វិធីលក់អាផាតមិនយ៉ាងឆាប់រហ័សនិងចំណេញ - ការណែនាំជាជំហាន ៗ សម្រាប់លក់អាផាតមិនដោយគ្មានការចូលរួមពីអន្តរការី + បញ្ជីឯកសារ

សួស្តីអ្នកអានជាទីស្រឡាញ់នៃទស្សនាវដ្តីអនឡាញគំនិតសម្រាប់ជីវិត! ការប្រកាសនេះនិយាយអំពីប្រធានបទក្តៅ - របៀបលក់ផ្ទះល្វែងដោយចំណេញ.

និយាយអីញ្ចឹងតើអ្នកបានឃើញប៉ុន្មានដុល្លារមានតម្លៃរួចហើយ? ចាប់ផ្តើមរកលុយលើភាពខុសគ្នានៃអត្រាប្តូរប្រាក់នៅទីនេះ!

នៅពេលយើងនិយាយអំពីការពិតដែលថាកន្លែងរស់នៅចាំបាច់ត្រូវលក់មិនត្រឹមតែឆាប់រហ័សប៉ុណ្ណោះទេប៉ុន្តែថែមទាំងលើលក្ខខណ្ឌអំណោយផលផងដែរពាក្យទាំងពីរនេះហាក់ដូចជាមិនត្រូវគ្នានឹងគ្នា។ ដំបូងអ្នកគួរជឿជាក់លើខ្លួនឯងហើយមានតែភ្នាក់ងារឬអ្នកជំនាញអាជីពដែលមិនទទួលបានរង្វាន់តិចតួចសម្រាប់សេវាកម្មរបស់ពួកគេ។

ដើម្បីឱ្យប្រតិបត្តិការដំណើរការទៅដោយរលូននិងមិនផ្ទុយពីបំណងប្រាថ្នាដែលរំពឹងទុករឿងដំបូងដែលត្រូវសួរខ្លួនឯងគឺៈតើអតិថិជនសក្តានុពលរំពឹងអ្វីពីអ្នកហើយតើអ្នកអាចពន្លឿនប្រតិបត្តិការបានយ៉ាងដូចម្តេច?

នៅក្នុងអត្ថបទនេះអ្នកនឹងរៀន៖

• លក់អាផាតមិនមួយយ៉ាងឆាប់រហ័សនិងចំណេញតាមដែលអាចធ្វើទៅបាន;
• តើឯកសារអ្វីខ្លះដែលត្រូវប្រមូលសម្រាប់លក់អាផាតមិន (បញ្ជី);
• របៀបលក់ផ្ទះល្វែងដោយខ្លួនឯងដោយគ្មានអន្តរការី: អ្នករកស៊ីភ្នាក់ងារភ្នាក់ងារឈ្មួញកណ្តាល;
• នៅក្រោមលក្ខខណ្ឌអ្វីនិងរបៀបលក់អាផាតមិនលើប្រាក់កម្ចីមានទ្រព្យបញ្ចាំ។

ហើយដោយប្រើការណែនាំជាជំហាន ៗ សម្រាប់លក់អាផាតមិនអ្នកអាចលក់ទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នកបានយ៉ាងឆាប់រហ័សនិងថ្លៃបំផុតតាមដែលអាចធ្វើទៅបាន។

---

វិធីលក់អាផាតមិនយ៉ាងឆាប់រហ័សនិងចំណេញដោយគ្មានអ្នករកស៊ីនិងអន្តរការី - បញ្ជីឯកសារ + ការណែនាំលំអិត

លក់អាផាតមិន - កន្លែងដែលត្រូវចាប់ផ្តើមនិងអ្វីដែលអ្នកត្រូវយកចិត្តទុកដាក់ to

ប្រសិនបើអ្នកប្រើសេវាកម្ម "ពីដៃទៅដៃ" ឬឧទាហរណ៍ "អាតូតូ" នៅពេលលក់របស់របរខ្លះឬឡានបន្ទាប់មកអ្នកនឹងមិនមានការលំបាកក្នុងការលក់អាផាតមិនដោយខ្លួនឯងដោយគ្មានការចូលរួមពីអន្តរការីឡើយ។ នៅទីនេះមេ - ស្វែងយល់ពីភាពស្មុគស្មាញនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។

យោងទៅតាមអ្នកជំនាញភាគច្រើនវាមិនអាចទៅរួចទេក្នុងការលក់លំនៅដ្ឋានដែលរកប្រាក់ចំណេញបានហើយក្នុងរយៈពេលខ្លី។ ប្រសិនបើអ្នកមានអ្នកទិញម្នាក់ដែលត្រៀមខ្លួនផ្តល់ជូនអ្នកនូវចំនួនទឹកប្រាក់ដែលអ្នកចង់បានបន្ទាប់មកវាទំនងជាសំណាងហើយមិនមែនសមត្ថភាពរបស់អ្នកជាភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យទេ។

ចំណាំ!

នៅក្នុងការអនុវត្តជាក់ស្តែងវាអាចទៅរួចក្នុងការដឹងពីអាផាតមិនក្នុងរយៈពេលពីរបីថ្ងៃប៉ុន្តែអ្នកនឹងត្រូវបោះចោលតម្លៃពាក់កណ្តាល។

ប៉ុន្តែប្រសិនបើអ្នកចង់ថវិកាសង្គ្រោះល្អសម្រាប់គេហដ្ឋានរបស់អ្នកនោះអ្នកគួរតែរៀបចំខ្លួនអ្នកសម្រាប់ការពិតដែលថាអ្នកនឹងត្រូវរង់ចាំរកឈ្មោះអ្នកទិញនោះ។ នេះអាចចំណាយពេលលើសពីមួយខែក្នុងអំឡុងពេលដែលវានឹងអាចរៀបចំឯកសារចាំបាច់ទាំងអស់។

មុនពេលលក់អចលនទ្រព្យអ្នកគួរតែគិតពីលក្ខណៈពិសេសរបស់វា។ វាពិបាកខ្លាំងណាស់ក្នុងការដឹងថាបន្ទប់ដែលមានទីតាំងស្ថិតនៅក្នុងអាផាតមិនរួមគ្នាជាង "ដុំ kopeck" ដ៏សាមញ្ញនៅកណ្តាលឬក្រុង។

សព្វថ្ងៃនេះបញ្ជីនៃអចលនទ្រព្យដែលមានប្រជាប្រិយបំផុតត្រូវបានដឹកនាំដោយអាផាតមិនមួយបន្ទប់ដែលមានទីតាំងនៅតំបន់ស្ងាត់ស្ងៀមនៃទីក្រុង។

លើសពីនេះទៀតវាត្រូវបានផ្ដល់អនុសាសន៍ឱ្យយកចិត្តទុកដាក់ចំពោះភាពប្រែប្រួលតាមរដូវតាមរដូវ។ ក្នុងអំឡុងពេលវិស្សមកាលរដូវក្តៅនិងថ្ងៃឈប់សម្រាកបុណ្យណូអែលតម្រូវការលំនៅដ្ឋានធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំង។ ទន្ទឹមនឹងនេះដែរតម្លៃកំពុងធ្លាក់ចុះយ៉ាងឆាប់រហ័សដូច្នេះគ្មានបញ្ហានៃកិច្ចព្រមព្រៀងរកប្រាក់ចំណេញទេ។

ពីអ្វីទាំងអស់ខាងលើអ្នកអាចឈានដល់ការសន្និដ្ឋានមួយ: មុនពេលអ្នកចាប់ផ្តើមលក់អាផាតមិនដោយប្រុងប្រយ័ត្នសិក្សាទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។

2. របៀបលក់អាផាតមិន - ដោយគ្មានអន្តរការី (ឯករាជ្យ) ឬតាមរយៈភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ❔

យើងជាច្រើនកំពុងគិតអំពីថាតើត្រូវប្រើជំនួយរបស់ទីភ្នាក់ងារនៅពេលលក់អាផាតមិនឬធ្វើវាដោយខ្លួនឯង? យ៉ាងណាមិញគ្មានអ្វីស្មុគស្មាញទេនៅទីនេះ។

ដំបូងវាអាចហាក់ដូចជាមិនមានអ្វីពិបាកក្នុងការលក់ផ្ទះទេប៉ុន្តែជាអកុសលនេះមិនមែនជារឿងធម្មតាទេ។ ដើម្បីលក់អាផាតមិនចំណេញហើយក្នុងរយៈពេលខ្លីអ្នកនឹងត្រូវព្យាយាម។ ជាការពិតណាស់មានការធ្លាក់ចុះនៃការលក់អចលនទ្រព្យ។

២.១ ។ គុណសម្បត្តិនិងគុណវិបត្តិនៃការលក់ផ្ទះល្វែងដោយខ្លួនឯង

ដើម្បីភាពច្បាស់យើងបង្ហាញតារាងខាងក្រោម៖"គុណសម្បត្តិនិងគុណវិបត្តិនៃការលក់អាផាតមិនដោយខ្លួនឯងនិងដោយមានជំនួយពីអ្នកជួល (អន្តរការី)".

ឥឡូវយើងពិចារណាឱ្យកាន់តែច្បាស់៖

• ការវាយតម្លៃត្រឹមត្រូវនៃលំនៅដ្ឋាន។ យ៉ាងណាមិញគ្មាននរណាម្នាក់ចង់បាត់បង់លុយទេពីព្រោះពួកគេមិនអាចវាយតម្លៃទ្រព្យសម្បត្តិរបស់ពួកគេបានត្រឹមត្រូវ។ ហើយខ្ជះខ្ជាយពេលវេលាលើការលក់អចលនៈទ្រព្យដែលតម្លៃខ្ពស់ពេក។ ដូច្នេះវិធីសាស្រ្តត្រឹមត្រូវក្នុងការវាយតម្លៃគឺជាគន្លឹះនៃប្រតិបត្តិការជោគជ័យ។
• ពេលវេលា។ ឧទាហរណ៍អ្នកបានវាយតំលៃផ្ទះល្វែងយ៉ាងត្រឹមត្រូវអតិថិជនចាប់ផ្តើមទាក់ទងអ្នក។ ប៉ុន្តែនេះមិនមែនជាកិច្ចការទេដើម្បីបង្ហាញពីលំនៅដ្ឋានអ្នកត្រូវឈប់សម្រាកពីការងារប៉ុន្តែដើម្បីបំពេញរាល់ឯកសារពាក់ព័ន្ធសម្រាប់ការលក់អាផាតមិនអ្នកនឹងត្រូវការវិស្សមកាល។
• ការចំណាយជាមុន។ អ្នកមានអ្នកទិញសក្តានុពលពីអ្នកដែលអ្នកគួរតែយកលុយជាភស្តុតាងនៃភាពធ្ងន់ធ្ងរនៃចេតនារបស់គាត់ក្នុងការទិញអាផាតមិន - ប្រាក់កក់លើប្រតិបត្តិការ។ ប៉ុន្តែមិនមានមនុស្សច្រើនទេដែលសុខចិត្តផ្តល់ការទូទាត់ជាមុនដល់បុគ្គលម្នាក់នៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យព្រោះមនុស្សជាច្រើនខ្លាចការក្លែងបន្លំ។ ប៉ុន្តែដំណាក់កាលនេះអាចត្រូវបានយកឈ្នះដោយគ្មានបញ្ហាបន្ទាប់ពីចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យានិងពិនិត្យមើលឯកសារសម្រាប់អាផាតមិនរបស់អ្នកអតិថិជននឹងមានភាពស្ងប់ស្ងាត់និងផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដល់អ្នក។
• ចំនេះដឹងនៃការរកប្រាក់ចំណេញនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ ឥឡូវនេះយើងកំពុងនិយាយអំពីដំណាក់កាលត្រៀមមុនពេលប្រតិបត្តិការ។ ប្រសិនបើអតិថិជនរបស់អ្នកមានសាច់ប្រាក់ដើម្បីទិញអចលនទ្រព្យបន្ទាប់មកមិនមានបញ្ហាអ្វីទេប៉ុន្តែប្រសិនបើគាត់ទិញអចលនទ្រព្យដោយប្រើមូលនិធិដែលបានខ្ចីពីស្ថាប័នឥណទានឬប្រើដើមទុនគ្រួសារ។ មានការ nuances រួចហើយនៅទីនេះដែលអ្នកគ្រាន់តែត្រូវដឹង។ ប្រសិនបើអ្នកអាចដោះស្រាយបញ្ហានេះបានជាទូទៅមិនមែនជាបញ្ហាទេ។
• ពេលណា​ គូរកិច្ចសន្យា អ្នកចាំបាច់ត្រូវទាក់ទងមេធាវីដែលមានបទពិសោធន៍ព្រោះអ្នកនឹងមិនអាចយល់ដោយឯករាជ្យនូវឧបាយកលទាំងអស់ហើយគិតពីភាពឥតប្រយោជន៍នៃប្រតិបត្តិការលើកលែងតែជាការពិតអ្នកខ្លួនឯងមានការអប់រំផ្នែកច្បាប់។
• ការប្រមូលឯកសារដែលត្រូវការសម្រាប់ប្រតិបត្តិការ។ បន្ថែមលើកិច្ចសន្យាសម្រាប់ការទិញលំនៅដ្ឋានឯកសារនឹងត្រូវបានទាមទារដែលអ្នកទិញនឹងស្នើសុំអាស្រ័យលើប្រតិបត្តិការ: សាច់ប្រាក់ប្រាក់កម្ចីបញ្ចាំនិងដើមទុនមាតុភាព។ ប្រសិនបើអ្នកមានពេលទំនេរបន្ទាប់មកអ្នកអាចដោះស្រាយវាបានយ៉ាងងាយស្រួល។
• ការទូទាត់រវាងអ្នកទិញនិងអ្នកលក់។ ដំណាក់កាលនេះគឺជាការទទួលខុសត្រូវបំផុតនៅទីនេះវាជាការល្អបំផុតក្នុងការជ្រើសរើសធនាគារដែលនឹងផ្តល់ឱ្យអ្នកនូវប្រអប់ប្រាក់បញ្ញើមានសុវត្ថិភាព។ កិច្ចព្រមព្រៀងនេះនឹងត្រូវបញ្ចប់ក្នុងករណីនេះដោយគ្មានបញ្ហា។ ដូចគ្នានេះផងដែរការទូទាត់ដែលអាចទុកចិត្តបានរវាងអ្នកទិញនិងអ្នកលក់គឺ លិខិតឥណទាននិងវិធីសាស្រ្តផ្សេងទៀតនៃការទូទាត់ដោយគ្មានសាច់ប្រាក់.
• ការចុះឈ្មោះកិច្ចសន្យាសម្រាប់ការលក់អាផាតមិន។ ដំណាក់កាលចុងក្រោយនៃប្រតិបត្តិការបន្ទាប់ពីនោះអ្នកនឹងទទួលបានចំនួនទឹកប្រាក់ដែលចង់បានសម្រាប់អតីតអចលនទ្រព្យរបស់អ្នក។

ប្រសិនបើអ្នកមានអារម្មណ៍ថាអ្នកមិនមានពេលទំនេរហើយអ្នកមិនដឹងអ្វីទាំងអស់អំពីទីផ្សារអចលនទ្រព្យបន្ទាប់មកជាការពិតវាជាការប្រសើរក្នុងការងាកទៅរកអ្នកជំនាញសម្រាប់ជំនួយ។ ដូច្នេះសូមទៅរកវា។

២.២ ។ គន្លឹះមានប្រយោជន៍ ៥ សំរាប់អ្នកដែលសំរេចចិត្តលក់អាផាតមិនដោយគ្មានអន្តរការី

តើមានកំហុសអ្វីខ្លះដែលមិនចាំបាច់ធ្វើសម្រាប់ការលក់អចលនទ្រព្យដើម្បីទទួលបានជោគជ័យ៖

• កុំមើលរំលងថ្លៃផ្ទះដែលជាធម្មតាមិនពិត។ ប្រសិនបើអាផាតមិនមានទីតាំងនៅជាយក្រុងនៃជាន់ចុងក្រោយបង្អស់ហើយត្រូវការការជួសជុលជាបន្ទាន់អ្នកទិញគ្រាន់តែមិនអាចទិញវាតាមតម្លៃអចលនទ្រព្យថ្មីបាន។ ការវាយតម្លៃគ្រប់គ្រាន់គឺជាគន្លឹះក្នុងប្រតិបត្តិការជោគជ័យ។
• អ្នកមិនគួរដាក់លំនៅដ្ឋានលក់ជាមួយ "បញ្ហា" ទេ។ ទូទាត់ប្រាក់សន្សំទាំងអស់ជាមួយឯកសារបើមិនដូច្នេះទេអ្នកអាចបាត់បង់អតិថិជនដែលត្រៀមខ្លួនផ្តល់ជូនអ្នកនូវចំនួនទឹកប្រាក់ដែលអ្នកចង់បាន។ បើមិនដូច្នោះទេអ្នកនឹងត្រូវទម្លាក់តម្លៃ។
• សិក្សាទីផ្សារអចលនទ្រព្យសម្រាប់ការវាយតំលៃឱ្យបានគ្រប់គ្រាន់។
• សូម​អត់ធ្មត់។
• ប្រតិបត្តិការលក់អាផាតមិន, ត្រូវតែអមដោយមេធាវីដែលមានបទពិសោធន៍។

យោងតាមច្បាប់សាមញ្ញទាំងនេះការទិញនិងលក់អាផាតមិននឹងលឿននិងងាយស្រួល។

គន្លឹះមានប្រយោជន៍ពីអ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យដើម្បីជួយអ្នកលក់ផ្ទះល្វែងដោយខ្លួនឯងយ៉ាងឆាប់រហ័ស

3. របៀបលក់អាផាតមិនឱ្យបានរហ័ស - ដំបូន្មានពីអ្នកជំនាញអាជីព📝

អ្នកសំរេចចិត្តលក់ផ្ទះរបស់អ្នកដោយខ្លួនឯងយ៉ាងឆាប់រហ័សហើយសំខាន់បំផុតគឺថ្លៃណាស់។ តើ​វា​អាច​ទៅរួច​ទេ? បាទ / ចាសនេះគឺជាបំណងប្រាថ្នាដែលអាចធ្វើទៅបានទាំងស្រុង។ មុនពេលដាក់វាសម្រាប់លក់អ្នកគួរតែអនុវត្តតាមច្បាប់មួយចំនួននៃអ្នកលក់ - អ្នកជំនាញក្នុងវិស័យទិញនិងលក់អចលនទ្រព្យ។

ព័ត៌មានជំនួយ 1. កំណត់តម្លៃសមរម្យ

ដើម្បីលក់អចលនៈទ្រព្យក្នុងរយៈពេលខ្លីអ្នកគួរតែកំណត់តម្លៃឱ្យបានគ្រប់គ្រាន់ - មិនខ្ពស់ពេកទេប៉ុន្តែពិតណាស់មិនទាបពេកទេប៉ុន្តែត្រូវនឹងតម្លៃមធ្យមនៃវត្ថុមួយនៅលើទីផ្សារអចលនៈទ្រព្យក្នុងតំបន់ដែលមានទីតាំងស្ថិតនៅជាន់និងប្រភេទអាគារ។

ការវាយតម្លៃអាចត្រូវបានអនុវត្តដោយគ្មានជំនួយពីអ្នកឯកទេសប៉ុន្តែប្រសិនបើអ្នកសង្ស័យចំណេះដឹងនិងកម្លាំងរបស់អ្នកវាជាការប្រសើរជាងក្នុងការងាកទៅរកអ្នកជំនាញដែលត្រូវបានណែនាំក្នុងគោលនយោបាយកំណត់តម្លៃហើយអាចផ្តល់ដំបូន្មានភ្លាមៗលើបញ្ហានេះដោយផ្តល់នូវការវាយតម្លៃគ្រប់គ្រាន់។ បន្ទាប់ពីបានទាំងអស់អ្នកគួរតែដឹងមិនត្រឹមតែតម្លៃអតិបរិមានៃផ្ទះរបស់អ្នកប៉ុណ្ណោះទេប៉ុន្តែថែមទាំងអប្បបរមាផងដែរដើម្បីធ្វើឱ្យមានភាពវឹកវរនៅពេលនិយាយជាមួយអតិថិជនសក្តានុពល។

