ទិញអាផាតមិននៅក្នុងអាគារថ្មី - របៀបទិញអាផាតមិនពីអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ (នៅក្នុងអាគារដែលកំពុងសាងសង់) + ទិដ្ឋភាពទូទៅនៃជម្រើស ៤ សម្រាប់ទិញអាផាតមិនថ្មី

ជំរាបសួរ, អ្នកអានជាទីស្រឡាញ់នៃគំនិតសម្រាប់ជីវិត! មនុស្សជាច្រើនសុបិនចង់ទិញអាផាតមិននៅក្នុងអាគារថ្មីដែលគ្មាននរណាម្នាក់ធ្លាប់រស់នៅពីមុនអ្នកទេ។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយមិនមែនគ្រប់គ្នាសុទ្ធតែដឹងថាអ្វីដែលអាចកើតឡើងនៅពេលទិញអាផាតមិននៅក្នុងអគារថ្មីនិងអ្វីដែលអ្នកត្រូវដឹងមុនពេលទិញអាផាតមិនពីអ្នកអភិវឌ្ឍន៍នៅក្នុងអគារដែលកំពុងសាងសង់ឬជួលរួចហើយ។ នោះហើយជាមូលហេតុដែលយើងសម្រេចចិត្តលះបង់ការបោះពុម្ពផ្សាយថ្ងៃនេះដល់ប្រធានបទនេះ។

និយាយអីញ្ចឹងតើអ្នកបានឃើញប៉ុន្មានដុល្លារមានតម្លៃរួចហើយ? ចាប់ផ្តើមរកលុយលើភាពខុសគ្នានៃអត្រាប្តូរប្រាក់នៅទីនេះ!

បន្ទាប់ពីអានអត្ថបទដែលបានបង្ហាញតាំងពីចាប់ផ្តើមរហូតដល់ចប់អ្នកក៏នឹងរៀនផងដែរ៖

• តើអ្វីទៅជាគុណសម្បត្តិនិងគុណវិបត្តិនៃការទិញអាផាតមិននៅក្នុងអាគារថ្មី;
• តើវាមានតម្លៃទិញអាផាតមិនជាមួយនឹងការបញ្ចប់ពីអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ឬវាល្អប្រសើរជាងមុនដើម្បីធ្វើការជួសជុលដោយខ្លួនឯង;
• របៀបទិញអាផាតមិននៅក្នុងអាគារថ្មីអោយបានត្រឹមត្រូវ (តើត្រូវចាត់វិធានការអ្វីខ្លះសម្រាប់ការនេះ);
• តើវាមានតម្លៃថោកជាងទេក្នុងការទិញអាផាតមិននៅក្នុងអាគារដែលកំពុងសាងសង់ហើយតើវាមានគ្រោះថ្នាក់ប៉ុន្មាន?

ផងដែរនៅក្នុងអត្ថបទអ្នកនឹងរកឃើញដំបូន្មានដែលមានជំនាញវិជ្ជាជីវៈសម្រាប់អ្នកដែលចង់ទិញអាផាតមិននៅក្នុងអាគារថ្មីនិងចម្លើយចំពោះសំណួរដែលភាគច្រើនកើតឡើងក្នុងករណីនេះ។

ការបោះពុម្ពផ្សាយដែលបានបង្ហាញនឹងមានប្រយោជន៍មិនត្រឹមតែសម្រាប់អ្នកដែលនឹងទិញផ្ទះនៅក្នុងផ្ទះថ្មីប៉ុណ្ណោះទេ។ យើងណែនាំអ្នកណាម្នាក់ដែលចង់បង្កើនចំណេះដឹងផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុដើម្បីសិក្សាវា។

ដូច្នេះនៅទីនេះយើងទៅ!

សូមអានពីរបៀបទិញអាផាតមិននៅក្នុងអាគារថ្មីពីអ្នកអភិវឌ្ឍន៍អ្វីដែលអ្នកត្រូវយកចិត្តទុកដាក់នៅពេលទិញអាផាតមិននៅក្នុងអាគារដែលកំពុងសាងសង់មិនថាវាមានផលចំណេញទេក្នុងការទិញអាផាតមិនថ្មីជាមួយនឹងការតុបតែង - អានការចេញផ្សាយរបស់យើង

1. ទិញផ្ទះល្វែងមួយនៅក្នុងអាគារថ្មី - គុណសម្បត្តិនិងគុណវិបត្តិចម្បង main

មនុស្សជាច្រើនសុបិនចង់ទិញអាផាតមិននៅក្នុងអាគារថ្មី។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយមុននឹងសម្រេចចិត្តលើការទិញបែបនេះវាពិតជាមានប្រយោជន៍ក្នុងការសិក្សាដោយយកចិត្តទុកដាក់នូវអ្វីដែលមាន គុណសម្បត្តិ និង ដែនកំណត់ ទិញផ្ទះនៅអគារថ្មី។

Os ភាពជោគជ័យនៃការទិញអាផាតមិនថ្មី

អ្នកជំនាញធានាថាតម្លៃនៃអាផាតមិននៅក្នុងអគារថ្មីគឺទ្វេដងបើប្រៀបធៀបនឹងលំនៅដ្ឋានបន្ទាប់បន្សំ។ នេះគឺដោយសារតែចំនួនដ៏ច្រើននៃគុណសម្បត្តិរបស់ពួកគេ។

ក្នុងចំណោមគុណសម្បត្តិសំខាន់ៗ (+) មានដូចខាងក្រោមៈ

1. សន្តិសុខផ្ទះល្វែង នៅក្នុងអគារថ្មីបំពេញតាមតម្រូវការទំនើប។ ដើម្បីផ្តល់វាប្រព័ន្ធមួយចំនួនអាចត្រូវបានតំឡើងក្នុងពេលតែមួយ - ការបង្ការអគ្គិភ័យការជូនដំណឹងការឃ្លាំមើលវីដេអូ។
2. ចំណាយក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េនៃអាផាតមិន នៅក្នុងអាគារថ្មីជារឿយៗទាបជាង in នៅទីផ្សារផ្ទះទី ២ ។
3. តម្លាភាពផ្នែកច្បាប់នៃប្រតិបត្តិការ។ អាផាតមិនមួយនៅក្នុងអគារថ្មីមួយស្ទើរតែគ្មានអតីតកាលងងឹតទេ។ ហានិភ័យនៃការក្លែងបន្លំនិងការក្លែងបន្លំនៅពេលទាក់ទងនឹងលំនៅដ្ឋានបែបនេះគឺទាបជាងច្រើន។
4. ផែនការនិងការរចនាបុគ្គល។ ដើម្បីតុបតែងផ្ទះល្វែងថ្មីស្របតាមរសជាតិផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អ្នកអ្នកមិនចាំបាច់កម្ចាត់គ្រឿងសង្ហារិមចាស់និងផ្ទាំងរូបភាពក៏ដូចជាអនុវត្តការផ្លាស់ប្តូរផ្សេងទៀត។ លើសពីនេះទៅទៀតអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ខ្លះថែមទាំងផ្តល់ជូនការដាក់ជញ្ជាំងក្នុងផ្ទះល្វែងថ្មីស្របតាមតម្រូវការរបស់អ្នកទិញ។
5. ផាសុកភាព។ សមា្ភារៈទំនើបត្រូវបានប្រើក្នុងការសាងសង់ផ្ទះសព្វថ្ងៃ។ ប្លង់ក៏បំពេញតាមតម្រូវការរបស់មនុស្សសម័យទំនើបផងដែរ។ លក្ខណៈពិសេសនៃអគារថ្មីក៏មានផងដែរ ការទំនាក់ទំនងថ្មីច្រកចូលមានបំពាក់យ៉ាងល្អជណ្តើរយន្តទំនើបជណ្តើរយន្តសម្រាប់ជនពិការនិងជនពិការ... ជាញឹកញាប់ត្រូវបានផ្តល់ផងដែរ កំដៅស្វយ័តនៃផ្ទះ.
6. ផលចំណេញ។ នៅក្នុងអគារថ្មីៗភាគច្រើនការទូទាត់សម្រាប់កំដៅត្រូវបានអនុវត្តដោយម៉ែត្រ។ រួមជាមួយអ៊ីសូឡង់អ៊ីដ្រូ - និងកំដៅដែលមានគុណភាពខ្ពស់ក៏ដូចជាបង្អួចទ្វេដងដែលមានគុណភាពខ្ពស់នេះអាចឱ្យអ្នកសន្សំបានល្អ។
7. គុណភាពនៃការកែលំអទឹកដី។ សម្រាប់អគារថ្មីៗភាគច្រើនសព្វថ្ងៃនេះស្ថិតនៅដំណាក់កាលរចនារួចហើយ។ ចំណតរថយន្តចំណតរថយន្តកំដៅសួនកុមារចិញ្ចើមផ្លូវមានផាសុខភាពកន្លែងចតស្រួល។
8. ភាពខុសគ្នានៃប្លង់។ ទិញអាផាតមិននៅក្នុងអាគារថ្មីអ្នកអាចជ្រើសរើសការរចនារបស់វាស្របតាមតម្រូវការរបស់អ្នក។ សព្វថ្ងៃនេះអាផាតមិនខុសគ្នាមិនត្រឹមតែចំនួនបន្ទប់ប៉ុណ្ណោះទេប៉ុន្តែក៏មានវត្តមាននៃបន្ទប់ផ្ទុកនិងបន្ទប់ស្លៀកពាក់ផងដែរ។ លើសពីនេះទៅទៀតអ្នកអាចជ្រើសរើសជម្រើសជាមួយយ៉រជាច្រើនរួមផ្សំផ្ទះបាយជាមួយបន្ទប់ទទួលភ្ញៀវ។

សូមអរគុណចំពោះគុណសម្បត្តិទាំងនេះដែលអាផាតមិននៅក្នុងអាគារថ្មីមានប្រជាប្រិយភាពខ្លាំង។

➖ការពិចារណាអំពីការទិញអាផាតមិននៅក្នុងអាគារថ្មី

ទោះបីជាមានគុណសម្បត្តិជាក់ស្តែងមួយចំនួនធំក៏ដោយក៏មានគុណវិបត្តិមួយចំនួននៃការទិញអាផាតមិននៅក្នុងអាគារថ្មី។

គុណវិបត្តិ (-) នៃការទិញផ្ទះនៅក្នុងអគារថ្មីរួមមាន៖

1. ការចុះឈ្មោះកម្មសិទ្ធិ អាចចំណាយពេលវេលានិងការខំប្រឹងប្រែងជាច្រើន។
2. ជួសជុល។ គុណវិបត្តិនេះមាន 2 ភាគីសំខាន់។ ជា​ដំបូងបង្អស់, អាផាតមិនថ្មីនឹងត្រូវជួសជុល។ ថ្វីបើខ្វះគ្រឿងសង្ហារិមនិងផ្ទាំងរូបភាពចាស់ក៏ដោយរឿងនេះអាចជៀសផុតពីការរអាក់រអួលនិងចំណាយបន្ថែម។ ទី ២ ការតាំងទីលំនៅថ្មីនៃអគារត្រូវបានអនុវត្តជាបណ្តើរ ៗ ដូច្នេះដំបូងការជួសជុលអាចត្រូវបានអនុវត្តនៅឯអ្នកជិតខាង។ វាក៏បង្កើតឱ្យមានការរអាក់រអួលច្រើនដែរ។
3. ខាងក្រៅ។ អាគារថ្មីៗច្រើនតែស្ថិតនៅក្នុងតំបន់ថ្មី។ នេះអាចនាំឱ្យមានបញ្ហាទាក់ទងនឹងការដឹកជញ្ជូនក៏ដូចជាភាពងាយស្រួលនៃហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ។
4. ការរំខានដែលអាចកើតមានក្នុងកំដៅការផ្គត់ផ្គង់ទឹកនិងការជូនដំណឹង។ ពួកវាអាចកើតឡើងនៅដើមប្រតិបត្តិការនៃអគារថ្មីដោយសារតែតម្រូវការដើម្បីលុបបំបាត់ប្រព័ន្ធវិស្វកម្ម។
5. ហានិភ័យហិរញ្ញវត្ថុ។ នៅពេលទិញអាផាតមិននៅក្នុងអាគារថ្មីការយកចិត្តទុកដាក់ពិសេសគួរតែត្រូវបានយកចិត្តទុកដាក់ចំពោះភាពជឿជាក់របស់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍។ អស្ថិរភាពហិរញ្ញវត្ថុរបស់វាអាចនាំឱ្យបាត់បង់ការវិនិយោគ។
6. គណៈកម្មការ។ ប្រសិនបើការសាងសង់ផ្ទះមិនត្រូវបានបញ្ចប់មុនពេលផ្លាស់ប្តូរទីលំនៅថ្មីអ្នកនឹងត្រូវរង់ចាំរហូតដល់ផ្ទះត្រូវបានដាក់ឱ្យដំណើរការ។ ជារឿយៗពាក្យទាំងនេះត្រូវបានផ្លាស់ប្តូរដែលបណ្តាលឱ្យមានការរអាក់រអួលជាក់ស្តែង។

ប្រសិនបើការសម្រេចចិត្តទិញអាផាតមិននៅក្នុងអាគារថ្មីជម្រើសនៃផ្ទះគឺមានសារៈសំខាន់ណាស់។ ដោយសារតែគ្មាននរណាម្នាក់រស់នៅក្នុងវាពីមុនទេវាមិនអាចរកឃើញការពិនិត្យឡើងវិញដែលអាចទុកចិត្តបានទេ។

ដើម្បីឱ្យជម្រើសទទួលបានជោគជ័យអ្នកត្រូវផ្តោតលើប៉ារ៉ាម៉ែត្រមួយចំនួនធំ៖

1. បរិស្សានវិទ្យានិងសំលេងរំខាន។ នៅពេលជ្រើសរើសយកផ្ទះវាសមនឹងសួរអំពីទីតាំងជិតរោងចក្រនិងផ្លូវហាយវេ។
2. ទីតាំង។ វាចាំបាច់ក្នុងការកំណត់ដោយខ្លួនឯងថាតើវាងាយស្រួលប៉ុណ្ណាក្នុងការទៅធ្វើការមិត្តភក្តិនិងសាច់ញាតិ។ ប្រសិនបើមិនមានឡានទេអ្នកគួរតែរកឱ្យឃើញថាតើការដឹកជញ្ជូនសាធារណៈមានអ្វីខ្លះនៅក្នុងតំបន់ដែលមានសំណួរតើវាដំណើរការញឹកញាប់ប៉ុណ្ណានៅឆ្ងាយពីអាគារថ្មីគឺជាកន្លែងឈប់;
3. ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ។ ភាពអាចរកបាននៃអង្គការចាំបាច់ទាំងអស់មានសារៈសំខាន់ណាស់ - សាលាមត្តេយ្យសាលារៀនឱសថស្ថានគ្លីនិកហាង។
4. កែលំអទីធ្លា។វាចាំបាច់ក្នុងការវាយតម្លៃភាពអាចរកបាននិងគុណភាពនៃចិញ្ចើមផ្លូវនិងចំណតរថយន្តក្បែរអាគារថ្មី។ ប្រសិនបើមានកូនឬរូបរាងរបស់ពួកគេត្រូវបានគ្រោងទុកអ្នកគួរតែយកចិត្តទុកដាក់លើកន្លែងលេងនិងជណ្តើរសម្រាប់ជណ្តើរ។
5. ផ្នែកខាងក្រៅផ្ទះ ធ្វើឱ្យមានភាពខុសគ្នាយ៉ាងខ្លាំង។ អ្នកមិនគួរទិញអាផាតមិននៅក្នុងអគារថ្មីទេប្រសិនបើមានស្នាមប្រេះនៅខាងក្នុងឬខាងក្រៅ។ ការពិតនេះអាចបង្ហាញពីការប្រើប្រាស់វត្ថុធាតុដើមដែលមានគុណភាពទាបក្នុងកំឡុងពេលសាងសង់ឬការរំលោភលើបច្ចេកវិទ្យា។
6. ទំនាក់ទំនង។ មុនពេលទិញអាផាតមិនវាមានតម្លៃពិនិត្យមើលគុណភាពនៃបំពង់និងខ្សែភ្លើងសម្ពាធទឹកនិងទំនាក់ទំនងផ្សេងទៀតនៅក្នុងជម្រើសដែលបានស្នើ;
7. ជាន់។ ក្រុមអ្នកជំនាញមិនណែនាំឱ្យទិញអាផាតមិននៅជាន់ទីមួយនិងចុងក្រោយទេដោយសារតែភាពជិតនៃជាន់ក្រោមឬដំបូល។ វាក៏សំខាន់ផងដែរក្នុងការចងចាំថាជណ្តើរយន្តពេលខ្លះត្រូវបានបិទ។ ប្រសិនបើរឿងនេះកើតឡើងអ្នកត្រូវដើរនៅផ្ទះ។ ដូច្នេះអាផាតមិនគួរតែស្ថិតនៅលើឥដ្ឋដែលអ្នកអាចឡើងបានយ៉ាងងាយស្រួល (ជាពិសេសប្រសិនបើអ្នកមានគម្រោងរស់នៅជាមួយមនុស្សចាស់និងកុមារ);
8. ប្រភេទអាគារ។ អគារថ្មីទំនើបមានលក្ខណៈចម្រុះ។ អាស្រ័យលើប្រភេទវត្ថុធាតុដើមដែលបានប្រើពួកគេមានរបស់ផ្ទាល់ខ្លួន គុណសម្បត្តិ និង ដែនកំណត់. ផ្ទះមនោរម្យ ខុសគ្នានៅក្នុងកម្លាំងកើនឡើងប៉ុន្តែជារឿយៗត្រូវការកំដៅនិងសំលេងរំខានបន្ថែមទៀត។ រៀបចំអាគារថ្មី ទាក់ទាញដោយជញ្ជាំងរលោងនិងតម្លៃទាបប៉ុន្តែជាញឹកញាប់ពួកគេមានកំរិតសំលេងទាបបំផុត។ ផ្ទះឥដ្ឋ - monolithic ក្តៅជាមួយនឹងការកើនឡើងនៃអ៊ីសូឡង់សំឡេង but ប៉ុន្តែអាផាតមិននៅក្នុងពួកគេមានតម្លៃថ្លៃជាងនេះទៅទៀតជាមួយនឹងកំដៅមិនគ្រប់គ្រាន់វាអាចមានសំណើមកើនឡើង។
9. ប្រភេទផ្ទះល្វែង។ វាគួរតែត្រូវបានដោយសារក្នុងចិត្តថាវាអាចត្រជាក់ខ្លាំងនៅក្នុងផ្ទះល្វែងកែងនិងចុង។ ពួកគេគួរតែត្រូវបានជ្រើសរើសតែនៅពេលដែលអ៊ីសូឡង់ត្រូវបានផ្គត់ផ្គង់ទៅជញ្ជាំងខាងក្រៅ។ តាមឧត្ដមគតិបង្អួចគួរតែប្រឈមមុខនឹងខាងកើតឬខាងលិច។ ក្នុងករណីនេះវានឹងមានពន្លឺធម្មជាតិច្រើនដោយគ្មានពន្លឺព្រះអាទិត្យដោយផ្ទាល់;
10. លក្ខខណ្ឌនៃផ្ទះល្វែង។ វាជាការសំខាន់ដើម្បីធ្វើឱ្យប្រាកដថាទ្រព្យសម្បត្តិដែលអ្នកកំពុងទិញគឺមិនមានផ្សិតនិងស្រាលទេ។ វាក៏មានតម្លៃផងដែរដើម្បីពិនិត្យមើលគុណភាពនៃបង្អួចនិងទ្វារ។

