តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីកម្ចាត់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះដោយស្របច្បាប់ - ទិដ្ឋភាពទូទៅនៃវិធីសាស្រ្តចំនួន 4
សួស្តី! សូមប្រាប់ខ្ញុំពីរបៀបដើម្បីកម្ចាត់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ? ប្តីខ្ញុំនិងខ្ញុំបានយកប្រាក់កម្ចីបញ្ចាំសម្រាប់អាផាតមិនមួយនៅពេលដែលយើងមានប្រាក់ចំណូលខ្ពស់។ បច្ចុប្បន្នខ្ញុំបានបាត់បង់ការងារហើយប្រាក់ខែប្តីខ្ញុំក៏ថយចុះដែរ។ លើសពីនេះការចំណាយរបស់យើងបានកើនឡើងទាក់ទងនឹងការបញ្ចប់គ្រួសារ។ នេះបានធ្វើឱ្យមានការលំបាកយ៉ាងខ្លាំងក្នុងការបង់រំលោះ។
និយាយអីញ្ចឹងតើអ្នកបានឃើញប៉ុន្មានដុល្លារមានតម្លៃរួចហើយ? ចាប់ផ្តើមរកលុយលើភាពខុសគ្នានៃអត្រាប្តូរប្រាក់នៅទីនេះ!
ម៉ារីយ៉ា, Sevastopol ។
ប្រាក់កម្ចីបញ្ចាំ (ឬ បញ្ចាំ) គឺជាប្រភេទនៃប្រាក់កម្ចីរយៈពេលវែងដែលក្នុងនោះប្រាក់ត្រូវបានចេញជាមួយនឹងការចុះឈ្មោះអចលនទ្រព្យឬដីជាទ្រព្យបញ្ចាំ។
រយៈពេលផ្តល់ប្រាក់កម្ចីរយៈពេលវែងនិងបរិមាណដ៏ច្រើនបង្កើតបានជាបន្ទុកហិរញ្ញវត្ថុយ៉ាងធ្ងន់ធ្ងរក្នុងរយៈពេលច្រើនឆ្នាំឬរាប់ទសវត្សរ៍។ ក្នុងរយៈពេលដ៏យូរបែបនេះស្ថានភាពជីវិតរបស់អ្នកខ្ចីអាចផ្លាស់ប្តូរយ៉ាងខ្លាំង។
សំខាន់បំផុតព្រឹត្តិការណ៍ជីវិតផ្សេងៗអាចជះឥទ្ធិពលអវិជ្ជមានដល់កម្រិតនៃសមត្ថភាពរបស់គាត់ក្នុងការបង់ប្រាក់។ ក្នុងស្ថានភាពបែបនេះការទូទាត់ប្រាក់កម្ចីមានទ្រព្យបញ្ចាំក្លាយជាការពិបាក។
មានកាលៈទេសៈជាច្រើននៅពេលដែលអ្នកខ្ចីសំរេចចិត្តដកប្រាក់បញ្ចាំ៖
- មួយចំហៀងម្ចាស់បំណុលសុបិនចង់សងប្រាក់កម្ចីឱ្យបានលឿននិងដកហូតទ្រព្យសម្បត្តិពីវត្ថុបញ្ចាំ។
- ម្យ៉ាងវិញទៀតដែលជាចំនួនអ្នកខ្ចីគួរឱ្យកត់សម្គាល់ពួកគេស្ថិតនៅក្នុងស្ថានភាពមួយដែលវាពិបាកសម្រាប់ពួកគេក្នុងការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីតាមលក្ខខណ្ឌដែលមានស្រាប់។
ដោយមិនគិតពីហេតុផលលើកទឹកចិត្តអ្នកខ្ចីគួរដឹងពីវិធីល្អបំផុតដើម្បីកម្ចាត់ប្រាក់កម្ចីបញ្ចាំ។
តើអ្វីទៅជាគោលដៅនិងគោលបំណងរបស់កូនបំណុល - អ្នកខ្ចីបុលការខ្ចីប្រាក់ពីបំណុល
គោលដៅនិងគោលបំណងសំខាន់ៗនៃការកម្ចាត់ប្រាក់កម្ចីមានទ្រព្យបញ្ចាំ
មិនមែនគ្រប់គ្នាសុទ្ធតែយល់ទេប៉ុន្តែការកម្ចាត់បន្ទុកបញ្ចាំច្រើនតែងាយស្រួលជាងការកំចីអតិថិជន។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយអ្វីគ្រប់យ៉ាងត្រូវបានកំណត់ជាចម្បងដោយគោលដៅនិងគោលបំណងដែលអ្នកខ្ចីស្វែងរកដើម្បីសម្រេចបាន។