កំណត់តម្លៃត្រឹមត្រូវ - លក់រហ័ស ប្រហែល ៤ សប្តាហ៍ក្នុងតម្លៃទាប រហូតដល់ ២ សប្តាហ៍ប៉ុន្តែប្រសិនបើវាខ្ពស់ពេកអ្វីគ្រប់យ៉ាងអាចស្ថិតស្ថេរ រហូតដល់ ១ ឆ្នាំ... នេះគួរតែត្រូវបានគេចងចាំមុនពេលកំណត់តម្លៃជាក់លាក់សម្រាប់អចលនទ្រព្យ។

សូមស្រមៃគិតថាអ្នកចង់បំប៉ោងតម្លៃអចលនទ្រព្យបន្តិចដោយផ្អែកលើហេតុផលផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អ្នក។ តើមានអ្វីកើតឡើងចំពោះយើង? ការផ្តល់ជូននេះនឹងត្រូវដាក់លក់នៅលើទីផ្សារក្នុងរយៈពេលយូររហូតដល់តម្លៃពិតជាឡើងដល់កម្រិតនេះឬរហូតដល់អតិថិជនរបស់អ្នកត្រូវបានរកឃើញថាអ្នកដែលត្រៀមខ្លួនផ្តល់ជូននូវចំនួនទឹកប្រាក់ដែលអ្នកត្រូវការ។ ប៉ុន្តែនេះគឺនៅលើការរវើរវាយ, ចាប់តាំងពីប្រតិបត្តិការទាំងអស់ត្រូវបានបញ្ចប់ក្នុងតម្លៃសមរម្យ។

ដូច្នេះដើម្បីអនុវត្តកម្មវត្ថុមួយយ៉ាងឆាប់រហ័សនិងសំខាន់បំផុតគឺចំណេញអ្នកគួរតែ៖

• កំណត់ថ្លៃដើមពិតប្រាកដនៃគេហដ្ឋាន
• ស្វែងយល់ពីវិធីធ្វេសប្រហែសចំពោះការខ្វះខាតនៃអចលនទ្រព្យមិនត្រឹមតែក្នុងការផ្សាយពាណិជ្ជកម្មប៉ុណ្ណោះទេប៉ុន្តែក៏មានទំនាក់ទំនងជាមួយអ្នកទិញដែលមានសក្តានុពលផងដែរ។
• ជ្រើសរើសយុទ្ធសាស្រ្តលក់ដែលនឹងគិតគូរពីចំណាប់អារម្មណ៍របស់អ្នក។
• វាមានផលចំណេញហើយក្នុងរយៈពេលខ្លីដើម្បីបញ្ចប់ប្រតិបត្តិការ។

គន្លឹះទី ២- រៀបចំការរៀបចំមុនលក់ចាំបាច់នៃអាផាតមិន

វាប្រហែលជាមិនចាំបាច់ធ្វើការជួសជុលធំ ៗ ទេប៉ុន្តែនេះគឺជាអ្វីដែលត្រូវធ្វើ:

• បន្សាបក្លិនមិនល្អណាមួយ។ នៅពេលអតិថិជនសក្តានុពលក្រឡេកមើលជុំវិញបរិវេណគំនិតដំបូងរបស់ពួកគេត្រូវបានបង្កើតឡើងដោយក្លិនដែលពួកគេមានក្លិននៅពេលពួកគេចូលទៅក្នុងផ្ទះ។ នៅក្នុងបន្ទប់ណាមួយបន្ទាប់ពីមួយរយៈក្លិនជាក់លាក់នៃអ្នកស្រុកអាចលេចឡើងដែលសម្រាប់អ្នកប្រហែលជាមិនត្រូវបានគេមានអារម្មណ៍ទេប៉ុន្តែមនុស្សម្នាក់ទៀតនឹងមិនពេញចិត្តនឹងវាទេ។ ក្លិនមកពីគ្រឿងសង្ហារឹមផ្ទះបាយបន្ទប់ទឹកនិងសូម្បីតែពីយ៉រ។ ពួកគេបានទិញអ្នកទិញដោយមិនដឹងខ្លួនរួចហើយថាអាផាតមិនសមនឹងពួកគេ។ អ្នកស្រូបយកក្លិនសំខាន់គឺវាំងននផ្ទាំងរូបភាពគ្រឿងសង្ហារឹមឈើ។ កម្ចាត់កំរាលជញ្ជាំងចាស់ហើយគ្របវាជាមួយផ្ទាំងរូបភាពថ្មីសាមញ្ញហើយមិនថ្លៃទេតែថ្លៃថ្នូរស្រស់និងពន្លឺ។ ជូតបន្ទប់លាងនិងបន្ទប់ទឹកឱ្យបានល្អ។ ធ្វើឱ្យខ្យល់ចេញចូលតំបន់នោះហើយលាងបង្អួច។ ប៉ុន្តែនៅទីនេះវាមិនចាំបាច់ទៅឆ្ងាយទេដូច្នេះការខិតខំរបស់អ្នកនិងសំខាន់បំផុតការជួសជុលគឺមិនមានភាពទាក់ទាញទេដែលអាចជូនដំណឹងដល់អ្នកទិញដែលមានសក្តានុពលដែលជាលទ្ធផលដែលពួកគេអាចគិតថាពួកគេចង់លាក់អ្វីមួយពីពួកគេ។ ឧទាហរណ៍ភ្លើងឬទឹកជំនន់។
• បង្កើនទំហំទំនេរ។ វាជាការល្អបំផុតក្នុងការយក "ជញ្ជាំង" ចាស់និងទូចេញពីកន្លែងដែលមើលឃើញពួកគេលាក់ចន្លោះយ៉ាងខ្លាំងហើយបង្កើតអារម្មណ៍នៃការ៉េតូចមួយ។ ប៉ុន្តែវាមិនមានតម្លៃទេក្នុងការសម្អាតគ្រឿងសង្ហារឹមទាំងមូលបើមិនដូច្នេះទេអ្នកទិញសក្តានុពលអាចជួបប្រទះភាពមិនស្រួលខ្លះនៅក្នុងបន្ទប់ទទេ។
• បរិយាកាសនៃការលួងលោមនិងភាពកក់ក្តៅគឺជាការធានានៃចេតនារបស់អតិថិជន។ ក្លិនឈ្ងុយឈ្ងុយឆ្ងាញ់នៃកាហ្វេនិងតែឈ្ងុយឆ្ងាញ់ក្លិនពណ៌ទឹកក្រូចនឹងបង្កើតអារម្មណ៍នៃការលួងលោមចិត្តនៅផ្ទះលើកទឹកចិត្តអ្នកដោយហេតុនេះអាចទាក់ទាញភ្ញៀវឱ្យមកសន្ទនា។ វគ្គសិក្សាដ៏ល្អបំផុតនៃឥទ្ធិពលផ្លូវចិត្ត។
• ស្នើសុំសម្អាតច្រកចូលប្រសិនបើគ្មានអ្នកសំអាតទេអ្នកនឹងត្រូវខិតខំប្រឹងប្រែងដោយខ្លួនឯង។ យ៉ាងណាមិញវាមិនមែនជារឿងអាថ៌កំបាំងទេដែលថាល្ខោនចាប់ផ្តើមជាមួយនឹងបន្ទប់ផ្លាស់សំលៀកបំពាក់បន្ទាប់មកការលក់អចលនទ្រព្យ - ពីច្រកចូលជណ្តើរយន្តដែលគួរតែបង្កើតចំណាប់អារម្មណ៍វិជ្ជមានដំបូងនិងសំខាន់បំផុតហើយមិនបង្កឱ្យមានការស្អប់ខ្ពើមឡើយ។
• ជ្រើសរើសពេលវេលាល្អបំផុតដើម្បីបង្ហាញទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នកដោយផ្អែកលើទីតាំងរបស់វា។ ប្រសិនបើវានៅលើចំហៀងដែលមានពន្លឺថ្ងៃបន្ទាប់មកអ្នកមិនគួរធ្វើការណាត់ជួបជាមួយអតិថិជនសក្តានុពលនៅពេលរសៀលនោះទេគឺដូចគ្នាប្រសិនបើបង្អួចរបស់អ្នកមិនសូវទាក់ទាញ។
• ចុះបញ្ជីអចលនទ្រព្យសម្រាប់លក់នៅរដូវខ្ពស់ដែលចាប់ផ្តើមនៅថ្ងៃទី ១៥ ខែកញ្ញាបន្ទាប់ពីថ្ងៃឈប់សម្រាក។

គន្លឹះទី ៣. ដាក់ឯកសារចំណងជើងទាំងអស់ឱ្យមានរបៀបរៀបរយនិងដោះស្រាយបញ្ហាផ្លូវច្បាប់

អ្នកទិញណាមួយនឹងត្រូវបានជូនដំណឹងអំពីការពន្យារពេលណាមួយក្នុងកំឡុងពេលប្រតិបត្តិការ។ ដូច្ន្រះវាគួរឱ្រយមានការយកចិត្តទុកដាក់លើឯកសារនិងការទុកជាមុនដ្ររជាមុន។

អ្នកជួលមិនគួរចុះបញ្ជីការ៉េទេ។

ប្រសិនបើអ្នកមានឱកាសបន្ទាប់មកមុនពេលលក់សូមព្យាយាមសរសេរសាច់ញាតិរបស់អ្នកហើយពិនិត្យមើលខ្លួនឯង។

បញ្ហាជាមួយអ្នកដាក់ពាក្យសុំទ្រព្យសម្បត្តិដែលមានស្រាប់គួរតែត្រូវបានដោះស្រាយ។

ប្រសិនបើការអភិវឌ្ឍឡើងវិញត្រូវបានអនុវត្តវាគួរតែត្រូវបានធ្វើឱ្យស្របទៅតាមច្បាប់។

រៀបចំឯកសារចាំបាច់៖

• លិខិតឆ្លងដែនម្ចាស់ផ្ទះ។
• ដកស្រង់ "ស្រស់" ពី USRR (ការចុះឈ្មោះរដ្ឋបង្រួបបង្រួមអចលនទ្រព្យ) ។
• ឯកសារមូលដ្ឋានដែលបញ្ជាក់ពីសិទ្ធិក្នុងការបញ្ចប់ប្រតិបត្តិការអាស្រ័យលើរបៀបដែលវត្ថុបានក្លាយជាទ្រព្យសម្បត្តិរបស់ម្ចាស់។
• ដកស្រង់ចេញពីសៀវភៅផ្ទះរបស់អ្នក។
• កិច្ចព្រមព្រៀងដើម្បីបញ្ចប់ប្រតិបត្តិការសម្រាប់ការលក់ផ្ទះដែលត្រូវបានបង្កើតឡើងដោយស្របច្បាប់។
• ការអនុញ្ញាតឱ្យមានអាណាព្យាបាលក្នុងករណីដែលជនអនីតិជនឬជនពិការដើរតួជាសហកម្មសិទ្ធិឬជាម្ចាស់អចលនៈទ្រព្យ។
• ការយល់ព្រមរបស់ប្តីប្រពន្ធដែលបញ្ជាក់ដោយសារការី។
• វិញ្ញាបនប័ត្រចុះបញ្ជីសម្រាប់អចលនទ្រព្យ។

ឯកសារដែលបានរៀបចំត្រឹមត្រូវនិងទាន់ពេលវេលាគឺជាគន្លឹះទីមួយនៃភាពជោគជ័យនៃដំណោះស្រាយវិជ្ជមាននៃប្រតិបត្តិការអាផាតមិន។ ជាការពិតណាស់ក្នុងករណីនេះអ្នកទិញសក្តានុពលនឹងមិនមានសំណួរទេ។

របៀបវាយតម្លៃអាផាតមិនឱ្យបានត្រឹមត្រូវនិងកត្តាអ្វីខ្លះដែលប៉ះពាល់ដល់ថ្លៃដើមរបស់វា📊

មុនពេលអ្នកចាប់ផ្តើមលក់លំនៅដ្ឋានអ្នកត្រូវដឹងថាតើវាមានតម្លៃប៉ុន្មាននៅក្នុងតំបន់របស់អ្នកនិងអ្វីដែលប៉ះពាល់ដល់លក្ខណៈតម្លៃរបស់វា។ កត្តាមួយចំនួនដែលជះឥទ្ធិពលទៅលើថ្លៃដើមរបស់វាមានគោលបំណងពោលគឺពួកគេនឹងមានលក្ខណៈទូទៅសម្រាប់មនុស្សគ្រប់គ្នាខណៈដែលកត្តាផ្សេងទៀតនឹងពឹងផ្អែកលើករណីជាក់លាក់។

វាពិតជាមិនអាចទៅរួចទេក្នុងការនិយាយថាអ្វីដែលពិតជានឹងប៉ះពាល់ដល់តម្លៃផ្ទះ។ ប៉ុន្តែមានកាតត្រែដែលមិនអាចប្រកែកបានដែលនឹងជះឥទ្ធិពលដល់គោលនយោបាយកំណត់តម្លៃនៅចុងបញ្ចប់នៃកិច្ចព្រមព្រៀង។

៤.១ ។ តើអ្វីដែលជះឥទ្ធិពលដល់ថ្លៃដើមនៃផ្ទះល្វែងនៅពេលលក់

ព័ត៌មានខាងក្រៅ៖

1. ទីតាំង។ ប្រសិនបើកន្លែងរស់នៅមានទីតាំងស្ថិតនៅតំបន់ដែលមានបញ្ហាឬតំបន់ឧស្សាហកម្មនោះបញ្ហានេះនឹងកាត់បន្ថយការចំណាយរបស់វាយ៉ាងខ្លាំង។ ក្នុងករណីដែលនៅជិតឧទ្យានព្រៃឈើអាងស្តុកទឹកវត្ថុធម្មជាតិតម្លៃនឹងកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង។
2. ជាជំហាន ៗ ដែលអាចរកបាន ការដឹកជញ្ជូនសាធារណៈឬមេត្រូ, ការចំណាយកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង។
3. ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដែលបានអភិវឌ្ឍដែលជះឥទ្ធិពលជាវិជ្ជមានទៅលើតម្លៃនៃកន្លែងរស់នៅនៅពេលលក់។
4. ទីតាំងរបស់អាផាតមិនចំនួនជាន់។ លំនៅដ្ឋានដែលមានទីតាំងស្ថិតនៅក្នុងន័យមាសមានតម្លៃថ្លៃជាងនៅជាន់ក្រោមឬជាន់ខាងលើ។
5. ប៉ាណូរ៉ាម៉ាពីបង្អួច។ ប្រសិនបើវត្ថុប្រឈមមុខនឹងទីធ្លាដែលឧទ្យានមានទីតាំងនៅទីនោះមានដើមឈើស្រស់ស្អាតកន្លែងលេងហើយមិនមានសម្លេងរំខានទេបន្ទាប់មកនេះនឹងធ្វើឱ្យអតិថិជនពេញចិត្តនិងបង្កើនតម្រូវការ។ ហើយពិតប្រាកដណាស់បង្អួចដែលប្រឈមមុខនឹងផ្លូវថ្នល់នឹងជះឥទ្ធិពលអវិជ្ជមានដល់តម្លៃព្រោះវានឹងធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំង។
6. ផ្នែកខាងក្រៅនៃផ្ទះភាពស្អាតនៃទឹកដីនិងវត្តមាននៃតំបន់បៃតង។ ទីធ្លាដ៏ស្រស់ស្អាតដែលបានរក្សាទុកយ៉ាងល្អជាមួយនឹងសួនកុមារគ្រែផ្កា - ឱកាសបង្កើនតម្លៃអចលនទ្រព្យ។ ប៉ុន្តែប្រសិនបើធុងមួយដែលមានសំរាមមានទីតាំងនៅខាងស្តាំច្រកចូលរបស់អ្នកបន្ទាប់មកម្តងទៀតតម្លៃនឹងធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំង។
7. លក្ខខណ្ឌចូលនិងអ្នកជិតខាង។ វត្តមាននៃអ្នកញៀនគ្រឿងញៀននិងគ្រឿងស្រវឹងនឹងមិនផ្គាប់ចិត្តអ្នកណាម្នាក់ទេដូច្នេះវាក៏នឹងប៉ះពាល់ដល់ការលក់អាផាតមិនដែរ។ វាល្អប្រសើរប្រសិនបើអ្នកទិញដឹងអំពីរឿងនេះបន្ទាប់ពីប្រតិបត្តិការត្រូវបានបញ្ចប់។

កត្តាផ្ទាល់ខ្លួនផ្ទៃក្នុង៖

1. ប្រវត្តិសាស្ត្រអវកាសរស់នៅ។ អាផាតមិនដែលបានផ្លាស់ប្តូរម្ចាស់ជាច្រើននឹងទាបជាងផ្ទះដែលត្រូវបានធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មដោយម្ចាស់តែមួយឬអចលនទ្រព្យដែលមានទីតាំងនៅក្នុងផ្ទះថ្មី។ ប្រសិនបើវាត្រូវបានផ្ទេរទៅជាកម្មសិទ្ធិដោយសេចក្តីសម្រេចរបស់តុលាការបន្ទាប់មករឿងនេះក៏នឹងជះឥទ្ធិពលអវិជ្ជមានដល់ការលក់របស់វាផងដែរ។ អចលនៈទ្រព្យដោយឥតគិតថ្លៃក្នុងន័យរូបវ័ន្តនិងផ្លូវច្បាប់ឈ្នះយ៉ាងច្រើនទាក់ទងនឹងតម្លៃដែលសាច់ញាតិនិងម្ចាស់ហាងជាច្រើនត្រូវបានចុះឈ្មោះដែលទាមទារការយកចិត្តទុកដាក់ជាពិសេស។
2. វត្តមាននៃការជួសជុលឬការជួសជុលដែលមានតំលៃថោកសាមញ្ញ។ ប្រសិនបើមានពិការភាពមួយចំនួននៅក្នុងការបញ្ចប់បន្ទាប់មកអតិថិជនសក្តានុពលអាចមានមតិថាគ្មាននរណាម្នាក់បានចូលរួមនៅក្នុងអាផាតមិននេះដែលនឹងជះឥទ្ធិពលអវិជ្ជមានដល់ការវាយតម្លៃរបស់វា។
3. បន្ទប់ទឹកដាច់ដោយឡែក, តម្លៃត្រូវបានឈ្នះដោយទ្រព្យសម្បត្តិដែលបន្ទប់ទឹកនិងបង្គន់ត្រូវបានបំបែកចេញពីគ្នា។
4. ផ្ទះបាយធំស្ត្រីមេផ្ទះភាគច្រើននៅពេលជ្រើសរើសយកផ្ទះនាពេលអនាគតផ្តល់នូវចំណង់ចំណូលចិត្តដល់បន្ទប់ពិសេសនេះ។
5. ពិដានខ្ពស់ - ចន្លោះនិងពន្លឺដែលមើលឃើញពង្រីកតំបន់ហើយតាមការយល់ឃើញរបស់បន្ទប់។
6. វត្តមាននៃយ៉ររឺឡូហ្គីយ៉ា។ ប្រសិនបើអ្នកមានយ៉រ / ឡូហ្គីយ៉ាធំទូលាយហើយបើទាំងពីរអញ្ចឹងនេះគឺជាគុណប្រយោជន៍មួយដែលអាចបង្កើនថ្លៃដើមគេហដ្ឋានយ៉ាងសំខាន់។
7. បង្កើតគុណភាព។ អគារស្តាលីននិងផ្ទះ monolithic ជាមួយនឹងស្ថាបត្យកម្មគួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍ឈ្នះលើ Khrushchevs ក៏ដូចជាអគារឥដ្ឋនៅពីមុខអាគារបន្ទះ។
8. ប្រសិនបើបន្ទប់មាន ប្លង់ឥតគិតថ្លៃបន្ទាប់មកមានលទ្ធភាពនៃការផ្លាស់ប្តូររបស់វាដែលនឹងជះឥទ្ធិពលជាវិជ្ជមានដល់ថ្លៃដើម។
9. ផ្ទះល្វែងបានត្រៀមរួចរាល់សម្រាប់លក់។ រាល់ឯកសារត្រូវតែមាននិងមានរបៀបរៀបរយល្អឥតខ្ចោះ។

ជាការពិតណាស់ក្នុងចំណោមកត្តាដែលបានរាយខាងលើមានកត្តាសំខាន់តិចឬច្រើនជាទូទៅអ្វីគ្រប់យ៉ាងនឹងអាស្រ័យទាំងអ្នកលក់និងអ្នកទិញ។