---

👉ដូច្ន្រះនៅពេលទិញអាផាតមិននៅក្នុងអាគារថ្មីអ្នកគួរគិតគូរពីគុណសម្បត្តិគុណវិបត្តិនិងលក្ខណៈផ្សេងទៀតនៃផ្ទះដែលបានទិញ។ វាជាការសំខាន់ណាស់ដែលវាមានគុណភាពខ្ពស់និងសាកសមនឹងអ្នកក្នុងគ្រប់ការទាំងអស់។

អ្វីដែលត្រូវរកមើលនៅពេលទិញអាផាតមិននៅក្នុងអាគារថ្មីពីអ្នកអភិវឌ្ឍន៍

អ្វីដែលអ្នកត្រូវដឹងមុនពេលទិញអាផាតមិននៅក្នុងអាគារថ្មីពីអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ - ចំណុចសំខាន់ចំនួន ៦ ដែលអ្នកគួរតែយកចិត្តទុកដាក់💎

នៅពេលទិញអាផាតមិននៅក្នុងអាគារថ្មីវាចាំបាច់ត្រូវពិចារណាលើចំណុចជាច្រើន។ នេះនឹងជួយជៀសវាងបញ្ហាជាច្រើន។ ខាងក្រោមនេះជាព័ត៌មានលម្អិត អ្វីដែលត្រូវរកមើលមុនគេនៅពេលទិញអាផាតមិននៅក្នុងអគារថ្មីពីអ្នកអភិវឌ្ឍន៍.

[១] តើកិច្ចសន្យាប្រភេទណាដែលអ្នកអភិវឌ្ឍន៍បានបញ្ចប់ជាមួយអតិថិជន

អត្ថប្រយោជន៍ច្បាស់លាស់គឺការរចនា កិច្ចព្រមព្រៀងសមធម៌ រវាងអ្នកអភិវឌ្ឍន៍និងអ្នកទិញ។ វាជាការសំខាន់ណាស់ដែលកិច្ចព្រមព្រៀងបែបនេះត្រូវបានចុះបញ្ជីជាមួយ Regpalat.

យោងទៅតាមច្បាប់សហព័ន្ធលេខ ២១៤-FZ គឺជាកិច្ចព្រមព្រៀងចូលរួមដោយសមធម៌ដែលមានអាទិភាពលើកិច្ចព្រមព្រៀងផ្សេងទៀត។ អនុលោមតាមច្បាប់ក្នុងករណីមានការក្ស័យធនរបស់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍នៅពេលបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងដែលបានលើកឡើងការទាមទាររបស់អតិថិជនត្រូវបានចាត់ទុកថាធានាដោយការសន្យា។

កិច្ចព្រមព្រៀងចូលរួមដោយសមធម៌ជួយការពារប្រឆាំងនឹងការលក់ផ្ទះល្វែងទ្វេដង។ ម៉្យាងវិញទៀតការបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងបែបនេះមានន័យថាអ្នកអភិវឌ្ឍន៍មានលិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់លិខិតអនុញ្ញាតដីធ្លីនិងឯកសារផ្សេងទៀតក៏មានរបៀបរៀបរយដែរ។

ជាញឹកញាប់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍នៅដំណាក់កាលដំបូងនៃការលក់អាផាតមិននៅក្នុងអគារថ្មីសន្និដ្ឋាន កិច្ចព្រមព្រៀងបឋម... នៅពេលបញ្ចប់ការចុះឈ្មោះឯកសារអនុញ្ញាតកិច្ចព្រមព្រៀងទាំងនេះត្រូវបានបញ្ចូលទៅក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងចូលរួមដោយសមធម៌។

មានតែអ្នកទិញអាផាតមិនទេដែលអាចធ្វើការសំរេចចិត្តចុងក្រោយថាតើត្រូវយល់ព្រមលើការប្រតិបត្តិនៃប្រតិបត្តិការស្របតាមគ្រោងការណ៍ក្រៅពីការចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចព្រមព្រៀងចូលរួមភាគហ៊ុន។

• មួយចំហៀង កិច្ចមៀងភទផ្សង ៗ ទៀតមានទំនាក់ទំនងជាមួយហានិភ័យធំ ៗ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយយើងត្រូវតែទទួលស្គាល់ថាមានមនុស្សជាច្រើនដែលបានទិញផ្ទះថ្មីតាមរបៀបនេះ។
• ម្យ៉ាង​វិញទៀត, ហើយកិច្ចព្រមព្រៀងចូលរួមដោយសមធម៌មិនអាចផ្តល់ការធានាមួយរយភាគរយបានទេ។ អ្នកកាន់ភាគហ៊ុនជនជាតិរុស្ស៊ីដែលបានបោកបញ្ឆោតបានចូលក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងបែបនេះ។

ដូច្នេះកិច្ចព្រមព្រៀងសមធម៌គឺជាគុណប្រយោជន៍ដ៏ធ្ងន់ធ្ងរ។ ប៉ុន្តែ វាមិនអាចជាលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យតែមួយគត់សម្រាប់វាយតម្លៃភាពជឿជាក់របស់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍។

[2] កេរ្តិ៍ឈ្មោះរបស់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍

មុនពេលបង់ថ្លៃអាផាតមិននៅក្នុងផ្ទះដែលមិនទាន់ចប់អ្នកគួរតែរកឱ្យឃើញនូវកេរ្តិ៍ឈ្មោះរបស់ក្រុមហ៊ុនដែលកំពុងសាងសង់។

ដល់ទីបញ្ចប់នេះវាពិតជាមានតម្លៃក្នុងការស្វែងរក៖

• តើមានផ្ទះប៉ុន្មានខ្នងត្រូវបានគេចាត់តាំងរួចហើយ។
• ថាតើមានបញ្ហាណាមួយជាមួយការស្ថាបនារឺកំរៃជើងសារក្នុងអតីតកាលហើយប្រសិនបើដូច្នេះតើវាជាប្រភេទអ្វី?
• ដែលជាស្ថាបនិកនៃការអភិវឌ្ឍ (ក្រុមហ៊ុនសំណង់ថ្មីខ្លះចុះបញ្ជីអង្គភាពស្របច្បាប់ថ្មីដើម្បីលាក់បាំងបញ្ហាកន្លងមក);
• តើអ្នកណានៅពីក្រោយអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ - វាល្អប្រសិនបើវាជាក្រុមហ៊ុនធ្ងន់ធ្ងរដែលមានកេរ្តិ៍ឈ្មោះស្អាតស្អំប្រសិនបើអ្នកនយោបាយ - វាសមនឹងរកឃើញថាតើគាត់នឹងត្រូវបានគេដកចេញពីតំណែងក្នុងពេលអនាគតដ៏ខ្លីខាងមុខនេះ។

[៣] កំរិតនៃការត្រៀមខ្លួននៃអាគារថ្មី

សូចនាករនេះមានសារៈសំខាន់ណាស់។ ទោះបីជាឯកសាររបស់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍មានសណ្តាប់ធ្នាប់ហើយកេរ្តិ៍ឈ្មោះគឺល្អឥតខ្ចោះក៏ដោយក៏មានហានិភ័យដែលផ្ទះនេះនឹងមិនត្រូវបានផ្តល់ឱ្យក្នុងរយៈពេលយូរ។

បន្ថែមលើការត្រៀមខ្លួនខាងក្រៅវាពិតជាមានតម្លៃក្នុងការវាយតម្លៃនិង កម្រិតទំនាក់ទំនង... ទោះបីជាអ្នកតំណាងរបស់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍អះអាងថាផ្ទះមានអគ្គីសនីនិងការផ្គត់ផ្គង់ទឹករួចហើយក៏ដោយវាសមនឹងស្នើសុំឱ្យបង្ហាញការពិតនេះដើម្បីឱ្យគេជឿជាក់ដោយខ្លួនឯង។

ប្រសិនបើអ្នកត្រូវបានគេបដិសេធដោយហេតុផលណាមួយវាសមហេតុផលក្នុងការទៅមើលការដ្ឋានសំណង់ដែលមិនមានមនុស្សចូលរួមហើយនិយាយជាមួយអ្នកសាងសង់។ ជាធម្មតាពួកគេមិនត្រូវបានណែនាំអំពីរបៀបប្រាស្រ័យទាក់ទងជាមួយអតិថិជនទេ។ ដូច្នេះអ្នកសាងសង់ជាញឹកញាប់អាចស្វែងរកព័ត៌មានដែលអាចទុកចិត្តបានអំពីការតំឡើងទំនាក់ទំនង។

អ្នកជំនាញណែនាំ ចុះឈ្មោះផងដែរ វេទិកាឧទ្ទិសដល់ការសាងសង់ផ្ទះជាក់លាក់មួយ។ ពួកគេច្រើនតែពិភាក្សាបញ្ហាទាក់ទងនឹងការសង្ខេបទំនាក់ទំនង។ លើសពីនេះទៀតពីការប្រាស្រ័យទាក់ទងជាមួយអ្នកកាន់ភាគហ៊ុនអ្នកអាចរៀនអំពីបញ្ហាសំណង់ផ្សេងទៀត។

សូម្បីតែក្នុងករណីដែលអគារថ្មីហាក់ដូចជាបានត្រៀមរួចរាល់ទាំងស្រុងនៅ glance ដំបូងក៏ដោយកង្វះអគ្គិសនីនិងការផ្គត់ផ្គង់ទឹកបង្កើនហានិភ័យ។ អគារថ្មីមួយចំនួនបានរង់ចាំការទំនាក់ទំនងអស់រយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំមកហើយ។

[4] គឺជាផ្ទះដែលកំពុងសាងសង់នៅក្នុងសំណួរដែលត្រូវបានទទួលស្គាល់ដោយធនាគារ

មុនពេលចាប់ផ្តើមសាងសង់រួមគ្នាវាមានតម្លៃសួរថាតើផ្ទះដែលបានជ្រើសរើសត្រូវបានទទួលស្គាល់ជាផ្លូវការជាមួយធនាគារ។ វាក៏សំខាន់ផងដែរក្នុងការធ្វើឱ្យប្រាកដថាការទទួលស្គាល់ជាផ្លូវការនិងទាន់សម័យ។

វាសមនឹងរកឃើញថាតើស្ថាប័នឥណទានល្បី ៗ ចំនួនប៉ុន្មានជឿជាក់លើអ្នកអភិវឌ្ឍន៍៖

• ផ្ទះនេះមិនត្រូវបានទទួលស្គាល់ដោយធនាគារណាមួយឡើយ, នេះអាចបង្ហាញថាអ្នកអភិវឌ្ឍន៍មានបញ្ហា។
• អគារថ្មីត្រូវបានអនុម័តដោយធនាគារដ៏ធំមួយ។ មានធនធានហិរញ្ញវត្ថុរឹងមាំ។ វាមានភាពងាយស្រួលសម្រាប់ស្ថាប័នឥណទានបែបនេះក្នុងការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដល់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ដែលខ្វះមូលនិធិជាងការបង្កកសំណង់។
• តាមឧត្ដមគតិផ្ទះគួរតែត្រូវបានទទួលស្គាល់ដោយស្ថាប័នឥណទានជាច្រើន, ហើយមិនត្រឹមតែធនាគារដែលបម្រើអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ប៉ុណ្ណោះទេ។ កុំភ្លេចថាប្រសិនបើក្រុមហ៊ុនសំណង់មួយក្ស័យធនធនាគារប្រថុយនឹងមិនប្រគល់ប្រាក់ដែលបានចេញឱ្យវាទេ។ ដូច្នេះពួកគេនឹងធ្វើអ្វីគ្រប់យ៉ាងដើម្បីការពារបញ្ហានេះ។

អនុវត្តការទទួលស្គាល់ជាផ្លូវការធនាគារដែលមានកេរ្តិ៍ឈ្មោះល្អមានកាតព្វកិច្ចពិនិត្យមើលរាល់ការអនុញ្ញាតសម្រាប់ការសាងសង់។ ប៉ុន្តែវាមិនមានតម្លៃទេដែលពិចារណាពីវត្តមាននៃការយល់ព្រមបែបនេះដែលជាការធានា 100% ។ មានករណីដែលគេដឹង នៅពេលដែលផ្ទះដែលត្រូវបានគេទទួលស្គាល់នៅតែមិនទាន់បញ្ចប់។

ការពិតគឺថាធនាគារមួយចំនួនដើម្បីសន្សំប្រាក់ដែលបានវិនិយោគពីមុនក្នុងការអភិវឌ្ឍត្រូវបានបង្ខំឱ្យចេញការយល់ព្រមសម្រាប់ផ្ទះរបស់ពួកគេ។ នោះហើយជាមូលហេតុដែលប៉ារ៉ាម៉ែត្រនេះក៏មិនអាចត្រូវបានពិចារណាដាច់ដោយឡែកពីលក្ខណៈផ្សេងទៀតដែរ។

[៥] ភាពទាក់ទាញនៃការវិនិយោគ

មិនមែនគ្រប់គ្នាសុទ្ធតែយល់ថាការតភ្ជាប់គ្នាមានរវាងគ្នាទេ ភាពទាក់ទាញនៃការវិនិយោគ និងកំរិតនៃហានិភ័យនៃការទិញនៅក្នុងអគារថ្មី។ តាមពិតការចូលរួមក្នុងសំណង់រួមគ្នាអាចប្រៀបធៀបទៅនឹងសាជីជ្រុងហិរញ្ញវត្ថុ។ ការស្ថាបនារបស់វាភាគច្រើនពឹងផ្អែកលើថាតើមានអ្នកទិញអាផាតមិននៅក្នុងផ្ទះដែរឬទេ។

ប្រសិនបើមានមនុស្សតិចតួចទេដែលមានបំណងទិញលំនៅដ្ឋាន the ហានិភ័យនៃការសាងសង់មិនទាន់ចប់ឬយូរអង្វែងនឹងកើនឡើងគួរឱ្យកត់សម្គាល់។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយផ្ទះដែលទាក់ទាញការវិនិយោគជាធម្មតាមិនមានបញ្ហាជាមួយអ្នកទិញទេ។

ដើម្បីវាយតម្លៃសូចនាករនេះអ្នកគួរតែយកចិត្តទុកដាក់ចំពោះប៉ារ៉ាម៉ែត្រដូចខាងក្រោមនៃអគារថ្មីមួយ៖

