របៀបយក (ចេញ) ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះសម្រាប់អាផាតមិនផ្ទះដីឡូតិ៍និងកន្លែងណាដែលល្អប្រសើរជាងមុនដើម្បីទទួលបានប្រាក់កម្ចីមានទ្រព្យបញ្ចាំៈធនាគារ TOP-5 + ជំនួយជំនាញក្នុងការទទួលបានប្រាក់កម្ចីមានទ្រព្យបញ្ចាំ

សួស្តីអ្នកអានជាទីស្រឡាញ់នៃគំនិតសម្រាប់ជីវិត! នៅក្នុងអត្ថបទនេះយើងនឹងប្រាប់អ្នក តើខ្ញុំអាចទទួល (ទទួលបាន) នូវប្រាក់កម្ចីមានទ្រព្យបញ្ចាំ សម្រាប់អាផាតមិនផ្ទះឬដីដែលនៅក្នុងធនាគារដែលល្អប្រសើរជាងមុនក្នុងការទទួលបានប្រាក់កម្ចីមានទ្រព្យបញ្ចាំហើយអ្នកដែលអាចផ្តល់ជំនួយវិជ្ជាជីវៈក្នុងការទទួលបានប្រាក់កម្ចី។

និយាយអីញ្ចឹងតើអ្នកបានឃើញប៉ុន្មានដុល្លារមានតម្លៃរួចហើយ? ចាប់ផ្តើមរកលុយលើភាពខុសគ្នានៃអត្រាប្តូរប្រាក់នៅទីនេះ!

បន្ទាប់ពីអានអត្ថបទអ្នកនឹងដឹងថា៖

• តើអ្វីជានីតិវិធីសម្រាប់ការទទួលបានប្រាក់កម្ចីមានទ្រព្យបញ្ចាំ;
• តើឯកសារអ្វីខ្លះដែលត្រូវការដើម្បីយកប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះសម្រាប់ផ្ទះល្វែងផ្ទះឯកជនឬអចលនទ្រព្យផ្សេងទៀត;
• តើអ្វីទៅជាលក្ខណៈពិសេសនៃហ៊ីប៉ូតែកនៃដីឡូត៍។
• របៀបនិងកន្លែងណាដែលវាល្អប្រសើរជាងមុនដើម្បីដាក់ពាក្យសុំប្រាក់កម្ចីមានទ្រព្យបញ្ចាំតាមអ៊ិនធឺរណែត;
• កន្លែងដែលត្រូវរកជំនួយក្នុងការទទួលបានប្រាក់កម្ចីមានទ្រព្យបញ្ចាំដែលមានប្រវត្តិឥណទានមិនល្អ។

នៅចុងបញ្ចប់នៃការបោះពុម្ពផ្សាយចម្លើយត្រូវបានផ្តល់ជាប្រពៃណីចំពោះសំណួរដែលភាគច្រើនកើតឡើងនៅពេលដាក់ពាក្យសុំប្រាក់កម្ចី។

អត្ថបទដែលបានបង្ហាញនឹងមានប្រយោជន៍សម្រាប់មនុស្សគ្រប់គ្នា - អ្នកដែលបានសម្រេចចិត្តទិញផ្ទះល្វែងឬផ្ទះផ្សេងទៀតនៅលើឥណទានហើយអ្នកដែលនៅតែមានការសង្ស័យ។

ការចុះឈ្មោះបញ្ចាំ- ដំណើរការគឺវែង។ គាត់មិនទទួលយកការសម្រេចចិត្តរហ័សនិងប្រញាប់ប្រញាល់ទេ។ ដូច្នេះវាចាំបាច់ត្រូវអានអត្ថបទនេះឱ្យបានយូរមុនពេលដាក់ពាក្យស្នើសុំប្រាក់កម្ចីដើម្បីឱ្យមានពេលវេលាដើម្បីគិតឱ្យបានហ្មត់ចត់អំពីអ្វីៗគ្រប់យ៉ាង។ ជាទូទៅកុំខ្ជះខ្ជាយពេលវេលាចាប់ផ្តើមអានឥឡូវនេះ។

របៀបរៀបចំឱ្យបានត្រឹមត្រូវនិងទទួលបានប្រាក់កម្ចីមានទ្រព្យបញ្ចាំដែលជាកន្លែង (ក្នុងធនាគារមួយណា) ជាការប្រសើរក្នុងការយកប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះឬផ្ទះដែលមានដីឡូតិ៍ហើយអ្នកដែលអាចជួយក្នុងការទទួលបានប្រាក់កម្ចីមានទ្រព្យបញ្ចាំផងដែរ - អានក្នុងបញ្ហានេះ

នីតិវិធីសម្រាប់ការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះសម្រាប់ដាក់បញ្ចាំនៅតាមធនាគារ📄

រដ្ឋអនុវត្តការគ្រប់គ្រងលើនីតិវិធីសម្រាប់ការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីហ៊ីប៉ូតែកតាមរយៈការបោះពុម្ពផ្សាយច្បាប់។ នៅសហព័ន្ធរុស្ស៊ីច្បាប់បទដ្ឋានជាមូលដ្ឋានតាមរយៈការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះត្រូវបានអនុវត្ត ច្បាប់សហព័ន្ធ "លើប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ"ការអភិវឌ្ឍត្រឡប់មកវិញនៅក្នុង 1998 ឆ្នាំ

បទប្បញ្ញត្តិនេះរឹតត្បិតសេរីភាពនៃស្ថាប័នឥណទានក្នុងការធ្វើប្រតិបត្តិការជាមួយហ៊ីប៉ូតែកក៏ដូចជាការដាក់ប្រាក់ផងដែរ។ សកម្មភាពរបស់ម្ចាស់បំណុលនៅក្នុងតំបន់នេះគួរតែត្រូវបានអនុវត្តនៅក្នុងក្របខ័ណ្ឌនៃច្បាប់។

ប៉ុន្តែធនាគារត្រូវបានផ្តល់សេរីភាពក្នុងការជ្រើសរើសអ្នកខ្ចី។ ពួកគេសម្រេចចិត្តដោយឯករាជ្យថាអ្នកណាត្រូវចេញប្រាក់កម្ចីនិងអ្នកដែលត្រូវបដិសេធ។