៤.២ ។ វិធីវាយតម្លៃអាផាតមិន

តោះចាប់ផ្តើមនីតិវិធីកំណត់តម្លៃ៖

• នៅពេលវាយតម្លៃផ្ទះសម្បែងអ្វីៗមានសារៈសំខាន់ដែលអាចសំរេចបាន: ភាពអាចរកបាននៃជណ្តើរយន្តការដឹកជញ្ជូនសាធារណៈក្នុងចម្ងាយដើរសាលារៀនអនុវិទ្យាល័យមត្តេយ្យ... ដើម្បីធ្វើការវាយតម្លៃដែលមានសមត្ថភាពនិងត្រឹមត្រូវអ្នកគួរតែសិក្សាទ្រព្យសម្បត្តិដែលមានទីតាំងនៅជិតអ្នក៖ ការ៉េជាន់គុណភាពផ្ទះ... លើសពីនេះទៀតវាមានតម្លៃក្នុងការស្វែងរកការចំណាយក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េនិងគុណវាតាមតំបន់របស់អ្នក។ បន្ទាប់ពីនោះអ្នកនឹងអាចស្រមៃបានតិចឬច្រើនថាតើកន្លែងរស់នៅមួយអាចត្រូវបានដាក់សម្រាប់លក់។
• ប្រសិនបើអ្នកកំពុងប្រៀបធៀបអាផាតមិនរបស់អ្នកជាមួយវត្ថុអចលនៈទ្រព្យផ្សេងទៀតនោះដំបូងអ្នកគួរតែហៅទូរស័ព្ទនិងស្វែងរកការពិតនៃការផ្សាយពាណិជ្ជកម្មនេះ។ បន្ទាប់ពីបានទាំងអស់, realtors ជាច្រើនចូលទៅល្បិចបែបនេះទៅ ដើម្បីលើក ឬ understate ថ្លៃដើមនៃលំនៅដ្ឋាន។ នៅទីនេះការវិភាគតម្លៃនៃអាផាតមិនស្រដៀងនឹងការវិភាគតម្លៃឡាន។ (ប្រសិនបើអ្នកចាប់អារម្មណ៍ព័ត៌មានអំពីការលក់ឡានបន្ទាប់មកសូមអានបញ្ហារបស់យើង - "របៀបលក់ឡានបានលឿននិងមានតម្លៃថ្លៃ")
• ដោយបានរកឃើញវត្ថុស្រដៀងគ្នាវាជាការល្អបំផុតដើម្បីបញ្ជាក់ពីលក្ខណៈពិសេសនិងសម្លេងដែលមានស្រាប់នៅក្នុងការរចនា។ អាផាតមិនដែលទទួលបានជាលទ្ធផលនៃមរតកជាមួយម្ចាស់ដែលមិនទាន់ឈានដល់អាយុភាគច្រើនគឺថោកជាងវត្ថុដែលមានប្រវត្តិវិជ្ជមានភ្លឺថ្លា។

ក្នុងករណីនេះអ្នកនឹងអាចប៉ាន់ស្មានវត្ថុដែលអ្នកចង់ដាក់លក់បានតែប្រមាណប៉ុណ្ណោះ។ អាចកំណត់ថ្លៃដើមបានទាំងស្រុងបន្ទាប់ពីទ្រព្យត្រូវបានដាក់លក់។

ចំណាំ!

អ្នកជំនាញធ្វើឱ្យមានភាពងាយស្រួលក្នុងការវាយតម្លៃពីព្រោះពួកគេមានជំនាញខ្ពស់នៅក្នុងទីផ្សារហើយតែងតែត្រួតពិនិត្យការផ្គត់ផ្គង់និងតំរូវការ។

អ្នកក៏អាចដើរតួជាអ្នកជំនាញផងដែរប្រសិនបើអ្នកមានពេលទំនេរនិងអត់ធ្មត់ចំពោះបញ្ហានេះ។ ដូចគ្នានឹងម្ចាស់អចលនទ្រព្យអ្នកអាចរកឃើញវត្ថុស្រដៀងគ្នានិងស្វែងយល់ពីតម្លៃអប្បបរមានិងអតិបរមារបស់វា។

អ្នកអាចរកឃើញទ្រព្យសម្បត្តិដែលធំជាងរបស់អ្នកសម្រាប់តម្លៃដូចគ្នាដែលអ្នកស្នើសុំ។ ប៉ុន្តែប្រសិនបើអ្នកអាចបញ្ចុះបញ្ចូលអតិថិជនថាវាមានតម្លៃហើយពន្យល់ពីមូលហេតុដែលអ្នកចង់បានចំនួនទឹកប្រាក់ពិតប្រាកដសម្រាប់វានោះអ្នកនឹងមិនត្រូវការជំនួយពីអ្នកជំនាញទេ។

លទ្ធផល៖ ការប៉ាន់ស្មានតម្លៃរបស់អ្នកគួរតែផ្អែកលើលក្ខណៈដូចគ្នា។ លើសពីនេះទៀតអ្នកអាចប្រៀបធៀបផ្ទះរបស់អ្នកជាមួយនឹងលក្ខណៈសម្បត្តិដែលបានបញ្ចប់ថ្មីៗនេះហើយប្រៀបធៀបលេខដែលទទួលបាន។

ដោយបានសំរេចចិត្តលើថ្លៃដើមដោយមានជំនួយ វិធីសាស្ត្រប្រៀបធៀបដូច្នេះដើម្បីកុំអោយច្រឡំបន្ថែមលើនេះ 5%ដែលតែងតែត្រូវបានគេបោះបង់ចោលក្នុងអំឡុងពេលធ្វើពាណិជ្ជកម្ម។ បន្ទាប់មកដាក់ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្មនៅលើអ៊ីនធឺណិតឬនៅក្នុងកាសែតហើយរង់ចាំការហៅទូរស័ព្ទ។ ប្រសិនបើមានសំណើតិចតួចបន្ទាប់មកការចំណាយគឺល្អប្រសើរជាងមុនដើម្បីកាត់បន្ថយ។ ក្នុងករណីនេះវាអាស្រ័យលើអ្នកក្នុងការសំរេចថាតើអ្នកចង់លក់ទ្រព្យសម្បត្តិឱ្យបានលឿនប៉ុណ្ណា។

បន្ទាបតម្លៃផ្ទះល្វែងសរុប សម្រាប់ 50,000 រូប្លិ៍ ជាលទ្ធផលអ្នកអាចទាក់ទាញអតិថិជនសក្តានុពលជាច្រើន។

ប្រសិនបើបន្ទាប់ពីអ្នកបាត់បង់តម្លៃវាមានការហៅទូរស័ព្ទច្រើនបន្ទាប់មកការចំណាយទាបពេក។ បង្កើនវាបន្តិចម្តង ៗ ។

កុំភ្លេចថាតម្លៃអចលនៈទ្រព្យអាចផ្លាស់ប្តូររាល់សប្តាហ៍ដូច្នេះកុំភ្លេចវិភាគទីផ្សារបើមិនដូច្នេះទេអ្នកអាចចាញ់រឺផ្ទុយទៅវិញរកមើលអតិថិជនរបស់អ្នកអោយបានយូរ។

បញ្ជី (កញ្ចប់) ឯកសារចាំបាច់សម្រាប់លក់អាផាតមិន

5. តើឯកសារអ្វីខ្លះដែលត្រូវការដើម្បីលក់អាផាតមិននៅឆ្នាំ 2020 - បញ្ជីឯកសារដែលត្រូវការ📋

ដរាបណាអ្នកសំរេចចិត្តចាប់ផ្តើមលក់អចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋានអ្នកត្រូវចាប់ផ្តើមរៀបចំឯកសារចាំបាច់ដើម្បីឱ្យប្រតិបត្តិការប្រព្រឹត្តទៅដោយរលូននិងគ្មានឧបសគ្គ។ បញ្ជីឯកសារសម្រាប់លក់អាផាតមិនគឺសមរម្យ។ លើសពីនេះអតិថិជនសក្តានុពលធ្វើការសម្រេចចិត្តលើកិច្ចព្រមព្រៀងលឿនជាងមុនប្រសិនបើអាផាតមិនមានលក្ខណៈ "ស្អាតស្អំ" ហើយមានកញ្ចប់ពេញលេញសម្រាប់វា។ ដូច្នេះអ្វីដែលត្រូវការដើម្បីពន្លឿននីតិវិធីយ៉ាងសំខាន់?

បញ្ជីឯកសារដែលត្រូវការសម្រាប់លក់វត្ថុមួយសម្រាប់សាច់ប្រាក់៖

• លិខិតឆ្លងដែនម្ចាស់។
• ដកស្រង់ចេញពីស។ ស។ យ។ ក។ (ការចុះឈ្មោះរដ្ឋបង្រួបបង្រួមអចលនទ្រព្យ) ។
• ឯកសារនៅលើមូលដ្ឋានដែលភាពជាម្ចាស់នឹងត្រូវបានបញ្ជាក់។
• កិច្ចព្រមព្រៀងអនុវត្ត។ វាគួរតែត្រូវបានគូរនៅក្នុងការិយាល័យស្របច្បាប់ព្រោះពួកគេនឹងជួយគូរវាឱ្យបានត្រឹមត្រូវនិងមានសមត្ថភាពដោយគិតគូរពីភាពទន់ភ្លន់និងលក្ខខណ្ឌរបស់ភាគីផ្ទុយចំពោះប្រតិបត្តិការ។ ឯកសារនេះត្រូវបានចុះហត្ថលេខាក្នុងនីតិវិធីចុះឈ្មោះ។
• ការដកស្រង់ចេញពីសៀវភៅផ្ទះរបស់អ្នកឬលិខិតបញ្ជាក់ពីវត្តមាន / អវត្តមានរបស់មនុស្សដែលបានចុះឈ្មោះនៅតាមបរិវេណ។ ការដកស្រង់អាចទទួលបានទាំងនៅការិយាល័យលិខិតឆ្លងដែនឬនៅការិយាល័យរបស់ក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រង។
• ការយល់ព្រមពីអាជ្ញាធរអាណាព្យាបាល។

ឧទាហរណ៍ឧទាហរណ៍អាផាតមិនត្រូវបានទិញពីមុន ជាមួយនឹងការវិនិយោគដើមទុនរបស់មាតុភាពបន្ទាប់មកសម្រាប់ការលក់របស់វាអ្នកត្រូវយក ការយល់ព្រមពីអាណាព្យាបាល (ថតចម្លងនិងច្បាប់ដើម) ។

ដំណាក់កាលនៃការទទួលបានឯកសារមានដូចខាងក្រោម៖

1. ឪពុកម្តាយមកជាមួយកូនរបស់ពួកគេប្រសិនបើគាត់នៅតែ អាយុក្រោម ១៤ ឆ្នាំ (ទោះបីជាពួកគេត្រូវបានលែងលះក៏ដោយ) និងផ្តល់ជូននូវចំនុចដូចខាងក្រោម៖

• វិញ្ញាបនប័ត្រពីកន្លែងស្នាក់នៅរបស់កូនស្រី / កូនប្រុស;
• លិខិតឆ្លងដែនបច្ចេកទេសនៃលំនៅដ្ឋានដែលត្រូវបានលក់និងទិញ;
• ការដកស្រង់ពីយូ។ អេស។ អិន។ (ការចុះឈ្មោះរដ្ឋបង្រួបបង្រួមអចលនទ្រព្យ)
• ឯកសារអត្តសញ្ញាណរបស់កុមារ;
• ឯកសារបញ្ជាក់អត្តសញ្ញាណរបស់ឪពុកម្តាយ។

2. ឪពុកម្តាយ / អាណាព្យាបាលនិងកូនខ្លួនឯង ចាប់ពីអាយុ ១៤ ឆ្នាំ សរសេរសេចក្តីថ្លែងការណ៍អំពីការអនុវត្តរបស់ចាស់និងការបញ្ចប់នៃប្រតិបត្តិការទិញសម្រាប់វត្ថុថ្មី។
3. ក្នុងរយៈពេលពីរបីសប្តាហ៍ស្ថាប័នរដ្ឋធ្វើការសំរេចចិត្តធ្វើការត្រួតពិនិត្យលើការពិតដែលថាសិទ្ធិរបស់កុមារមិនត្រូវបានប៉ះពាល់ទេ។ បន្ទាប់ពីនោះវាត្រូវបានចេញ ការយល់ព្រមជាលាយលក្ខណ៍អក្សរសម្រាប់ការលក់និងការទិញលំនៅដ្ឋានបានបញ្ជាក់នៅក្នុងកម្មវិធី។
4. ការព្រមព្រៀងរបស់ប្តីប្រពន្ធដែលបានបញ្ជាក់តាមរយៈការិយាល័យសារការី។

កញ្ចប់បន្ថែម៖

• លិខិតឆ្លងដែនសុរិយោដី។ ប្រសិនបើអ្នកមិនមានវានៅក្នុងស្តុកវាអាចទទួលបានយ៉ាងឆាប់រហ័សពីមជ្ឈមណ្ឌលពហុមុខងារដែលមានទីតាំងនៅកន្លែងរបស់អ្នក។ វានឹងយក ៥ ថ្ងៃ.
• លិខិតឆ្លងដែនបច្ចេកទេស។ វានឹងមិនត្រូវបានទាមទារដើម្បីបញ្ចប់ប្រតិបត្តិការនោះទេប៉ុន្តែសម្រាប់អ្នកទិញវាអាចមានបញ្ហាឧទាហរណ៍ប្រសិនបើគាត់ទិញអាផាតមិនដោយប្រើមូលនិធិឥណទានឬជាមួយការវិនិយោគដើមទុនគ្រួសារ។ ដើម្បីទទួលបានវាអ្នកគួរទាក់ទងសុំជំនួយ ប៊ីធីអាយ... រយៈពេលនៃការប្រហារជីវិត ពី 15 ថ្ងៃ។ការប្រតិបត្តិជាបន្ទាន់ រហូតដល់ 10 ថ្ងៃប៉ុន្តែអ្នកនឹងត្រូវចំណាយបន្តិចបន្តួចបន្ថែមទៀតសម្រាប់រឿងនេះ។
• ដកស្រង់ពីការចុះឈ្មោះរដ្ឋបង្រួបបង្រួមសម្រាប់វត្ថុ។ ម្ចាស់ការពង្រីកខ្លួន (តើវាឬអត់) នឹងត្រូវបានចង្អុលបង្ហាញនៅទីនេះ។ អ្នកណាម្នាក់អាចទទួលបានសេចក្តីថ្លែងការណ៍បែបនេះដោយមិនគិតពីអាកប្បកិរិយាចំពោះទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នក។
• ឯកសារដែលមានព័ត៌មានអំពីគណនីផ្ទាល់ខ្លួនរបស់វត្ថុ។ វិញ្ញាបនបត្របែបនេះអាចទទួលបានពីក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រង។
• វិញ្ញាបនប័ត្រអវត្តមាននៃបំណុលសម្រាប់វិក័យប័ត្រប្រើប្រាស់។ ការបញ្ជាក់ថាមិនមានបំណុលសហគមន៍ទេ។
• វិញ្ញាបនប័ត្របញ្ជាក់ថាអ្នកមិនត្រូវបានចុះឈ្មោះជាមួយមន្ទីរ neuropsychiatric dispensary និង narcology ។ អ្នកទិញអាចសួរពួកគេថាតើគាត់សង្ស័យពីភាពគ្រប់គ្រាន់របស់អ្នកដែរឬទេ។ ដូច្នេះប្រតិបត្តិការអាចត្រូវបានជំទាស់នៅក្នុងតុលាការដោយមានភ័ស្តុតាងដែលអាចរកបាននៃអសមត្ថភាព។

ភាពអាចរកបាននៃឯកសារនឹងជួយពន្លឿនដំណើរការនៃការបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀង។

កិច្ចព្រមព្រៀងលក់និងទិញអាផាតមិន (គំរូ)

6. កិច្ចសន្យាទិញនិងលក់អាផាតមិននាពេលបច្ចុប្បន្នសម្រាប់ឆ្នាំ ២០២០ (គំរូអាចទាញយកពីតំណភ្ជាប់) 📃

ឯកសារសម្រាប់ការអនុវត្តវត្ថុនេះមិនមានសំណុំបែបបទដែលបានចុះបញ្ជីត្រឹមត្រូវទេ។ តំណភ្ជាប់អាចត្រូវបានប្រើដើម្បីទាញយកកិច្ចព្រមព្រៀងទិញអាផាតមិន - គំរូនៃឆ្នាំ ២០២០ ។ អ្នកមិនចាំបាច់បញ្ជាក់វាជាមួយសារការីទេ។ ទោះបីជាមានជម្រើសជាច្រើនចំពោះជម្រើសពិសេសនេះក៏ដោយ។ វាចូលជាធរមានបន្ទាប់ពីនីតិវិធីនៃការចុះឈ្មោះដើម្បីទទួលបានសិទ្ធិជាម្ចាស់កម្មសិទ្ធិ។

បន្ទាប់យើងនឹងវិភាគផ្នែកសំខាន់នៃកិច្ចព្រមព្រៀងទិញនិងលក់អាផាតមិន។

៦.១ ។ ប្រធានបទនៃកិច្ចសន្យា

ការធ្វើកិច្ចព្រមព្រៀងគឺមិនអាចទៅរួចទេបើមិនចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចព្រមព្រៀងសាមញ្ញ។ ប្រធានបទក្នុងករណីនេះគឺ អចលន​ទ្រព្យ: ទ្រព្យសម្បត្តិលំនៅដ្ឋានណាមួយអាចជាកម្មវត្ថុនៃប្រតិបត្តិការ។

ចំណាំ!

ប្រសិនបើវត្ថុជាច្រើនត្រូវបានលក់ក្រោមកិច្ចសន្យាមួយបន្ទាប់មកនៅពេលគូរវាលេខនិងលក្ខណៈនៃទ្រព្យសម្បត្តិលំនៅដ្ឋាននីមួយៗដែលបានលក់គួរតែត្រូវបានចង្អុលបង្ហាញ។

ប្រសិនបើបន្ទប់មិនមានទីតាំងស្ថិតនៅក្នុងផ្ទះថ្មីព័ត៌មានអំពីផ្ទះត្រូវបានចង្អុលបង្ហាញ:

• សម្ភារៈពីជាន់ដែលនិងសំខាន់បំផុតគឺដំបូលត្រូវបានធ្វើឡើង;
• ឆ្នាំសាងសង់ កាលបរិច្ឆេទនៃការស្តាររចនាសម្ព័ន្ធឡើងវិញ
• ចំនួនជាន់។

ចំពោះទ្រព្យជាអចលនវត្ថុគួរត្រូវបានចង្អុលបង្ហាញដូចខាងក្រោមៈ

• លំនៅដ្ឋាននិង quadrature ពេញលេញ;
• ចំនួននៃបរិវេណ;
• បំបែកឬឆ្លងកាត់;
• ចំនួនទឹកប្រាក់ត្រូវបានចង្អុលបង្ហាញ។

ប្រធានបទនៃកិច្ចសន្យាគឺជាលក្ខខណ្ឌសំខាន់និងសំខាន់ដោយគ្មានវានឹងគ្មានប្រយោជន៍ពីទស្សនៈនៃច្បាប់។ អចលនៈទ្រព្យលំនៅដ្ឋានក៏គួរតែចង្អុលបង្ហាញថាតើផ្នែកណាដែលត្រូវបានលក់:

• ទ្រព្យសម្បត្តិពេញឬផ្នែកខ្លះនៃវា;
• ជនណាម្នាក់មានសិទ្ធិស្នាក់នៅបន្ទាប់ពីការអនុវត្តន៍។
• អវត្តមានឬវត្តមាននៃការពិបាក។

ភាពជាម្ចាស់អាចត្រូវបានបញ្ជាក់ដោយការដកស្រង់ពីយូអេសអរអិនអិនអិន (ចុះឈ្មោះរដ្ឋយូនីធីអចលនៈទ្រព្យ) ។

មិនមែនរាល់ទ្រព្យសម្បត្តិលំនៅឋានអាចជាកម្មវត្ថុនៃកិច្ចព្រមព្រៀងបាននោះទេដែលជាកម្មសិទ្ធិរបស់អង្គការណាមួយឬជាបុគ្គលធម្មតា។

សំខាន់!