• ទីតាំងនៃអគារថ្មី
• ភាពទំនេរនិងចំនួនកន្លែងចតរថយន្ត;
• ភាពងាយស្រួលនៃការដឹកជញ្ជូន;
• នៅជិតសាលារៀនមត្តេយ្យគ្លីនិកមជ្ឈមណ្ឌលផ្សារទំនើបឧទ្យាន;
• ការវាយតម្លៃនៃសង្កាត់ទាំងមូលសម្រាប់ចម្ងាយជិតផ្លូវដែកផ្លូវធំរោងចក្រ។

អ្នកជំនាញណែនាំផងដែរ ប្រៀបធៀបអគារថ្មីដែលបានជ្រើសរើសជាមួយនឹងផ្ទះដទៃទៀតនៃមីក្រូវ៉េវ។ នៅពេលដែលផ្ទះទាំងមូលត្រូវបានគេវាយតម្លៃអ្នកអាចបន្តទៅការវិភាគនៃផ្ទះល្វែងដោយខ្លួនឯង។

នៅពេលវាយតម្លៃភាពទាក់ទាញនៃការវិនិយោគរបស់អាផាតមិនដោយខ្លួនឯងអ្នកគួរតែយកចិត្តទុកដាក់លើសូចនាករដូចខាងក្រោម:

• កម្ពស់ពិដាន - សូចនាករនេះកាន់តែខ្ពស់↑វាកាន់តែមានផាសុកភាពនៅក្នុងផ្ទះល្វែង។
• កម្រាស់ជញ្ជាំង - ស្តើងអាចបង្កកនិងមានអ៊ីសូឡង់សំឡេងខ្សោយ។
• ទីតាំងនៃជណ្តើរយន្តជណ្តើរយន្ត - ប្រសិនបើពួកគេនៅជាប់នឹងជញ្ជាំងនៃបន្ទប់ការកាត់បន្ថយអាចត្រូវបាន heard នៅក្នុងផ្ទះល្វែង;
• ការរៀបចំបង្អួច - ភ្លើងបំភ្លឺធម្មជាតិអាស្រ័យលើកត្តានេះក៏ដូចជាទិដ្ឋភាពពីផ្ទះល្វែង;
• កម្រាស់នៃភាគថាសខាងក្នុង ប៉ះពាល់ដល់អ៊ីសូឡង់សំឡេងនៅខាងក្នុងផ្ទះល្វែង;
• ជាន់ - ទីមួយនិងចុងក្រោយមិនមានប្រជាប្រិយភាពទេ (វាមិនងាយស្រួលទេក្នុងការលក់អាផាតមិនដែលមានទីតាំងនៅលើពួកគេ) ។ ទីជម្រកកាន់តែខ្ពស់អ្នកសំអាតខ្យល់និងស្ងប់ស្ងាត់ជាងប៉ុន្តែគួរចងចាំថាប្រសិនបើការកាត់បន្ថយកើនឡើងអ្នកនឹងត្រូវទៅផ្ទះដោយថ្មើរជើង។

អ្នកក៏គួរពិចារណាផងដែរ ប្រភេទនៃអគារ. ផ្ទះបន្ទះ កំពុងត្រូវបានសាងសង់យ៉ាងឆាប់រហ័សគ្រប់គ្រាន់ដូច្នេះវាកម្រណាស់ជាមួយពួកគេដែលមានការពន្យារពេលក្នុងកាលបរិច្ឆេទចែកចាយ។ ផ្ទុយពីពួកគេនៅ សំណង់ monolithic បញ្ហាអាចកើតឡើងដោយសារតែភាពបារម្ភនៃសំណង់។

P.S. នៅលើគេហទំព័ររបស់យើងមានអត្ថបទដាច់ដោយឡែកមួយអំពីការវិនិយោគអចលនទ្រព្យដែលយើងនិយាយអំពីការមិនពេញចិត្តនៃការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យ។

---

👉ប្រសិនបើអ្នកចង់ទិញអាផាតមិននៅក្នុងអាគារថ្មីអ្នកនឹងត្រូវគិតពីកត្តាមួយចំនួនធំ។ វាគ្មានន័យទេក្នុងការពិចារណាពួកគេដោយឡែកពីគ្នា។ លទ្ធផលនៃការវិភាគដែលអាចជឿទុកចិត្តបានអាចទទួលបានតែនៅពេលពិចារណាលើកត្តាទាំងអស់ជារួម។

ព័ត៌មានបន្ថែមអំពីរបៀបរៀបចំសម្រាប់ការទិញអាផាតមិនស្ថិតនៅក្នុងសម្ភារៈពិសេសរបស់យើង។

ការណែនាំជាជំហាន ៗ អំពីរបៀបទិញអាផាតមិននៅក្នុងអាគារថ្មីត្រឹមត្រូវ (៤ ជំហានងាយៗ)

3. របៀបទិញអាផាតមិននៅក្នុងអាគារថ្មីត្រឹមត្រូវ - ការណែនាំជាជំហាន ៗ សម្រាប់ទិញផ្ទះពីអ្នកអភិវឌ្ឍន៍📝

មុនពេលអ្នកក្លាយជាម្ចាស់ផ្ទះដែលមានទីតាំងនៅអាគារថ្មីអ្នកនឹងត្រូវជ្រើសរើស តំបន់ដែលវានឹងត្រូវបានគេដែលមានទីតាំងស្ថិតនៅ។ អ្នកក៏ត្រូវសម្រេចចិត្តលើលក្ខណៈផ្សេងៗនៃអាផាតមិន។

ភាគច្រើនជាញឹកញាប់លំនៅដ្ឋាននៅក្នុងអគារថ្មីត្រូវបានទិញនៅដំណាក់កាលសាងសង់ពោលគឺមុនពេលដែលផ្ទះត្រូវបានដាក់ឱ្យដំណើរការ។ នៅពេលធ្វើការទិញបែបនេះវាចាំបាច់ត្រូវរៀបចំខ្លួនអ្នកឱ្យមានសតិបញ្ញាដែលថាកាលបរិច្ឆេទពិតប្រាកដនៃការទូទាត់អាចត្រូវបានផ្លាស់ប្តូរ។

• ជា​ដំបូងបង្អស់, វាតែងតែមានឱកាសដែលអ្នកអភិវឌ្ឍន៍នឹងមិនមានពេលវេលាដើម្បីដាក់អាគារថ្មីឱ្យដំណើរការដោយកាលបរិច្ឆេទដែលមានឈ្មោះ។
• ទី ២ ប្រសិនបើអាផាតមិនត្រូវបានទិញដោយគ្មានការតុបតែងខាងក្នុងអ្នកនឹងត្រូវចំណាយពេលលើការជួសជុលរបស់វា។

ដើម្បីធ្វើឱ្យជម្រើសត្រឹមត្រូវនិងដើម្បីឱ្យមានបញ្ហាតិចតួចតាមដែលអាចធ្វើទៅបានអ្នកគួរតែប្រើវិធីដូចខាងក្រោម ការណែនាំ.

ជំហានទី ១. ការពិនិត្យនៅផ្ទះនិងឯកសារត្រួតពិនិត្យ

មធ្យោបាយថោកបំផុតក្នុងការទិញអាផាតមិននៅក្នុងអាគារថ្មីគឺស្ថិតនៅដំណាក់កាលជីក។ ថ្លៃដើមនៃលំនៅដ្ឋានក្នុងករណីនេះនឹងមានចំនួនប្រហាក់ប្រហែល ¼ ខាងក្រោម↓ជាងបន្ទាប់ពីការបញ្ចប់នៃការសាងសង់។

ក្នុងដំណាក់កាលតែមួយមានឱកាសពិភាក្សាជាមួយអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ ប្លង់ និង ទំហំនៃអាផាតមិននាពេលអនាគត... ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយជម្រើសនេះមានគ្រោះថ្នាក់បំផុតព្រោះមិនមានការធានាថាផ្ទះនឹងត្រូវបានជួលទេ:

• អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ប្រហែលជាមិនទទួលបានលិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់ទេ។
• ក្រុមហ៊ុនប្រហែលជាមិនមានថវិកាគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់សាងសង់ផ្ទះទេ។

ក្រៅពីនេះ បញ្ហាជាមួយឯកសារអាចកើតឡើងសូម្បីតែនៅពេលដែលជាន់ជាច្រើនត្រូវបានសាងសង់ក៏ដោយ។ លទ្ធផលអាចជា បង្កកសំណង់... ដំណើរការនេះអាចមិនត្រឹមតែបណ្តោះអាសន្នប៉ុណ្ណោះទេប៉ុន្តែក៏មានជាអចិន្ត្រៃយ៍ផងដែរ។

ដើម្បីកាត់បន្ថយហានិភ័យអ្នកត្រូវអាន គម្រោងសាងសង់ថ្មីនិងពិនិត្យផងដែរ កេរ្តិ៍ឈ្មោះ ក្រុមហ៊ុនអភិវឌ្ឍន៍។ ជាអកុសលនេះមិនបានរាប់បញ្ចូលទាំងស្រុងនូវលទ្ធភាពនៃបញ្ហាទេ។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយលទ្ធភាពនៃលទ្ធផលវិជ្ជមានជាមួយនឹងការវិភាគយ៉ាងប្រុងប្រយ័ត្ននឹងខ្ពស់ជាងនេះ។

ជម្រើសសម្រាប់ពិនិត្យមើលក្រុមហ៊ុនអភិវឌ្ឍន៍អាចខុសគ្នា៖

1. អនុវត្តមូលប្បទានប័ត្រដោយប្រើអ៊ីនធឺណិត។ អ្នកត្រូវរកព័ត៌មានអំពីអ្នកអភិវឌ្ឍន៍នៅក្នុង នៅក្នុងបណ្តាញសង្គម, លើ វេទិកា និងគេហទំព័រផ្សេងទៀត។ វាតែងតែមានព័ត៌មានជាច្រើនប្រសិនបើអ្នកទិញអាផាតមិនបានរងគ្រោះមុនពេលដំណើរការសាងសង់ផ្ទះ។
2. ទាក់ទងធនាគារជាមួយពាក្យសុំប្រាក់កម្ចីសម្រាប់ប្រាក់កម្ចីសម្រាប់អាផាតមិននៅក្នុងអាគារថ្មី។ នេះគឺជាមធ្យោបាយដ៏មានប្រសិទ្ធភាពមួយទៀតដើម្បីពិនិត្យមើលអ្នកអភិវឌ្ឍន៍។ មុនពេលយល់ព្រមលើប្រាក់កម្ចីធនាគារតែងតែធ្វើការត្រួតពិនិត្យយ៉ាងហ្មត់ចត់អំពីអ្នកអភិវឌ្ឍន៍។ ប្រាក់កម្ចីត្រូវបានចេញសម្រាប់ការទិញអាផាតមិនតែប៉ុណ្ណោះប្រសិនបើឯកសាររបស់ក្រុមហ៊ុនសាងសង់ (រួមទាំងអគារថ្មីមួយ) គឺស្ថិតនៅក្នុងលំដាប់ល្អឥតខ្ចោះ។
3. ប្រើសេវាកម្មរបស់មេធាវីអាជីព។ គាត់នឹងវិភាគព័ត៌មានអំពីផ្ទះការរចនាហិរញ្ញវត្ថុនិងឯកសារផ្សេងៗការអនុញ្ញាតឱ្យសាងសង់ស្របច្បាប់នៃការចុះបញ្ជីកម្មសិទ្ធិលើដី។ វាមិនអាចទៅរួចទេក្នុងការផ្ទៀងផ្ទាត់ឯកសារទាំងនេះដោយឯករាជ្យដោយមិនចាំបាច់មានការអប់រំផ្នែកច្បាប់។

ជំហានទី ២- ការអនុវត្តកិច្ចសន្យា

ប្រសិនបើអ្នកជឿជាក់ថាឯកសារមានសណ្តាប់ធ្នាប់កេរ្តិ៍ឈ្មោះរបស់អ្នកខ្ចីមិនមានបញ្ហាទេផ្ទះល្វែងដែលបានជ្រើសរើសបំពេញតាមតម្រូវការទាំងអស់អ្នកអាចបន្តការអនុវត្តកិច្ចសន្យា។

អ្នកជំនាញណែនាំមនុស្សដែលមិនមានការអប់រំស្របច្បាប់គួរតែងាកទៅរកអ្នកជំនាញដើម្បីអមដំណើរប្រតិបត្តិការនេះ។

មានជំរើស ៣ សំរាប់ការទិញអាផាតមិននៅក្នុងអាគារថ្មីអាស្រ័យលើប្រភេទឯកសារដែលត្រូវបានគូរ៖

1. ការទិញយកក្រោមកិច្ចព្រមព្រៀងចូលរួមសមធម៌។ វាត្រូវបានបញ្ចប់ដោយផ្ទាល់ជាមួយអ្នកអភិវឌ្ឍន៍។ អ្នកជំនាញមិនណែនាំឱ្យយល់ព្រមលើកិច្ចព្រមព្រៀងទេ កិច្ចព្រមព្រៀងបឋម... កិច្ចព្រមព្រៀងបែបនេះមិនត្រូវគ្នានឹងច្បាប់ជាធរមានឡើយ។ កិច្ចសន្យាបឋមមិនត្រូវបានចុះបញ្ជីទេ Regpalatដូច្នេះវាប្រែជាប្រថុយប្រថានជាង។
2. ក្រោមកិច្ចសន្យានៃការប្រគល់សិទ្ធិ។ កិច្ចព្រមព្រៀងបែបនេះត្រូវបានបញ្ចប់នៅពេលទិញផ្ទះល្វែងពី សហវិនិយោគិន ឬ ម្ចាស់អ្នកណាលក់វា។ កិច្ចព្រមព្រៀងបែបនេះត្រូវបានកំណត់ដោយច្បាប់ជាច្រើនក្នុងពេលតែមួយ។ ដូច្នេះពួកគេច្រើនតែនាំឱ្យមានជម្លោះ។ តាមរយៈកិច្ចព្រមព្រៀងស្តីពីការប្រគល់សិទ្ធិឱ្យភាគីអាចដោះស្រាយប្រតិបត្តិការដែលផ្តល់លទ្ធភាពទទួលបានអាផាតមិនដែលបានបញ្ចប់នាពេលអនាគតឬការចូលរួមភាគហ៊ុនដោយផ្ទាល់នៅក្នុងដំណើរការសាងសង់។ ក្នុងករណីចុងក្រោយការចុះឈ្មោះរដ្ឋត្រូវបានទាមទារ។ ទន្ទឹមនឹងនេះអ្នកទិញនៅតែមានៈ ច្បាប់ថតចំលងកិច្ចព្រមព្រៀងកិច្ចការការបញ្ជាក់ពីការផ្ទេរប្រាក់ការយល់ព្រមជាលាយលក្ខណ៍អក្សររបស់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍, និង ការផ្ទេរឯកសារ។
3. ការទិញក្រោមកិច្ចព្រមព្រៀងដែលបានបញ្ចប់ជាមួយសហករណ៍សាងសង់ផ្ទះ។ សហករណ៍លំនៅដ្ឋានត្រូវបានបង្កើតឡើងដោយការព្រមព្រៀងពីម្ចាស់ផ្ទះល្វែងនាពេលអនាគត។ ក្នុងករណីនេះការទិញលំនៅដ្ឋានត្រូវបានធ្វើឡើងតាមរយៈការទូទាត់ ចែករំលែក... នីតិវិធីនេះមិនត្រូវបានចុះបញ្ជីជាមួយភ្នាក់ងាររដ្ឋាភិបាលទេ។ ដូច្នេះទោះបីវាជាភាពស្របច្បាប់ក៏ដោយវាពិតជាមានគ្រោះថ្នាក់ណាស់។

លុយគួរតែត្រូវបានផ្ទេរតែបន្ទាប់ពីកិច្ចសន្យាត្រូវបានបញ្ចប់។ ក្នុងករណីពីរដំបូងអ្នកក៏គួររង់ចាំការចុះឈ្មោះរដ្ឋផងដែរ។ ក្នុងករណីខ្លះការបង់ប្រាក់ជាមុនត្រូវបានផ្តល់ចំនួនទឹកប្រាក់ដែលនៅសល់ត្រូវបានផ្ទេរនៅពេលក្រោយ។ ការពិតនេះក៏គួរតែត្រូវបានឆ្លុះបញ្ចាំងនៅក្នុងកិច្ចសន្យាដែលត្រូវបានបញ្ចប់។

ដើម្បីធ្វើឱ្យការចុះឈ្មោះរដ្ឋនៃកិច្ចសន្យាដែលបានបញ្ចប់អ្នកត្រូវដាក់ឯកសារដូចខាងក្រោម:

• កិច្ចសន្យាដោយខ្លួនឯង
• រៀបចំឯកសាររចនាសម្រាប់ការសាងសង់
• លិខិតបញ្ជាក់កម្មសិទ្ធិលើដីដែលត្រូវសាងសង់
• លិខិតឆ្លងដែនរបស់ភាគីក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀង
• សេចក្តីថ្លែងការណ៍របស់ភាគីនានាក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀង
• សុរិយោដី
• ផែនការនៃអគារដែលកំពុងសាងសង់ដែលមានអាស័យដ្ឋានព័ត៌មានអំពីចំនួនឃ្លាំងនិងចំនួនទីតាំង។
• លិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់។

ក្នុងករណីខ្លះឯកសារផ្សេងទៀតក៏ត្រូវបានទាមទារដែរ។

នៅពេលចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចព្រមព្រៀងវាចាំបាច់ត្រូវយកចិត្តទុកដាក់លើចំណុចដូចខាងក្រោមៈ

1. កាលបរិច្ឆេទបញ្ចប់នៃការសាងសង់
2. ពាក្យសម្រាប់ការផ្ទេរអាផាតមិនទៅជាកម្មសិទ្ធិក៏ដូចជាឯកសារដែលត្រូវការសម្រាប់ការចុះឈ្មោះរបស់ខ្លួន។
3. ល័ក្ខខ័ណ្ឌនៃការបញ្ចប់កិច្ចសន្យា
4. កាតព្វកិច្ចរបស់ភាគី, ផលវិបាកសម្រាប់ការរំលោភរបស់ពួកគេ។

គួរចងចាំផងដែរថាឃ្លាដាច់ដោយឡែកមួយនៅក្នុងកិច្ចសន្យាគួរតែត្រូវបានបន្លិច ថ្លៃដើមថេរក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ ផ្ទះល្វែងដែលបានទិញ

ជំហានទី 3. ការទទួលអាផាតមិននិងកូនសោពីវា

នៅពេលទិញអាផាតមិននៅក្នុងអាគារដែលកំពុងសាងសង់វាចាំបាច់ត្រូវយល់ថាចាប់ពីពេលដែលដាក់វាឱ្យដំណើរការរហូតដល់ការផ្ទេរផ្ទះល្វែងទៅម្ចាស់វាអាចឆ្លងកាត់បាន។ រហូតដល់ទៅ ៣ ខែ... ក្នុងអំឡុងពេលនេះក្រុមហ៊ុនសាងសង់ទទួលបាន វិញ្ញាបនបត្របច្ចេកទេស សម្រាប់អគារថ្មីមួយហើយក៏សម្របសម្រួលប្លង់ជាមួយ ប៊ីធីអាយ.