ភាគច្រើនអ្នកខ្ចីប្រាក់កម្ចីមានទ្រព្យបញ្ចាំកំណត់សម្រាប់ខ្លួនពួកគេនូវគោលដៅដូចខាងក្រោម៖
- ដើម្បីរក្សាវត្ថុបញ្ចាំក្នុងទ្រព្យសម្បត្តិប៉ុន្តែក្នុងពេលតែមួយដើម្បីសម្រេចបាននូវការកែប្រែលក្ខខណ្ឌនៃកិច្ចព្រមព្រៀងប្រាក់កម្ចី។ នេះនឹងជួយកាត់បន្ថយបន្ទុកប្រាក់កម្ចីនិងផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដោយមានលក្ខខណ្ឌអំណោយផលជាងមុន។
- រក្សាភាពជាម្ចាស់លើអចលនទ្រព្យឬដីធ្លីនិងកាត់បន្ថយបន្ទុកឥណទានដោយខ្លួនឯង។ នេះអាចត្រូវបានសម្រេចដោយការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានដល់ប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នក។
- បង់រំលោះប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នកឱ្យបានលឿនតាមដែលអាចធ្វើទៅបាន។ ក្នុងករណីនេះអ្នកខ្ចីមិនខ្វល់ថាតើវត្ថុបញ្ចាំនៅតែមាននៅក្នុងកម្មសិទ្ធិរបស់គាត់ដែរឬទេ។
ប្រាក់កម្ចីមានទ្រព្យបញ្ចាំគឺជាទម្រង់នៃការខ្ចីដ៏ស្មុគស្មាញ។ ប្រាក់កម្ចីបែបនេះរួមមានទំនាក់ទំនងផ្លូវច្បាប់ពីរប្រភេទគឺអំពីវត្ថុបញ្ចាំនិងដោយផ្ទាល់អំពីប្រាក់កម្ចី។ ផ្នែកទាំងពីរនេះមានទំនាក់ទំនងគ្នាទៅវិញទៅមកដូច្ន្រះគោលដៅដ្រលអ្នកខ្ចីកំណត់ទាក់ទងនឹងពួកវានៅព្រលដ្រលសម្រចចិត្តដោះរំលស់ក៏អាស្រ័យលើគ្នាផងដ្ររ។
ក្នុងករណីភាគច្រើនអ្នកត្រូវជ្រើសរើស រក្សាទុកឬអត់ កម្មសិទ្ធិនៃវត្ថុដែលបានសន្យា។ វាអាស្រ័យលើការសម្រេចចិត្តដែលបានចាត់វិធានការអ្វីដែលត្រូវធ្វើក្នុងស្ថានភាពបច្ចុប្បន្ន។
មធ្យោបាយងាយស្រួលបំផុតដើម្បីកម្ចាត់ប្រាក់កម្ចីមានទ្រព្យបញ្ចាំប្រសិនបើអ្នកខ្ចីសុខចិត្តបាត់បង់វត្ថុបញ្ចាំ។ លើសពីនេះទៅទៀតវាគឺជាទ្រព្យសម្បត្តិដែលនឹងអាចធានាបាននូវការបំពេញកាតព្វកិច្ច។
ប្រសិនបើវាមានសារៈសំខាន់ក្នុងការរក្សាកម្មសិទ្ធិលើអចលនទ្រព្យឬដីធ្លីស្ថានភាពកាន់តែស្មុគស្មាញ។ អ្នកនឹងត្រូវរកប្រភពឯករាជ្យសម្រាប់ការសងរំលោះប្រាក់កម្ចីធ្វើហិរញ្ញប្បទានវិញឬព្យាយាមចរចាជាមួយធនាគារ។
មុននឹងបន្តជម្រើសនៃវិធីសាស្រ្តនៃការដោះលែងពីកាតព្វកិច្ចឥណទាន។ គួរតែយកចិត្តទុកដាក់ ឱកាសដើម្បីដោះស្រាយបញ្ហានេះដោយមានជំនួយ ធានារ៉ាប់រង... អ្នកខ្ចីភាគច្រើនយកគោលការណ៍ធានារ៉ាប់រងអាយុជីវិតនិងសុខភាព។ លើសពីនេះទៅទៀតពួកគេមួយចំនួនដកការធានារ៉ាប់រងទំនួលខុសត្រូវស៊ីវិលរួមមាន អំពីស្ថានភាពនៃការបាត់បង់ការងារឬការបាត់បង់ប្រាក់ចំណូល.