• ទីតាំងដែលជាផ្នែកមួយនៃកន្លែងដែលកំពុងត្រូវបានចាប់ខ្លួនមិនអាចក្លាយជាកម្មវត្ថុនៃប្រតិបត្តិការនោះទេ។
• ប្រសិនបើទ្រព្យសម្បត្តិដើរតួជាការសន្យាបន្ទាប់មកក្នុងអំឡុងពេលអនុវត្តវាអ្នកនឹងត្រូវការការអនុញ្ញាតជាលាយលក្ខណ៍អក្សរពីអ្នកធានា។
• ប្រសិនបើកិច្ចសន្យាមានបំរាមលើការលក់នោះវាមិនអាចអនុវត្តបានទេ។
• ទ្រព្យសម្បត្តិដែលមានទីតាំងនៅក្នុងអាគារដែលទ្រុឌទ្រោមឬទ្រុឌទ្រោមដែលត្រូវបានបំផ្លាញមិនអាចក្លាយជាកម្មវត្ថុនៃកិច្ចព្រមព្រៀងបានទេ។

៦.២ ។ ភាគីនៃប្រតិបត្តិការ

ភាគីនៃប្រតិបត្តិការត្រូវបានគេហៅថាអ្នកទិញវត្ថុហើយស្របតាមនោះអ្នកលក់។ និងបំពេញតាមតម្រូវការដូចខាងក្រោមៈ

• ការមកដល់នៃអាយុ;
• សមត្ថភាពផ្នែកច្បាប់
• កម្មសិទ្ធិនៃបរិវេណគឺស្របច្បាប់។

ព័ត៌មានខាងក្រោមត្រូវបានចង្អុលបង្ហាញពីភាគីពាក់ព័ន្ធនឹងប្រតិបត្តិការនេះ។

• ឈ្មោះ​ពេញ;
• ការចុះឈ្មោះ
• លេខក៏ដូចជាស៊េរីនៅពេលដែលវាត្រូវបានគេទទួលនិងដោយលិខិតឆ្លងដែនរបស់ពលរដ្ឋនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីត្រូវបានចេញ។

ការយកចិត្តទុកដាក់សំខាន់របស់ភាគីទាំងពីរចំពោះប្រតិបត្តិការនេះគួរតែបណ្តាលមកពីសមត្ថភាពស្របច្បាប់ (ថាតើម្ចាស់យល់ពីអ្វីដែលគាត់កំពុងធ្វើ) ក្នុងអំឡុងពេលលក់និងទិញលំនៅដ្ឋាន។

ប្រសិនបើបន្ទាប់ពីការលក់អចលនទ្រព្យវាត្រូវបានបង្ហាញថាម្ចាស់មិនបានយល់ពីអ្វីដែលគាត់កំពុងធ្វើទេនោះតុលាការអាចប្រគល់ទ្រព្យសម្បត្តិបែបនេះឡើងវិញហើយប្រតិបត្តិការនឹងក្លាយទៅជាមិនត្រឹមត្រូវ។ ក្នុងករណីនេះអ្នកទិញមនសិការនឹងត្រូវទុកចោលដោយគ្មានអ្វី។

មុនពេលបន្តការរចនាវាត្រូវបានគេណែនាំឱ្យគិតគូរពីការនិយាយបន្តិចបន្តួច:

• អ្នកសារការីដែលបញ្ជាក់ឯកសារសម្រាប់ការប្រតិបត្តិអាចកំណត់ដោយមើលឃើញនូវសមត្ថភាពស្របច្បាប់របស់ភាគីទាំងពីរចំពោះប្រតិបត្តិការនេះ។
• ព័ត៌មានខ្លះអាចត្រូវបានបញ្ចូលនៅក្នុងការដកស្រង់ពីការចុះបញ្ជីរបស់នីតិបុគ្គលនៃនីតិបុគ្គលប៉ុន្តែមិនតែងតែទេ។
• ប្រសិនបើអ្នកមានការសង្ស័យអំពីថាតើម្ចាស់អចលនៈទ្រព្យផ្តល់របាយការណ៍អំពីសកម្មភាពរបស់គាត់នោះវាជាការប្រសើរជាងក្នុងការពន្យារពេលប្រតិបត្តិការឬស្នើសុំឱ្យម្ចាស់បញ្ជាក់ពីសិទ្ធិអំណាចរបស់គាត់។
• វាពិតជាមានប្រយោជន៍ក្នុងការប្រុងប្រយ័ត្នប្រសិនបើម្ចាស់ផ្ទះល្វែងប្រើគ្រឿងស្រវឹងឬចាស់ជរា។

៦.៣ ។ ល័ក្ខខ័ណ្ឌចាំបាច់នៃកិច្ចសន្យា

បន្ថែមលើប្រធានបទតម្លៃនៃលំនៅដ្ឋានគឺជាវត្ថុសំខាន់មួយទៀត។ ចំណុចនេះគួរតែត្រូវបានខិតជិតដោយការទទួលខុសត្រូវទាំងអស់។ ម្ចាស់អចលនទ្រព្យភាគច្រើនមិនចង់បង់ថ្លៃពន្ធទេដូច្នេះពួកគេបង្ហាញពីតម្លៃទាបដែលឆ្ងាយពីតម្លៃទីផ្សារ។

អ្នកត្រូវដឹងរឿងនេះ!

ក្នុងករណីដែលប្រតិបត្តិការនេះត្រូវបានជំទាស់ហើយតុលាការសំរេចប្រគល់ទ្រព្យសម្បត្តិទៅឱ្យអ្នកលក់វិញបន្ទាប់មកអ្នកទិញបារ៉ូណាអាចពឹងផ្អែកតែលើការត្រឡប់មកវិញនៃចំនួនទឹកប្រាក់ដែលត្រូវបានសរសេរនៅក្នុងឯកសារលក់។

លើសពីនេះទៀតបញ្ជីឈ្មោះមនុស្សដែលនឹងរក្សាសិទ្ធិប្រើប្រាស់លំនៅដ្ឋានសូម្បីតែបន្ទាប់ពីវាត្រូវបានលក់ត្រូវបានគេចាត់ទុកថាចាំបាច់:

• សមាជិកគ្រួសារនៃម្ចាស់ដែលនៅតែរស់នៅក្នុងផ្ទះ
• ភតិកៈនៃទ្រព្យនិងបុគ្គលដែលរស់នៅជាមួយគាត់
• អនុភតិកៈនៃបរិវេណក្នុងកំឡុងពេលអនុផ្នែកដែលបានបញ្ជាក់នៅក្នុងឯកសារ
• ភតិកៈក្នុងករណីសិទ្ធិក្នុងការស្នាក់នៅក្នុងបរិវេណត្រូវបានបញ្ចូលក្នុងឯកសារមរតកជីវិត។
• ពលរដ្ឋមានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ពេញមួយជីវិត
• អ្នកខ្ចីក្នុងរយៈពេលកំណត់នៃការប្រើប្រាស់ដោយសេរីនៃបរិវេណ;
• ប្រសិនបើមានកុមារដែលមិនទាន់ដល់អាយុភាគច្រើនពួកគេអាចត្រូវបានបណ្តេញចេញតែបន្ទាប់ពីទទួលបានការអនុញ្ញាតពីអាណាព្យាបាល។

៦.៤ ។ មូលដ្ឋានសម្រាប់ការបញ្ចប់ប្រតិបត្តិការ

តាមគំនិតផ្តួចផ្តើមរបស់ភាគីម្ខាងកិច្ចព្រមព្រៀងអនុវត្តមិនអាចត្រូវបានលុបចោលទេ។ លក្ខខណ្ឌសម្រាប់ការហាមឃាត់មាន នៅក្នុងមាត្រា ៤៥០ នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី, លំនាំ​តាម:

• ការយល់ព្រមពីភាគីផ្ទុយពីរ;
• តាមសំណើរបស់អ្នកទិញឬអ្នកលក់ប៉ុន្តែមានតែតាមរយៈតុលាការប៉ុណ្ណោះ។

ការសម្រេចចិត្តរបស់តុលាការអាចបំពេញតាមសំណើរបស់អ្នកដាក់ពាក្យបានលុះត្រាតែភាគីម្ខាងទៀតនៃប្រតិបត្តិការបានរំលោភបំពានយ៉ាងធ្ងន់ធ្ងរលើលក្ខខណ្ឌនៃកិច្ចសន្យា:

• ការបដិសេធរបស់អតីតម្ចាស់ទីតាំងដើម្បីដកវាចេញពីការចុះឈ្មោះ;
• ការបដិសេធមិនបង់ប្រាក់ថ្លៃដើមសម្រាប់លំនៅដ្ឋាន
• អត្ថិភាពនៃសិទ្ធិរបស់អ្នកដទៃចំពោះទ្រព្យសម្បត្តិ។ ល។

ការបញ្ចប់ការទិញនិងលក់ ក្នុងមួយខែ បន្ទាប់ពីការសម្តែងរបស់ម្ចាស់ថ្មីនៅក្នុងសិទ្ធិផ្ទាល់ខ្លួនរបស់វាគឺមិនអាចទៅរួចទេ។ វាងាយស្រួលក្នុងការបញ្ចប់ប្រតិបត្តិការមុនពេលនីតិវិធីចុះឈ្មោះ។

ប្រសិនបើភាគីជំទាស់បានពិភាក្សាគ្រប់យ៉ាងហើយធ្វើការសំរេចចិត្តទៅវិញទៅមកកិច្ចព្រមព្រៀងមួយត្រូវបានបង្កើតឡើងដើម្បីទទួលស្គាល់ប្រតិបត្តិការនេះថាគ្មានសុពលភាព។ បន្ទាប់ពីការអនុវត្តអ្នកអាចលុបចោលកិច្ចសន្យាសកម្មភាពរបស់វា។

ការទិញនិងលក់លំនៅដ្ឋានមិនមានសុពលភាពទេនៅក្នុងតុលាការសម្រាប់ហេតុផលដូចខាងក្រោម៖

• ប្រតិបត្តិការនេះរំលោភលក្ខខណ្ឌនៃច្បាប់ដែលមានស្រាប់។
• ការចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចព្រមព្រៀងត្រូវបានធ្វើឡើងនៅពេលស្រវឹងដែលត្រូវបានធ្វើដោយមិនដឹងខ្លួន។
• អសមត្ថភាពនៃសមភាគីមួយនៃប្រតិបត្តិការត្រូវបានរកឃើញ។
• ការរកឃើញនៃការបោកបញ្ឆោតការគំរាមកំហែងសម្ពាធអំពើហឹង្សាដល់ភាគីណាមួយ។
• ប្រតិបត្តិការដែលបានប្រតិបត្តិត្រូវបានគេទទួលស្គាល់ថាជាមនុស្សក្លែងបន្លំ។
• ករណីផ្សេងទៀតដែលអាចផ្ទុយនឹងច្បាប់។

៦.៥ ។ Nuances នៅក្នុងអត្ថបទនៃឯកសារ

កិច្ចសន្យាគឺជាឯកសារសំខាន់ដែលត្រូវបានណែនាំឱ្យសិក្សាដោយយកចិត្តទុកដាក់ហើយវាល្អប្រសើរក្នុងករណីនេះដើម្បីទាក់ទងមេធាវី។ មានចំនុចគ្រោះថ្នាក់ជាច្រើននៅក្នុងអត្ថបទឯកសារ។ ដំណើរការនៃការផ្ទេរប្រាក់ត្រូវតែត្រូវបានសរសេរទៅលម្អិតតូចបំផុត។

• នៅពេលដែលប្រាក់ត្រូវបានផ្ញើទៅគណនីមួយនៅក្នុងស្ថាប័នហិរញ្ញវត្ថុឬសាច់ប្រាក់ត្រូវបានផ្ទេរ;
• តើការផ្ទេរចំនួនទឹកប្រាក់នេះត្រូវបានបញ្ជាក់ដោយកិច្ចព្រមព្រៀងឬទង្វើមួយប្រសិនបើមានការដាក់ប្រាក់បន្ទាប់មកអ្វី។

វាក៏សំខាន់ផងដែរក្នុងការចង្អុលបង្ហាញនៅក្នុងអត្ថបទនូវរាល់ចំណុចខ្វះខាតដែលមានស្រាប់ហើយនេះចាំបាច់មិនត្រឹមតែសំរាប់ម្ចាស់នាពេលអនាគតប៉ុណ្ណោះទេប៉ុន្តែវាក៏ចាំបាច់ផងដែរ។

ប្រសិនបើភាគីម្ខាងនៃប្រតិបត្តិការនេះមិនមែនជាម្ចាស់ទ្រព្យសម្បត្តិទេប៉ុន្តែជាអ្នកតំណាងដែលមានការអនុញ្ញាតរបស់គាត់បន្ទាប់មក វាត្រូវបានផ្ដល់អនុសាសន៍ឱ្យយកចិត្តទុកដាក់សម្រាប់ពេលឯកសារត្រូវបានចុះបញ្ជី។ ប្រសិនបើអំណាចនៃមេធាវីមានអាយុច្រើនជាងមួយឆ្នាំហើយម្ចាស់មានអាយុជឿនលឿនដូច្នេះវាជាការប្រសើរជាងមុនក្នុងការប្រុងប្រយ័ត្ន។

ប្រសិនបើបរិវេណត្រូវបានកាន់កាប់ដោយម្ចាស់មុនដោយប្រើ ដើមទុនមាតុភាពអ្នកទិញគួរតែធ្វើឱ្យប្រាកដថាភាគហ៊ុនបន្ទាប់ពីទិញផ្ទះត្រូវបានចែកចាយស្មើៗគ្នាក្នុងចំណោមម្ចាស់ទាំងអស់។

វាត្រូវបានផ្ដល់អនុសាសន៍ឱ្យចង្អុលបង្ហាញនៅក្នុងអត្ថបទការទទួលខុសត្រូវរបស់ម្ចាស់នៃបរិវេណសម្រាប់ការអះអាងដែលអាចកើតមាននៃសាច់ញាតិដែលមិនបានឈានដល់អាយុភាគច្រើនអ្នកស្នងមរតកនិងមនុស្សដទៃទៀត។

៦.៦ ។ កិច្ចព្រមព្រៀងបន្ថែម

ក្នុងករណីមានការផ្លាស់ប្តូរលក្ខន្តិកៈនៃប្រតិបតិ្តការកិច្ចព្រមព្រៀងបន្ថែមត្រូវបានបញ្ចប់។ ភាគីនៃប្រតិបត្តិការអាចធ្វើការផ្លាស់ប្តូរបាន៖

• ល័ក្ខខ័ណ្ឌនៃការទូទាត់មូលនិធិ;
• នីតិវិធីគណនា;
• ចំនួនទឹកប្រាក់នៃការដាក់ប្រាក់ជាមុន;
• ថ្លៃចុះឈ្មោះ
• រយៈពេលនៃកិច្ចសន្យា។

ភាពមិនច្បាស់លាស់នៃកិច្ចព្រមព្រៀងបន្ថែមមានដូចខាងក្រោម៖

• ត្រូវបានចុះបញ្ជីជាមួយ Rosreestr រួមគ្នាជាមួយឯកសារសំខាន់ហើយមុនពេលដំបូង
• គឺចាំបាច់នៅក្នុងការសរសេរ;
• ចុះហត្ថលេខាដោយភាគីទាំងពីរលើប្រតិបត្តិការនេះ។

នៅពេលគូរកិច្ចសន្យាវាចាំបាច់ត្រូវពិពណ៌នាលម្អិតអំពីអចលនទ្រព្យសិទ្ធិនិងការទទួលខុសត្រូវដែលមានស្រាប់របស់ភាគីវិធីនៃការផ្ទេរប្រាក់កក់និងចំនួនទឹកប្រាក់ពេញលេញសម្រាប់អាផាតមិន។ នោះនឹងជួយឱ្យជៀសវាងស្ថានភាពនិងវិវាទដែលមិនបានមើលឃើញទុកជាមុន។

ការណែនាំជាជំហាន ៗ ដែលមាន ៧ ជំហានជាប់ៗគ្នាសម្រាប់លក់អាផាតមិនដោយគ្មានការចូលរួមពីអន្តរការី

៧. របៀបលក់អាផាតមិនចំណេញដោយគ្មានអន្តរការី - ការណែនាំជាជំហាន ៗ សម្រាប់អ្នកលក់អចលនៈទ្រព្យ📑🏬

ដោយបានសំរេចចិត្តកម្ចាត់ចោលការ៉េចាស់យើងចាប់ផ្តើមងឿងឆ្ងល់: របៀបលក់អាផាតមិនចំណេញនិងរហ័សមិនថាអ្នកត្រូវការជំនួយពីអ្នករកស៊ីឬអ្នកអាចអនុវត្តប្រតិបត្តិការប្រតិបត្តិការដោយខ្លួនឯងដោយគ្មានអន្តរការី។

ប៉ុន្តែរបៀបធ្វើវាឱ្យបានត្រឹមត្រូវពីព្រោះកិច្ចព្រមព្រៀងបន្ទាន់កាត់បន្ថយចំណាយផ្ទះយ៉ាងច្រើនហើយការលក់ចំណេញអាចចំណាយពេលខ្លះ។ ដើម្បីធ្វើដូចនេះយើងសូមណែនាំឱ្យអ្នកឆ្លងកាត់តាមលំដាប់លំដោយ 7 ជំហានសាមញ្ញ។

ជំហានទី ១ កំណត់គោលដៅនិងល័ក្ខខ័ណ្ឌសម្រាប់លក់អាផាតមិន

នៅពេលសម្រេចចិត្តលើការលក់អចលនទ្រព្យរបស់អ្នកកុំភ្លេចថាមាន រយៈពេលស្លាប់ក្នុងអំឡុងពេលដែលទីផ្សារអចលនទ្រព្យមានភាពស្ងប់ស្ងាត់ទាំងស្រុងហើយអ្នកអាចលក់ម៉ែត្រការ៉េបានតែក្នុងតម្លៃទាបប៉ុណ្ណោះ។

ចំណាំ!