ទាក់ទងនឹងបញ្ហានេះតម្រូវការមួយចំនួនត្រូវបានដាក់លើបេក្ខជន៖

1. អាយុ។ ជាប្រពៃណីប្រាក់កម្ចីហ៊ីប៉ូតែកត្រូវបានចេញឱ្យអ្នកខ្ចីដែលបានកន្លងផុតទៅហើយ 21 ឆ្នាំ នេះក៏ត្រូវគិតគូរពីអាយុរបស់អ្នកខ្ចីនៅពេលសងប្រាក់កម្ចីបញ្ចាំឱ្យបានពេញលេញស្របតាមកាលវិភាគ។
2. កំរិតប្រាក់ចំណូល។នៅពេលកំណត់ចំនួនអតិបរិមាដែលអាចធ្វើបាននៃការទូទាត់ប្រចាំខែធនាគារប៉ាន់ស្មាន ប្រាក់ចំណូលគ្រួសារសរុប... វាជាការសំខាន់ណាស់ដែលវាច្រើនជាងចំនួនទឹកប្រាក់ដែលបានគ្រោងទុកយ៉ាងហោចណាស់នៅក្នុង 2 ដង។
3. ការងារមានស្ថេរភាព។ តាមឧត្ដមគតិអ្នកខ្ចីដែលមានសក្តានុពលគួរតែធ្វើការឱ្យក្រុមហ៊ុនដែលមានកេរ្តិ៍ឈ្មោះធំ។ អ្នកអោយខ្ចីប្រយ័ត្នចំពោះអ្នកដាក់ពាក្យសុំទាំងនោះដែលធ្វើការអោយសហគ្រិនម្នាក់ៗ។
4. សញ្ជាតិ។ ភាគច្រើនកម្មវិធីបញ្ចាំរបស់ធនាគារធំ ៗ ត្រូវបានរចនាឡើងសម្រាប់ពលរដ្ឋនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី។

នីតិវិធីសម្រាប់ការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីមានទ្រព្យបញ្ចាំត្រូវបានកំណត់មិនត្រឹមតែដោយតម្រូវការសម្រាប់អ្នកខ្ចីប៉ុណ្ណោះទេប៉ុន្តែក៏មានប៉ារ៉ាម៉ែត្រសំខាន់ៗនៃការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីប្រភេទនេះដែលត្រូវបានឆ្លុះបញ្ចាំងនៅក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងប្រាក់កម្ចី។

សូចនាករសំខាន់បំផុតនៃប្រាក់កម្ចីមានដូចជា៖

• អត្រា។ ចំណាប់អារម្មណ៍ជាមធ្យមនៅក្នុងធនាគាររុស្ស៊ីគឺ 12%... វាត្រូវបានកំណត់ដោយកត្តាផ្សេងៗគ្នា - វត្តមាននៃការគាំទ្ររបស់រដ្ឋការបញ្ជាក់ពីប្រភេទជាក់លាក់របស់ប្រជាពលរដ្ឋ។
• រយៈពេលខ្ចី។ ភាគច្រើនជាញឹកញាប់វាស្ថិតនៅក្នុងជួរ ពី 60 មុន 360 ខែ... ច្រើនតិចពាក្យនេះអាចវែងជាងនេះ។
• ចំនួនអតិបរិមាដែលអាចត្រូវបានចេញ។ នៅប្រទេសរុស្ស៊ីវាស្ថិតនៅក្នុងជួរ1 000 000 - 20 000 000 rubles.
• ការពិន័យ។ មុនពេលអ្នកចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចព្រមព្រៀងប្រាក់កម្ចីប្រាក់កម្ចីអ្នកត្រូវរកឱ្យឃើញនៅក្នុងលក្ខខណ្ឌអ្វីនិងចំនួនទឹកប្រាក់នៃការពិន័យត្រូវបានចោទប្រកាន់។ វាជាការសំខាន់ណាស់ដែលត្រូវដឹងថាពេលខ្លះនៅក្នុងលក្ខខណ្ឌនៃកិច្ចសន្យាសូម្បីតែមួយថ្ងៃនៃការពន្យាពេលនឹងត្រូវបង់ពិន័យជាអាទិ៍។

នៅក្នុងបរិបទនៃវិបត្តិសេដ្ឋកិច្ចដែលកំពុងបន្តចំនួនអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋានដែលបានទិញក្នុងការដាក់បញ្ចាំកំពុងថយចុះជាលំដាប់។ ក្នុងន័យនេះស្ថាប័នឥណទានត្រូវបង្ខំចិត្តតស៊ូដើម្បីអតិថិជនម្នាក់ៗ។ ចំពោះបញ្ហានេះវាចាំបាច់ត្រូវពិនិត្យឡើងវិញនូវល័ក្ខខ័ណ្ឌនៃប្រាក់កម្ចី។ លទ្ធផលគឺថានៅក្នុង អតីតកាល ក្នុងមួយឆ្នាំមានទំនោរបញ្ចុះអត្រាការប្រាក់កម្ចីមានទ្រព្យបញ្ចាំ។

2. អ្វីដែលអ្នកត្រូវដឹងមុនពេលដកប្រាក់បញ្ចាំ🔔

ប្រជាជនរុស្ស៊ីភាគច្រើនមិនអាចមានលទ្ធភាពទិញអចលនៈទ្រព្យសម្រាប់ជាសាច់ប្រាក់បានទេ។ ជាលទ្ធផលស្ថានភាពគឺថាសម្រាប់ប្រាក់កម្ចីមានទ្រព្យបញ្ចាំជាច្រើនគឺជាមធ្យោបាយតែមួយគត់ដើម្បីជៀសវាងការសន្សំរយៈពេលវែងនិងផ្លាស់ទៅផ្ទះល្វែងរបស់ពួកគេផ្ទាល់។