មុនពេលអ្នកចុះហត្ថលេខា វិញ្ញាបនប័ត្រទទួលយកម្ចាស់ត្រូវពិនិត្យដោយប្រុងប្រយ័ត្ននូវផ្ទះល្វែងដែលបានទិញ។ ប្រសិនបើនៅពេលតែមួយការខ្វះខាតឬគម្លាតពីគម្រោងត្រូវបានបង្ហាញអ្នកអភិវឌ្ឍន៍គួរតែត្រូវបានគេតម្រូវឱ្យលុបបំបាត់ពួកគេឬទូទាត់សំណង។

តម្រូវការនេះក៏អនុវត្តចំពោះបណ្តាញវិស្វកម្មផងដែរ។ ប្រសិនបើពួកគេមិនមានទំនាក់ទំនងឬមិនធ្វើការនៅពេលទទួលយកអាផាតមិនអ្នកមិនគួរចុះហត្ថលេខាលើវិញ្ញាបនប័ត្រទទួលយកទេរហូតដល់បញ្ហាត្រូវបានលុបចោល។

ក្រុមហ៊ុនសាងសង់ខ្លះតម្រូវឱ្យអ្នកទិញអាផាតមិនចុះហត្ថលេខាលើសកម្មភាពដោយសន្យាដោយពាក្យសំដីដើម្បីលុបបំបាត់ភាពខ្វះខាត។

ក្នុងស្ថានភាពបែបនេះអ្នកអាចធ្វើតាមការសំរេចចិត្តរបស់អ្នក ប៉ុន្តែអ្នកជំនាញណែនាំ ទទួលបានពីអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ ការយល់ព្រមជាលាយលក្ខណ៍អក្សរដើម្បីលុបបំបាត់ភាពខ្វះខាត... ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយប្រសិនបើមានលទ្ធភាពបែបនេះវាជាការប្រសើរជាងកុំចុះហត្ថលេខាលើសកម្មភាពរហូតដល់បញ្ហាទាំងអស់ត្រូវបានដោះស្រាយ។

នៅពេលវិញ្ញាបនប័ត្រទទួលយកត្រូវបានចុះហត្ថលេខាហើយកូនសោទៅផ្ទះល្វែងត្រូវបានប្រគល់ឱ្យម្ចាស់។ ការគណនាវិក័យប័ត្រឧបករណ៍ប្រើប្រាស់... ទន្ទឹមនឹងនេះការលេចចេញនូវកាតព្វកិច្ចបង់ថ្លៃសេវាកម្មបែបនេះត្រូវបានកត់ត្រាដោយស្របច្បាប់:

• បន្ទាប់ពីអង្គការនៃហុ។
• បន្ទាប់ពីចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចព្រមព្រៀងជាមួយក្រុមហ៊ុនប្រតិបត្តិការ។

នៅក្នុងការអនុវត្តវាត្រូវការពេលវេលាដែលក្នុងកំឡុងពេលចំណាយត្រូវបានបង្កើតឡើងដោយអ្នកអភិវឌ្ឍន៍។ ដូច្នេះជាធម្មតាអ្នកទិញត្រូវបង់វិក័យប័ត្រប្រើប្រាស់ជាច្រើនខែជាមុន (ជាធម្មតាមិនលើសពី ៤).

អ្នកជំនាញមិនណែនាំឱ្យផ្លាស់ប្តូរទៅក្នុងផ្ទះល្វែងដែលបានទិញក៏ដូចជាជួសជុលវារហូតដល់ទទួល វិញ្ញាបនបត្រចុះបញ្ជីទ្រព្យសម្បត្តិ... រហូតមកដល់ពេលនេះអាផាតមិននឹងត្រូវបានត្រួតពិនិត្យដោយនិយោជិករបស់ប៊ីធីអាយហើយប្រសិនបើពួកគេដឹងថាអាផាតមិនមិនត្រូវគ្នានឹងអ្វីដែលមាននៅក្នុងពេលដែលផ្ទះត្រូវបានដាក់ឱ្យដំណើរការពួកគេអាចទាមទារឱ្យបរិវេណនោះត្រឡប់ទៅទីតាំងមុនរបស់ពួកគេវិញ។

ជំហានទី ៤. ការចុះបញ្ជីកម្មសិទ្ធិការចុះឈ្មោះ

ដើម្បីចុះឈ្មោះផ្ទះល្វែងជាកម្មសិទ្ធិអ្នកនឹងត្រូវទាក់ទង ផ្ទះក្រុមហ៊ុន... នេះអាចត្រូវបានអនុវត្តទាំងតាមរយៈមេធាវីដែលមានបទពិសោធនិងដោយខ្លួនឯង។ ក្នុងករណីទី 2 ការចំណាយនឹងទាបជាង↓ប៉ុន្តែវានឹងត្រូវការពេលវេលានិងការខិតខំច្រើន។

ដើម្បីចុះឈ្មោះផ្ទះល្វែងជាកម្មសិទ្ធិអ្នកត្រូវតែផ្តល់ជូន វិញ្ញាបនប័ត្រទទួលយក និង ការសម្រេចចិត្តលើកម្រៃជើងសារ.

នៅពេលណាវានឹងត្រូវបានទទួល វិញ្ញាបនប័ត្រនៃការចុះឈ្មោះរដ្ឋអ្នកអាចចុះឈ្មោះនៅក្នុងផ្ទះល្វែងបាន។ ដើម្បីធ្វើដូចនេះអ្នកត្រូវទាក់ទង FMS.

វានឹងត្រូវការឯកសារដូចខាងក្រោមៈ

• ពាក្យសុំចុះឈ្មោះនៅអាផាតមិនថ្មី
• លិខិតឆ្លងដែន;
• ការដកស្រង់ចេញពីកន្លែងស្នាក់នៅពីមុន
• វិញ្ញាបនប័ត្រចុះបញ្ជីរដ្ឋនៃទ្រព្យសម្បត្តិ។

---

👉នៅពេលដែលជំហានទាំងអស់ត្រូវបានបញ្ចប់នីតិវិធីសម្រាប់ការទិញលំនៅដ្ឋានពីអ្នកអភិវឌ្ឍន៍អាចត្រូវបានចាត់ទុកថាពេញលេញ។

អ្វីដែលត្រូវជ្រើសរើស: ទិញអាផាតមិនដោយផ្ទាល់ពីអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ឬតាមរយៈអន្តរការី (ក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យ)?

៤. ទិញអាផាតមិនថ្មីពីអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ឬតាមរយៈភ្នាក់ងារអចលនៈទ្រព្យ - តើមួយណាល្អជាង? 📑

ដើម្បីទិញអាផាតមិននៅក្នុងអាគារថ្មីអ្នកអាចទាក់ទងអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ឬអ្នកជួលអចលនទ្រព្យ។ វាទាំងអស់គឺអាស្រ័យលើគោលដៅនិងចំណូលចិត្តរបស់អ្នក។

• ប្រសិនបើផ្ទះត្រូវបានជ្រើសរើសរួចហើយហើយអ្នកទិញមានទំនុកចិត្តលើការសម្រេចចិត្តរបស់គាត់។ អ្នកអាចទៅដោយផ្ទាល់ទៅអ្នកអភិវឌ្ឍន៍។
• ប្រសិនបើមានការសង្ស័យ ខ្ញុំចង់ប្រៀបធៀបជម្រើសជាច្រើនឬអ្នកទិញកំពុងស្វែងរកកន្លែងដែលវាមានផលចំណេញក្នុងការវិនិយោគក្នុងការសាងសង់វាមានតម្លៃទាក់ទងភ្នាក់ងារ។

ក្នុងករណីណាក៏ដោយវាគួរតែត្រូវបានចងចាំក្នុងចិត្តថាជម្រើសដែលមានឈ្មោះនីមួយៗមានទាំងពីរ គុណសម្បត្តិនិង ដែនកំណត់... ចូរយើងពិចារណាលម្អិតបន្ថែមទៀត។

🏗ទិញផ្ទះល្វែងដោយផ្ទាល់ពីអ្នកអភិវឌ្ឍន៍

វាជារឿងធម្មតាទេដែលនៅក្នុងការិយាល័យរបស់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍អ្នកទិញត្រូវបានផ្តល់ជូនតែអាផាតមិននៅក្នុងអគារថ្មីរបស់ក្រុមហ៊ុនសំណង់ជាក់លាក់មួយ។ ពួកគេមិនអាចលក់អាផាតមិននៅក្នុងអគារផ្សេងទៀតនៅទីនេះទេ។ អ្នកទិញនឹងមិនត្រូវបានគេប្រាប់អំពីកង្វះខាតនៃផ្ទះរបស់ពួកគេទេប៉ុន្តែពួកគេនឹងចែករំលែកផ្នែកអវិជ្ជមាននៃអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ផ្សេងទៀត។

ទុក​ក្នុងចិត្ត ថាក្រុមហ៊ុនសាងសង់ជាធម្មតាផ្តល់ការបញ្ចុះតម្លៃ តែប៉ុណ្ណោះ សម្រាប់អាផាតមិនដែលមិនមានតម្រូវការ។ វាក៏មិនអាចទៅរួចទេក្នុងការទិញអចលនទ្រព្យនៅទីនេះដោយការប្រគល់សិទ្ធិ។

☎ទិញអាផាតមិនតាមរយៈទីភ្នាក់ងារ

អ្នកជំនាញណែនាំ ដើម្បីកុំអោយធ្លាក់ក្នុងកលល្បិចរបស់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍សូមទាក់ទងភ្នាក់ងារអចលនៈទ្រព្យ។ ពួកគេនឹងផ្តល់អគារថ្មីៗជាច្រើនពីក្រុមហ៊ុនសំណង់ដែលអាចទុកចិត្តបាន។

ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះមានជំរើសជាច្រើននៅទីនេះជាងដោយផ្ទាល់ពីអ្នកអភិវឌ្ឍន៍។ លើសពីនេះទៅទៀតទីភ្នាក់ងារនឹងប្រាប់អ្នកដោយស្មោះត្រង់អំពីគុណសម្បត្តិនិងគុណវិបត្តិនៃអគារថ្មីនីមួយៗ។ ហើយប្រសិនបើអ្នកត្រូវការលក់ផ្ទះល្វែងឬបន្ទប់ដែលមានស្រាប់ទីភ្នាក់ងារនឹងជួយអ្នកក្នុងរឿងនេះ។

ពួកគេក៏ផ្តល់ដំបូន្មានផងដែរ បញ្ចាំ និងផ្តល់ការគាំទ្រក្នុងការរចនារបស់វា។ ក្នុង​ករណី​ភាគ​ច្រើន គណៈកម្មការ អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ចំណាយសម្រាប់សេវាកម្មទីភ្នាក់ងារពួកគេឥតគិតថ្លៃសម្រាប់អ្នកទិញ។

5. តើអ្វីដែលទទួលបានផលចំណេញច្រើនជាងនេះ: ដើម្បីទិញអាផាតមិននៅក្នុងអាគារដែលកំពុងសាងសង់ឬនៅក្នុងបន្ទប់ជួលរួចហើយ? 📄

ថ្លៃដើមនៃអាផាតមិនមួយនៅក្នុងអាគារតែមួយអាចប្រែប្រួលយ៉ាងខ្លាំងអាស្រ័យលើដំណាក់កាលនៃការសាងសង់របស់វា។ អាចត្រូវបានសម្គាល់ ជម្រើសទិញសំខាន់ៗចំនួន ៤ អាស្រ័យលើដំណាក់កាលនៃការសាងសង់... សូមពិនិត្យមើលឱ្យបានដិតដល់នូវអ្វីគ្រប់យ៉ាង គុណសម្បត្តិ និង ដែនកំណត់ ពួកគេម្នាក់ៗ។

នៅដំណាក់កាលណានៃការសាងសង់ផ្ទះតើវាមានផលចំណេញច្រើនក្នុងការទិញអាផាតមិន - សូមរកមើលជម្រើសទាំងអស់ហើយស្វែងយល់ពីគុណសម្បត្តិនិងគុណវិបត្តិទាំងអស់

ជម្រើសទី ១. មុនពេលចាប់ផ្តើមលក់

អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ខ្លះផ្តល់ជូនដើម្បីទិញអាផាតមិនសូម្បីតែមុនពេលចាប់ផ្តើមលក់។ ក្នុងករណីនេះការចំណាយនឹងមានតិចតួចបំផុត។ ដូច្នេះអ្នកអាចទិញអាផាតមិនមួយនៅក្នុងអគារថ្មីមួយដែលមានតំលៃថោក។

អនុលោមតាមច្បាប់សាងសង់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍មានសិទ្ធិចាប់ផ្តើមលក់អាផាតមិនបន្ទាប់ពីពួកគេត្រូវបានចេញ សេចក្តីសន្និដ្ឋានស្តីពីការអនុលោមរបស់ក្រសួងសំណង់.

នៅក្នុងការអនុវត្តជាក់ស្តែងក្រុមហ៊ុនសាងសង់មួយចំនួនមុនដំណាក់កាលនេះចាប់ផ្តើមការសន្និដ្ឋានជាមួយអ្នកទិញសក្តានុពល កិច្ចព្រមព្រៀងកក់... ជាមួយនឹងកិច្ចព្រមព្រៀងនេះអ្នកទិញបញ្ជាក់ពីចេតនារបស់គាត់ក្នុងការទិញអាផាតមិនហើយអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ជាថ្នូរនឹងផ្តល់នូវតម្លៃអប្បបរមាសម្រាប់វា។ សម្រាប់សេវាកម្មបែបនេះអ្នកទិញចំណាយ 10-50 ពាន់រូប្លិ៍.