កុំចុះបញ្ជីទ្រព្យសម្បត្តិសម្រាប់លក់ ពីចុងខែធ្នូដល់ខែកុម្ភៈ (ថ្ងៃឈប់សម្រាកឆ្នាំថ្មី) និង នៅដើមរដូវក្តៅ (ថ្ងៃឈប់សម្រាក / វិស្សមកាល) ។ ពេញមួយឆ្នាំនេះតម្រូវការកន្លែងរស់នៅមានស្ថេរភាព។

ដូច្នេះប្រសិនបើគោលបំណងនៃប្រតិបត្តិការគឺជាប្រាក់ចំណេញល្អនោះអ្នកមិនគួរចូលរួមក្នុងការអនុវត្តក្នុងរដូវទាប។ នៅពេលនេះវាជាការល្អប្រសើរជាងមុនដើម្បីចាប់ផ្តើមរៀបចំរាល់ឯកសារចាំបាច់និងផ្ទះល្វែងសម្រាប់លក់។ អរគុណចំពោះអ្វីដែលអ្នកអាចរកលុយបាន ឧទាហរណ៍, សម្រាប់ការទិញអចលនទ្រព្យផ្សេងទៀត។ និយាយអីញ្ចឹងយើងបានសរសេររួចហើយអំពីរបៀបរកលុយនៅអាផាតមិនមួយពីកន្លែងកោសមួយនៅក្នុងការបោះពុម្ពផ្សាយរបស់យើង។

ជំហានទី ២. វាយតំលៃទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នក

វាជាការល្អបំផុតក្នុងការកំណត់តម្លៃវត្ថុដោយគ្មានជំនួយពីអ្នកឯកទេស។ កាសែតឬជាការពិតបណ្តាញសកល - អ៊ិនធឺណិតនឹងមកជួយអ្នកក្នុងរឿងនេះ។ យ៉ាងណាមិញអ្នកមិនអាចកំណត់តម្លៃលំនៅដ្ឋានដោយចៃដន្យបានទេ។ ដូចគ្នានេះផងដែរកុំលើកវាឡើងទៅឋានសួគ៌ឬធ្លាក់ដល់កំរិតទាបបំផុត។ កិច្ចព្រមព្រៀងត្រូវតែរកប្រាក់ចំណេញនិងចំណេញ។

នៅពេលតម្លៃម៉ែត្រការ៉េត្រូវបានបំប៉ោងម្ចាស់អចលនទ្រព្យថ្មីអាចត្រូវបានគេរកមើលអស់រយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំ។ ហើយប្រសិនបើមិនបានមើលស្រាលប្រតិបត្តិការនឹងនាំឱ្យខាតបង់។ អ្នកអាចលះបង់បានលុះត្រាតែការផ្សាយពាណិជ្ជកម្មរបស់អ្នកមិនមានការពេញនិយមជាយូរមកហើយ។

កត្តាសំខាន់ៗខាងក្រោមនេះប៉ះពាល់ដល់ថ្លៃដើមនៃការរស់នៅ៖

• ទីតាំង: កិត្យានុភាពនៃតំបន់;
• វត្តមាននៃហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដែលមានបំពាក់យ៉ាងល្អ។
• នៅជិតការដឹកជញ្ជូនសាធារណៈ;
• ជាន់និងឆ្នាំនៃការសាងសង់ផ្ទះដែលក្នុងនោះម៉ែត្រការ៉េស្ថិតនៅ។

ជំហានទី ៣ យើងចាប់ផ្តើមផ្សព្វផ្សាយផ្ទះល្វែង

ការសម្រេចបាននូវគេហដ្ឋានគឺលឿននិងថ្លៃណាស់ដែលជាការចង់បាន។ ដើម្បីធ្វើដូចនេះវាត្រូវតែត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយឱ្យបានត្រឹមត្រូវដោយដាក់វានៅក្នុងពន្លឺអំណោយផល។ យ៉ាងណាមិញច្បាប់ពាណិជ្ជកម្មចម្បងនិងសំខាន់គឺក្រុមហ៊ុនផ្សាយពាណិជ្ជកម្មដែលមានសមត្ថភាព។

ឧទាហរណ៍នៃការផ្សាយពាណិជ្ជកម្មសម្រាប់ការលក់អាផាតមិននៅលើស៊ីន

ដើម្បីធ្វើដូចនេះអ្នកអាចប្រើវិធីនិងមធ្យោបាយដែលអាចរកបាន: ដាក់ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្មនៅក្នុងកាសែតក្នុងស្រុកដែលមានប្រជាប្រិយឬប្រើជំនួយពីបណ្តាញសកលដែលផ្តល់ជូននូវវិបផតថលជាច្រើនដែលអ្នកប្រើប្រាស់ដាក់ការផ្សព្វផ្សាយ។

អត្ថបទនៃការផ្សាយពាណិជ្ជកម្មសម្រាប់លក់មិនគួរមានព័ត៌មានច្រើនទេព័ត៌មានជាក់លាក់ចាំបាច់។

នៅក្នុងឃ្លាពីរបីវាមានតម្លៃពិពណ៌នាអំពីចំណុចវិជ្ជមានទាំងអស់នៃបរិវេណដើម្បីបញ្ចុះបញ្ចូលអតិថិជនសក្តានុពលថាវាជាទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នកដែលជាការទិញយកចំណេញសម្រាប់គាត់។ ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្មគួរតែត្រូវបានបំពេញបន្ថែមជាមួយនឹងរូបថត។

អ្នកអាចដាក់ព័ត៌មានអំពីការលក់អាផាតមិននៅលើទីតាំងផ្សាយពាណិជ្ជកម្មចំណតដឹកជញ្ជូនសាធារណៈឬនៅលើទ្វារចូល។ នេះនឹងទាក់ទាញអតិថិជនសក្តានុពលដែលចាប់អារម្មណ៍កន្លែងរស់នៅដែលមានទីតាំងនៅតំបន់របស់អ្នក។

ជំហានទី ៤. ការរៀបចំផ្ទះល្វែងសម្រាប់បញ្ចាំងនិងចរចាជាមួយអ្នកទិញ

ដើម្បីលក់លំនៅដ្ឋានឱ្យបានឆាប់រហ័សវាគួរតែត្រូវបានដាក់ឱ្យមានសណ្តាប់ធ្នាប់។ គ្មានអតិថិជនណាម្នាក់គិតពីការបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងទេប្រសិនបើកន្លែងរស់នៅស្ថិតក្នុងស្ថានភាពយ៉ាប់យ៉ឺន។

ការជួសជុលមិនមានតំលៃទេព្រោះម្ចាស់ថ្មីនឹងជួសជុលអ្វីៗគ្រប់យ៉ាងដោយខ្លួនឯង។ ក្នុងករណីនេះការសំអាតទូទៅនិងការជួសជុលគ្រឿងសំអាងដែលមានតំលៃថោកនឹងជួយ។

ភារកិច្ចចម្បងក្នុងការរៀបចំបរិវេណសម្រាប់ប្រតិបត្តិការគឺដើម្បីលុបបំបាត់ពិការភាពជាក់ស្តែង។

កម្ចាត់អ្វីៗទាំងអស់ដែលចាស់ដោយគ្មានការសោកស្តាយ! ទំហំធំជាងនិងស្រាលជាងមុនផ្ទះកាន់តែចំណេញច្រើន។

សកម្មភាពមិនស្មុគស្មាញនិងសាមញ្ញទាំងនេះនឹងផ្តល់ឱ្យបន្ទប់នូវកន្លែងទំនេរកាន់តែច្រើនហើយបំបាត់ក្លិនមិនល្អរបស់ម្ចាស់មុន។ ដូច្នេះភាពស្អាតស្អំគឺជាគន្លឹះក្នុងការទទួលបានជោគជ័យ។

នៅដំណាក់កាលនេះអ្នកគួរតែត្រៀមខ្លួនសម្រាប់ការហៅទូរស័ព្ទនិងការមកជួបអតិថិជន។ ជាមួយនឹងការទំនាក់ទំនងនិងការបង្ហាញត្រឹមត្រូវការធានាការលក់នឹងកើនឡើងគួរឱ្យកត់សម្គាល់។

វាមានតម្លៃពិចារណាជាមុននូវរាល់ចំណុចអវិជ្ជមាននៃលំនៅដ្ឋាននិងរៀបចំបញ្ជីគុណសម្បត្តិ។

លើសពីនេះទៀតកុំភ្លេចថាអ្នកនឹងត្រូវទាក់ទងជាមួយមនុស្សចម្លែកពេញលេញដែលចេតនានៅតែជាអាថ៌កំបាំង។

ជំហានទី ៥. យើងគូរនិងចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចព្រមព្រៀងបឋមសម្រាប់ការលក់អាផាតមិនឬកិច្ចព្រមព្រៀងប្រាក់បញ្ញើជាមួយអ្នកទិញ។

ការចុះហត្ថលេខាលើឯកសារនេះគឺជាការធានាដល់អ្នកលក់ថាអតិថិជននឹងមិនបដិសេធក្នុងការទិញអចលនទ្រព្យទេហើយអ្នកទិញដែលម្ចាស់នឹងមិនប្រគល់ឱ្យទៅអ្នកផ្សេង។

ទាញយកកិច្ចសន្យាបឋមនៃការទិញនិងលក់អាផាតមិន - គំរូ

ទាញយកកិច្ចព្រមព្រៀងប្រាក់បញ្ញើសម្រាប់ការទិញនិងលក់អាផាតមិន - គំរូ

នៅចុងបញ្ចប់នៃកិច្ចសន្យាម្ចាស់ទីតាំងទទួលប្រាក់កក់ពីអតិថិជនសម្រាប់កន្លែងរស់នៅដែលត្រូវបានបញ្ចូលក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងបឋមផងដែរ។ តាមទស្សនៈផ្លូវច្បាប់កិច្ចព្រមព្រៀងស្តីពីការប្រាក់ជាមុនឬប្រាក់កក់ដែលមនុស្សជាច្រើនសន្និដ្ឋានជំនួសឱ្យកិច្ចព្រមព្រៀងបឋមក៏មានកម្លាំងដូចគ្នាដែរ។

នៅពេលចុះហត្ថលេខាលើឯកសារម្ចាស់អចលនទ្រព្យត្រូវតែដឹងពីភាពខុសគ្នារវាងការដាក់ប្រាក់និងការបង់ប្រាក់ជាមុន។ វាចាំបាច់ក្នុងការចុះឈ្មោះអ្វីគ្រប់យ៉ាងដែលមានលក្ខណៈស្របច្បាប់នៅក្នុងកិច្ចសន្យា។

លក្ខណៈពិសេសនៃការដាក់ប្រាក់និងការបង់ប្រាក់ជាមុន៖

• ប្រសិនបើប្រតិបត្តិការសម្រាប់ការលក់កន្លែងត្រូវបានលុបចោលដោយហេតុផលណាមួយការទូទាត់ជាមុនត្រូវបានប្រគល់ឱ្យអ្នកទិញវិញ។
• ប្រសិនបើការដាក់ប្រាក់ត្រូវបានធ្វើឡើងបន្ទាប់មកការបដិសេធជាឯកតោភាគីដើម្បីបញ្ចប់ប្រតិបត្តិការនឹងនាំឱ្យមានការបង់ប្រាក់ពិន័យដោយភាគីដែលមានកំហុស។
• ប្រសិនបើម្ចាស់ផ្ទះបដិសេធលក់ទ្រព្យសម្បត្តិនោះគាត់នឹងសងប្រាក់អតិថិជនវិញសម្រាប់ការពិន័យទ្វេដង។
• ប្រសិនបើកិច្ចព្រមព្រៀងបរាជ័យតាមរយៈកំហុសរបស់អ្នកទិញបន្ទាប់មកការដាក់ប្រាក់នៅតែមានជាមួយម្ចាស់ទ្រព្យសម្បត្តិ។

កិច្ចព្រមព្រៀងបឋមត្រូវបានបង្កើតឡើងក្នុងទម្រង់សេរីណាមួយដែលព័ត៌មានលំអិតនៃនីតិបុគ្គល / រូបវ័ន្តត្រូវបានចេញវេជ្ជបញ្ជា។ បុគ្គលព័ត៌មានលម្អិតអំពីលិខិតឆ្លងដែនរបស់ភាគីផ្ទុយគ្នាអាសយដ្ឋាននៃអចលនទ្រព្យដែលត្រូវបានលក់រយៈពេលនៃកាតព្វកិច្ចដែលបានអនុវត្តចំនួនទឹកប្រាក់នៃការដាក់ប្រាក់ឬការទូទាត់ជាមុន។ កាលបរិច្ឆេទត្រូវបានចង្អុលបង្ហាញនៅក្នុងឯកសារហើយហត្ថលេខារបស់ភាគីផ្ទុយពីប្រតិបត្តិការត្រូវបានដាក់។

ជំហានទី ៦. យើងចាប់ផ្តើមដំណើរការត្រួតពិនិត្យចេញពីអាផាតមិនហើយប្រមូលវិញ្ញាបនប័ត្រអវត្តមាននៃបំណុលសម្រាប់វិក័យប័ត្រប្រើប្រាស់

បន្ទាប់ពីកិច្ចព្រមព្រៀងបឋមត្រូវបានបញ្ចប់ការដាក់ប្រាក់ឬការទូទាត់ជាមុនត្រូវបានទទួលវាចាំបាច់ត្រូវពិនិត្យមើលនៅខាងក្រៅផ្ទះល្វែងនិងទទួលព័ត៌មានអំពីគណនីផ្ទាល់ខ្លួនសម្រាប់វិក័យប័ត្រប្រើប្រាស់។

អ្នកអាចចុះឈ្មោះតាមរយៈការិយាល័យលិខិតឆ្លងដែនឬមន្រ្តីលិខិតឆ្លងដែននៅក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រង។

វានឹងនាំអ្នកពីរបីថ្ងៃ។ ក្នុងករណីបណ្តឹងឧទ្ធរណ៍ផ្ទាល់ខ្លួនទៅស្ថាប័នរដ្ឋអ្នកនឹងទទួលបានត្រាដកហូតនិងឯកសារចាំបាច់នៅថ្ងៃបណ្តឹងឧទ្ធរណ៍។

វិញ្ញាបនប័ត្រអវត្តមាននៃបំណុលក៏អាចទទួលបានពីក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងនិងអង្គការដទៃទៀតដែលផ្តល់នូវឧបករណ៍ប្រើប្រាស់: gorgaz, បណ្តាញអគ្គិសនី, ក្រុមហ៊ុនប្រមូលសំរាម.

ជំហានទី ៧. យើងបង់ថ្លៃផ្ទះល្វែងហើយប្រគល់ឯកសារចុះឈ្មោះ

នៅពេលបញ្ចប់ប្រតិបត្តិការការទូទាត់គ្នាទៅវិញទៅមកអាចត្រូវបានធ្វើឡើងនៅពេលចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាធំ ៗ ឬទង្វើនៃការទទួលយកនិងផ្ទេរទីលំនៅ។ ទាំងដោយវិធីមិនមែនសាច់ប្រាក់និងជាសាច់ប្រាក់។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយវាមានសុវត្ថិភាពជាងមុនក្នុងការទទួលបានចំនួនចុងក្រោយសម្រាប់អាផាតមិនតាមរយៈលិខិតឥណទាន (ការផ្ទេរប្រាក់តាមធនាគារ) ឬប្រអប់ប្រាក់បញ្ញើមានសុវត្ថិភាព។ នីតិវិធីនេះគឺជាការធានាថាអតីតម្ចាស់នឹងទទួលបានចំនួនទឹកប្រាក់ដែលបានព្រមព្រៀងគ្នាពីមុន។

តើប្រតិបត្តិការលក់និងទិញអាផាតមិនត្រូវបានអនុវត្តតាមរយៈប្រអប់ប្រាក់បញ្ញើមានសុវត្ថិភាពយ៉ាងដូចម្តេច?

1) នៅក្នុងវត្តមានរបស់បុគ្គលិកធនាគារប្រាក់ត្រូវបានបញ្ចូលទៅក្នុងកោសិកាបន្ទាប់មកម្ចាស់ផ្ទះល្វែងអាចពិនិត្យមើលអ្វីៗគ្រប់យ៉ាងហើយរាប់វាដោយប្រុងប្រយ័ត្ន។

អ្នកក៏អាចពិនិត្យមើលភាពត្រឹមត្រូវនៃក្រដាសប្រាក់សម្រាប់ថ្លៃសេវាបន្ថែម។

2) បន្ទាប់មកប្រាក់ត្រូវបានដាក់ក្នុងកញ្ចប់ដែលមានហត្ថលេខារបស់អ្នកលក់និងអតិថិជន។

3) បន្ទាប់ពីប្រតិបត្តិការត្រូវបានបញ្ចប់ហើយឯកសារសម្រាប់អាផាតមិនត្រូវបានប្រគល់ឱ្យអ្នកទិញនោះអតីតម្ចាស់អចលនៈទ្រព្យទទួលបានការទូទាត់ពីធនាគារ។

កិច្ចសន្យាលក់ត្រូវបានបញ្ចប់តាមទម្រង់សាមញ្ញឬត្រូវបានបញ្ជាក់ដោយការិយាល័យមេធាវី។

ប្រសិនបើអ្នកមិនធ្លាប់មានបទពិសោធន៍បែបនេះទេនោះជាការល្អប្រសើរជាងមុនក្នុងការស្វែងរកជំនួយពីមេធាវីដែលមានសមត្ថភាព។ នៅពេលធ្វើសេចក្តីព្រាងវាចាំបាច់ត្រូវធានាថាឯកសារមានព័ត៌មានទាំងអស់ទាក់ទងនឹងប្រតិបត្តិការល័ក្ខខ័ណ្ឌអចលនៈទ្រព្យដែលបានលក់និងវិធីសាស្ត្រនៃការទូទាត់រវាងភាគី។

បន្ទាប់យើងត្រលប់ទៅបន្ទប់ចុះឈ្មោះដើម្បីចុះឈ្មោះលំនៅដ្ឋានសម្រាប់ម្ចាស់ថ្មី។

ដំណាក់កាលចុងក្រោយគឺជានីតិវិធីនៃការផ្ទេរទីតាំងទៅម្ចាស់ថ្មីនិងការចុះហត្ថលេខាលើប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិ។

ទាញយកប័ណ្ណសំគាល់សិទ្ធិនៃការផ្ទេរទៅកិច្ចព្រមព្រៀងទិញនិងលក់អាផាតមិន

ចាប់ពីពេលនោះមកការទទួលខុសត្រូវទាំងអស់ចំពោះវត្ថុគឺស្ថិតនៅលើស្មារបស់ម្ចាស់ថ្មី។ វាត្រូវបានផ្សំឡើង ក្នុង ២ ច្បាប់ក្នុងករណីប្រាក់កម្ចីមានទ្រព្យបញ្ចាំត្រូវការបន្ថែមមួយសម្រាប់ធនាគារ។

បន្ទាប់ពីនោះអតីតម្ចាស់អាចទទួលបានការទូទាត់ពីប្រអប់ប្រាក់បញ្ញើមានសុវត្ថិភាពឬពីគណនីធនាគារ។ កិច្ចព្រមព្រៀងត្រូវបានបញ្ចប់។

វិធីដើម្បីលក់អាផាតមិនដាក់បញ្ចាំ

៨. របៀបលក់អាផាតមិនលើការបញ្ចាំ💸 - វិធីពិតប្រាកដ ៤

មិនមែនគ្រប់គ្នាសុទ្ធតែដឹងទេថាការលក់អាផាតមិនដែលបានទិញជាមួយប្រាក់កម្ចីមានទ្រព្យប្រាកដនិយម។ ជាការពិតណាស់ក្នុងករណីនេះទ្រព្យសម្បត្តិត្រូវបានសន្យា។ វាប្រែថាម្ចាស់មិនមានឱកាសគ្រប់គ្រងផ្ទះល្វែងដោយឯករាជ្យទេ។

ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយមានវិធីដើម្បីលក់ទ្រព្យសម្បត្តិបញ្ចាំ។ អ្នក​អាច​ធ្វើ​វា​បាន 4 វិធីដែលបានបង្ហាញឱ្យឃើញ។ ពួកគេម្នាក់ៗទាក់ទងយ៉ាងជិតស្និទ្ធជាមួយអង្គការធនាគារ។

វិធីទី ១. លក់អាផាតមិនសម្រាប់សាច់ប្រាក់

ជម្រើសនេះគឺ ចំណេញច្រើនបំផុត សម្រាប់អ្នកដែលយកប្រាក់កម្ចីដាក់បញ្ចាំ។ ការជ្រើសរើសវិធីនេះអ្នកគួរតែពិចារណាថារកអ្នកទិញ ទ្រព្យសម្បត្តិដែលបានដាក់បញ្ចូល វាអាចជាការលំបាក។

កត់ចំណាំ! សព្វថ្ងៃនេះការផ្តល់ជូនផ្ទះល្វែងដែលមិនត្រូវបានសន្យាមានទំហំធំ។ ដូច្នេះអ្នកទិញមានការប្រយ័ត្នប្រយែងចំពោះអចលនទ្រព្យដែលកំពុងត្រូវបានលក់ដោយមានការលំបាកជាក់លាក់។

វិធីសាស្រ្តទិញនេះត្រូវបានប្រើជាញឹកញាប់បំផុតសម្រាប់អាផាតមិនដែលនៅតែមាន ដំណាក់កាលសាងសង់... ទន្ទឹមនឹងនេះអ្នកដែលត្រៀមរួចរាល់ឆាប់ៗនេះគឺស្ថិតនៅក្នុងតម្រូវការដ៏អស្ចារ្យបំផុត។

លើសពីនេះទៀតជម្រើសនេះសមស្របសម្រាប់លក្ខណៈសម្បត្តិថ្មីដែលមានទីតាំងនៅ តំបន់អភិជននិងក៏មានប្លង់ប្រសើរផងដែរ។ ការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនបែបនេះនៅក្នុងទីក្រុងជាធម្មតាមិនខ្ពស់ទេ។

នៅពេលលក់ផ្ទះល្វែងប្រាក់កម្ចីមានទ្រព្យបញ្ចាំអ្នកត្រូវត្រៀមថាប្រតិបត្តិការបែបនេះរួមមានដំណាក់កាលមួយចំនួន៖