ស្ថិតិបង្ហាញថា ច្រើនជាង ៥០% អចលនទ្រព្យដែលបានលក់នៅប្រទេសរុស្ស៊ីត្រូវបានគេលោះ នៅ ឥណទាន... ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយមិនមែនអ្នកខ្ចីទាំងអស់សុទ្ធតែមានចំណេះដឹងគ្រប់គ្រាន់អំពីប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនោះទេ។ នេះច្រើនតែក្លាយជាបុព្វហេតុនៃស្ថានភាពលំបាក។

1) ខ្លឹមសារនៃការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ

ដំបូងអ្នកគួរតែយល់ពីអ្វីដែលគេហៅថាប្រាក់កម្ចីមានទ្រព្យបញ្ចាំនៅក្នុងពិភពហិរញ្ញវត្ថុទំនើប។

ប្រាក់កម្ចីបញ្ចាំ - ប្រភេទនៃការផ្តល់ប្រាក់កំចីដែលមានគោលដៅសំរាប់ការទិញអចលនៈទ្រព្យលំនៅដ្ឋានដោយអ្នកខ្ចីដែលនៅតែមានការសន្យាពីធនាគារ។

ក្នុងករណីទទួលបានលំនៅដ្ឋានដោយចុះឈ្មោះប្រាក់កម្ចីអ្នកខ្ចីដើរតួជាម្ចាស់អចលនៈទ្រព្យប៉ុន្តែគ្មានសិទ្ធិបោះចោលផ្ទះតាមការសំរេចចិត្តរបស់គាត់ឡើយ។

ប្រសិនបើមុនពេលសងបំណុលពេញលេញតាមកិច្ចព្រមព្រៀងប្រាក់កម្ចីអ្នកខ្ចីឈប់ធ្វើការបង់ប្រាក់ប្រចាំខែស្ថាប័នឥណទានមានសិទ្ធិអនុវត្តទាក់ទងនឹងគាត់ ការពិន័យ... លើសពីនេះទៅទៀតក្នុងករណីមានការរំលោភលើលក្ខខណ្ឌនៃកិច្ចព្រមព្រៀងប្រាក់កម្ចីធនាគារមានសិទ្ធិក្នុងការទទួលយកវត្ថុបញ្ចាំនោះគឺអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋានតាមរយៈតុលាការ។

វាគួរតែយល់ថាបញ្ហាជាមួយនឹងប្រាក់កម្ចីមានទ្រព្យបញ្ចាំអាចកើតឡើងមិនត្រឹមតែទាក់ទងនឹងការបង់ប្រាក់ប្រចាំខែយឺតទេ។

ការខកខានមិនបានបំពេញកាតព្វកិច្ចដែលបានសន្មត់រួមមានៈ

• ការរំលោភលើលក្ខខណ្ឌនៃកិច្ចសន្យាធានារ៉ាប់រង
• ផ្ទេរទ្រព្យសម្បត្តិទៅឱ្យភាគីទីបី;
• ការរំលោភលើវិធានសម្រាប់ប្រតិបត្តិការគេហដ្ឋាន
• ការកែប្រែខុសច្បាប់នៃលក្ខណៈបច្ចេកទេស (ប្លង់);
• ខូចខាតដល់អចលនៈទ្រព្យ។

សំខាន់ ធ្វើការជ្រើសរើស ម្ចាស់បំណុល និង កម្មវិធីបញ្ចាំ... សព្វថ្ងៃនៅប្រទេសរុស្ស៊ីអ្នកអាចដាក់ពាក្យសុំប្រាក់កម្ចីបែបនេះទៅធនាគារធំ ៗ ស្ទើរតែទាំងអស់។ វាគួរតែត្រូវបានដោយសារក្នុងចិត្តថានៅក្នុងប្រទេសរុស្ស៊ីការប្រាក់ជាមធ្យមលើប្រាក់កម្ចីបញ្ចាំគឺ 13%... នេះខ្ពស់ជាងបណ្តាប្រទេសអភិវឌ្ឍន៍ភាគច្រើន។

មានប៉ារ៉ាម៉ែត្រសំខាន់ៗជាច្រើននៃប្រាក់កម្ចីមានទ្រព្យបញ្ចាំៈ

• ប្រធានបទនៃការសន្យា;
• រយៈពេលខ្ចី
• ចំនួនទឹកប្រាក់។

ពួកគេម្នាក់ៗគួរតែត្រូវបានសម្រេចចិត្តជាមុនមុនពេលដាក់ពាក្យសុំ។

ដូច្នេះប្រាក់កម្ចីមានទ្រព្យបញ្ចាំមិនក្លាយជាកម្លាំងពលកម្មអ្នកត្រូវត្រៀមខ្លួនខាងចិត្តសាស្ត្រសម្រាប់វា។ តាមឧត្ដមគតិការសម្រេចចិត្តលើការចុះឈ្មោះរបស់វាគួរតែត្រូវបានធ្វើឡើងនៅក្រុមប្រឹក្សាគ្រួសារ។ វាគួរតែត្រូវបានយល់ថាក្នុងរយៈពេលយូរ (មធ្យម 5 – 30 ឆ្នាំ) នឹងត្រូវបង់មិនត្រឹមតែថ្លៃដើមនៃលំនៅដ្ឋានប៉ុណ្ណោះទេប៉ុន្តែថែមទាំងការប្រាក់បន្ថែមទៀតផង។

អ្នកគួរតែត្រូវបានរៀបចំផ្លូវចិត្តសម្រាប់ការពិតដែលថាផ្នែកសំខាន់នៃថវិកាគ្រួសារនឹងត្រូវចំណាយសម្រាប់ការទូទាត់ប្រាក់កម្ចីមានទ្រព្យបញ្ចាំប្រចាំខែ។ ហើយស្ថានភាពនេះនឹងបន្តអស់រយៈពេលជាងដប់បួនឆ្នាំ។ ដូច្នេះថវិកាគ្រួសារនឹងត្រូវគ្រោងទុកក្នុងរយៈពេលយូរ។

វានឹងមានប្រយោជន៍មុនពេលដាក់ពាក្យសុំប្រាក់កម្ចីនិង បញ្ជាក់ចំនួន ការបង់ប្រាក់ហួសកំរិតចុងក្រោយ... នេះអាចត្រូវបានធ្វើដោយប្រើ ម៉ាស៊ីនគិតលេខឥណទាន ឬដោយទាក់ទង មន្ត្រី​ឥណទាន.