មានគុណសម្បត្តិជាច្រើន (+) នៃកិច្ចព្រមព្រៀងកក់៖

• ចំណាយតិចបំផុតក្នុងករណីខ្លះអ្នកអាចទិញអចលនទ្រព្យស្ទើរតែដោយចំណាយរបស់វា។
• ហានិភ័យទាបនៃការធ្វើកិច្ចព្រមព្រៀង - ប្រសិនបើការបញ្ចប់នៃកិច្ចព្រមព្រៀងចូលរួមសមធម៌មិនអនុវត្តមូលនិធិដែលបានតម្កល់នឹងត្រូវប្រគល់ជូនអ្នកទិញវិញ (វាជាការសំខាន់ដើម្បីធានាថានេះត្រូវបានចែងនៅក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀង)
• ជម្រើសអតិបរមា - អ្នកអាចជ្រើសរើសអាផាតមិនដែលមានប្លង់ដែលអ្នកចូលចិត្តហើយជ្រើសរើសជាន់ដែលមានផាសុខភាព។

ទោះបីជាមានគុណសម្បត្តិធ្ងន់ធ្ងរក៏ដោយការទិញលំនៅដ្ឋាននៅដំណាក់កាលនៃការកក់មានគុណវិបត្តិមួយចំនួន។

គុណវិបត្តិ (-) រួមមានដូចខាងក្រោមៈ

• មិនមានការធានាថាប្រតិបត្តិការចុងក្រោយនឹងកើតឡើងឡើយ។
• ចំនួនទឹកប្រាក់ដែលបានបង់ក្រោមកិច្ចព្រមព្រៀងកក់មិនតែងតែទៅបង់ថ្លៃផ្ទះល្វែងទេក្នុងករណីខ្លះវាសាមញ្ញ គណៈកម្មការ សម្រាប់សេវាកម្ម (ទាំងអស់នេះត្រូវបានចេញវេជ្ជបញ្ជានៅក្នុងកិច្ចសន្យា) ។

កិច្ចព្រមព្រៀងកក់មិនចាំបាច់ចុះបញ្ជីជាមួយរ៉ូរ៉ែសទេដូច្នេះពួកគេគួរតែត្រូវបានសិក្សាយ៉ាងប្រុងប្រយ័ត្នតាមដែលអាចធ្វើទៅបានសូម្បីតែមុនពេលចុះហត្ថលេខា។

ក្នុងករណីខ្លះក្រុមហ៊ុនសាងសង់មិនស្មោះត្រង់ចូលក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងបែបនេះជាច្រើនសម្រាប់អាផាតមិនមួយ។ ជាលទ្ធផលអ្នកទិញអាចត្រូវបានទុកចោលមិនត្រឹមតែដោយមិនមានលំនៅដ្ឋានដែលពួកគេចូលចិត្តប៉ុណ្ណោះទេប៉ុន្តែថែមទាំងដោយគ្មានប្រាក់ដែលបានតម្កល់ផង។ លើសពីនេះទៅទៀតពេលវេលាដ៏មានតម្លៃនឹងត្រូវបាត់បង់។

អ្នកអាចការពារខ្លួនអ្នកដោយធ្វើឱ្យប្រាកដថាកិច្ចព្រមព្រៀងកក់មាន ប្រការសងប្រាក់វិញ.

ជម្រើសទី ២៖ ដំណាក់កាលនៃរណ្តៅ

នៅពេលការអនុញ្ញាតត្រូវបានរៀបចំអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ដំណើរការអនុវត្តដំណាក់កាលសូន្យនៃសំណង់ដែលត្រូវបានគេហៅថាបើមិនដូច្នេះទេ ដំណាក់កាលរណ្តៅ.

នៅពេលនេះការរៀបចំគ្រឹះចាប់ផ្តើម។ស្ថិតិបង្ហាញថាវាស្ថិតនៅក្នុងដំណាក់កាលនេះដែលស្ទើរតែ 1/3 រាល់អាផាតមិននាពេលអនាគត។

ក្នុងចំណោមគុណសម្បត្តិនៃការទទួលបាននៅដំណាក់កាលជីកមានដូចខាងក្រោម:

1. ការចំណាយទាប - បើប្រៀបធៀបទៅនឹងតម្លៃអាផាតមិននៅក្នុងផ្ទះដែលមានសិទ្ធភាពខុសគ្នាអាចឈានដល់កំរិតខ្ពស់ 20-30% (អាស្រ័យលើតំបន់)
2. ជម្រើសដ៏ធំនៃប្លង់ចំនួនជាន់និងប៉ារ៉ាម៉ែត្រផ្សេងទៀតនៃអាផាតមិននាពេលអនាគត - អ្នកទិញដំបូងជាធម្មតាកាន់កាប់នូវលក្ខណៈសម្បត្តិល្អបំផុត។
3. លទ្ធភាពនៃការទូទាត់ដោយការបង់រំលស់ (ក្នុងករណីភាគច្រើនការទូទាត់អាចត្រូវបានធ្វើឡើងដោយគ្មានការប្រាក់) ។

ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយមានគុណវិបត្តិមួយចំនួននៃការទិញអាផាតមិននៅដំណាក់កាលជីក:

• រង់ចាំការទូទាត់អស់រយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំ។
• ហានិភ័យនៃសំណង់ត្រជាក់ (ឧ។ ក្នុងករណីដែលគ្មានតំរូវការសំរាប់អាផាតមិនឬនៅពេលថ្លៃដើមរបស់ក្រុមហ៊ុនសាងសង់កើនឡើងដោយសារមូលហេតុផ្សេងៗ)
• ហានិភ័យនៃការផ្លាស់ប្តូរគម្រោងអគារថ្មីឬចំនួនជាន់របស់វា - ជាន់តិចត្រូវបានសាងសង់ហានិភ័យកាន់តែខ្ពស់។
• ចំណាយទ្វេដងរហូតដល់ផ្ទះត្រូវបានដាក់ឱ្យដំណើរការ - សម្រាប់ផ្ទះជួលនិងបង់រំលស់ឬបង់រំលស់
• អាចពន្យាពេលបញ្ចប់ការសាងសង់និងប្រគល់អាគារថ្មី។

ជម្រើសទី ៣. អាគារថ្មីបានបញ្ចប់ពាក់កណ្តាលហើយ

សម្រាប់អ្នកដែលមិនចង់ទិញអចលនទ្រព្យនៅដំណាក់កាលនៃការជីកដោយពិចារណាលើការទិញបែបនេះដែលមានគ្រោះថ្នាក់ពេកមានជំរើសមួយ - វិនិយោគលើអាផាតមិននៅពេលផ្ទះរួចរាល់ ពាក់កណ្តាល. ប្រូបាប៊ីលីតេនៃសំណង់ត្រជាក់នៅដំណាក់កាលនេះត្រូវបានកាត់បន្ថយយ៉ាងខ្លាំង while ខណៈពេលដែលតម្លៃនៃអាផាតមិននៅតែត្រូវបានកាត់បន្ថយ↓។

ក្នុងចំណោមគុណសម្បត្តិនៃការទិញអាផាតមិននៅក្នុងអគារថ្មីពាក់កណ្តាលបានបញ្ចប់មានដូចខាងក្រោម៖

• ពេលវេលារង់ចាំខ្លីសម្រាប់អាផាតមិនបើប្រៀបធៀបទៅនឹងជម្រើសមុន;
• ថ្លៃដើមទាបជាងទីផ្សារអចលនទ្រព្យដែលបានបញ្ចប់។
• មានឱកាសដើម្បីពិនិត្យមើលវឌ្ឍនភាពនៃការសាងសង់និងការអនុលោមតាមលក្ខខណ្ឌ។
• ប្រូបាប៊ីលីតេនៃការបង្កកកន្លែងសំណង់គឺទាបជាងគួរឱ្យកត់សម្គាល់ (ប៉ុន្តែនៅតែមាន) ។

គុណវិបត្តិនៃការទិញអាផាតមិននៅក្នុងផ្ទះបែបនេះមានដូចខាងក្រោម:

• ថ្លៃដើមនៃផ្ទះល្វែងគឺប្រហែល 15% ជាងពេលទិញនៅដំណាក់កាលជីក
• ជម្រើសដែលទទួលបានជោគជ័យបំផុតជាធម្មតាត្រូវបានគេតម្រៀបរួចហើយ។
• លទ្ធភាពនៃការកើនឡើងនៃល័ក្ខខ័ណ្ឌនៃការបញ្ជាអគារថ្មីនៅតែមាន។

អ្នកជំនាញមិនបានណែនាំទេ ដើម្បីទិញអាផាតមិនប្រសិនបើអ្នកអភិវឌ្ឍន៍បានកាត់បន្ថយតម្លៃដែលមិនបានរំពឹងទុក។ នេះជារឿយៗបង្ហាញពីកង្វះហិរញ្ញវត្ថុដើម្បីបញ្ចប់ការសាងសង់បច្ចុប្បន្ន។

ដើម្បីកាត់បន្ថយហានិភ័យនៃការបង្កើនពេលវេលាកំរៃជើងសារនៃអគារថ្មីនៅពេលជ្រើសរើសវាអ្នកអាចពិនិត្យមើលថាតើវាត្រូវបានទទួលស្គាល់នៅក្នុងធនាគារដែរឬទេ។ អង្គការហិរញ្ញវត្ថុធំ ៗ មុនពេលអនុម័តផ្ទះដែលកំពុងសាងសង់សូមពិនិត្យមើលឯកសារទាំងពីរសម្រាប់ផ្ទះដែលកំពុងត្រូវបានសាងសង់និងដោយផ្ទាល់សម្រាប់ក្រុមហ៊ុនសាងសង់ដោយខ្លួនឯង។

ជម្រើសទី ៤. ផ្ទះត្រូវបានដាក់ឱ្យដំណើរការ

ការប្រថុយប្រថានតិចតួចបំផុតគឺត្រូវទិញអចលនទ្រព្យនៅក្នុងផ្ទះដែលត្រូវបានគេប្រគល់ឱ្យរួចហើយ។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយក្នុងករណីនេះថ្លៃដើមនៃផ្ទះល្វែងនឹងមានចំនួនអតិបរមា។ ជាការពិតអ្នកអាចប្រើបាន ការផ្តល់ជូនការផ្សព្វផ្សាយឬស្នើសុំឱ្យក្រុមហ៊ុនសាងសង់ធ្វើ បញ្ចុះតំលៃ... ប៉ុន្តែក្នុងករណីណាក៏ដោយការសន្សំប្រាក់ទំនងជាមិនលើសពីនេះទេ 5%.

គុណសម្បត្តិនៃការទិញជំរើសនេះមានដូចខាងក្រោម៖

• ប្រតិបត្តិការនេះមានសុវត្ថិភាពព្រោះអាគារថ្មីបានរៀបចំរួចរាល់ហើយដាក់ឱ្យដំណើរការ។
• ការតាំងទីលំនៅមិនអាចត្រូវបានពន្យារពេលយូរទេ។
• នៅពេលទិញអ្នកទិញអាចមើលឃើញរួចហើយថាតើអគារថ្មីត្រូវគ្នាទៅនឹងគម្រោងអ្វីទៅជាគុណភាពនៃផ្ទះក៏ដូចជាទឹកដីនិងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដែលនៅជាប់គ្នា។

ទោះបីជាមានគុណសម្បត្តិមួយចំនួនធំក៏ដោយការទិញអាផាតមិននៅក្នុងផ្ទះដែលបានបញ្ចប់មានគុណវិបត្តិមួយចំនួន:

• ថ្លៃដើមខ្ពស់ជាងនៅក្នុងផ្ទះដែលកំពុងសាងសង់។
• ភាគច្រើនទំនងជានៅបន្ទាប់ 1-2 អស់រយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំអ្នកជិតខាងដែលធ្វើការជួសជុលនឹងក្លាយជាការព្រួយបារម្ភ។

---

អ្នកឯកទេសនៃធនាគារធំបំផុតមួយក្នុងប្រទេសរុស្ស៊ីបានធ្វើការវិភាគហើយបានរកឃើញថាជាមធ្យម 2016-2018 ឆ្នាំរយៈពេលសាងសង់ចាប់ពីពេលចាប់ផ្តើមរហូតដល់ទីបញ្ចប់គឺ 2 ឆ្នាំ... ក្នុងករណីភាគច្រើនក្នុងឆ្នាំដំបូង 50% នៃផ្ទះល្វែងទាំងអស់។

ក្នុងករណីនេះបរិមាណនៃការលក់ត្រូវបានកំណត់ កេរ្តិ៍ឈ្មោះ ក្រុមហ៊ុនសាងសង់ផងដែរ តំបន់នៃការសាងសង់ផ្ទះ... អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ធំបំផុត 50% នៃផ្ទះល្វែងកំពុងត្រូវបានទិញរួចហើយ ក្នុងរយៈពេល ៩ ខែ.

នៅពាក់កណ្តាលទីពីរនៃសំណង់មានច្រើនទៀត អំពី 30-35%... ទ្រព្យសម្បត្តិដែលនៅសល់ត្រូវបានលក់បន្ទាប់ពីអគារថ្មីត្រូវបានដាក់ឱ្យដំណើរការ។ ស្ថិតិបែបនេះគឺជាតួយ៉ាងសម្រាប់ទីផ្សារសេដ្ឋកិច្ចនិងអាផាតមិនលំដាប់ថ្នាក់។

ទិញអាផាតមិននៅក្នុងផ្ទះមិនទាន់ចប់ វាជាការសំខាន់ដើម្បីយល់ ថាការទូទាត់មិនត្រូវបានអនុវត្តភ្លាមៗបន្ទាប់ពីបញ្ចប់ដំណើរការសាងសង់។ ការធ្វើគណៈកម្មការការតភ្ជាប់ទៅនឹងប្រព័ន្ធវិស្វកម្មការចុះបញ្ជីភាពជាម្ចាស់អាចនឹងត្រូវធ្វើឡើង រហូតដល់ 12 ខែ.

ក្នុងករណីណាក៏ដោយអ្នកគួរតែប្រៀបធៀបជម្រើសដែលបានពិពណ៌នាខាងលើហើយជ្រើសរើសយកមួយណាដែលសមនឹងអ្នកបំផុត។ ដើម្បីធ្វើឱ្យការវិភាគកាន់តែងាយស្រួលលក្ខណៈសំខាន់ៗរបស់ពួកគេត្រូវបានបង្ហាញនៅក្នុងតារាងខាងក្រោម។

តារាង៖ "លក្ខណៈពិសេសនៃជំរើសផ្សេងៗគ្នាសម្រាប់ការទិញផ្ទះអាស្រ័យលើដំណាក់កាលនៃការសាងសង់"

ដំណាក់កាលទិញ	តម្លៃ	អត្ថប្រយោជន៍	គុណវិបត្តិ
មុនពេលចាប់ផ្តើមនៃការលក់	អប្បបរមា	ប្រសិនបើកិច្ចសន្យាមិនត្រូវបានបញ្ចប់មូលនិធិត្រូវបានប្រគល់ឱ្យអ្នកទិញជម្រើសអតិបរមានៃប្លង់និងជាន់	គ្មានការធានាថាប្រតិបត្តិការនឹងប្រព្រឹត្តទៅតាមលទ្ធភាពដែលអាចធ្វើទៅបានសម្រាប់សេវាកម្មកក់នោះទេ
ដំណាក់កាលរណ្តៅ	ខាងក្រោម 20-30% ជាងតម្លៃនៃផ្ទះល្វែងដែលបានបញ្ចប់	ជម្រើសដ៏ធំនៃអាផាតមិនលទ្ធភាពទូទាត់ដោយបង់រំលស់	រង់ចាំការទូទាត់អស់រយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំ ហានិភ័យបង្កកសំណង់ ហានិភ័យនៃការផ្លាស់ប្តូរគម្រោងនៃអគារថ្មីឬចំនួនជាន់របស់វា ចំណាយទ្វេដងរហូតដល់ផ្ទះដាក់ឱ្យដំណើរការ - សម្រាប់ជួលនិងបង់រំលស់ឬបង់រំលស់ ការពន្យារពេលដែលអាចធ្វើទៅបាននៃការបញ្ចប់ការសាងសង់និងការផ្តល់អគារថ្មី
អគារថ្មីបានត្រៀមរួចរាល់ពាក់កណ្តាលហើយ	កាត់បន្ថយដោយ 10-15% នៃថ្លៃដើមនៃគេហដ្ឋានដែលបានបញ្ចប់	ពេលវេលារង់ចាំខ្លីសម្រាប់អាផាតមិនបើប្រៀបធៀបទៅនឹងជម្រើសមុន ថ្លៃដើមទាបជាងនៅទីផ្សារអចលនទ្រព្យដែលបានបញ្ចប់ អាចពិនិត្យមើលវឌ្ឍនភាពនៃការសាងសង់និងការអនុលោមតាមពេលវេលាកំណត់ ប្រូបាប៊ីលីតេនៃការបង្កកកន្លែងសំណង់គឺទាបជាងគួរឱ្យកត់សម្គាល់	ថ្លៃដើមនៃផ្ទះល្វែងគឺប្រហែល 15% ជាងពេលទិញនៅដំណាក់កាលជីក ជម្រើសដែលទទួលបានជោគជ័យបំផុតជាធម្មតាត្រូវបានតម្រៀបរួចហើយ។ លទ្ធភាពនៃការកើនឡើងនៃពេលវេលាចែកចាយនៃអគារថ្មីដែលកំពុងដំណើរការនៅតែមាន
ផ្ទះនេះត្រូវបានដាក់ឱ្យដំណើរការ	ការចំណាយពេញលេញនៃផ្ទះល្វែង	កម្រិតខ្ពស់នៃសុវត្ថិភាពប្រតិបត្តិការ អ្នកអាចផ្លាស់ទីបានភ្លាមៗ អាចពិនិត្យមើលអាគារថ្មីនិងទឹកដីជាប់គ្នា	ការចំណាយគឺខ្ពស់ជាងនៅដំណាក់កាលនៃការសាងសង់នៅបន្ទាប់ 1-2 ឆ្នាំ, អាចមានការរអាក់រអួលដោយសារតែការជួសជុលពីអ្នកជិតខាង

តារាងខាងលើនឹងជួយអ្នកប្រៀបធៀបជម្រើសសម្រាប់ការទិញអាផាតមិននៅក្នុងអាគារថ្មីហើយជ្រើសរើសយកមួយណាដែលសមស្របបំផុតសម្រាប់អ្នក។

តើអាផាតមិនមួយណាដែលល្អជាងមុនក្នុងការទិញ: ដោយមានឬគ្មានការតុបតែង?