ការបង់ប្រាក់ធានារ៉ាប់រងអាចជួយអ្នកខ្ចីឱ្យសងប្រាក់កម្ចីបានយ៉ាងពេញលេញឬយ៉ាងហោចណាស់មួយផ្នែក។ ប្រសិនបើគោលការណ៍មិនត្រូវបានចេញឬស្ថានភាពរបស់កូនបំណុលមិនមែនជាព្រឹត្តិការណ៍ធានារ៉ាប់រងទេអ្នកនឹងត្រូវរកវិធីផ្សេងទៀតដើម្បីដោះស្រាយបញ្ហា។
វិធីស្របច្បាប់ដើម្បីកម្ចាត់ប្រាក់កម្ចីមានទ្រព្យបញ្ចាំ
វិធីកំចីកំចីបញ្ចាំ - វិធី ៤ យ៉ាងដែលបង្ហាញឱ្យឃើញ📌
វិធីសាស្រ្តនៃការដោះលែងពីប្រាក់កម្ចីមានទ្រព្យបញ្ចាំត្រូវបានកំណត់ជាចម្បងដោយឥរិយាបថរបស់អ្នកខ្ចីទៅនឹងវត្ថុបញ្ចាំ។ ដូច្នេះជម្រើសដែលអាចធ្វើបានត្រូវបានបំបែកចេញ បើក ក្រុម យ៉ាងជាក់លាក់អាស្រ័យលើនេះ។
១) ត្រូវការពារទ្រព្យសម្បត្តិ
ប្រសិនបើអ្នកចង់រក្សាភាពជាម្ចាស់នៃវត្ថុដែលបានសន្យាអ្នកអាចដោះស្រាយបញ្ហាដោយប្រើវិធីសាស្ត្រដូចខាងក្រោម។
វិធីទី ១ ការរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធប្រាក់កម្ចីមានទ្រព្យបញ្ចាំ
ប្រសិនបើការសម្រេចចិត្តត្រូវបានធ្វើឡើងដើម្បីរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធអ្នកគួរតែដាក់ពាក្យសុំទៅស្ថាប័នឥណទានជាមួយនឹងពាក្យសុំ។
របាយការណ៍រៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធបំណុលបង្ហាញពី៖
- មូលហេតុការពារការសងប្រាក់កម្ចីមានទ្រព្យបញ្ចាំតាមល័ក្ខខ័ណ្ឌដែលមានស្រាប់។
- ឯកសារភស្តុតាងនៃកាលៈទេសៈ
- បំណងប្រាថ្នាត្រូវបានបង្ហាញដើម្បីធ្វើឱ្យមានរចនាសម្ព័ន្ធជាផ្លូវការឡើងវិញ។
នៅពេលពាក្យសុំត្រូវបានពិចារណាដោយអ្នកអោយខ្ចីគាត់នឹងធ្វើការសំរេចចិត្តនិងផ្តល់ជម្រើសសម្រាប់ផ្លូវចេញពីស្ថានភាពនេះ។
- ក្នុងរយៈពេលជាក់លាក់ណាមួយអ្នកខ្ចីសងតែការប្រាក់ប៉ុណ្ណោះបំណុលសំខាន់នឹងត្រូវកក។
- បង្កើនរយៈពេលនៃការដាក់បញ្ចាំនិងកាត់បន្ថយទំហំនៃការទូទាត់ប្រចាំខែ។
- ការកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់
ជម្រើសដែលបានបង្ហាញមិនទូលំទូលាយទេ។ អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីអភិវឌ្ឍលក្ខខណ្ឌនៃការរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធបុគ្គលដែលត្រូវនឹងស្ថានភាពបច្ចុប្បន្ននិងគិតពីទីតាំងរបស់អ្នកខ្ចីឥឡូវនេះនិងទៅអនាគតដោយគិតគូរដល់សុខុមាលភាពហិរញ្ញវត្ថុរបស់គាត់។
📎ព័ត៌មានលម្អិតស្តីពីការរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធប្រាក់កម្ចីមាននៅក្នុងការបោះពុម្ពផ្សាយពិសេសរបស់យើង។
វិធីទី ២ ការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានឡើងវិញ
ការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានឡើងវិញគឺសមស្របសម្រាប់អ្នកខ្ចីប្រាក់ដែលបានខ្ចីប្រាក់បញ្ចាំជាច្រើនឆ្នាំកន្លងមកនៅពេលអត្រាមានអត្រាខ្ពស់ជាងនេះ។ សព្វថ្ងៃនេះធនាគារធំ ៗ ភាគច្រើនផ្តល់ជូនកម្មវិធីស្រដៀងគ្នា។ ពួកគេធ្វើការចរចាឡើងវិញនូវលក្ខខណ្ឌនៃការបញ្ចាំដោយបន្ថយអត្រាការប្រាក់។
ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយជាមួយនឹងដំណោះស្រាយបែបនេះចំពោះបញ្ហាវត្តមាននិងទំហំនៃបំណុលហួសកាលកំណត់គឺមានសារៈសំខាន់ណាស់។ ទីមួយដើម្បីដាក់ពាក្យសុំហិរញ្ញប្បទានអ្នកគួរទាក់ទងអ្នកឱ្យខ្ចីតាមរយៈអ្នកដែលទទួលបានប្រាក់កម្ចី។ ប្រសិនបើគាត់បដិសេធអ្នកអាចទៅស្ថាប័នឥណទានផ្សេងទៀត។
សូមអានអំពីរបៀបដែលការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានដល់ប្រាក់កម្ចីកើតឡើងនៅក្នុងអត្ថបទមួយរបស់យើង។
២) វត្ថុបញ្ចាំមិនត្រូវបានគេគ្រោងនឹងរក្សាទុកទេ
ប្រសិនបើវាមិនសំខាន់សម្រាប់អ្នកខ្ចីដើម្បីការពារទ្រព្យសម្បត្តិអ្នកអាចប្រើវិធីផ្សេងទៀតដើម្បីកម្ចាត់បំណុល៖
វិធីទី ៣ លក់អចលនៈទ្រព្យឬដី
មុនពេលលក់វត្ថុបញ្ចាំអ្នកគួរតែទទួលបាន ការយល់ព្រមពីធនាគារ... ដោយចំណាយថវិកាដែលទទួលបានពីការលក់ប្រាក់កម្ចីមានទ្រព្យបញ្ចាំនឹងត្រូវសង។
នៅពេលសម្រេចចិត្តលក់អចលនទ្រព្យអ្នកនឹងត្រូវទទួលបានការយល់ព្រមពីធនាគារ។ មានជំរើសពីរគឺអ្នកខ្ចីលក់ទ្រព្យសម្បត្តិដោយខ្លួនឯងរឺអ្នកអោយខ្ចីរៀបចំការលក់ដោយមានការអនុញ្ញាតពីអតិថិជន។ ក្នុងករណីណាក៏ដោយធនាគារចាំបាច់គ្រប់គ្រងប្រតិបត្តិការ។
យើងបានសរសេរអំពីរបៀបលក់អាផាតមិនក្នុងអត្ថបទមុន។
វិធីទី ៤ ផ្ទេរបំណុលហ៊ីប៉ូតែកទៅអ្នកខ្ចីម្នាក់ទៀត
ក្នុងស្ថានភាពបែបនេះដំបូងអ្នកនឹងត្រូវទទួលបាន ការយល់ព្រមពីធនាគារដែលបានចេញប្រាក់កម្ចី។ ម្ចាស់បំណុលពិនិត្យអតិថិជនថ្មីតាមរបៀបដូចគ្នានឹងកូនបំណុលដើម។
ជារឿយៗអ្នកខ្ចីដំបូងមិនត្រូវបានយកចេញពីទំនាក់ទំនងបញ្ចាំទេ។ អនុលោមតាមលក្ខខណ្ឌនៃកិច្ចសន្យាដែលបានធ្វើវិសោធនកម្មអតិថិជននេះមាន រឹង ឬ បំណុលក្រុមហ៊ុនបុត្រសម្ព័ន្ធ លើប្រាក់កម្ចី។
ចំពោះវត្ថុបញ្ចាំបញ្ហានេះត្រូវបានដោះស្រាយស្របតាមកិច្ចព្រមព្រៀងរវាងអ្នកខ្ចីនិងធនាគារ។ ក្នុងករណីភាគច្រើនគ្រោងការណ៍នៃប្រតិបត្តិការបែបនេះត្រូវបានបង្កើតឡើង ជាលក្ខណៈបុគ្គល... បន្ទាប់ពីនោះលក្ខខណ្ឌទាំងអស់ត្រូវបានព្រមព្រៀងគ្នារវាងភាគីទាំងអស់ចំពោះប្រតិបត្តិការ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយគំនិតសំខាន់នឹងនៅតែជាគំនិតរបស់ធនាគារម្ចាស់បំណុល។