ការបង់ប្រាក់លើស តំណាងឱ្យភាពខុសគ្នារវាងតម្លៃនៃទ្រព្យដែលកំណត់ដោយអ្នកលក់និងចំនួនចុងក្រោយដែលនឹងត្រូវបង់ដោយអ្នកខ្ចីដើម្បីសងប្រាក់កម្ចីបញ្ចាំទាំងស្រុងនិងដោះលែងផ្ទះពីការជាប់ចំណង។

ពិចារណាថាអត្រាប្រាក់កម្ចីមានទ្រព្យបញ្ចាំបច្ចុប្បន្នខ្ពស់ណាស់ហើយរយៈពេលប្រាក់កម្ចីមានច្រើនទសវត្សចំនួនទឹកប្រាក់នៃការបង់លើសអាចមានលក្ខណៈគួរឱ្យកត់សម្គាល់។ ជារឿយៗអាផាតមិនដែលបានទិញដោយថ្លៃបញ្ចាំ 2 ដង ថ្លៃជាងជាងវាមានតម្លៃពីដំបូង។

ចំណាំ។ អ្នកខ្លះត្រូវបានបំភិតបំភ័យដោយអត្រាខ្ពស់នៃការបង់ប្រាក់លើស។ អ្នកផ្សេងទៀតបែងចែកវាដោយរយៈពេលប្រាក់កម្ចីពិចារណាពីចំនួនលទ្ធផលដែលជាការទូទាត់ដែលអាចទទួលយកបានសម្រាប់ឱកាសរស់នៅក្នុងផ្ទះល្វែងផ្ទាល់ខ្លួន។

មនុស្សម្នាក់តែងតែលឺយោបល់ថាអត្រាប្រាក់កម្ចីមានទ្រព្យបញ្ចាំមានចំនួនច្រើន។ ប៉ុន្តែកុំភ្លេចថាមានស្រាប់នៅក្នុងប្រទេសរុស្ស៊ី អត្រា​អតិផរណា ច្រើនជាងភាគរយជាមធ្យម។ ទន្ទឹមនឹងនេះដែរធនាគារនៅតែត្រូវធានាប្រាក់ចំណេញនិងគ្របដណ្តប់លើហានិភ័យដែលអាចកើតមាន។

ក្នុងករណីណាក៏ដោយអ្នកខ្ចីម្នាក់ៗគួរតែប៉ាន់ប្រមាណចំនួនទឹកប្រាក់នៃការបង់ប្រាក់ហួសកំរិតជាមុន។ ក្នុងករណីនេះគាត់នឹងដឹងពីអ្វីដែលគាត់គួរតែរៀបចំហើយនៅពេលគាត់ទទួលបានកិច្ចព្រមព្រៀងប្រាក់កម្ចីប្រាក់កម្ចីសូចនាករនេះនឹងមិនមែនជាការភ្ញាក់ផ្អើលមិនល្អទេ។

ភារកិច្ចសំខាន់មួយទៀតរបស់អ្នកខ្ចីដែលមានសក្តានុពលគឺ កំណត់កំរិតប្រាក់ចំណូលដែលចាំបាច់សម្រាប់ទទួលបានប្រាក់កម្ចីមានទ្រព្យបញ្ចាំ។ វាជាការសំខាន់ណាស់ដែលត្រូវដឹងថាតើសមាមាត្រដ៏ល្អបំផុតគឺជាអ្វីនៅពេលទូទាត់ប្រចាំខែ មិនលើស 40% នៃប្រាក់ចំណូល។ ក្នុងករណីនេះអ្នកអាចយកមកពិចារណានូវរាល់ឯកសារដែលបានចងក្រងជាប្រចាំទាំងអ្នកខ្ចីខ្លួនឯងនិងអ្នកខ្ចីដែលទាក់ទាញដោយគាត់។

២) ល័ក្ខខ័ណ្ឌនៃប្រាក់កម្ចីមានទ្រព្យបញ្ចាំ

ប៉ារ៉ាម៉ែត្រសំខាន់នៃប្រាក់កម្ចីបញ្ចាំគឺជាលក្ខខណ្ឌរបស់វា។ ទោះបីជាការពិតដែលថាអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីនីមួយៗបង្កើតកម្មវិធីប្រាក់កម្ចីផ្ទាល់ខ្លួនក៏ដោយក៏មានលក្ខខណ្ឌសំខាន់ៗមួយចំនួនដែលជាលក្ខណៈនៃប្រាក់កម្ចីណាមួយ។

លក្ខខណ្ឌជាមូលដ្ឋានសម្រាប់ការទទួលបានប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះសម្រាប់ដាក់បញ្ចាំ

អាយុរបស់អ្នកខ្ចី

ភាគច្រើនប្រាក់កម្ចីមានទ្រព្យបញ្ចាំអាចទទួលបានដោយពលរដ្ឋដែលបានឈានដល់អាយុ 21 ឆ្នាំ អាយុកាលអតិបរមាគឺអាស្រ័យលើស្ថាប័នផ្តល់ប្រាក់កម្ចី។ វាត្រូវបានកំណត់ថាជាផលបូកនៃអាយុកាលបច្ចុប្បន្នរបស់អ្នកខ្ចីនិងរយៈពេលខ្ចីរំពឹងទុក។ ជាធម្មតាដែនកំណត់ខាងលើនៃសូចនាករនេះគឺជាអាយុចូលនិវត្តន៍ដែលកើនឡើងដោយ 3 — 5 ឆ្នាំ

មុខតំណែងនាំមុខនៅលើដែនកំណត់អាយុខាងលើត្រូវបានកាន់កាប់ដោយ Sberbank... នៅទីនេះអាយុអតិបរមានៅចុងបញ្ចប់នៃប្រាក់កម្ចីមាន 75 ឆ្នាំ