6. តើវាចំណេញទេក្នុងការទិញអាផាតមិនដែលបានបញ្ចប់នៅក្នុងអាគារថ្មី📋

យោងតាមស្ថិតិតម្រូវការសម្រាប់ អាផាតមិននៅក្នុងអគារថ្មីជាមួយនឹងការបញ្ចប់... នេះជាចម្បងដោយសារតែបំណងប្រាថ្នារបស់អ្នកទិញដើម្បីបង្កើនប្រសិទ្ធភាពចំណាយឱ្យបានច្រើនតាមដែលអាចធ្វើទៅបាន។ ការជួសជុលដោយខ្លួនឯងនៃផ្ទះល្វែងដែលបានទិញតែងតែមានតំលៃថ្លៃណាស់។ បន្ថែមលើចំណាយហិរញ្ញវត្ថុវាត្រូវការពេលវេលានិងការខំប្រឹងប្រែងជាច្រើន។

ការលក់អាផាតមិនជាមួយនឹងការជួសជុលដែលត្រៀមរួចជាស្រេចបានចាប់ផ្តើមហើយ នៅ​ពាក់​ក​ណ្តា​ល 2 000s... នៅពេលនោះទីផ្សារបានឃើញតម្រូវការអចលនទ្រព្យធ្លាក់ចុះ។

ដើម្បីទាក់ទាញអតិថិជនក្រុមហ៊ុនសាងសង់បានចាប់ផ្តើមលក់ផ្ទះល្វែងបញ្ចប់។ ពួកគេខ្លះបានទៅឆ្ងាយហើយចាប់ផ្តើមអភិវឌ្ឍដំណោះស្រាយរចនាផ្សេងៗគ្នាដោយផ្តល់ជូនផ្ទះល្វែងដែលបានកែលម្អតាមរបៀបជាក់លាក់មួយ។

នៅពេលជ្រើសរើសយកអចលនទ្រព្យដែលបានជួសជុលអ្នកជំនាញណែនាំឱ្យយកចិត្តទុកដាក់ ថ្លៃដើមបញ្ចប់... តម្លៃល្អបំផុតត្រូវបានគេហៅថា 10,000 រូប្លិ៍ក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ... ប្រសិនបើការជួសជុលថ្លៃជាងអ្នកទិញជាច្រើនបដិសេធសេវាកម្មនេះ។

តាមប្រពៃណីមាន ២ ដំណាក់កាលសំខាន់នៃការបញ្ចប់អាផាតមិន៖

1. បញ្ចប់រដុប។ ជាទូទៅគំនិតនេះមានន័យថាអវត្តមានពេញលេញនៃការតុបតែងណាមួយ។ ការជួសជុលបែបនេះបង្ហាញពីវត្តមាននៃធាតុមូលដ្ឋានតែប៉ុណ្ណោះ: ទ្វារចូល, បង្អួចទ្វេដងកញ្ចក់, និង ប្រព័ន្ធ​កំ​ដៅ... ក្នុងករណីខ្លះវាក៏ដំឡើងផងដែរ ទ្វារខាងក្នុង... អ្នកទិញអាផាតមិននឹងត្រូវកម្រិតជញ្ជាំងដោយខ្លួនឯងកាវបិទផ្ទាំងរូបភាពធ្វើខ្សែអគ្គិសនីនិងការងារចាំបាច់ផ្សេងទៀត។ មានតែបន្ទាប់ពីការបញ្ចប់របស់ពួកគេប៉ុណ្ណោះលំនៅដ្ឋាននឹងត្រៀមផ្លាស់ទីលំនៅ។
2. ការបញ្ចប់ការផាកពិន័យ។ ក្នុងករណីនេះការជួសជុលត្រូវបានធ្វើឡើងដោយអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ការចំណាយរបស់វាត្រូវបានរាប់បញ្ចូលក្នុងតម្លៃផ្ទះល្វែង។ ការបញ្ចប់រួមមាន: ផ្ទាំងគំនូរជញ្ជាំងផ្ទាំងរូបភាពភ្លឺរលោងដាក់លីណូរ៉ូមឬភួង។ នៅក្នុងបន្ទប់ទឹកនិងបង្គន់ក្បឿងត្រូវបានដាក់ឬជញ្ជាំងត្រូវបានលាបពណ៌។

ការបញ្ចប់ដ៏ល្អពីអ្នកអភិវឌ្ឍន៍គឺសមរម្យសម្រាប់អ្នកទិញដែលមិនមានពេលវេលាដើម្បីជួសជុលដោយខ្លួនឯងឬមិនមានលុយសម្រាប់វា។

វាក៏សំខាន់ផងដែរក្នុងការចងចាំថាសម្ភារៈសំណង់បានកើនឡើងគួរឱ្យកត់សម្គាល់ក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំថ្មីៗនេះ។ ទន្ទឹមនឹងនេះកម្រិតប្រាក់ចំណូលក្នុងករណីភាគច្រើនមិនបានផ្លាស់ប្តូរទេ។ នោះហើយជាមូលហេតុដែលអ្នកទិញចូលចិត្តទិញផ្ទះល្វែងដែលត្រៀមរួចជាស្រេច។

📟 អ្នកជំនាញបានពិចារណា ថានៅពេលទិញអាផាតមិនពីរបន្ទប់ជាមួយនឹងការបញ្ចប់ល្អអ្នកអាចសន្សំបាន អំពី 200-400 ពាន់រូប្លិ៍... ជាការពិតចំនួននេះប្រហាក់ប្រហែលហើយអាចប្រែប្រួលយ៉ាងខ្លាំង។

ជាមធ្យមអ្នកត្រូវចំណាយ 5-10% នៃថ្លៃដើម។ ប៉ុន្តែចំនួនសរុបជាធម្មតាតិចជាង↓ជាងថ្លៃដើមសម្រាប់ជួសជុលដោយខ្លួនឯង។

មួយទៀត អត្ថប្រយោជន៍ អាផាតមិនដែលបញ្ចប់យ៉ាងល្អ - ឱកាសផ្លាស់ប្តូរទីតាំងភ្លាមៗ... ដូចគ្នានេះផងដែរផ្ទះល្វែងបែបនេះជារឿយៗត្រូវបានទិញដោយអ្នកដែលវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យសម្រាប់គោលបំណងនៃការជួលជាបន្តបន្ទាប់របស់ពួកគេ។

7. គន្លឹះមានប្រយោជន៍សម្រាប់អ្នកដែលចង់ទិញអាផាតមិនពីអ្នកអភិវឌ្ឍន៍នៅក្នុងផ្ទះថ្មី🔔

ដើម្បីជៀសវាងបញ្ហាដែលអាចកើតមាននៅពេលទិញអាផាតមិនពីអ្នកអភិវឌ្ឍន៍អ្នកជំនាញណែនាំឱ្យស្វែងរកជំនួយពី មេធាវីអាជីព... ជាការពិតណាស់នេះតម្រូវឱ្យមានការចំណាយបន្ថែម។ ដូច្ន្រះវានឹងមិនត្រូវបាននាំអោយទាញយកអត្ថប្រយោជន៍ពីដំបូន្មានអ្នកជំនាញដែលបានផ្តល់ឱ្យដូចខាងក្រោម។

ព័ត៌មានជំនួយ 1. ពិនិត្យអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ឱ្យបានហ្មត់ចត់

ការផ្ទៀងផ្ទាត់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ត្រូវការពេលវេលាច្រើន។ ក្នុងករណីនេះអ្នកមិនគួរពឹងផ្អែកតែលើព័ត៌មាននៅលើអ៊ីនធឺណិតទេ។ ទោះបីជាមិនមានការពិនិត្យអវិជ្ជមានអំពីអ្នកអភិវឌ្ឍន៍នៅលើបណ្តាញក៏ដោយនេះមិនធានានូវភាពជឿជាក់របស់វាទេ។

ក្រុមហ៊ុនសាងសង់អាចក្មេងពេកឬគ្រាន់តែជាក្រុមហ៊ុនសែល។ អ្នកអភិវឌ្ឍន៍មិនតែងតែបំពេញគ្រប់តម្រូវការនៃច្បាប់ក្នុងអំឡុងពេលសកម្មភាពរបស់វាទេ។

អ្នកជំនាញមិនបានណែនាំទេ សហការជាមួយក្រុមហ៊ុនដែលផ្តល់ការចុះហត្ថលេខា កិច្ចព្រមព្រៀងទិញបឋម.

អ្នកមិនគួរធ្វើបែបនេះទេក្នុងករណីដែលឯកសាររបស់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍មានសណ្តាប់ធ្នាប់ហើយមានភស្តុតាងមិនផ្ទាល់នៃភាពអាចជឿជាក់បាន។ កិច្ចព្រមព្រៀងបឋមមិនអនុវត្តតាមច្បាប់របស់រុស្ស៊ីទេ។

ព័ត៌មានជំនួយ 2. ចំណាយពេលរបស់អ្នកជាមួយជម្រើស

អ្នកមិនគួរប្រញាប់ប្រញាល់ជ្រើសរើសក្រុមហ៊ុនសាងសង់និងទិញផ្ទះល្វែងទេ។ មិនមានមនុស្សគ្រប់គ្នាយល់ទេប៉ុន្តែទីផ្សារអចលនទ្រព្យនាពេលបច្ចុប្បន្ននេះទោះបីជាមានអស្ថិរភាពក៏ដោយក៏មិនត្រូវបានកំណត់ដោយភាពវឹកវរដែរ។

ជារឿយៗនៅលើរលកនៃពាក្យចចាមអារាមអំពីការកើនឡើងនៃតម្លៃដែលនឹងកើតមានអ្នកទិញប្រញាប់ប្រញាល់ទិញអចលនទ្រព្យ។ តាមពិតការចំណាយមិនមានការកើនឡើងខ្ពស់ទេ។ លើសពីនេះទៀត, បន្ទាប់ពីការកើនឡើងនៅក្នុង↑រយៈពេលនៃការថយចុះ↓នៅក្នុងថ្លៃផ្ទះល្វែងតែងតែកើតឡើង.

ដូច្នេះអ្នកមិនគួរប្រញាប់ប្រញាល់ទិញទេ។ វាចាំបាច់ក្នុងការវិភាគដោយប្រុងប្រយ័ត្ននូវសមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុរបស់អ្នកជ្រើសរើសក្រុមហ៊ុនសាងសង់តំបន់និងអាផាតមិនសមរម្យ។

ដំបូន្មាន 3. វាមិនមានតម្លៃទេក្នុងការផ្លាស់ប្តូរអាផាតមិនរហូតដល់អចលនទ្រព្យត្រូវបានចុះបញ្ជី

ប្រសិនបើអ្នកធ្វើការអភិវឌ្ឍឡើងវិញមុនពេលចុះឈ្មោះរដ្ឋប៊ីធីអាយអាចតម្រូវឱ្យអ្នកប្រគល់ផ្ទះល្វែងទៅរដ្ឋដើមវិញ។ លើសពីនេះទៅទៀតនៅក្នុងដំណើរការនៃការវាស់វែងអចលនទ្រព្យដោយនិយោជិកនៃអង្គការនេះការខ្វែងគំនិតគ្នាជាមួយអ្នកអភិវឌ្ឍន៍អាចនឹងកើតឡើង។

តំបន់នៃអាផាតមិនអាចត្រូវគ្នាទៅនឹងអ្វីដែលបានបញ្ជាក់នៅក្នុងឯកសារ៖

• ប្រសិនបើវាធំជាង↑, អ្នកទិញអាចតម្រូវឱ្យបង់ថ្លៃបន្ថែម។
• ប្រសិនបើតំបន់តូចជាង↓ វានឹងអាចធ្វើទៅបានដើម្បីបង្ហាញនូវពាក្យបណ្តឹងដែលសមស្របទៅនឹងអ្នកអភិវឌ្ឍន៍។

ក្នុងករណីណាក៏ដោយផ្ទះល្វែងនៅចំណុចនេះទាន់ពេលគួរតែស្ថិតនៅក្នុងស្ថានភាពដើម។

---

following ធ្វើតាមការណែនាំខាងលើយ៉ាងត្រឹមត្រូវនឹងជួយអ្នកឱ្យជៀសផុតពីបញ្ហាមួយចំនួន។

8. សំណួរគេសួរញឹកញាប់ - សំណួរដែលសួរជាញឹកញាប់💬

ការទិញអាផាតមិននៅក្នុងអគារថ្មីគឺជាដំណើរការដែលស្មុគស្មាញជាងដែលតែងតែចោទជាសំណួរជាច្រើនពីអ្នកទិញ។ ដើម្បីសន្សំសំចៃពេលវេលារបស់អ្នកនៅចុងបញ្ចប់នៃការបោះពុម្ពផ្សាយយើងឆ្លើយតាមទំនៀមទម្លាប់ដែលពេញនិយមបំផុត។

សំណួរ 1. តើជាន់មួយណាដែលល្អជាងមុនក្នុងការជ្រើសរើសនៅពេលទិញអាផាតមិននៅក្នុងអាគារថ្មី?

នៅពេលជ្រើសរើសអាផាតមិនអ្នកទិញត្រូវកំណត់ចំនួនដ៏ច្រើននៃប៉ារ៉ាម៉ែត្ររបស់វា។ មនុស្សជាច្រើនពិចារណាមួយក្នុងចំណោមអ្វីដែលសំខាន់បំផុត ជាន់កន្លែងដែលវានឹងត្រូវបានកំណត់ទីតាំង។ នៅពេលជ្រើសរើសវាវាពិបាកក្នុងការផ្តល់ដំបូន្មានជាសកលពីព្រោះសមាសធាតុប្រធានបទមានសារៈសំខាន់ណាស់។

នៅពេលជ្រើសរើសចំនួនជាន់នៃអាផាតមិនអ្នកត្រូវពិចារណា:

1. ជាន់ក្រោមគឺអស្ចារ្យសម្រាប់មនុស្សវ័យចំណាស់និងក្រុមគ្រួសារដែលមានកូន។
2. ជាន់ខាងលើត្រូវបានគេកោតសរសើរចំពោះអគារថ្មីដែលមានទីតាំងនៅតំបន់ស្អាតៗនៃទីក្រុង។
3. ផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុនៃបញ្ហានេះក៏មិនត្រូវបានលុបចោលដែរ - ជាទូទៅថ្លៃបន្ទប់នៅជាន់ទីមួយទាបជាង 15%;
4. វាក៏សំខាន់ផងដែរក្នុងការសិក្សាហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ - នៅជាន់ក្រោមវាអាចរំខានបានប្រសិនបើផ្ទះមានទីតាំងនៅជិតផ្លូវធំកន្លែងលេងនិងកន្លែងលេងកីឡាធំហាងកាហ្វេធំ ៗ និងហាង។

មុនពេលសម្រេចចិត្តលើជម្រើសមួយវាមានតម្លៃវិភាគ គុណសម្បត្តិ និង ដែនកំណត់ អាផាតមិននៅជាន់ផ្សេងៗគ្នា។

ដំបូងយើងពិចារណាចំណុចសំខាន់សម្រាប់ជាន់ផ្សេងៗគ្នា៖

• ផ្ទះល្វែងជាន់ក្រោម ភាគច្រើនត្រូវបានទិញសម្រាប់ហេតុផលសេដ្ឋកិច្ច។ ដូចគ្នានេះផងដែរមនុស្សជាច្រើនទិញវាសម្រាប់ជួលព្រោះក្នុងករណីភាគច្រើនចំនួនជាន់មិនមានផលប៉ះពាល់ដល់ការជួលទេ។ លើសពីនេះទៀតជាន់ទីមួយត្រូវបានពេញចិត្តដោយអ្នកដែលមានកូនតូចក៏ដូចជាអ្នកចូលនិវត្តន៍និងជនពិការ។
• ផ្ទះល្វែងនៅជាន់ខាងលើជាន់ទី ១៦ សមស្របសម្រាប់អ្នកដែលគ្មានការភ័យខ្លាចពីកម្ពស់ក៏ដូចជាអ្នកដែលចូលចិត្តទេសភាពពីបង្អួច។ ប៉ុន្តែក្នុងករណីនេះវាមានតំលៃបញ្ជាក់ពីរបៀបដែលការទំនាក់ទំនងត្រូវបានសង្ខេប។ ប្រសិនបើពីខាងក្រោមវាអាចមានបញ្ហាជាមួយនឹងសម្ពាធទឹក។ នៅក្នុងអគារថ្មីទំនើបជាងអគារលំនៅដ្ឋានគឺ ជាន់បច្ចេកទេស... នេះគឺជាកន្លែងដែលទំនាក់ទំនងចាំបាច់ទាំងអស់ស្ថិតនៅ។ ប្រសិនបើផ្ទះត្រូវបានសាងសង់ស្របតាមគោលការណ៍ទាំងនេះវានឹងមិនមានបញ្ហាជាមួយនឹងសម្ពាធទឹកសូម្បីតែនៅកំពូលក៏ដោយ។