1. ដំបូងអ្នកទិញនិងអ្នកខ្ចីត្រូវតែទាក់ទងសាធារណៈសារការី។ នៅទីនេះកិច្ចព្រមព្រៀងនៃចេតនាត្រូវបានបង្កើតឡើងដើម្បីធ្វើប្រតិបត្តិការដែលត្រូវគ្នាជាមួយអាផាតមិន។
2. អ្នកទិញផ្ទេរប្រាក់ទៅធនាគារដែលចាំបាច់ត្រូវបិទការបញ្ចាំទាំងស្រុង។ ភាពខុសគ្នារវាងចំនួននេះនិងថ្លៃដើមនៃផ្ទះល្វែងត្រូវបានបង់ឱ្យអ្នកលក់។
3. នៅពេលបំណុលត្រូវបានបិទការរួញរាត្រូវបានយកចេញពីផ្ទះល្វែង។
4. នៅពេលទ្រព្យសម្បត្តិត្រូវបានដកចេញពីការសន្យាអ្នកលក់និងអ្នកទិញនៅក្នុងអង្គជំនុំជម្រះក្នុងតំបន់ចុះឈ្មោះកិច្ចព្រមព្រៀងទិញនិងលក់។ ប្រសិនបើអាផាតមិនកំពុងសាងសង់កិច្ចព្រមព្រៀងនៃការចូលរួមក្នុងការស្ថាបនារួមគ្នាត្រូវបានប្រគល់ឱ្យម្ចាស់ថ្មី។

ជួនកាលជម្រើសនេះសម្រាប់អាផាតមិនសំរាប់បញ្ចាំត្រូវបានគេហៅថា រក្សាការសម្ងាត់... នេះដោយសារតែការពិតដែលថាការសងប្រាក់កម្ចីត្រូវបានអនុវត្តដោយអ្នកទិញជាមុនសូម្បីតែមុនពេលទិញ។

តាមប្រពៃណីបំណុលហ៊ីប៉ូតែកត្រូវបានដាក់ដោយផ្ទាល់ទៅក្នុងគណនីហើយប្រាក់ដែលនៅសល់ត្រូវដាក់ចូលក្នុងប្រអប់ដាក់ប្រាក់ដោយសុវត្ថិភាព។ អ្នកលក់ទទួលពួកគេតែបន្ទាប់ពីការប្រតិបត្តិពេញលេញនៃប្រតិបត្តិការនិងការផ្ទេរកម្មសិទ្ធិនៃអាផាតមិនទៅឱ្យអ្នកទិញ។

វិធីទី ២- ប្រាក់កម្ចីឬការផ្ទេរកាតព្វកិច្ចក្នុងការបញ្ចាំ

ជម្រើសនេះត្រូវបានប្រើស្របតាមគោលការណ៍នៃការផ្ទេរវត្ថុបញ្ចាំ។ យោងទៅតាមវាផ្ទះល្វែងអាចត្រូវបានលក់ប្រសិនបើអ្នកទិញបំពេញកាតព្វកិច្ចទាំងអស់ក្រោមប្រាក់កម្ចីហ៊ីប៉ូតែក។

ជាគោលការណ៍អ្នកអាចរកឃើញអ្នកទិញដោយខ្លួនឯងក្នុងករណីនេះ។ ជាធម្មតាផ្ទះល្វែងហ៊ីប៉ូតែកពិតជាមានមែន ប្រយ័ត្ន... ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយមានតម្រូវការសម្រាប់ពួកគេ។

វាអាចមានហេតុផលជាច្រើនសម្រាប់បញ្ហានេះ៖

• ទ្រព្យបញ្ចាំជាធម្មតាត្រូវបានលក់ក្នុងតម្លៃទាប។
• សម្រាប់អាផាតមិនដែលមានទីតាំងនៅតំបន់ដែលមានកិត្យានុភាពតម្រូវការគឺខ្ពស់ជាប់លាប់ទោះបីពួកគេមានបន្ទុកដាក់បញ្ចាំក៏ដោយ។
• ការពេញនិយមគឺលំនៅដ្ឋានជាមួយនឹងការបញ្ចប់ប្រកបដោយគុណភាពក៏ដូចជាការធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងនូវផែនការ។

គួរចងចាំថាអ្នកទិញត្រូវតែមានការងារមានស្ថេរភាពប្រាក់ខែគ្រប់គ្រាន់និង វិជ្ជមាន កេរ្តិ៍ឈ្មោះឥណទាន។

អ្នកទិញផ្ទះនឹងត្រូវឆ្លងកាត់ដំណើរការដាក់ពាក្យសុំប្រាក់កម្ចីមានទ្រព្យបញ្ចាំតាមស្តង់ដារ។ ក្នុងករណីដែលការសម្រេចចិត្តវិជ្ជមានត្រូវបានធ្វើឡើងដោយផ្អែកលើលទ្ធផលនៃការពិចារណារបស់ខ្លួនការសន្និដ្ឋានត្រូវបានធ្វើឡើង ថ្មី កិច្ចសន្យា

ស្របតាមកិច្ចព្រមព្រៀងនេះអាផាតមិនក្លាយជាទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នកទិញប៉ុន្តែវានៅតែមាន ការសន្យា... ទន្ទឹមនឹងនេះបំណុលលើប្រាក់កម្ចីត្រូវបានបង់ដោយអតិថិជនថ្មី។

ក្នុងករណីនេះអ្នកខ្ចីនឹងត្រូវការការខិតខំអប្បបរមា។ អង្គការឥណទានជាធម្មតាអនុវត្តការចុះឈ្មោះឡើងវិញនៃការសន្យាជាមួយក្រុមហ៊ុនហោស៍ផ្ទាល់។ អ្នកលក់ត្រូវបានតម្រូវឱ្យចុះហត្ថលេខាលើឯកសារស្តីពីបំណងដើម្បីប្រគល់កាតព្វកិច្ចប្រាក់កម្ចីបញ្ចាំ។

ជាទូទៅការលក់អាផាតមិនតាមរយៈការចាត់តាំងនឹងត្រូវការ អំពី 20 ថ្ងៃ... ចំនួនប្រាំក្នុងចំណោមពួកគេនឹងត្រូវចំណាយសម្រាប់ការដកហូតនិង ១៤ ផ្សេងទៀតនឹងត្រូវចុះកិច្ចព្រមព្រៀងជាមួយម្ចាស់ថ្មី។

វិធីសាស្រ្ត 3. ការអនុវត្តដោយមានជំនួយពីស្ថាប័នឥណទាន

ករណីនេះខុសគ្នាពីការលក់ជាសាច់ប្រាក់ដែលរាល់សកម្មភាពសម្រាប់លក់អាផាតមិនត្រូវបានផ្ទេរទៅធនាគារ។ ជម្រើសនេះសមស្របសម្រាប់អ្នកដែលសម្រាប់ហេតុផលមួយចំនួនមិនមានឱកាសលក់អចលនទ្រព្យ។

ស្ថាប័នឥណទានរកអ្នកទិញដោយខ្លួនឯង។ លើសពីនេះទៅទៀតដំណាក់កាលទាំងអស់នៃប្រតិបត្តិការត្រូវបានអនុវត្តដោយគ្មានការចូលរួមពីកូនបំណុល។

ការគណនាត្រូវបានធ្វើឡើងដូចនៅក្នុងគ្រោងការណ៍នៃការលក់ដំបូង: អ្នកទិញពន្លត់បំណុលហ៊ីប៉ូតែចំនួនដែលនៅសល់ត្រូវបានបញ្ចូលទៅក្នុងក្រឡាឬទៅគណនីធនាគារដែលមានលក្ខខណ្ឌ។ ដរាបណាឯកសារទាំងអស់សម្រាប់ប្រតិបត្តិការត្រូវបានបញ្ចប់អ្នកលក់នឹងអាចប្រមូលចំនួននេះបាន។

វិធីសាស្រ្ត 4. ការអនុវត្តដោយខ្លួនឯង

ពីឈ្មោះជម្រើសនៃការលក់វាអាចហាក់ដូចជាមិនមានលក្ខណៈស្របច្បាប់ទាំងស្រុងហើយត្រូវបានអនុវត្តដោយគ្មានការចូលរួមពីធនាគារ។នេះមិនមែនជាការពិតទេពីព្រោះក្នុងករណីណាក៏ដោយស្ថាប័នផ្តល់ប្រាក់កម្ចីនឹងត្រូវជូនដំណឹងអំពីដំណាក់កាលទាំងអស់នៃប្រតិបត្តិការ។ ចំណុចសំខាន់គឺថាអ្នកលក់និងអ្នកទិញនឹងអនុវត្តនូវរាល់សកម្មភាពចាំបាច់ទាំងអស់ដោយឯករាជ្យ។

សំខាន់! អ្នកជំនាញណែនាំឱ្យអ្នកលក់ជូនដំណឹងដល់អ្នកទិញថាអាផាតមិនត្រូវបានសន្យារួចហើយ នៅដំណាក់កាលដំបូងនៃប្រតិបត្តិការ... ប្រសិនបើរឿងនេះមិនត្រូវបានធ្វើទេការទុកចិត្តរវាងភាគីនានាចំពោះការលក់និងទិញអាចត្រូវបាត់បង់។ អ្នកទិញក្នុងស្ថានភាពបែបនេះអាចសម្រេចចិត្តថាប្រតិបត្តិការជាមួយអាផាតមិនមិនស្របច្បាប់ទាំងស្រុងទេ។

នៅពេលលក់អាផាតមិនហ៊ីប៉ូតែកដោយខ្លួនឯងអ្នកនឹងត្រូវឆ្លងកាត់ដំណាក់កាលដូចខាងក្រោមនៃប្រតិបត្តិការ៖

1. អ្នកលក់រកអ្នកទិញដែលយល់ព្រមទិញអាផាតមិន។
2. អ្នកទិញដាក់ពាក្យសុំទៅធនាគារដើម្បីយកមកវិញនូវវត្ថុដែលបានសន្យា។
3. កិច្ចព្រមព្រៀងលក់និងទិញបឋមត្រូវបានបង្កើតឡើងដោយមានការកត់សម្គាល់។
4. បន្ទប់ធនាគារពីរត្រូវបានជួល។ ក្នុង​មួយ អ្នកទិញបង់ជាប្រាក់ដែលត្រូវការដើម្បីបញ្ចាំ នៅក្នុងវិនាទី - ចំនួននៅសល់នៃចំនួនភាពខុសគ្នារវាងតំលៃអាផាតមិននិងចំនួនទឹកប្រាក់ដែលបានបញ្ចូលក្នុងក្រឡាទីមួយ។ អ្នកក៏អាចជ្រើសរើសវិធីបង់ប្រាក់ផ្សេងទៀតរវាងអ្នកទិញនិងអ្នកលក់ (លិខិតឥណទានគណនីធនាគារ) ។
5. ផ្ទះល្វែងត្រូវបានដកចេញពីប្រាក់កម្ចី។
6. ព័ត៌មានអំពីការលក់អាផាតមិនត្រូវបានបញ្ចូលទៅក្នុង Rosreestr ។
7. បន្ទាប់ពីទទួលបានការបញ្ជាក់ពីឯកសារនៃការចុះឈ្មោះប្រតិបត្តិការធនាគារយកប្រាក់ពីក្រឡាទីមួយហើយអ្នកលក់ - ពីលេខទីពីរ។

ជម្រើសនៃការលក់អាផាតមិននេះជាធម្មតាលឿនជាង។ ប៉ុន្តែការស្វែងរកអ្នកទិញក្នុងករណីនេះអាចជាការពិបាក។

លើសពីនេះទៀតដើម្បីទទួលបានការព្រមព្រៀងពីធនាគារសម្រាប់ការលក់អាផាតមិនវាចាំបាច់ថាស្ថាប័នឥណទានមិនមានពាក្យបណ្តឹងប្រឆាំងនឹងអ្នកខ្ចីទេ។ និយាយម្យ៉ាងទៀតជម្រើសនេះគឺសមរម្យសម្រាប់អ្នកដែល ជាទៀងទាត់ ធ្វើការទូទាត់ប្រចាំខែនិងមិនមានការពន្យារពេល។

---

ដូច្នេះមានវិធី ៤ យ៉ាងក្នុងការលក់អាផាតមិនដែលបានទិញជាមួយប្រាក់កម្ចីមុនពេលប្រាក់កម្ចីត្រូវបានសង។ តាមធម្មជាតិពួកគេម្នាក់ៗមានរបស់ផ្ទាល់ខ្លួន គុណសម្បត្តិ និង ដែនកំណត់.

ដើម្បីភាពច្បាស់លាស់នៃការប្រៀបធៀបយើងបានឆ្លុះបញ្ចាំងពីគុណសម្បត្តិនិងគុណវិបត្តិនៃជម្រើសទាំងអស់នៅក្នុងតារាង:

ជម្រើសលក់	អត្ថប្រយោជន៍ (+)	គុណវិបត្តិ (-)
ការលក់សាច់ប្រាក់	អ្នកខ្ចីកម្ចាត់ហ៊ីប៉ូតែកគាត់ទទួលបានភាពខុសគ្នារវាងតម្លៃលក់និងចំនួនទឹកប្រាក់ដែលជំពាក់	ពិបាករកអ្នកទិញ
ផ្តល់ប្រាក់កម្ចីឡើងវិញ	អាចកម្ចាត់ប្រាក់កម្ចីបានយ៉ាងឆាប់រហ័ស	ការលំបាកក្នុងការស្វែងរកអ្នកទិញដែលនឹងយល់ព្រមទទួលប្រាក់កម្ចីមានទ្រព្យបញ្ចាំនៅក្នុងធនាគារជាក់លាក់មួយហើយនឹងសមនឹងតម្រូវការរបស់គាត់
លក់ទាំងស្រុងតាមរយៈធនាគារ	អ្នកខ្ចីកម្ចាត់តម្រូវការដើម្បីរកអ្នកទិញនិងចូលរួមក្នុងប្រតិបត្តិការ	ធនាគារភាគច្រើនធ្វើសកម្មភាពដើម្បីផលប្រយោជន៍ផ្ទាល់ខ្លួន។ ដូច្នេះអាផាតមិនជារឿយៗត្រូវបានលក់ក្នុងតម្លៃទាប។ ជាលទ្ធផលសំណងដែលអ្នកខ្ចីទទួលបានគឺតិចពេកឬគ្មានអ្វីទាំងអស់
លក់ដោយខ្លួនឯង	អ្នកលក់កំណត់តម្លៃអាផាតមិនគាត់ក៏គ្រប់គ្រងប្រតិបត្តិការយ៉ាងពេញលេញផងដែរ	អ្នកលក់នឹងត្រូវខិតខំប្រឹងប្រែងច្រើនហើយចំណាយពេលផ្ទាល់ខ្លួនច្រើន

តារាងបង្ហាញយ៉ាងច្បាស់នូវអ្វីដែលជាគុណសម្បត្តិនិងគុណវិបត្តិនៃជម្រើសនីមួយៗសម្រាប់លក់អាផាតមិនហ៊ីប៉ូតែក។

៩. មានកំហុសជាទូទៅពេលលក់អាផាតមិនរបស់អ្នក❌

ក្នុងអំឡុងពេលនៃការលក់អចលនទ្រព្យអតិថិជនជាច្រើនមិនដឹងពីរបៀបបញ្ចប់ប្រតិបត្តិការបានផលចំណេញនិងឆាប់រហ័សដោយគ្មានជំនួយពីអ្នកជំនាញ។ ដូច្នេះតើយើងអាចធ្វើអ្វីខុស?

កំហុស 1. ការវាយតម្លៃខុសនៃផ្ទះល្វែង

បញ្ហាចម្បងរបស់ម្ចាស់ផ្ទះទាំងអស់គឺការប្តេជ្ញាចិត្តមិនត្រឹមត្រូវអំពីតម្លៃរបស់វា។ ជាធម្មតាដើម្បីវាយតម្លៃវាអ្នកត្រូវប្រើព័ត៌មានពីគេហទំព័រអចលនទ្រព្យដែលមានប្រជាប្រិយបំផុតនៅក្នុងទីក្រុងរបស់អ្នកជ្រើសរើសជម្រើសស្រដៀងគ្នានិងស្វែងយល់ពីតម្លៃរបស់វា។

ផ្អែកលើព័ត៌មានដែលទទួលបានម្ចាស់ជាទូទៅកំណត់តម្លៃខ្ពស់ជាងនេះ។ ជាការពិតអ្នកចង់ទទួលបានផលបូកច្រើនសម្រាប់ទីតាំងរបស់អ្នកប៉ុន្តែអតិថិជនសក្តានុពលនឹងឃើញពាណិជ្ជកម្មរបស់អ្នកទេ?

វាជាការល្អបំផុតដើម្បីសិក្សាវត្ថុស្រដៀងគ្នាទាំងអស់ដោយហៅម្ចាស់និងរកមើលស្ថានភាពនៃបន្ទប់តើមានឯកសារអ្វីខ្លះសម្រាប់វា។ នោះគឺដើម្បីទទួលបានព័ត៌មានទាំងអស់ដែលអាចប៉ះពាល់ដល់តម្លៃ។ បន្ទាប់ពីធ្វើការវិភាគទិន្នន័យយើងបានកំណត់តម្លៃអចលនទ្រព្យជាក់ស្តែង។ កុំមើលហួសហេតុពេកតែកុំមើលស្រាលពេក។

កំហុស 2. ការរៀបចំ Presale នៃផ្ទះល្វែងមិនត្រូវបានធ្វើទេ

ផ្ទះល្វែងមិនទាន់រួចរាល់សម្រាប់លក់ទេ។ នេះជាធម្មតារួមមានការសម្អាតវាដោយបញ្ចេញកម្ទេចកម្ទីលើសហើយចាក់ផ្សាយវា។ ក្នុងករណីនេះអ្នកគួរតែដាក់អ្វីៗឱ្យមានសណ្តាប់ធ្នាប់មិនត្រឹមតែនៅក្នុងបន្ទប់ប៉ុណ្ណោះទេប៉ុន្តែថែមទាំងនៅលើជណ្តើរនិងច្រកចូលផង។

ចំណាប់អារម្មណ៍ដំបូងត្រូវបានធ្វើឡើងដោយអ្នកទិញនៅច្រកចូល។ នេះអាចត្រូវបានធ្វើដោយការចរចាជាមួយអ្នកបោសសំអាតឬអ្នកបោសសំអាត។

ប្រសិនបើបន្ទប់មិនមានរូបរាងគួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍ទេនោះការជួសជុលតូចមួយគួរតែត្រូវបានធ្វើឡើងខណៈពេលដែលវាមិនសមនឹងធ្វើថ្លៃជាងនេះទេព្រោះវាគ្មានប្រយោជន៍ទេ។ ប៉ុន្តែជម្រើសថវិកានឹងបង្កើនភាពទាក់ទាញនៅក្នុងក្រសែភ្នែកអតិថិជនសក្តានុពល។

កំហុសទី ៣. អ្នកលក់មិនបានត្រៀមទុកជាមុនដើម្បីចរចាជាមួយអ្នកទិញ

កិច្ចព្រមព្រៀងជាមួយអ្នកទិញគួរតែមិនត្រឹមតែជាពាក្យសំដីប៉ុណ្ណោះទេប៉ុន្តែថែមទាំងលើក្រដាសទៀតផង។ បន្ទាប់ពីបានសន្យាថានឹងទិញអចលនទ្រព្យពីអ្នកគាត់អាចស្វែងរកជម្រើសរកប្រាក់ចំណេញបានកាន់តែច្រើនសម្រាប់គាត់ហើយអ្នកអាចបាត់បង់អតិថិជនសក្តានុពល។ ដូច្ន្រះវាគួរឱ្រយសួរសំណួរជាមុនឬការដាក់ប្រ្រក់។

លាក់គុណវិបត្តិនិងនិយាយអំពីគុណសម្បត្តិនៃលំនៅដ្ឋាន។ កុំខ្លាចក្នុងការតថ្លៃនិងជជែកតវ៉ាហេតុអ្វីបានជាទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នកប្រសើរជាងអ្នកដទៃ។ បង្ហាញបន្ទប់ដោយស្ងប់ស្ងាត់ដោយគ្មានអារម្មណ៍។ ទៅការចរចាប្រសិនបើអ្នកមិនទាន់ត្រៀមខ្លួនសម្រាប់ពួកគេទេនោះវានឹងពិបាកក្នុងការបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងរកប្រាក់ចំណេញ។

ធ្វើខុស ៤. ឯកសារប្រតិបត្តិមិនត្រឹមត្រូវ

មុនពេលអ្នកដាក់លក់ផ្ទះរបស់អ្នកអ្នកគួរតែរៀបចំឯកសារចាំបាច់ទាំងអស់៖

• ការដកស្រង់ពីយូអេសអរអិនអិន (ចុះឈ្មោះរដ្ឋយូនីធីអចលនទ្រព្យនៃអចលនទ្រព្យ) ។
• ឯកសារបញ្ជាក់អត្តសញ្ញាណរបស់ម្ចាស់
• ទាំងនោះ។ លិខិតឆ្លងដែនពីប៊ីធីអាយ
• សុរិយោដី
• ដកស្រង់,
• USRR ។

ប្រសិនបើទ្រព្យសម្បត្តិត្រូវបានទិញដោយស្របច្បាប់បន្ទាប់មក ការយល់ព្រមពីប្តីឬប្រពន្ធចំពោះកិច្ចព្រមព្រៀងឬកិច្ចព្រមព្រៀងមុន, និង វិញ្ញាបនបត្រចុះបញ្ជីអាពាហ៍ពិពាហ៍.