ភាគច្រើនទំនាក់ទំនងអចលនទ្រព្យត្រូវបានដោះស្រាយដោយជំរើសមួយក្នុងចំណោមជម្រើសដូចខាងក្រោមៈ
- វត្ថុបញ្ចាំត្រូវបានរក្សាទុកដោយអ្នកខ្ចីដំបូង
- ទ្រព្យនៅពេលទទួលបានការព្រមព្រៀងពីម្ចាស់បំណុលត្រូវបានផ្ទេរទៅឱ្យកូនបំណុលថ្មីនៅតែត្រូវបានសន្យា។ ក្នុងករណីនេះអ្នកខ្ចីដំបូងត្រូវបានដោះលែងពីកាតព្វកិច្ចណាមួយដល់អ្នកអោយខ្ចី។
កត់ចំណាំ! អ្នកខ្ចីជារឿយៗព្យាយាមដោះលែងខ្លួនឯងពីហ៊ីប៉ូតែកដោយជួលទ្រព្យសម្បត្តិរបស់ពួកគេ។ ការទូទាត់ដែលទទួលបានពីភតិកៈក្នុងករណីនេះជាការទូទាត់ប្រាក់កម្ចី។
ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយដើម្បីរៀបចំកិច្ចព្រមព្រៀងជួលអ្នកត្រូវតែទទួលបានការយល់ព្រមពីធនាគារ។ ប៉ុន្តែជារឿយៗកូនបំណុលមិនអើពើនឹងតម្រូវការនេះទេចរចាជាមួយអ្នកជួលដោយផ្ទាល់មាត់។ ឬពួកគេចូលជួលដោយសង្ឃឹមថាធនាគារនឹងមិនលុបចោលទេ។ ក្នុងករណីណាក៏ដោយការជួលផ្ទះល្វែងបញ្ចាំមិនមែនជាជំរើសល្អបំផុតទេ.
ជាការសន្និដ្ឋានយើងធ្វើបទបង្ហាញដល់អ្នក តារាងខ្លីដែលមានវិធីដែលអាចធ្វើបានដើម្បីដោះលែងពីប្រាក់កម្ចី។
| № | ផ្លូវ | ការពិពណ៌នាខ្លី |
| ស្ថានភាពនៅពេលចាំបាច់ដើម្បីរក្សាទុកទ្រព្យសម្បត្តិ | ||
| 1 | ការរៀបចំឡើងវិញ | អ្នកខ្ចីដាក់ពាក្យសុំដែលពិពណ៌នាអំពីការលំបាកដែលបានកើតឡើងជាលទ្ធផលពាក្យអាចត្រូវបានកើនឡើងអត្រាការប្រាក់បំណុលនឹងកកក្នុងរយៈពេលជាក់លាក់មួយ (ការប្រាក់ត្រូវបង់តែប៉ុណ្ណោះ) |
| 2 | ការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានឡើងវិញ | ធ្វើឡើងនៅក្នុងធនាគាររបស់អ្នកឬធនាគារផ្សេងទៀតអនុវត្តការចេញប្រាក់កម្ចីថ្មីដើម្បីសងប្រាក់ចាស់តាមលក្ខខណ្ឌអំណោយផល |
| វាមិនត្រូវបានគេគ្រោងនឹងរក្សាទុកទ្រព្យសម្បត្តិទេ | ||
| 3 | ការលក់ទ្រព្យសម្បត្តិ | ការយល់ព្រមពីធនាគារត្រូវបានទាមទារប្រាក់កម្ចីត្រូវបានពន្លត់ដោយការចំណាយមូលនិធិដែលទទួលបានពីការលក់ |
| 4 | ផ្ទេរបំណុលទៅអ្នកខ្ចីផ្សេងទៀត | ការយល់ព្រមពីធនាគារត្រូវបានទាមទារការសន្យាត្រូវបានរក្សាទុកដោយអ្នកខ្ចីបឋមឬផ្ទេរទៅអ្នកថ្មី |
យើងក៏សូមផ្តល់អនុសាសន៍ឱ្យមើលវីដេអូលើប្រធានបទ "កន្លែងណាដើម្បីរកប្រាក់នៅពេលអ្នកត្រូវការវាជាបន្ទាន់":
ក្រុមគំនិតសម្រាប់ជីវិតសង្ឃឹមថាពួកគេអាចឆ្លើយសំណួររបស់អ្នក។ ប្រសិនបើអ្នកមានអ្នកថ្មី - សួរពួកគេនៅក្នុងមតិយោបល់ខាងក្រោម។ រហូតដល់ពេលក្រោយ!