ដើម្បីភាពងាយស្រួលនៃការប្រៀបធៀបគុណសម្បត្តិនិងគុណវិបត្តិនៃអាផាតមិនដែលមានទីតាំងនៅជាន់ខុសៗគ្នាត្រូវបានបង្ហាញនៅក្នុងតារាង។

តារាង៖ "គុណសម្បត្តិនិងគុណវិបត្តិនៃអាផាតមិនដែលមានទីតាំងនៅជាន់ផ្សេងៗគ្នា"

ជាន់	អត្ថប្រយោជន៍	គុណវិបត្តិ
ជាន់ទី ១	ថ្លៃដើមនៃអាផាតមិនអាចទាបជាងប្រហែល 15% មិនចាំបាច់បង់ថ្លៃជណ្តើរយន្តទេ សម្ពាធទឹកគឺខ្ពស់ជាប់លាប់ អាចត្រូវបានប្រើសម្រាប់គោលបំណងពាណិជ្ជកម្ម មិនអាចទៅរួចទេចំពោះអ្នកជិតខាងដែលជន់លិច ក្នុងករណីមានអាសន្នអ្នកអាចចេញពីផ្ទះបានយ៉ាងលឿន	ត្រូវមានវិធានការសន្តិសុខបន្ថែមទៀត - ដុត, រោទិ៍ កម្រិតសំលេងរំខានខ្ពស់ពីផ្លូវក៏ដូចជាការជ្រៀតចូលនៃក្លិន ជារឿយៗកង្វះយ៉រ ពន្លឺធម្មជាតិមិនគ្រប់គ្រាន់
ជាន់ទី 2	ភាពកខ្វក់និងសំលេងតិចជាងនៅជាន់ផ្ទាល់ដី មិនចាំបាច់ប្រើជណ្តើរយន្តទេ ងាយស្រួលសម្រាប់អ្នកដែលមានរទេះកង់រឺកង់	ប្រសិនបើមានហាងឬហាងកាហ្វេនៅជាន់ផ្ទាល់ដីសត្វកន្លាតអាចនឹងលេចឡើងប្រសិនបើមានការិយាល័យនៅជាន់ផ្ទាល់ដីវាអាចមានសម្លេងរំខាន។
៣-៧ ជាន់	មិនខ្ពស់ពេកទេសូម្បីតែអ្នកដែលខ្លាចកម្ពស់ ប្រសិនបើការកាត់បន្ថយបានបិទវាមិនពិបាកទេក្នុងការទៅផ្ទះ ក្នុងករណីបន្ទាន់អ្នកអាចចេញពីអាគារបានលឿនល្មម ជាមួយនឹងតំបន់ដែលត្រូវបានសាងសង់ឡើងមិនសូវល្អទិដ្ឋភាពដែលមានគុណភាពខ្ពស់ពីបង្អួច	មិនមានគុណវិបត្តិដែលមាននៅក្នុងជាន់ទាបនិងខ្ពស់ជាងនេះទេ
៨-១៥ ជាន់	ប្រសិនបើតំបន់នេះមិនត្រូវបានសាងសង់ឡើងក្រាស់ពេក - ទិដ្ឋភាពល្អពីបង្អួច សំលេងនិងភាពកខ្វក់មិនត្រូវបានគេអនុវត្តជាក់ស្តែងទេ ពន្លឺធម្មជាតិដែលមានគុណភាពខ្ពស់	ប្រសិនបើអាផាតមិនមានទីតាំងនៅចំហៀងផ្ទះដែលមានពន្លឺថ្ងៃវាអាចក្តៅខ្លាំង នៅកម្ពស់ប្រហែលជាន់ទី ១០ ការបំភាយឧស្ម័នចេញពីរោងចក្រនិងបន្ទប់ឡចំហាយត្រូវបានប្រមូលជាធម្មតាប្រសិនបើវានៅជិតវាអាចមានក្លិនមិនល្អ ប្រសិនបើការកាត់បន្ថយត្រូវបានបិទវានឹងពិបាកទៅដល់ផ្ទះ។
១៦ ឡើងទៅ	នៅជាន់ខាងលើគុណសម្បត្តិគឺអវត្តមានរបស់អ្នកជិតខាងនៅជាន់ខាងលើ លទ្ធភាពក្នុងការទិញផ្ទះមួយ អគារថ្មីវរជនអាចត្រូវបានបំពាក់ដោយកន្លែងអង្គុយនៅលើដំបូល ជាមួយនឹងការអភិវឌ្ឍន៍រីករាលដាល - ទិដ្ឋភាពទូទៅល្អនៃតំបន់នេះ	ដោយមានទេសភាពស្រស់ស្អាតពីបង្អួចអាផាតមិននៅជាន់ខាងលើអាចមានតម្លៃថ្លៃជាង លំនៅដ្ឋាននៅជាន់ខាងលើអាចត្រូវបានកំដៅដោយដំបូលដែលមានគុណភាពខ្សោយ ប្រសិនបើមានយន្តការជណ្តើរយន្តនៅក្បែរនោះសំលេងពិសេសអាចជ្រាបចូលក្នុងផ្ទះល្វែង វានឹងពិបាកក្នុងការចាកចេញពីផ្ទះក្នុងគ្រាអាសន្ន

សំណួរ 2. តើត្រូវទិញអាផាតមិននៅលើប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះពីអ្នកអភិវឌ្ឍន៍យ៉ាងដូចម្តេច?

ការវិភាគទិន្នន័យស្ថិតិស្តីពីទីផ្សារអចលនៈទ្រព្យអនុញ្ញាតឱ្យយើងមើលឃើញថាសព្វថ្ងៃនេះមាននិន្នាការឆ្ពោះទៅរកការកើនឡើងនៃតម្រូវការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះដើម្បីទិញអាផាតមិននៅក្នុងអគារថ្មី។ ដំបូងបង្អស់នេះគឺដោយសារតែភាពអាចរកបាននៃប្រាក់កម្ចីមានទ្រព្យបញ្ចាំដែលមានការគាំទ្រពីរដ្ឋ។ សូមអរគុណដល់នាងអត្រាប្រាក់កម្ចីមានទ្រព្យបញ្ចាំនៅក្នុងទីផ្សារលំនៅដ្ឋានបឋមគឺទាបជាងនៅអនុវិទ្យាល័យ។

កម្រិតខ្ពស់នៃអាំងតង់ស៊ីតេសំណង់នាំឱ្យមានការកើនឡើងគួរឱ្យកត់សម្គាល់ក្នុងការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិន។ ជាលទ្ធផលអ្នកអភិវឌ្ឍន៍និងស្ថាប័នឥណទានមួយចំនួនធំធ្វើប្រតិបត្តិការនៅលើទីផ្សារ។ ពូជនេះច្រើនតែនាំឱ្យមានការលំបាកក្នុងការជ្រើសរើស។ ដូច្នេះខាងក្រោមនេះយើងនឹងពិចារណាលម្អិត ដំណើរការជាជំហាន ៗ នៃការទទួលបានផ្ទះនៅលើប្រាក់កម្ចីក្នុងអគារថ្មី.

ការណែនាំលំអិតសម្រាប់ការទិញអាផាតមិននៅលើប្រាក់កម្ចីពីអ្នកអភិវឌ្ឍន៍

ដំណាក់កាលទី ១ ។ ការជ្រើសរើសអាគារថ្មី

ជម្រើសនៃអគារថ្មីគឺជាជំហានគ្រឹះដំបូង។ បញ្ជីអ្នកឱ្យខ្ចីដែលមានបំណងផ្តល់ប្រាក់កម្ចីមានទ្រព្យបញ្ចាំភាគច្រើនត្រូវបានកំណត់ដោយផ្ទះដែលអ្នកជ្រើសរើស។

វាប្រែថាដំបូងអ្នកគួរតែជ្រើសរើសអាផាតមិនដែលបំពេញតាមតម្រូវការរបស់អ្នករួមទាំងទំនាក់ទំនង ថ្លៃដើម, ទីតាំង, ល័ក្ខខ័ណ្ឌនៃកំរៃជើងសារ... នៅពេលដែលផ្ទះត្រូវបានជ្រើសរើសអ្នកអភិវឌ្ឍន៍នឹងផ្តល់ឱ្យអ្នកទិញនូវបញ្ជីអង្គការឥណទានដែលគាត់ត្រូវបានទទួលស្គាល់។

ដំណាក់កាលទី ២ ។ ការកក់ទ្រព្យសម្បត្តិ

នៅពេលដែលផ្ទះដែលកំពុងសាងសង់ត្រូវបានជ្រើសរើសអ្នកគួរតែកក់ផ្ទះល្វែងនៅក្នុងនោះ។ នេះត្រូវបានធ្វើដូច្នេះក្នុងអំឡុងពេលនៃការរៀបចំពាក្យសុំប្រាក់កម្ចីបញ្ចាំការពិចារណារបស់ខ្លួនដោយអ្នកឱ្យខ្ចីនិងការរៀបចំឯកសារសម្រាប់ប្រតិបត្តិការអ្នកទិញប្រាកដថាលំនៅដ្ឋានដែលបានជ្រើសរើសត្រូវបានកំណត់ឱ្យគាត់ហើយមិនអាចត្រូវបានទិញដោយអ្នកផ្សេងទេ។

ការកក់ទុកអាចត្រូវបានធ្វើឡើងស្របតាមគ្រោងការណ៍ជាច្រើន (ជម្រើសត្រូវបានកំណត់អាស្រ័យលើអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ដែលបានជ្រើសរើស):

1. ការកក់ផ្ទាល់មាត់ ប្រើដោយក្រុមហ៊ុនសំណង់កម្រណាស់។ ភាគច្រើនពាក្យរបស់វាមិនលើស 14 ថ្ងៃ។ នៅពេលនេះអ្នកទិញមានពេលវេលាដើម្បីដាក់ពាក្យសុំប្រាក់កម្ចីទៅឱ្យគ្រឹះស្ថានឥណទានហើយរង់ចាំការពិចារណារបស់វា។
2. ការកក់ផ្ទាល់មាត់ជាមួយនឹងការចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចព្រមព្រៀងទីភ្នាក់ងារ។ ក្នុងករណីនេះសកម្មភាពដូចគ្នាត្រូវបានអនុវត្តជាលើកដំបូងដូចគ្រោងការណ៍មុន។ ដោយបានជ្រើសរើសផ្ទះល្វែងជាក់លាក់អ្នកទិញកក់វាដោយផ្ទាល់ជាមួយអ្នកអភិវឌ្ឍន៍។ នៅពេលទទួលបានការសម្រេចចិត្តវិជ្ជមានលើពាក្យសុំប្រាក់កម្ចីមានទ្រព្យបញ្ចាំ។ កិច្ចសន្យាទីភ្នាក់ងារ... វាបង្កប់ន័យមិនត្រឹមតែជំរើសនៃអាផាតមិន (ដែលតាមពិតត្រូវបានជ្រើសរើសរួចហើយ) ប៉ុន្តែក៏មានការគាំទ្រដល់ប្រតិបត្តិការនៅគ្រប់ដំណាក់កាលទាំងអស់។
3. ការចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចព្រមព្រៀងទីភ្នាក់ងារនៅលើមូលដ្ឋានបង់ប្រាក់។ អ្នកទិញនិងក្រុមហ៊ុនសាងសង់ចុះហត្ថលេខា កិច្ចព្រមព្រៀង អំពីការកក់ផ្ទះល្វែងជាក់លាក់។ ចំពោះបញ្ហានេះអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ទទួលបានកម្រៃក្នុងទម្រង់ជាគណៈកម្មការ។ លទ្ធផលនៃកិច្ចសន្យាគឺទ្រព្យសម្បត្តិដែលបានជ្រើសរើសត្រូវបានប្រគល់ឱ្យអ្នកទិញនាពេលអនាគតហើយមិនត្រូវបានលក់ទៅឱ្យពលរដ្ឋផ្សេងទៀតទេ។

នៅពេលធ្វើការកក់ការកក់ជាមួយនឹងការចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចព្រមព្រៀងភ្នាក់ងារវាចាំបាច់ត្រូវពិភាក្សាភ្លាមៗអំពីលក្ខខណ្ឌនៃការសងប្រាក់វិញ។ ប្រសិនបើអ្នកមិនមានទេវានឹងមានហានិភ័យដែលថ្លៃកក់នឹងមិនត្រូវសងវិញទេប្រសិនបើពាក្យសុំបញ្ចាំត្រូវបានលុបចោល។

ដំណាក់កាលទី ៣ ។ ពាក្យសុំដាក់បញ្ចាំ

បន្ទាប់ពីទទួលបានបញ្ជីធនាគារដែលបានទទួលស្គាល់អគារថ្មីដែលបានជ្រើសរើសអ្នកទិញដាក់ពាក្យសុំប្រាក់កម្ចី។ ប្រសិនបើបានទទួល ការសម្រេចចិត្តវិជ្ជមានអ្នកត្រូវជូនដំណឹងទៅក្រុមហ៊ុនសំណង់ជាបន្ទាន់អំពីរឿងនេះហើយចាប់ផ្តើមរៀបចំប្រតិបត្តិការសម្រាប់ការទិញអាផាតមិន។

យើងបាននិយាយរួចហើយអំពីកន្លែងដែលវាមានផលចំណេញច្រើនជាងក្នុងការយកប្រាក់កម្ចីបញ្ចាំនៅក្នុងអត្ថបទមុន។

ដំណាក់កាលទី ៤ ។ ការចុះឈ្មោះគោលនយោបាយធានារ៉ាប់រង

តាមក្បួនអ្នកខ្ចីត្រូវបានផ្តល់ឱកាសឱ្យជ្រើសរើសក្រុមហ៊ុនធានារ៉ាប់រងដោយឯករាជ្យ។

ម្ល៉ោះ សំខាន់ក្នុងការចងចាំ ដោយអនុលោមតាមច្បាប់ដែលគ្រប់គ្រងការចុះបញ្ជីហ៊ីប៉ូតែក, ការធានារ៉ាប់រងលើទ្រព្យសម្បត្តិដែលដាក់ជាវត្ថុបញ្ចាំគឺជាកាតព្វកិច្ច។

ផ្ទុយទៅវិញការទិញគោលនយោបាយធានារ៉ាប់រងអាយុជីវិតនិងសុខភាពសម្រាប់អតិថិជនដែលទទួលបានប្រាក់កម្ចីគឺជាការស្ម័គ្រចិត្ត។

ដំណាក់កាលទី ៥ ។ ប្រតិបត្តិការសម្រាប់ការទិញអាផាតមិនការចុះឈ្មោះកិច្ចព្រមព្រៀងប្រាក់កម្ចី

កាលបរិច្ឆេទនៃប្រតិបត្តិការទិញអាផាតមិនត្រូវបានតែងតាំងដោយការព្រមព្រៀងពីអ្នកចូលរួមទាំងអស់។

បែបបទនេះរួមមានការចុះហត្ថលេខាលើឯកសារដូចខាងក្រោម៖

• កិច្ចព្រមព្រៀងប្រាក់កម្ចី
• កិច្ចព្រមព្រៀងចូលរួមសមធម៌
• កិច្ចព្រមព្រៀងធានារ៉ាប់រងស្ម័គ្រចិត្ត (បើចាំបាច់) ។

ដំណាក់កាលទី ៦ ។ ការចុះឈ្មោះរដ្ឋ

កិច្ចព្រមព្រៀងនៃការចូលរួមភាគហ៊ុនក៏ដូចជាកិច្ចព្រមព្រៀងប្រាក់កម្ចីមានទ្រព្យបញ្ចាំត្រូវតែចុះបញ្ជីជាមួយ Regpalat... ក្នុងករណីនេះសិទ្ធិក្នុងអាផាតមិនដែលកំពុងសាងសង់ត្រូវបានបង្កើតជាផ្លូវការហើយត្រូវបានដាក់បញ្ចូលលើវាផងដែរ ការរួញរា.

ចាប់ពីពេលនៃការចុះឈ្មោះរបស់រដ្ឋដែលការទូទាត់ប្រាក់កម្ចីមានទ្រព្យបញ្ចាំប្រចាំខែចាប់ផ្តើម។

ដំណាក់កាលទី ៧ ។ ការដាក់អាគារថ្មីឱ្យដំណើរការ

នៅពេលដែលការងារសាងសង់ទាំងអស់ត្រូវបានបញ្ចប់ហើយផ្ទះត្រូវបាននាំយកទៅក្នុងស្ថានភាពសមស្របសម្រាប់ការរស់នៅក្រុមហ៊ុនសាងសង់ត្រូវអនុវត្ត នាយកដ្ឋានត្រួតពិនិត្យសំណង់រដ្ឋ.