2. សូលុយស្យុង

សូចនាករនៃសូចនាកររបស់អ្នកខ្ចីគឺមានការសម្រេចចិត្តនៅពេលពិចារណាលើពាក្យសុំប្រាក់កម្ចីមានទ្រព្យបញ្ចាំ។

ក្នុងករណីនេះប៉ារ៉ាម៉ែត្រខាងក្រោមត្រូវបានគេយកមកពិចារណាដោយគ្មានការបរាជ័យ:

• ចំនួនប្រាក់ចំណូលប្រចាំខែ
• វិជ្ជាជីវៈក៏ដូចជាមុខតំណែង
• ចំនួនប្រាក់ចំណូលរបស់សហអ្នកខ្ចី
• ប្រវត្តិឥណទាន

វាស្ថិតនៅលើកម្រិតនៃសធនភាពដែលអាចធ្វើទៅបាន ការ​ចំណាយ​ប្រចាំខែ... ហើយសូចនាករនេះអាស្រ័យលើ ទំហំ, និង ពាក្យ កម្ចីទិញផ្ទះ

3. ប្រភេទការងារ

ភាគច្រើននៃធនាគារទាំងអស់ជឿជាក់ មន្រ្តីរាជការដែលទទួលបានប្រាក់ឈ្នួលថេរ។ ការងារបែបនេះត្រូវបានកំណត់ដោយស្ថេរភាពខ្ពស់។ សូមស្វាគមន៍ផងដែរ មានសញ្ញាប័ត្រឧត្តមសិក្សា.

គួរឱ្យកត់សម្គាល់ណាស់ប៉ុន្តែទទួលបានប្រាក់ចំណូលសំខាន់ ពីអាជីវកម្មផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អ្នក, បង្ខំឲ្យ ធនាគារបញ្ជូនអតិថិជន ដល់អ្នកខ្ចីដែលមានហានិភ័យខ្ពស់... ការពន្យល់គឺសាមញ្ញណាស់ - សេដ្ឋកិច្ចសម័យទំនើបមិនអនុញ្ញាតឱ្យធានានូវប្រាក់ចំណូលថេរពីអាជីវកម្មទេ។ សូម្បីតែសកម្មភាពរកប្រាក់ចំណេញក៏អាចក្លាយជាមនុស្សដែលមិនអាចរកប្រាក់ចំណេញបានគ្រប់ពេល។

អត្ថប្រយោជន៍

ល័ក្ខខ័ណ្ឌចាំបាច់មួយទៀតសម្រាប់ប្រាក់កម្ចីបញ្ចាំគឺលទ្ធភាពទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍របស់រដ្ឋ។

ការឧបត្ថម្ភធនត្រូវបានធានាចំពោះប្រភេទប្រជាពលរដ្ឋមួយចំនួន៖

• គ្រួសារវ័យក្មេង (អាយុរបស់ប្តីប្រពន្ធមិនត្រូវលើសពី 35 ឆ្នាំ) ដែលត្រូវបានរួមបញ្ចូលនៅក្នុងកម្មវិធីដែលត្រូវគ្នា។
• គ្រួសារដែលកុមារកើតមកមានសិទ្ធិ ដើមទុនមាតា;
• បុគ្គលិកយោធា.

ប្រភេទពលរដ្ឋពីរប្រភេទដំបូងអាចពឹងផ្អែកលើជំនួយរបស់រដ្ឋាភិបាលក្នុងការទូទាត់ប្រាក់កម្ចីមានទ្រព្យបញ្ចាំដំបូងឬសងបំណុលនៃចំណែកខ្លះនៃបំណុលក្រោមកិច្ចព្រមព្រៀងបច្ចុប្បន្ន។

ផ្ទុយទៅវិញយោធាអាចពឹងផ្អែកលើការបង់ប្រាក់កម្ចីប្រាក់កម្ចីសម្រាប់ពួកគេក្នុងចំនួនមិនលើសពី 2,4 លានរូប្លិ៍... សូមអានបន្ថែមអំពីការបញ្ចាំរបស់យោធានៅក្នុងអត្ថបទមួយរបស់យើង។

៥ ដំណាក់កាលនៃការទទួលបានប្រាក់កម្ចីមានទ្រព្យបញ្ចាំ

3. វិធីដើម្បីទទួលបានប្រាក់កម្ចីមានទ្រព្យបញ្ចាំ - ៥ ដំណាក់កាលសំខាន់នៃការទទួលបានប្រាក់កម្ចីមានទ្រព្យបញ្ចាំ📝

តាមរបៀបជាច្រើនសកម្មភាពដែលបានទទួលនៅពេលទទួលបានប្រាក់កម្ចីត្រូវបានកំណត់ដោយស្ថាប័នឥណទានដែលវាត្រូវបានចេញ។ រាល់ធនាគារ ដោយខ្លួនអ្នក អភិវឌ្ឍ លក្ខខណ្ឌខ្ចីប្រាក់, ទម្រង់ សមាសភាពនៃកញ្ចប់ឯកសារ, សំណុំ តម្រូវការសម្រាប់អ្នកខ្ចី... លើសពីនេះទៅទៀតស្ថាប័នឥណទានសម្រេចចិត្តដោយខ្លួនឯងថាតើរយៈពេលប៉ុន្មានដែលពួកគេនឹងពិចារណាលើពាក្យសុំដែលបានដាក់ស្នើ។

ចំណាំ! ធនាគារខ្លះសន្យាថានឹងរៀបចំប្រាក់កម្ចីមានទ្រព្យបញ្ចាំយ៉ាងឆាប់រហ័សនិងគ្មានបញ្ហាដែលមិនចាំបាច់បង្ហាញតែ 2 ឯកសារ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយវាគួរតែត្រូវបានចងចាំក្នុងចិត្តថាសម្បទានបែបនេះមិនឥតគិតថ្លៃទេ។ អ្នកនឹងត្រូវចំណាយសម្រាប់ភាពងាយស្រួលជាមួយនឹងការទូទាត់ខ្ពស់ឬអត្រាការប្រាក់កើនឡើង។