ប្រសិនបើលំនៅដ្ឋានត្រូវបានទិញដោយប្រើមូលនិធិប្រាក់កម្ចីបន្ទាប់មកអ្នកនឹងត្រូវការ:

• វិញ្ញាបនប័ត្រអវត្តមាននៃបំណុលដល់អង្គការដែលផ្តល់សេវាកម្ម
• ដកស្រង់ចេញពីការចុះឈ្មោះរដ្ឋបង្រួបបង្រួមនិងឯកសារផ្សេងទៀត។

ឯកសារដែលបានរៀបចំត្រឹមត្រូវគឺជាកិច្ចព្រមព្រៀងលឿននិងចំណេញ។

វាគួរតែត្រូវបានគេចងចាំផងដែរថាកិច្ចសន្យាលក់ត្រូវតែមានព័ត៌មានចាំបាច់ទាំងអស់ដើម្បីជៀសវាងបញ្ហានាពេលអនាគត។

ការអធិស្ឋាននិងការឃុបឃិតសម្រាប់ការលក់ផ្ទះល្វែងយ៉ាងឆាប់រហ័ស

10. វិធីលក់អាផាតមិនយ៉ាងឆាប់រហ័ស: ការសមគំនិតនិងការអធិស្ឋាន☯ - លទ្ធផល 100%

អ្នកខ្លះជឿថាដើម្បីលក់អាផាតមិនក្នុងតម្លៃសមរម្យនិងរហ័សអ្នកត្រូវប្រើសញ្ញានិងជំនឿប្រជាប្រិយ។ តើវាអញ្ចឹងទេ?

១០.១ ។ ការអធិស្ឋានសម្រាប់ការលក់ផ្ទះល្វែងដែលទទួលបានផលចំណេញ

ដើម្បីលក់ផ្ទះក្នុងតម្លៃខ្ពស់អ្នកត្រូវធ្វើដូចខាងក្រោមៈ

• ក្នុងអំឡុងពេលព្រះច័ន្ទថ្មីយកសំរាមទាំងអស់ចេញពីផ្ទះល្វែងយកវាទៅផ្លូវបំបែកហើយនិយាយថាៈ"អ្នកមានសំរាមនេះហើយលុយខ្ញុំត្រឡប់មកវិញ!"
• បន្ទាប់ពីនោះដាក់នីកែលនៅគ្រប់តំបន់ហើយនិយាយខ្លាំង ៗ នៅគ្រប់បន្ទប់ទាំងអស់៖ "សូមឱ្យលុយត្រឡប់មកវិញលុយ".
• ក្រោយមកទៀត ថ្ងៃ ប្រមូលការផ្លាស់ប្តូរនិងផ្តល់ឱ្យវាទៅមនុស្សដែលត្រូវការ។
• យកទៀនពីព្រះវិហារទៅផ្ទះល្វែងហើយបំភ្លឺវាបន្ទាប់មកនិយាយថា៖"ឈ្មួញនិងឈ្មួញកំពុងរត់ទៅរកភ្លើងរបស់ព្រះ".

បន្ទាប់មកផ្សាយពាណិជ្ជកម្មនិងបង្ហាញទ្រព្យសម្បត្តិដល់អតិថិជនសក្តានុពល។

១០.២ ។ វិធីលក់ផ្ទះល្វែងយ៉ាងឆាប់រហ័ស - ឱសថបុរាណ

មានបច្ចេកទេសខ្លះដើម្បីជួយអ្នកក្នុងការលក់អចលនទ្រព្យ។ អ្នកត្រូវធ្វើពិធីសាសនាតែនៅក្នុងផ្ទះដែលអ្នកនឹងត្រូវដាក់លក់។ នេះគឺជា

1. មុនពេលអ្នកចាប់ផ្តើមលក់លំនៅដ្ឋានវាគួរតែពោរពេញទៅដោយថាមពលស្អាតវាគួរតែឡើងពាសពេញលំហ។ នេះតម្រូវឱ្យមានធុងស្អាតមួយដែលចង់បានថ្មី។ បំពេញវាដោយទឹកត្រជាក់ហើយដាក់នៅកន្លែងងងឹតអស់រយៈពេលជាច្រើនថ្ងៃ។ ក្រោយមកទៀត 3 ថ្ងៃ លាងសម្អាតកម្រាលឥដ្ឋឱ្យបានស្អាត។ បន្ទាប់ពីការសម្អាតសើមរួចរាល់មនុស្សគួរតែគិតអំពីការបោះបង់ចោលជ្រុងចាស់របស់គាត់ហើយប្រគល់ឱ្យអ្នកដែលបង់លុយឱ្យបានល្អ។
2. ត្រីមាសរស់នៅទាំងអស់មានពណ៌ត្នោត។ មុនពេលដែលអ្នកដាក់លក់ផ្ទះអ្នកត្រូវប្រាកដថាអតិថិជនសក្តានុពលមានផាសុកភាពនិងស្ងប់ស្ងាត់នៅពេលពិនិត្យមើលបរិវេណ។ ដើម្បីធ្វើដូចនេះវាត្រូវបានគេណែនាំឱ្យដាក់ចានជាមួយលាភសំណាងនៅលើតុ។
3. ចាប់តាំងពីសម័យបុរាណស្រូវសាលីត្រូវបានគេចាត់ទុកថាជានិមិត្តសញ្ញាប្រាក់។ មានមតិមួយថាប្រសិនបើអ្នកដាក់គ្រាប់ធញ្ញជាតិមួយក្នុងពេលតែមួយនៅគ្រប់តំបន់អ្នកអាចដឹងផ្ទះល្វែងបានយ៉ាងឆាប់រហ័ស។

ការធ្វើពិធីទាំងអស់ត្រូវបានអនុវត្តយ៉ាងល្អបំផុតនៅពេលព្រឹកព្រលឹមថ្ងៃដែលអតិថិជនសក្តានុពលមកដល់។

១០.៣ ។ របៀបលក់អាផាតមិនលឿន - សញ្ញាប្រជាប្រិយ

អ្នកដែលជឿលើសញ្ញាទាំងអស់ពួកគេពិតជាក្លាយជាការពិត។ វាពិបាកក្នុងការឈ្លោះប្រកែកជាមួយអបិយជំនឿដែលមានប្រជាប្រិយភាពពីព្រោះបទពិសោធរបស់ពួកគេបានកកកុញអស់ជាច្រើនសតវត្សរ៍។

តើមានសញ្ញាណាមួយដើម្បីលក់ទ្រព្យសម្បត្តិលំនៅដ្ឋានបានឆាប់រហ័សនិងចំណេញទេ? ជាការពិតមាន។ ពួកគេមួយចំនួនអាចត្រូវបានប្រើសម្រាប់ការលក់ណាមួយខណៈពេលដែលអ្នកផ្សេងទៀតអាចត្រូវបានប្រើសម្រាប់ការលក់អាផាតមិន។

1. អ្នកមិនអាចប្រាប់អ្នកណាម្នាក់ថាអ្នកចង់ដកម៉ែត្រការ៉េចាស់របស់អ្នកទេ។ វាចាំបាច់ក្នុងការនិយាយអំពីរឿងនេះនៅពេលដែលកិច្ចព្រមព្រៀងត្រូវបានបញ្ចប់។
2. នៅពេលត្រូវបានសួរអំពីដំណើរការនៃការលក់អចលនទ្រព្យកំពុងដំណើរការយ៉ាងម៉េចយើងមិនគួរនិយាយអំពីវាដោយអារម្មណ៍រីករាយទេ។ វាមានតម្លៃក្នុងការឆ្លើយយ៉ាងស្ងប់ស្ងាត់ប៉ុន្តែក៏គ្មានការត្អូញត្អែរដែរ។
3. ប្រសិនបើនរណាម្នាក់ប្រឆាំងនឹងការលក់ផ្ទះនឹងព្យួរ។
4. នៅពេលដែលអតិថិជនសក្តានុពលមកដល់វាមិនចាំបាច់ជាអត្ថបទផ្ទាល់ទេប៉ុន្តែដូចជាដោយចៃដន្យដើម្បីធ្វើឱ្យគាត់អង្គុយនៅក្នុងបន្ទប់។ ប្រូបាប៊ីលីតេនៃកិច្ចព្រមព្រៀងក្នុងករណីនេះនឹងកើនឡើង។
5. អ្នកទិញគួរឱ្យធុញទ្រាន់ - ចំពោះកិច្ចព្រមព្រៀងល្អ។ សូម​អត់ធ្មត់។
6. អតិថិជនតែងតែមានលុយច្រើនជាងគាត់កំពុងព្យាយាមបង្ហាញ។ ប្រសិនបើគាត់ចង់ទិញផ្ទះល្វែងពីអ្នកគាត់តែងតែអាចរកឃើញចំនួនដែលបាត់។
7. សញ្ញាសម្គាល់ចាស់របស់ប្រជាជន៖ ប្រសិនបើផ្ទះមានម្ចាស់តែម្នាក់នោះវាកាន់តែងាយស្រួលក្នុងការលក់វា។

១០.៤ ។ ការអធិស្ឋានដែលនឹងអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកលក់ផ្ទះបានយ៉ាងឆាប់រហ័សនិងជោគជ័យ

នេះគឺជាឧទាហរណ៍នៃការសមគំនិតជាច្រើនដែលមានប្រជាប្រិយភាព:

1. សូមអានការអធិស្ឋានលើធុងទឹកមួយ៖ “ ៤ ជ្រុងអាផាតមិននិងប្រោននី។ ខ្ញុំបដិសេធអ្នកពីសោរទ្វារធ្ងន់ពីត្នោតនិង ៤ ជ្រុង។ អ្នកណាអោយលុយខ្ញុំសម្រាប់អ្នកក៏នឹងទទួលអ្នកដែរ។ អាម៉ែន - 3 ដង»... បន្ទាប់ពីនោះយើងលាងជមែះជាន់ដោយទឹកអ្វីដែលសំខាន់បំផុតគឺលាងសំអាតសាល។ យើងចាក់ទឹកដោយផ្ទាល់ទៅលើផ្លូវ។ ប៉ុន្តែប្រសិនបើនៅពេលយកធុងចេញនរណាម្នាក់ចូលតាមផ្លូវបន្ទាប់មកការអធិស្ឋាននឹងមិនមានអំណាចរបស់វាទេ។
2. នៅម៉ោង ៣ ព្រឹកយើងប្រកាសពីការសមគំនិតលើអំបោសមួយ។ “ ខ្ញុំបោសអ្វីៗគ្រប់យ៉ាងដូចជាសំរាមបោសនិងយកដែកគោលអតិថិជនចូលផ្ទះរបស់ខ្ញុំ។ អតិថិជនដំបូងនឹងមករកខ្ញុំទីពីរប៉ុន្តែអ្នកបន្ទាប់នឹងទិញ - គាត់នឹងយកផ្ទះរបស់គាត់។ អាម៉ែន "... បន្ទាប់ពីនោះអ្នកត្រូវចូលគេងហើយចាប់ផ្តើមសងសឹកនៅពេលព្រឹកព្រលឹមនៅពេលកាំរស្មីដំបូងនៃព្រះអាទិត្យលេចឡើង។ ពិធីសាសនា ធ្វើម្តងទៀត ៣ ថ្ងៃជាប់ៗគ្នា.
3. ការអធិស្ឋាននេះត្រូវបានអានមុនពេលការមកដល់របស់អតិថិជនសក្តានុពលអ្នកត្រូវដឹងពីពេលវេលាជាក់លាក់នៅពេលដែលពួកគេនឹងមកលេងផ្ទះល្វែង។ “ បង្អួចភ្លឺថ្លារបស់ខ្ញុំកំរិតពន្លឺរាងពងក្រពើនិងសសរ។ មើលហើយចរចាជាមួយខ្ញុំ។ អាម៉ែន ".
4. ពិធីមួយដែលមានទៀនធម្មតា។ ព្យាយាមទាញភ្លើងចង្កៀងចេញទាំងសងខាងហើយរហូតដល់វាខឹងអ្នកត្រូវអានការសមគំនិត៖ ភ្លើងគឺនៅអស់កល្បជានិច្ចហើយវិញ្ញាណរបស់ខ្ញុំត្រូវបានសម្គាល់ដោយប្រាក់មាសនិងល្អ។ អ្វីដែលនៅសល់បន្ទាប់ពីភ្លើងឆេះអស់ហើយគួរតែត្រូវបានអនុវត្តគ្រប់ទីកន្លែងជាមួយអ្នករហូតដល់អចលនទ្រព្យត្រូវបានលក់។

១០.៥ ។ វិធីកែលម្អថាមពលនៅក្នុងផ្ទះឬអាផាតមិនមុននឹងលក់

ការធ្វើពិធីសាមញ្ញសាមញ្ញដោយផ្អែកលើធាតុនៃភ្លើង:

1. បំភ្លឺទៀនព្រះវិហារហើយផ្តោតលើអណ្តាតភ្លើងរបស់វាខណៈពេលដែលព្យាយាមគិតអំពីការពិតដែលថាភាពអវិជ្ជមានទាំងអស់នឹងបាត់ដូចជាភ្លើងឆេះ។
2. ជាមួយនឹងទៀនដែលកំពុងឆេះសូមចូលទៅជិតទ្វារខាងមុខហើយឆ្លងកាត់លំនៅដ្ឋានទាំងមូលជាមួយវាតាមជញ្ជាំងតាមទ្រនិចនាឡិកា។ កុំភ្លេចក្រឡេកមើលអណ្តាតភ្លើងខណៈពេលដែលគិតថាអ្វីៗគ្រប់យ៉ាងល្អសម្រាប់អ្នកផ្ទះរបស់អ្នកមានផាសុកភាពនិងកក់ក្តៅបំផុត។
3. ព្យាយាមយល់ថាផ្ទះរបស់អ្នកពោរពេញទៅដោយក្តីស្រឡាញ់និងសន្តិភាព។ ជញ្ជាំងរបស់អ្នកជួយអ្នកជួលទាំងអស់និងអ្នកឱ្យបង្វែរគំនិតទៅជាការពិត។
4. នៅពេលអ្នកប្រាកដថាផ្ទះល្វែងរបស់អ្នកពិតជាកំពុងជួយអ្នកបន្ទាប់មកគិតអំពីការពិតដែលថានៅក្នុងផ្ទះអ្នកត្រូវបានការពារទាំងស្រុងពីចេតនាអាក្រក់និងអំពើអាក្រក់របស់មនុស្ស។

ពិធីដ៏សាមញ្ញនេះនឹងជួយធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងនូវថាមពលនៅក្នុងផ្ទះឬអាផាតមិនរបស់អ្នកធ្វើឱ្យអ្នកទិញនាពេលអនាគតរបស់អ្នកកាន់តែមានផាសុកភាពនៅក្នុងវា។

យើងក៏សូមណែនាំឱ្យអានអត្ថបទរបស់យើង: "វិធីទាក់ទាញលុយនិងសំណាងល្អចូលក្នុងជីវិតនៅផ្ទះ" - អាថ៌កំបាំងអាថ៌កំបាំងនិងការសមគំនិត។

សំណួរពេញនិយមដែលកើតឡើងនៅពេលលក់អាផាតមិននិងឆ្លើយទៅពួកគេ

សំណួរដែលសួរជាញឹកញាប់ (សំណួរគេសួរញឹកញាប់) ស្តីពីការលក់អាផាតមិន🔔

នៅពេលបញ្ចប់ប្រតិបត្តិការទិញ - លក់អចលនៈទ្រព្យការលំបាកអាចកើតឡើងដោយសារតែអ្នកលក់មិនដឹងពីចំនុចគ្រោះថ្នាក់ដែលអាចជួបប្រទះនៅពេលលក់អាផាតមិននិងក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី។

សំនួរ ១. តើអាចលក់អាផាតមិនបានទិញជាមួយដើមទុនមាតុភាពទេ?

ការលក់អាផាតមិនដែលទទួលបានពីមុនដោយប្រើថវិកានៃលិខិតបញ្ជាក់គ្រួសារដែលបានចុះឈ្មោះក្នុងកម្មសិទ្ធិសមាមាត្រនឹងសមាជិកគ្រួសារទាំងអស់ត្រូវបានត្រួតពិនិត្យយ៉ាងប្រុងប្រយ័ត្នដោយអាណាព្យាបាល។ នាងធ្វើឱ្យប្រាកដថាសិទ្ធិរបស់កុមារក្រោមអាយុភាគច្រើនមិនត្រូវបានរំលោភបំពាន - ពោលគឺបន្ទាប់ពីការបញ្ចប់ប្រតិបត្តិការសម្រាប់ការលក់អចលនទ្រព្យដែលទទួលបានដោយមានជំនួយពីវិញ្ញាបនប័ត្រកុមារមិនបាត់បង់ចំណែករបស់ពួកគេទេ។ ក្នុងន័យនេះវាមិនអាចលក់ផ្ទះបានទេបើគ្មានការអនុញ្ញាតពីស្ថាប័នរដ្ឋ។

ដើម្បីទទួលបានការយល់ព្រមឪពុកម្តាយបង្ហាញភស្តុតាងថាសិទ្ធិរបស់កូន ៗ របស់ពួកគេនឹងមិនត្រូវបានរំលោភបំពានបន្ទាប់ពីការបញ្ចប់ប្រតិបត្តិការនោះទេពោលគឺៈ

• នៅក្នុងការត្រឡប់មកវិញពួកគេនឹងត្រូវបានផ្តល់ឱ្យភាគហ៊ុននៅក្នុងផ្ទះល្វែងឬផ្ទះថ្មី;
• បន្ទាប់ពីការទទួលបានវត្ថុលំនៅដ្ឋានមួយផ្សេងទៀតទំហំនៃតំបន់ទាំងអស់នៅក្នុងអចលនទ្រព្យថ្មីនឹងមិនតិចជាងនៅក្នុងអចលនទ្រព្យដែលមិនមានទ្រព្យសម្បត្តិនោះទេពោលគឺស្ថានភាពមិនរស់នៅនឹងមានកម្រិតដូចគ្នាឬប្រសើរជាងនេះ។

ដូច្នេះវាអាចលក់ផ្ទះដែលបានទិញជាមួយដើមទុនមាតុភាពប៉ុន្តែ ប្រធានបទដើម្បីលក្ខខណ្ឌជាក់លាក់:

1. ការអនុញ្ញាតពីអាណាព្យាបាលសម្រាប់ការធ្វើឱ្យប្លែកពីអចលនទ្រព្យត្រូវបានទទួល។
2. កុមារដែលមានអាយុក្រោមភាគច្រើននឹងមិនបាត់បង់ចំណែករបស់ពួកគេនៅក្នុងលំនៅដ្ឋានណាមួយឡើយហើយស្ថានភាពរស់នៅនឹងមិនកាន់តែអាក្រក់ឡើយ។

សំណួរទី ២ តើអាចលក់អាផាតមិនលើការបញ្ចាំបានទេ?