រាងកាយនេះតែងតាំងការត្រួតពិនិត្យអគារថ្មី។ ក្នុងនីតិវិធីនេះគណៈកម្មការពិសេសមួយពិនិត្យមើលឯកសារទាំងអស់។ ទន្ទឹមនឹងនេះការអនុលោមតាមការងារសំណង់ជាមួយឯកសារត្រូវបានត្រួតពិនិត្យ។

ប្រសិនបើគ្មានការរំលោភបំពានណាមួយត្រូវបានរកឃើញក្នុងនីតិវិធីដែលបាននិយាយនោះក្រុមហ៊ុនសាងសង់ទទួលបាន ការអនុញ្ញាតឱ្យដំណើរការអគារថ្មី... មានតែបន្ទាប់ពីនោះប៉ុណ្ណោះ សកម្មភាពនៃការទទួលយកនិងការផ្លាស់ប្តូរទីលំនៅ ម្ចាស់។

ដំណាក់កាលទី ៨ ។ ការវាយតម្លៃផ្ទះល្វែង

អ្នកឯកទេសនៃក្រុមហ៊ុនវាយតំលៃពិនិត្យមើលផ្ទះល្វែងហើយរៀបចំរបាយការណ៍អំពីតម្លៃរបស់វា។ ឯកសារនេះត្រូវបានផ្តល់ជូនអង្គការឥណទានក៏ដូចជាក្រុមហ៊ុនធានារ៉ាប់រង។

ជំហានទី ៩ ការចុះឈ្មោះខ្ចីប្រាក់

បន្ទាប់ពីការចុះឈ្មោះភាពជាម្ចាស់នៃផ្ទះល្វែងនៅក្នុងធនាគារដែលជាកន្លែងដែលប្រាក់កម្ចីមានទ្រព្យបញ្ចាំត្រូវបានបង្ខំឱ្យគូរ បញ្ចាំ - ឯកសារដែលបញ្ជាក់ពីការពិតនៃការពុះពារលើអចលនទ្រព្យ។

សំខាន់ត្រូវចងចាំ, ថាហ៊ីប៉ូតែកត្រូវតែចុះបញ្ជីជាមួយក្រុមហ៊ុនហូម។

ជំហានទី ១០ ការទទួលបានវិញ្ញាបនប័ត្រកម្មសិទ្ធិលើអាផាតមិន

ដើម្បីចុះឈ្មោះភាពជាកម្មសិទ្ធិរបស់ Regpalat អ្នកត្រូវផ្តល់ឯកសារដូចខាងក្រោម៖

• កិច្ចព្រមព្រៀងការចូលរួមសមធម៌
• វិញ្ញាបនប័ត្រទទួលយក;
• ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ
• របាយការណ៍របស់ក្រុមហ៊ុនវាយតំលៃ;
• បង្កាន់ដៃបង់ប្រាក់សម្រាប់ការបង់កាតព្វកិច្ចរដ្ឋ។

អ្នកឯកទេសយកកញ្ចប់ឯកសារដោយគ្មានបញ្ហា បង្កាន់ដៃ នៅលើវិក័យប័ត្ររបស់ពួកគេនិងចង្អុលបង្ហាញកាលបរិច្ឆេទនៅពេលវិញ្ញាបនបត្រដែលត្រូវគ្នានឹងរួចរាល់។ វាត្រូវបានកំណត់ដោយស្របច្បាប់ថារយៈពេលចុះឈ្មោះ 5 ថ្ងៃ​ធ្វើការ។

ជំហានទី ១១ ធ្វើគោលនយោបាយធានារ៉ាប់រងសម្រាប់អាផាតមិន

នៅពេលទទួលប្រាក់កម្ចីប្រាក់កម្ចីធានារ៉ាប់រងនៃអាផាតមិនដែលជាកម្មវត្ថុនៃការសន្យាគឺជាកាតព្វកិច្ច។ ក្នុងករណីនេះគោលការណ៍ត្រូវបានចេញ តែប៉ុណ្ណោះ បន្ទាប់ពីជំហានទាំងអស់ខាងលើត្រូវបានបញ្ចប់។

---

តាមពិតដំណើរការនៃការទទួលបានប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះសម្រាប់ទិញអាផាតមិននៅក្នុងអគារថ្មីពិតជាចំណាយពេលច្រើនណាស់។ អ្នកជំនាញណែនាំឱ្យអ្នកដែលមិនមានពេលវេលាឬបំណងប្រាថ្នាសម្រាប់រឿងនេះដើម្បីស្វែងរកជំនួយពីអ្នកជំនាញ - ឈ្មួញកណ្តាលបញ្ចាំ... ហើយសម្រាប់អ្នកដែលចង់ដឹងពីរបៀបយកប្រាក់កម្ចីបញ្ចាំសម្រាប់អាផាតមិនដោយខ្លួនឯងអានលេខចុងក្រោយរបស់យើង។

សំណួរ 3. តើស្ថាប័នអប់រំមត្តេយ្យនៅពេលទិញអាផាតមិននៅក្នុងអាគារថ្មីគឺជាអ្វី?

ចែករំលែកកិច្ចព្រមព្រៀង (ឌី។ យូ ) គឺជាវិធីនៃការទិញអាផាតមិននៅក្នុងអាគារថ្មីដែលកំពុងត្រូវបានសាងសង់ដោយប្រើមូលនិធិរបស់អ្នកទិញ។

យោងតាមកថាខណ្ឌ 1 អត្ថបទ 4 ច្បាប់សហព័ន្ធ 214-FZ ស្របតាម DDU៖

• អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ នៅក្នុងពេលវេលាដែលបានព្រមព្រៀងដោយខ្លួនឯងឬពាក់ព័ន្ធនឹងមនុស្សដទៃទៀតអនុវត្តការសាងសង់អាគារផ្ទះល្វែងឬវត្ថុអចលនៈទ្រព្យផ្សេងទៀត។ នៅពេលបញ្ចប់ការសាងសង់ក្រុមហ៊ុនបានទាញយកលិខិតអនុញ្ញាតសម្រាប់ដាក់ឱ្យដំណើរការ។
• ក្នុងករណីនេះភាគីម្ខាងទៀតនៃកិច្ចសន្យា - ចែករំលែកអ្នកចូលរួមសំណង់ - អនុវត្តកាតព្វកិច្ចបង់ចំនួនទឹកប្រាក់ដែលត្រូវចំណាយសម្រាប់ទ្រព្យសម្បត្តិដែលទទួលបាននិងទទួលយកនៅពេលបញ្ចប់ការសាងសង់ដោយផ្អែកលើការអនុញ្ញាតនិងអវត្តមាននៃកង្វះខាត។

ការទិញអាផាតមិនក្រោមកិច្ចព្រមព្រៀងចូលរួមភាគហ៊ុនមានលក្ខណៈពិសេសមួយចំនួន៖

1. ការចុះឈ្មោះរដ្ឋកាតព្វកិច្ចនៃកិច្ចព្រមព្រៀង។ មានតែនៅពេលកិច្ចសន្យាត្រូវបានកត់ត្រានៅក្នុង រ៉ូរេសស្ទឺរវាត្រូវបានទទួលស្គាល់ថាត្រឹមត្រូវ។
2. ភាពជាម្ចាស់នៃអាផាតមិនមិនត្រូវបានបង្កើតជាផ្លូវការភ្លាមៗទេ។ នីតិវិធីនេះត្រូវបានអនុវត្តតែនៅពេលដែលផ្ទះត្រូវបានដាក់ឱ្យដំណើរការហើយវិញ្ញាបនប័ត្រទទួលយកត្រូវបានគូរនិងចុះហត្ថលេខា។

នៅពេលចុះឈ្មោះស្ថាប័នអប់រំមត្តេយ្យវាគួរតែត្រូវបានចងចាំក្នុងចិត្តថាទ្រព្យសម្បត្តិនឹងមិនត្រូវបានផ្ទេរភ្លាមៗទេ។ ទន្ទឹមនឹងនេះមានលទ្ធភាពដែលលក្ខខណ្ឌនៃការដាក់ផ្ទះនឹងត្រូវបានរំខាន។ វាក៏មានហានិភ័យនៃការបញ្ឈប់ទាំងស្រុងនៅក្នុងការសាងសង់ផងដែរ។ នេះនាំឱ្យមានតម្រូវការក្នុងការជ្រើសរើសអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ដោយប្រុងប្រយ័ត្ន។

សំណួរ 4. តើការទិញអាផាតមិនលើការផ្ទេរសិទ្ធិនៅក្នុងអាគារដែលកំពុងសាងសង់យ៉ាងដូចម្តេច?

ជោគជ័យនៃប្រតិបត្តិការទិញអាផាតមិនក្នុងករណីនៃការប្រគល់សិទ្ធិត្រូវបានកំណត់យ៉ាងទូលំទូលាយដោយធ្វើតាមក្បួនដោះស្រាយជាក់លាក់។ ដើម្បីចៀសវាងបញ្ហាអ្នកត្រូវគិតគូរពីចំនួននៃការខ្វះខាត។ ជំហានសំខាន់ៗនៃនីតិវិធីត្រូវបានពិពណ៌នាយ៉ាងខ្លីខាងក្រោម។

ដំណាក់កាលទី ១ ។ ពិនិត្យអ្នកអភិវឌ្ឍន៍

មុនពេលអ្នកយល់ព្រមទិញអាផាតមិនលើការផ្ទេរសិទ្ធិអ្នកគួរតែពិនិត្យមើលក្រុមហ៊ុនសំណង់ដោយប្រុងប្រយ័ត្ន។

ក្នុងករណីនេះអ្នកគួរតែយកចិត្តទុកដាក់លើលក្ខណៈដូចខាងក្រោមនេះ៖

• រយៈពេលនៃសកម្មភាព;
• ភាពអាចជឿជាក់បាននៃឯកសារដែលមានធាតុផ្សំ
• ភាពអាចរកបាននៃការអនុញ្ញាតសម្រាប់ការសាងសង់;
• ថាតើដីឡូតិ៍មានប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិរឺជួលរយៈពេលវែង។

ដំណាក់កាលទី ២ ។ ការរៀបចំឯកសារ

ដើម្បីបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងអ្នកនឹងត្រូវរៀបចំកញ្ចប់ឯកសារ។

ក្នុងករណីនេះអ្នកលក់អាផាតមិននឹងត្រូវបានតម្រូវឱ្យ:

• កិច្ចសន្យាបានបញ្ចប់ជាមួយអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ (ភាគច្រើនជាញឹកញាប់ បឋម ឬ ឌី។ យូ);
• ការយល់ព្រមពីក្រុមហ៊ុនសាងសង់ដើម្បីអនុវត្តប្រតិបត្តិការ (ប្រសិនបើថ្លៃដើមនៃផ្ទះល្វែងត្រូវបានបង់ពេញវាចាំបាច់ត្រូវជូនដំណឹងដល់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ប្រសិនបើអ្នកទិញបង់ថ្លៃអចលនទ្រព្យមួយចំណែកវានឹងត្រូវបានទាមទារ។ ការយល់ព្រមជាលាយលក្ខណ៍អក្សរ);
• ក្នុងករណីមានអាពាហ៍ពិពាហ៍ជាផ្លូវការការយល់ព្រមពីប្តីប្រពន្ធ
• ឯកសារបញ្ជាក់ពីការទូទាត់ទ្រព្យសម្បត្តិដែលបានទិញ។

អ្នកទិញផ្តល់នូវប្រតិបត្តិការ លិខិតឆ្លងដែនក៏ដូចជាក្នុងករណីដែលបានចុះបញ្ជីអាពាហ៍ពិពាហ៍ - ការយល់ព្រមពីប្តី / ប្រពន្ធ.

ដំណាក់កាលទី ៣ ។ ការអនុវត្តកិច្ចសន្យា

នៅពេលឯកសារចាំបាច់ទាំងអស់ត្រូវបានផ្តល់និងផ្ទៀងផ្ទាត់ការចុះឈ្មោះត្រូវបានអនុវត្ត កិច្ចព្រមព្រៀងការងារ.

ទុក​ក្នុងចិត្ត ថាសំណុំបែបបទរបស់វាគួរតែត្រូវគ្នាទៅនឹងកិច្ចព្រមព្រៀងដើម។ ប្រសិនបើកិច្ចព្រមព្រៀងបែបនេះត្រូវបានបញ្ជាក់ដោយសារការីកិច្ចព្រមព្រៀងចាត់តាំងក៏នឹងត្រូវបញ្ជាក់ដែរ។

ល័ក្ខខ័ណ្ឌចាំបាច់នៃកិច្ចសន្យាដែលកំពុងពិចារណាគឺជាប្រធានបទ។ ពួកគេគឺជាការផ្ទេរសិទ្ធិក្នុងការទាមទារអាផាតមិន។ វាសំខាន់ណាស់ដែលកិច្ចព្រមព្រៀងមានព័ត៌មានលម្អិតអំពី សិទ្ធិនិងទំហំអ្វីដែលនឹងត្រូវផ្ទេរ.

លើសពីនេះទៅទៀតវាគួរតែត្រូវបានចេញវេជ្ជបញ្ជា ផ្អែកលើមូលដ្ឋានដែលការផ្ទេរសិទ្ធិត្រូវបានអនុវត្ត... ល័ក្ខខ័ណ្ឌនៅសល់នៃកិច្ចព្រមព្រៀងត្រូវបានចាត់ទុកថាជាអនុវិទ្យាល័យហើយត្រូវបានណែនាំដោយកិច្ចព្រមព្រៀងរបស់ភាគីក្នុងប្រតិបត្តិការ។

ដំណាក់កាលទី ៤ ។ ការចុះឈ្មោះកិច្ចសន្យា

កិច្ចសន្យាសម្រាប់ការប្រគល់សិទ្ធិត្រូវតែចុះបញ្ជី រ៉ូរេសស្ត្រ... ដើម្បីធ្វើដូចនេះអ្នកត្រូវទាក់ទង Regpalat ឬក្នុង សាខានៃមជ្ឈមណ្ឌលពហុមុខងារ (MFC).

ថវិកាត្រូវបានផ្ទេរតែបន្ទាប់ពីនីតិវិធីនៃការចុះឈ្មោះត្រូវបានបញ្ចប់។ ការផ្ទេរត្រូវបានកំណត់ពី 5 មុន 10 ថ្ងៃចាប់ពីថ្ងៃដាក់ពាក្យ។

ដំណាក់កាលទី ៥ ។ ការបង់ថ្លៃរដ្ឋ

ចំនួនទឹកប្រាក់នៃថ្លៃរដ្ឋត្រូវបានកំណត់ដោយស្ថានភាពរបស់ភាគីក្នុងប្រតិបត្តិការនេះ:

• ប្រសិនបើពួកគេជាបុគ្គលអ្នកនឹងត្រូវបង់ប្រាក់ ២០០០ រូប្លិ៍.
• ប្រសិនបើនីតិបុគ្គល - 22,000 រូប្លិ៍។

លើសពីនេះទៅទៀតប្រសិនបើអ្នកដាក់ពាក្យសុំជាច្រើនដាក់ពាក្យទៅ Regalat ចំនួនទឹកប្រាក់នៃថ្លៃរដ្ឋត្រូវបានបែងចែកស្មើគ្នារវាងពួកគេ។ ដោយមិនបរាជ័យអ្នកចូលរួមម្នាក់ៗនៅក្នុងប្រតិបត្តិការត្រូវបានចេញ បង្កាន់ដៃ អំពីការបង់កាតព្វកិច្ច។

ទិញអាផាតមិននៅក្នុងអាគារថ្មីមានគុណសម្បត្តិមួយចំនួន។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយនីតិវិធីនេះក៏មានគុណវិបត្តិដែរ។ មុនពេលទិញអចលនទ្រព្យពីអ្នកអភិវឌ្ឍន៍វាចាំបាច់ត្រូវពិចារណាលើពួកគេទាំងអស់។

សូម្បីតែមុនពេលចាប់ផ្តើមប្រតិបត្តិការវាចាំបាច់ត្រូវសិក្សាដោយប្រុងប្រយ័ត្ននូវគ្រប់ដំណាក់កាលនិងការលូតលាស់របស់វា។ នេះនឹងជួយជៀសវាងបញ្ហាដែលអាចកើតមាន។

សរុបសេចក្ដីមកយើងសូមណែនាំឱ្យមើលវីដេអូអំពីរបៀបទិញអាផាតមិនត្រឹមត្រូវនៅក្នុងអាគារថ្មីនិងនៅផ្សារបន្ទាប់:

នោះហើយជាអ្វីទាំងអស់សម្រាប់យើង។

យើងសូមជូនពរឱ្យអ្នកអានគំនិតសម្រាប់ជីវិតទាំងអស់ទិញផ្ទះល្វែងផ្ទាល់ខ្លួននៅក្នុងអាគារថ្មី។ សូមឱ្យកិច្ចព្រមព្រៀងទិញរបស់វាទទួលបានជោគជ័យដោយគ្មានការលំបាកណាមួយ!

ប្រសិនបើអ្នកមានសំណួរយោបល់ឬបន្ថែមលើប្រធានបទនេះបន្ទាប់មកសរសេរវានៅក្នុងមតិយោបល់ខាងក្រោម។ ចែករំលែកសម្ភារៈជាមួយមិត្តភក្តិរបស់អ្នកនៅលើបណ្តាញសង្គម។ រហូតដល់​ពេលក្រោយ!

មើល​វីដេអូ: តវសយអចលនទរពយកមពជចណញអវខលពគមរងអភវឌឍនរបសចន? (ខែកក្កដា 2024).