ទោះបីជាមានការ nuances ដែលមាននៅពេលចុះឈ្មោះនៅក្នុងធនាគារផ្សេងគ្នាមានដំណាក់កាលជាច្រើនដែលជាធម្មតាសម្រាប់ប្រតិបត្តិការប្រាក់កម្ចីមានទ្រព្យបញ្ចាំណាមួយ។

ដំណាក់កាលទី ១៖ ការវិភាគទីផ្សារអចលនទ្រព្យ

អ្នកជំនាញជាច្រើនណែនាំឱ្យជ្រើសរើសទ្រព្យសម្បត្តិដែលអ្នកគ្រោងនឹងទិញមុនពេលទាក់ទងធនាគារ។ ប៉ុន្តែអ្នកជំនាញខ្លះប្រាកដថាវាសមនឹងរង់ចាំការស្វែងរកវត្ថុបញ្ចាំរហូតដល់បញ្ហាទាំងអស់ជាមួយធនាគារត្រូវបានដោះស្រាយ។

ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយសូម្បីតែក្នុងករណីទីពីរអ្នកនឹងត្រូវវិភាគទីផ្សារអចលនទ្រព្យជាមុន។ នេះត្រូវបានពន្យល់ដោយតម្រូវការក្នុងការចង្អុលបង្ហាញនៅក្នុងពាក្យសុំប្រាក់កម្ចីកំចីចំនួនទឹកប្រាក់នៃប្រាក់កម្ចីដែលបានគ្រោងទុក។

វាជាការសំខាន់ណាស់ដែលត្រូវយល់ថាវានឹងអាចទៅរួចក្នុងការទិញតែអចលនៈទ្រព្យជាក់លាក់មួយលើឥណទាន:

• អាផាតមិននៅផ្សារបន្ទាប់;
• បានបញ្ចប់លំនៅដ្ឋាននៅក្នុងអគារថ្មី;
• អាផាតមិនមួយនៅក្នុងអាគារដែលកំពុងសាងសង់។
• ខ្ទម;
• ផ្ទះឯកជនមួយ។

ស្ថាប័នឥណទានខ្លះរៀបចំ ប្រាក់កម្ចីសម្រាប់សាងសង់ផ្ទះប៉ុន្តែជម្រើសបែបនេះមិនសូវមានច្រើនទេ។ កម្មវិធីបែបនេះអាចត្រូវបានរកឃើញឧទាហរណ៍នៅក្នុង Sberbank និង Rosselkhozbank.

នៅពេលជ្រើសរើសអាផាតមិនអ្នកគួរតែយល់ថាម្ចាស់ខ្លះបដិសេធមិនលក់ទ្រព្យសម្បត្តិរបស់ពួកគេដោយដាក់បញ្ចាំ។ នេះជាការពិតជាពិសេសសម្រាប់ការទិញផ្ទះនៅផ្សារបន្ទាប់។ ដូច្នេះវាចាំបាច់ក្នុងការព្រមានដល់ម្ចាស់កម្មសិទ្ធិអំពីបំណងប្រាថ្នារបស់អ្នកជាមុន។... វិធីសាស្រ្តនេះជួយសន្សំសំចៃពេលវេលាព្រោះវាការពារការយល់ច្រឡំនិងការបដិសេធមិនលក់ក្នុងកំឡុងពេលប្រតិបត្តិការ។

ធនាគារក៏យកចិត្តទុកដាក់លើវត្ថុអចលនទ្រព្យដែលត្រូវបានគេគ្រោងនឹងទិញជាមួយមូលនិធិឥណទាន។ អ្នកអាចទទួលបានប្រាក់កម្ចីមានទ្រព្យបញ្ចាំ តែប៉ុណ្ណោះ សម្រាប់ការទិញផ្ទះដែលមានផ្ទះពេញលេញដែលត្រូវនឹងតម្រូវការជាក់លាក់។

ធនាគារនីមួយៗកំណត់លក្ខណៈវិនិច្ឆ័យសម្រាប់ការជ្រើសរើសលំនៅដ្ឋានដោយឯករាជ្យ។ ប៉ុន្តែសញ្ញាមួយគឺជារឿងធម្មតា - ទ្រព្យសម្បត្ដិមិនត្រូវចុះខ្សោយខូចខាតឬមានបំណងកម្ទេចចោលឡើយ.

វាក៏សំខាន់ផងដែរក្នុងការយល់ថាប្រាក់កម្ចីនឹងមិនត្រូវបានចេញដោយគ្មានអ្នកឯកទេសវាយតម្លៃលំនៅដ្ឋាន។ វាមានសារៈសំខាន់ណាស់សម្រាប់ស្ថាប័នឥណទានត្រូវប្រាកដថាចំនួនប្រាក់កម្ចីដែលទទួលបានត្រូវនឹងតម្លៃនៃអចលនទ្រព្យដែលបានទិញនៅលើវា។

ដំណាក់កាលទី ២ ការជ្រើសរើសស្ថាប័នឥណទាន

អ្នកខ្ចីម្នាក់ៗជ្រើសរើសស្ថាប័នឥណទានត្រូវបានដឹកនាំដោយលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យនិងចំណង់ចំណូលចិត្តផ្ទាល់ខ្លួន។ ប៉ុន្តែក្នុងករណីណាក៏ដោយអ្នកខ្ចីភាគច្រើនយកចិត្តទុកដាក់ជាចម្បង អត្រា​ការ​ប្រាក់... សម្រាប់មនុស្សជាច្រើនសូចនាករនេះគឺជាការសម្រេចចិត្ត។

នៅពេលជ្រើសរើសធនាគារសម្រាប់ប្រាក់កម្ចីមានទ្រព្យបញ្ចាំដំបូងអ្នកគួរតែទាក់ទងអ្នកដែលសេវាកម្មរបស់អ្នកខ្ចីនាពេលអនាគតប្រើឥតឈប់ឈរ។ ក្នុងករណីនេះអ្នកអាចពឹងផ្អែកបាន អាកប្បកិរិយាស្មោះត្រង់ និង លក្ខខណ្ឌឥណទានអំណោយផលបន្ថែមទៀត.