បាទ / ចាសវាអាចទៅរួចក្នុងការលក់អាផាតមិននៅលើប្រាក់កម្ចី។ លើសពីនេះទៅទៀតមានវិធីជាច្រើនដែលបង្ហាញឱ្យឃើញដើម្បីលក់អាផាតមិនហ៊ីប៉ូតែកដែលយើងបាននិយាយនៅដើមអត្ថបទនេះ។

បញ្ហាតែមួយគត់ដែលអាចត្រូវបានជួបប្រទះនៅក្នុងដំណើរការនៃការបញ្ចប់ប្រតិបត្តិការគឺការដកហូតអាជ្ញាប័ណ្ណពីស្ថាប័នឥណទានប៉ុន្តែរឿងនេះកើតឡើងកម្រណាស់។

ការលក់អចលនទ្រព្យតាមរយៈប្រាក់កម្ចីមានទ្រព្យបញ្ចាំនឹងមើលទៅដូចនេះ:

1. រាល់ល័ក្ខខ័ណ្ឌនិងសេចក្តីលំអិតត្រូវបានចរចារដោយផ្ទាល់មាត់រវាងអ្នកលក់និងអ្នកទិញ។
2. កិច្ចព្រមព្រៀងបឋមត្រូវបានបញ្ចប់ហើយការបង់ប្រាក់ជាមុនត្រូវបានបង់ពីមូលនិធិផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អ្នកទិញ។
3. អ្នកលក់ផ្ទេរទៅឱ្យអតិថិជននូវរាល់ឯកសារទាំងអស់ដែលទាក់ទងនឹងទ្រព្យសម្បត្តិលំនៅដ្ឋាន៖ ដកស្រង់ចេញពី USRN / កិច្ចព្រមព្រៀងបរិច្ចាគច្បាប់ចម្លងលិខិតឆ្លងដែន / សំបុត្រកំណើតវិញ្ញាបនបត្រចុះបញ្ជីវិញ្ញាបនប័ត្រពី BTI ផែនការថតចម្លងគណនីផ្ទាល់ខ្លួននិងដកស្រង់ចេញពីសៀវភៅផ្ទះ / វិញ្ញាបនបត្រ;
4. ធនាគារពិនិត្យមើលឯកសារដែលបានដាក់ស្នើនិងវត្ថុដែលទទួលបានវាយតម្លៃវាហើយបន្ទាប់មកចេញការយល់ព្រមរបស់ខ្លួនចំពោះប្រតិបត្តិការ។
5. កិច្ចសន្យាសម្រាប់ការលក់អាផាតមិនត្រូវបានរៀបចំនិងបញ្ចប់ជាមូលដ្ឋាន។
6. ឯកសារសម្រាប់លក់និងទិញត្រូវបានចុះបញ្ជី។
7. ការបង់ប្រាក់សម្រាប់អាផាតមិនត្រូវបានធ្វើឡើងចំពោះគណនីរបស់អ្នកលក់ឬតាមរយៈប្រអប់ប្រាក់បញ្ញើមានសុវត្ថិភាពដែលកាន់តែងាយស្រួល។ មានវិធីផ្សេងទៀតក្នុងការដោះស្រាយអ្នកទិញជាមួយអ្នកលក់ - លិខិតឥណទានប្រអប់ប្រាក់បញ្ញើមានសុវត្ថិភាពដោយប្រើវិក័យប័ត្រនៃការផ្លាស់ប្តូរនិងអ្នកដទៃ។

ដូចដែលអ្នកអាចមើលឃើញពីបញ្ជីខាងលើវាអាចលក់ទ្រព្យសម្បត្តិលើបញ្ចាំហើយវាមិនពិបាកដូចដែលវាហាក់ដូចជាដំបូងឡើយជាពិសេសចាប់តាំងពីនិយោជិករបស់អង្គការហិរញ្ញវត្ថុតែងតែត្រៀមខ្លួនឆ្លើយសំណួរទាំងអស់របស់អ្នក។

សំនួរ ៣. តើអាចលក់អាផាតមិនលើប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះហើយទិញមួយផ្សេងទៀតលើប្រាក់កម្ចីបានទេ?

ជារឿយៗអ្នកខ្ចីមានបំណងចង់ផ្លាស់ទៅអាផាតមិនដែលមានទីតាំងនៅតំបន់ផ្សេងទៀតបើមិនដូច្នោះទេផ្ទះចាប់ផ្តើមហាក់ដូចជាតូចពេក។

មិនមានការពិបាកក្នុងការអនុវត្តប្រតិបត្តិការបែបនេះទេប្រសិនបើផ្ទះល្វែង មិនជាប់ជាមួយការសន្យា និងជាកម្មសិទ្ធិរបស់អ្នកលក់ដែលមានភ័ស្តុតាងជាឯកសារ។

ប្រសិនបើទ្រព្យសម្បត្តិត្រូវបានទិញជាមួយប្រាក់កម្ចីអ្នកលក់នឹងត្រូវតម្រូវឱ្យភ្ជាប់ ធំ ចំនួននៃការខិតខំប្រឹងប្រែងនិងចំណាយពេលច្រើន។

ប៉ុន្តែតាមទ្រឹស្តីវាអាចទៅរួច៖

1. អ្នកនឹងត្រូវរកអ្នកទិញសម្រាប់អាផាតមិនដែលមានស្រាប់ដែលនឹងព្រមសងបំណុលលើប្រាក់កម្ចីបញ្ចាំ។
2. បន្ទាប់ពីនោះធនាគារបានចងក្រង ថ្មី កិច្ចព្រមព្រៀងប្រាក់កម្ចីដែលក្នុងនោះអាផាតមិនដែលបានទិញនឹងក្លាយជាការសន្យា។

ធនាគារយល់ព្រមនឹងប្រតិបត្តិការបែបនេះប្រសិនបើវាមាន សម្រាប់ពួកគេណាមួយ ទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍.

សំណួរ 4. តើត្រូវលក់ភាគហ៊ុននៅក្នុងអាផាតមិនយ៉ាងដូចម្តេច?

ការលក់ភាគហ៊ុននៅក្នុងអាផាតមិនដែលគ្រប់គ្រងដោយមនុស្សជាច្រើនត្រូវបានអនុវត្តស្របតាមច្បាប់ដែលបានបង្កើតឡើងយ៉ាងតឹងរឹង។ ម្ចាស់ទាំងអស់គួរតែដឹងអំពីការពិតដែលថាពួកគេមានសិទ្ធិក្នុងការទិញសិទ្ធិដើម្បីជៀសវាងបញ្ហាជាមួយនឹងច្បាប់ក្នុងអំឡុងពេលលក់អចលនទ្រព្យ។

១) អាទិភាពទីមួយ។ ការលក់ភាគហ៊ុននៅក្នុងអាផាតមិនត្រូវបានកំណត់ ក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសិល្បៈសហព័ន្ធរុស្ស៊ី។ ២៥០... តើយន្តការចង្អុលបង្ហាញនៅទីណាដែលអ្នកចូលរួមក្នុងទ្រព្យសម្បត្តិរួមមានអាទិភាពគឺសិទ្ធិ "ការប្រោសលោះដំបូង" ចែករំលែកដើម្បីលក់ទៅអ្នកខាងក្រៅ។

សំខាន់!

សិទ្ធិនៃការបង់រំលោះជាកម្មសិទ្ធិរបស់កម្មសិទ្ធិករហើយបន្ទាប់ពីពួកគេបានបដិសេធមិនប្រើវាទ្រព្យសម្បត្តិអាចត្រូវបានលក់ទៅឱ្យភាគីទីបី។

ប៉ុន្តែការរឹតត្បិតទាំងនេះមិនអនុវត្តចំពោះកិច្ចព្រមព្រៀងអំណោយចែកទេ។ ដូច្នេះក្នុងករណីនេះអ្នកអាចបោះចោលទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នកសូម្បីតែដោយគ្មានការយល់ព្រមពីសហកម្មសិទ្ធិករ។ ក្នុងករណីនេះម្ចាស់កម្មសិទ្ធិអាចដាក់ពាក្យបណ្តឹងទៅតុលាការដើម្បីបង្ហាញថាប្រតិបត្តិការបរិច្ចាគនេះគឺជាការប្រឌិត។ ក្នុងករណីនេះម្ចាស់ថ្មីមានហានិភ័យនៃការបាត់បង់ចំណែកដែលទទួលបាន។

នៅក្នុងការអនុវត្តជាក់ស្តែងជាញឹកញាប់មនុស្សម្នាក់ត្រូវតែដោះស្រាយជាមួយនឹងការពិតដែលថាដំបូងអ្នកទិញគូរកិច្ចព្រមព្រៀងសម្រាប់បរិច្ចាគភាគហ៊ុនហើយបន្ទាប់មកគាត់ទិញយកផ្ទះដែលនៅសល់ជាម្ចាស់រួចហើយ។ ក្នុងករណីនេះតម្លៃនៃការចែករំលែកនឹងត្រូវបានបញ្ជាក់ដោយឯកសារទិញនិងលក់។

2) ការសម្រេចចិត្តជាមួយនឹងការជូនដំណឹង។ ផ្អែកលើ ក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីមាត្រា ២៥០ ទំព័រ ២.៣ ម្ចាស់ភាគហ៊ុនមានកាតព្វកិច្ចជូនដំណឹងដល់សហម្ចាស់ជាលាយលក្ខណ៍អក្សរមុនពេលលក់។ ក្នុងករណីដែលពួកគេបដិសេធមិនទិញឬមិនអាចលោះវាបាន ក្នុងរយៈពេលមួយខែបន្ទាប់មកអ្នកលក់អាចលក់ចំណែករបស់ខ្លួនទៅឱ្យភាគីទីបី។

អ្នកអាចជូនដំណឹងអំពីការសម្រេចចិត្តដើម្បីដឹងចំណែករបស់អ្នកដោយមានជំនួយពីសារការីឬតាមលេខទូរស័ព្ទ / លិខិតដោយមានការជូនដំណឹងអំពីការទទួល។

៣) បញ្ហានិងឧបាយ។ ប្រសិនបើបន្ទាប់ពីការជូនដំណឹងត្រូវបានផ្ញើទៅម្ចាស់អំពីល័ក្ខខ័ណ្ឌនៃការលក់ភាគហ៊ុននោះប្រាក់ចំណេញដែលបានបញ្ជាក់នៃប្រតិបត្តិការបានផ្លាស់ប្តូរក្នុងទិសដៅធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងនូវសិទ្ធិរបស់អតិថិជនឧទាហរណ៍ថ្លៃដើមបានថយចុះឬចំណែកត្រូវបានផ្តល់ជាការទូទាត់បន្ទាប់មកសហម្ចាស់ត្រូវដឹងអំពីការបង្កើតថ្មីទាំងនេះ។

ក្នុងករណីដែលការលក់ត្រូវបានអនុវត្តដោយរំលោភលើសិទ្ធិរបស់សហកម្មសិទ្ធិសាធារណៈអ្នកចូលរួមណាមួយដែលមានកម្មសិទ្ធិរួមមានសិទ្ធិ 3 ខែ ជំទាស់នឹងប្រតិបត្តិការលក់និងទិញនៅក្នុងតុលាការ។

សំណួរ 5. តើត្រូវបង់ពន្ធអ្វីលើការលក់អាផាតមិននៅឆ្នាំ 2020?

ពីឆ្នាំ ២០១៦ អ្នកលក់ត្រូវតែបង់ពន្ធលើការលក់អាផាតមិនក្នុងចំនួនទឹកប្រាក់ 13% ពីចំនួនទឹកប្រាក់ដែលលើសពី 1 លានរូប្លិ៍។ (ការកាត់ពន្ធ) បានទទួលជាលទ្ធផលនៃការលក់អាផាតមិនប្រសិនបើវាជាកម្មសិទ្ធិ តិចជាង ៥ ឆ្នាំ(ប្រសិនបើប្រតិបត្តិការត្រូវបានអនុវត្តនៅដើមឆ្នាំ ២០១៦ នោះពន្ធត្រូវតែបង់ប្រសិនបើទ្រព្យសម្បត្តិត្រូវបានកាន់កាប់តិចជាង ៣ ឆ្នាំ).

ដូចគ្នានេះផងដែរចាប់ផ្តើមពីឆ្នាំ ២០១៦ វាចាំបាច់ត្រូវបង្ហាញពីតម្លៃនៃទ្រព្យសម្បត្តិនៅក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងទិញនិងលក់ មិនតិចជាង ៧០% ពីតម្លៃសុរិយោដីនៃវត្ថុ។

អ្នកអាចកាត់បន្ថយចំនួនទឹកប្រាក់ដែលត្រូវបានគណនាពន្ធ បើក 1 000 000 rublesនោះគឺទាញយកអត្ថប្រយោជន៍ពីការកាត់បន្ថយពន្ធឬ សម្រាប់ចំនួនទឹកប្រាក់ដែលបានចំណាយលើការទិញលំនៅដ្ឋាន.

សំនួរ ៦. តើថ្ងៃផុតកំណត់អ្វីសម្រាប់ការដាក់លិខិតប្រកាសពន្ធ ៣-NDFL សម្រាប់ការលក់អចលនទ្រព្យ?

បន្ទាប់ពីការលក់អាផាតមិនសេចក្តីប្រកាស ៣- អិន។ អេ។ អិល។ ភី អ្នកអាចបញ្ជូនទៅការិយាល័យពន្ធសម្រាប់តែឆ្នាំបន្ទាប់ រហូតដល់ថ្ងៃទី ៣០ ខែមេសា បញ្ចូល​គ្នា។

ឧទាហរណ៍ប្រសិនបើប្រតិបត្តិការលក់និងទិញត្រូវបានបញ្ចប់នៅឆ្នាំ ២០២០ សេចក្តីប្រកាសត្រូវបានដាក់ជូននៅឆ្នាំ ២០២១ មិនលើសពីថ្ងៃទី ៣០ ខែមេសាហើយពន្ធខ្លួនត្រូវបានបង់មិនលើសពីថ្ងៃទី ១៥ ខែកក្កដា។

ក្នុងករណីមានការរំលោភបំពានលើពេលវេលាកំណត់សម្រាប់ការបញ្ជូនឯកសាររបាយការណ៍អ្នកជាប់ពន្ធនឹងត្រូវទទួលការពិន័យជាចំនួន 5% ពីចំនួនពន្ធដែលមិនបានបង់សម្រាប់រាល់ខែមិនពេញលេញឬពេញមួយខែគិតចាប់ពីថ្ងៃដែលបានកំណត់សម្រាប់ការផ្តល់របស់ខ្លួនប៉ុន្តែមិនតិចជាង ១.០០០ រូប្លិ៍និងមិនលើសពី ៣០% នៃចំនួនទឹកប្រាក់ដែលបានបញ្ជាក់នៅក្នុងសេចក្តីប្រកាស

សំណួរ ៧. តើឯកសារអ្វីខ្លះដែលត្រូវផ្ញើទៅការិយាល័យពន្ធដារនៅពេលលក់អាផាតមិន?

អ្នកជាប់ពន្ធផ្ដល់នូវបញ្ជីឯកសារខាងក្រោមដល់អាជ្ញាធរពន្ធដារ៖

• ៣- អិន។ អេ។ អិល។ ភី
• កិច្ចព្រមព្រៀងលក់ផ្ទះល្វែង;
• ឯកសារអត្តសញ្ញាណ
• ឯកសារទូទាត់ដែលអាចបញ្ជាក់ពីការចំណាយក្នុងការទិញបរិវេណលំនៅដ្ឋានដែលបានលក់ប្រសិនបើតម្លៃរបស់វាគឺច្រើនជាង 1 លានរូប្លិ៍។

សំនួរ ៨. អ្វីដែលអ្នកត្រូវដឹងអំពី 3-NDFL ពេលលក់អចលនទ្រព្យនៅឆ្នាំ ២០២០?

នៅពេលលក់អចលនៈទ្រព្យក្នុងឆ្នាំ ២០២០ អ្នកត្រូវដាក់សេចក្តីប្រកាសមួយត្រឹមថ្ងៃទី ៣០ ខែមេសាឆ្នាំ ២០២១ ។

ដូចគ្នាសម្រាប់ការលក់ទ្រព្យសម្បត្តិនៅឆ្នាំ ២០២១ - ការដាក់លិខិតប្រកាស 3-NDFL ត្រឹមថ្ងៃទី ៣០ ខែមេសាឆ្នាំ ២០២២ ។

ប្រសិនបើកន្លែងរស់នៅជាកម្មសិទ្ធិរបស់ម្ចាស់តិចជាង 5 ឆ្នាំក្នុងករណីនេះអ្នកនឹងត្រូវរាយការណ៍អំពីប្រាក់ចំណូលដែលអ្នកទទួលបានដោយការចេញ 3-NDFL ។

ដើម្បីបំពេញសេចក្តីប្រកាសឯកសារនិងទិន្នន័យដូចខាងក្រោមៈ

• ឈ្មោះទីកន្លែងនិងថ្ងៃខែឆ្នាំកំណើតលេខនិងស៊េរីកាលបរិច្ឆេទនៃការចេញហើយដែលលិខិតឆ្លងដែនត្រូវបានចេញអាសយដ្ឋានចុះឈ្មោះ
• កិច្ចព្រមព្រៀងការលក់ផ្ទះ;
• ព័ត៌មានលម្អិតទាក់ទងការិយាល័យពន្ធដារប្រសិនបើអ្នកឯកទេសមានសំណួរ។
• ប្រសិនបើតម្លៃនៃអចលនទ្រព្យមានច្រើនជាង 1 លានរូប្លិ៍កិច្ចព្រមព្រៀងទិញផ្ទះល្វែងនឹងត្រូវបានទាមទារ។

P.S. ប្រសិនបើអ្នកនៅតែមានសំណួរលើប្រធានបទនៃការលក់អាផាតមិន - សួរពួកគេនៅក្នុងមតិយោបល់ទៅអត្ថបទ។

ដោយបានសំរេចចិត្តចាប់ផ្តើមលក់ផ្ទះដោយខ្លួនឯងដោយគ្មានជំនួយពីអ្នកជំនាញអ្នកគួរតែដឹងច្បាស់ថាដំបូងអ្នកត្រូវរៀបចំដោយប្រុងប្រយ័ត្នសម្រាប់ដំណើរការនេះ។ ហើយសម្រាប់បញ្ហានេះអ្នកត្រូវដឹងអំពីច្បាប់និងអាថ៌កំបាំងសំខាន់ៗនៃការធ្វើពាណិជ្ជកម្មដែលទទួលបានជោគជ័យដែលអ្នកលក់អចលនទ្រព្យមាន។

ការផ្តល់ជូនរបស់អ្នកត្រូវតែមានការប្រកួតប្រជែងនិងពាក់ព័ន្ធ។ អ្នកមិនគួរនិយាយអំពីថ្លៃដើមហួសកំរិតនោះទេប៉ុន្តែអ្នកក៏មិនអាចបន្ទាបតម្លៃនេះដែរ។ រៀបចំកញ្ចប់ឯកសារចាំបាច់ជាមុនហើយដាក់ទ្រព្យសម្បត្តិឱ្យមានសណ្តាប់ធ្នាប់។ ហើយសំខាន់បំផុតគឺអត់ធ្មត់និងពេលវេលា។

ប្រសិនបើអ្នកសង្ស័យថាអ្នកអាចលក់ផ្ទះរបស់អ្នកយ៉ាងឆាប់រហ័សនិងចំណេញ (វាជាអាផាតមិនផ្ទះល។ ) បន្ទាប់មកវាជាការប្រសើរដែលមិនត្រូវខ្ជះខ្ជាយពេលវេលានិងស្វែងរកជំនួយពីអ្នកជំនាញ។

នៅចុងបញ្ចប់នៃប្រធានបទយើងសូមអញ្ជើញអ្នកឱ្យមើល វីដេអូលើប្រធានបទនេះដែលអ្នកនិពន្ធប្រាប់ពីអ្វីដែលត្រូវធ្វើនៅពេលដែលអ្នកត្រូវការលក់អាផាតមិនដោយខ្លួនឯងដោយមិនចាំបាច់មានអ្នកជួល

នោះហើយជាអ្វីទាំងអស់សម្រាប់យើង។ យើងសូមជូនពរឱ្យអ្នកមានសំណាងនិងការលក់ទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នកដោយជោគជ័យ! ចែករំលែកយោបល់បទពិសោធន៍និងយោបល់របស់អ្នកនៅក្នុងមតិយោបល់។

មើល​វីដេអូ: ខនដនងមជឈមណឌលពណជជកមមកបពពកចននអគរនងបងហញវតតមនលមហវថសមតចតជ (ខែកញ្ញា 2024).