អ្នកជំនាញផ្តល់នូវការណែនាំផ្សេងទៀតសម្រាប់អ្នកដែលមានការងឿងឆ្ងល់ដោយជម្រើសធនាគារ៖

• វាជាការសំខាន់ដើម្បីបញ្ជាក់ពីល័ក្ខខ័ណ្ឌសម្រាប់ការសងប្រាក់ភ្លាមៗនិងពេញមួយផ្នែក - វាតែងតែមានលទ្ធភាពនៃការកើនឡើងប្រាក់ចំណូលដែលនឹងនាំឱ្យមានបំណងចង់កាត់បន្ថយចំនួនបំណុល។
• អ្នកគួរតែវិភាគការពិនិត្យឡើងវិញរបស់អ្នកខ្ចីដែលបានដាក់ពាក្យសុំប្រាក់កម្ចីមានទ្រព្យបញ្ចាំនៅធនាគារក្នុងសំណួរ។
• វាមានប្រយោជន៍ក្នុងការគូរបញ្ជីសំណួរសម្រាប់អ្នកគ្រប់គ្រងប្រាក់កម្ចីជាលាយលក្ខណ៍អក្សរនេះនឹងជួយមិនឱ្យភ្លេចចំណុចសំខាន់ៗ;
• អ្នកខ្ចីគួរគណនាប្រាក់ចំនូលប្រចាំខែជាមុនបើវាមិនគ្រប់គ្រាន់គាត់គួរតែរកអ្នកខ្ចី។

មនុស្សជាច្រើនមានការភ្ញាក់ផ្អើលក្នុងអំឡុងពេលចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យា ការបង់ប្រាក់លើស, និង ការ​ចំណាយ​ប្រចាំខែ... ដូច្នេះបរិមាណទាំងនេះមិនក្លាយជាការភ្ញាក់ផ្អើលមិនល្អទេអ្នកគួរតែដឹងថាតើចំនួនទឹកប្រាក់ដែលពួកគេនឹងមានចំនួនប៉ុន្មានជាមុន។

ដំណាក់កាលទី ៣. ការចុះឈ្មោះពាក្យសុំប្រាក់កម្ចីមានទ្រព្យបញ្ចាំ

អ្នកត្រូវដាក់ពាក្យសុំប្រាក់កម្ចីមានទ្រព្យបញ្ចាំដល់ចំនួនធនាគារអតិបរមា។ នេះបង្កើនលទ្ធភាពនៃការសម្រេចចិត្តវិជ្ជមាន។ ប្រសិនបើការយល់ព្រមទទួលបានពីស្ថាប័នឥណទានជាច្រើនក្នុងពេលតែមួយវាគ្រប់គ្រាន់ហើយក្នុងការជ្រើសរើសស្ថាប័នដែលលក្ខខណ្ឌអំណោយផលបំផុត។

តើឯកសារអ្វីខ្លះដែលត្រូវការសម្រាប់ប្រាក់កម្ចីមានទ្រព្យបញ្ចាំ?

ធនាគារនីមួយៗមានសិទ្ធិបង្កើតបញ្ជីឯកសារផ្ទាល់ខ្លួនដែលចាំបាច់សម្រាប់ការទទួលបញ្ចាំ។

ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយឯកសារខាងក្រោមអាចត្រូវបានសម្គាល់សម្រាប់ការទទួលបានប្រាក់កម្ចីដែលនឹងមានប្រយោជន៍គ្រប់ទីកន្លែង:

• លិខិតឆ្លងដែនរបស់ពលរដ្ឋនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី;
• វិញ្ញាបនបត្រអាពាហ៍ពិពាហ៍;
• សំបុត្រកំណើតសំរាប់កូន ៗ ក្នុងគ្រួសារ
• ច្បាប់ថតចំលងសៀវភៅការងារដែលបានធ្វើនិងបញ្ជាក់ដោយនិយោជកនៅកន្លែងធ្វើការបច្ចុប្បន្ន
• វិញ្ញាបនប័ត្របញ្ជាក់ពីកម្រិតប្រាក់ចំណូល
• វិញ្ញាបនប័ត្រពីផ្នែកចិត្តសាស្រ្តដែលចែងថាអ្នកខ្ចីមិនត្រូវបានចុះបញ្ជីទេ។

ប្រសិនបើអ្នកមានគម្រោងទាក់ទាញអ្នកខ្ចីប្រាក់ពួកគេម្នាក់ៗនឹងត្រូវរៀបចំកញ្ចប់ឯកសារដូចគ្នា។ លើសពីនេះទៀតនៅពេលទ្រព្យសម្បត្តិត្រូវបានជ្រើសរើសសម្រាប់ការទិញធនាគារនឹងត្រូវបញ្ជូនឯកសារសម្រាប់វា។

ដំណាក់កាលទី ៤ ការធានារ៉ាប់រងលើការដាក់បញ្ចាំ

ប្រសិនបើធនាគារផ្អែកលើលទ្ធផលនៃការពិចារណាលើពាក្យសុំយល់ស្របនឹងការចេញប្រាក់កម្ចីប្រាក់កម្ចីប្រាក់កម្ចីប្រាក់កម្ចីប្រាក់កម្ចីនីតិវិធីនៃប្រតិបត្តិការចាប់ផ្តើម។ ដំណាក់កាលដំបូងរបស់វាគឺ ធានារ៉ាប់រង... នីតិវិធីនេះគឺចាំបាច់។ ថ្លៃដើមដែលកើតឡើងនៅក្នុងដំណើរការធានារ៉ាប់រងត្រូវបានខ្ចីដោយអ្នកខ្ចី។

វាជាការសំខាន់ណាស់ដែលត្រូវដឹងថាវាជាកាតព្វកិច្ចក្នុងការធានារ៉ាប់រងតែវត្ថុដែលបានសន្យាប៉ុណ្ណោះ ទិញយកអចលនទ្រព្យ... ការបញ្ចប់កិច្ចសន្យាជាមួយក្រុមហ៊ុនធានារ៉ាប់រងក្នុងករណីផ្សេងទៀតគឺស្ម័គ្រចិត្ត។

ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយដើម្បីកាត់បន្ថយហានិភ័យធនាគារតាមគ្រប់មធ្យោបាយដែលអាចធ្វើទៅបានបង្ខំឱ្យអ្នកខ្ចីធានារ៉ាប់រងដោយខ្លួនឯង សមត្ថភាពក្នុងការធ្វើការ, សុខភាព និង ជីវិត​មួយ.

លទ្ធផលនៃស្ថានភាពនេះគឺមួយ - ដោយការចំណាយរបស់អ្នកទិញផ្ទះល្វែងហានិភ័យនៃស្ថាប័នឥណទានត្រូវបានធានារ៉ាប់រង។ ទន្ទឹមនឹងនេះអ្នកខ្ចីនៅតែមិនមានការធានារ៉ាប់រងប្រឆាំងនឹងស្ថានភាពដែលមិនបានមើលឃើញទុកជាមុន។ ប្រសិនបើមានព្រឹត្តិការណ៍ធានារ៉ាប់រងកើតឡើងការទូទាត់សងនឹងត្រូវផ្ទេរទៅធនាគារ។ អ្នកខ្ចីនឹងមិនទទួលបានអ្វីទាំងអស់។

វាហាក់ដូចជាថាការស្ម័គ្រចិត្តក្នុងការទិញគោលនយោបាយធានារ៉ាប់រងមានន័យថាសេវាកម្មនេះអាចត្រូវបានបដិសេធ។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយដើម្បីជៀសវាងបញ្ហានេះ ស្ថាប័នឥណទាន បង្កើនអត្រាការប្រាក់ អវត្ដមាននៃការធានារ៉ាប់រង... ក្នុងករណីនេះអ្នកគួរតែគណនាដោយប្រុងប្រយ័ត្ននូវអ្វីដែលនឹងទទួលបានផលចំណេញច្រើនជាង។

ក្នុង​ន័យ​ផ្សេងទៀត ចាំបាច់ ប្រៀបធៀប ការបង់ប្រាក់លើសលើប្រាក់កម្ចីមានទ្រព្យបញ្ចាំជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់អតិបរិមាជាមួយនឹងចំនួនទឹកប្រាក់ដែលបានបង់លើសក្នុងអត្រាទាបប៉ុន្តែត្រូវគិតពីថ្លៃធានារ៉ាប់រង។

ជាលទ្ធផលអ្នកទំនងជាត្រូវធានារ៉ាប់រងខ្លួនឯង។ ហើយបន្ទាប់មកពេលមិនល្អមួយទៀតកើតឡើង - ភាគច្រើនអ្នកអោយខ្ចីជ្រើសរើសក្រុមហ៊ុនធានារ៉ាប់រង... វាផ្តល់ឱ្យអ្នកខ្ចីជាមួយក្រុមហ៊ុនធានារ៉ាប់រងមួយឬច្រើនដែលគាត់សហការ។

ទន្ទឹមនឹងនេះវាទំនងជាខ្ពស់ដែលគោលនយោបាយនេះនឹងត្រូវទិញក្នុងអត្រាមិនអំណោយផលបំផុតនៅលើទីផ្សារ។ វិធីតែមួយគត់ដើម្បីសន្សំប្រាក់គឺការសន្និដ្ឋាន កិច្ចសន្យាធានារ៉ាប់រងដ៏ទូលំទូលាយ ហានិភ័យចាំបាច់ទាំងអស់ក្នុងពេលតែមួយ។

ដំណាក់កាលទី ៥ ការបញ្ចប់កិច្ចសន្យា

ជំហានសំខាន់បំផុតមួយក្នុងប្រតិបត្តិការបញ្ចាំគឺ ការបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងប្រាក់កម្ចី... ដូចកិច្ចព្រមព្រៀងផ្សេងទៀតដែរវាគួរតែត្រូវបានអានដោយយកចិត្តទុកដាក់មិនរំលងកថាខណ្ឌតែមួយទេ។

កុំភ្លេចអ្នកគួរតែស្គាល់ខ្លួនឯងជាមួយនឹងកិច្ចព្រមព្រៀងប្រាក់កម្ចី មុន ពេលនៃការចុះហត្ថលេខារបស់ខ្លួន។ ប្រសិនបើចំណុចណាមួយនៅក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងប្រែទៅជាមិនអាចយល់បានកុំស្ទាក់ស្ទើរក្នុងការសួរសំណួរទៅមន្រ្តីប្រាក់កម្ចី។

ក្នុងអំឡុងពេលនៃការសិក្សាកិច្ចសន្យាការយកចិត្តទុកដាក់អតិបរមាគួរតែត្រូវបានបង់ចំពោះប៉ារ៉ាម៉ែត្រហិរញ្ញវត្ថុនៃប្រាក់កម្ចី។ មធ្យោបាយ ចំនួនទឹកប្រាក់នៃការទូទាត់, រូបរាងរបស់ពួកគេ, ការពិន័យការទូទាត់យឺត... តាមឧត្ដមគតិធនាគារគួរតែផ្តល់ឱ្យអ្នកខ្ចីនូវកាលវិភាគទូទាត់សម្រាប់រយៈពេលទាំងមូលនៃប្រាក់កម្ចី។

ក្នុងពេលដំណាលគ្នាជាមួយនឹងការចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចព្រមព្រៀងប្រាក់កម្ចីផងដែរ កិច្ចព្រមព្រៀងទិញនិងលក់អចលនៈទ្រព្យ... មធ្យោបាយដែលប្រាក់ក្នុងការទូទាត់សម្រាប់លំនៅដ្ឋាននឹងត្រូវផ្ទេរទៅឱ្យអ្នកលក់ត្រូវបានកំណត់ជាលក្ខណៈបុគ្គលសម្រាប់ប្រតិបត្តិការនីមួយៗ។ នេះអាចជាការផ្ទេរប្រាក់ទៅគណនីរឺផ្ទេរប្រាក់ដោយប្រើប្រអប់ប្រាក់បញ្ញើមានសុវត្ថិភាព។

---

ដូច្នេះនីតិវិធីសម្រាប់ប្រតិបត្តិការបញ្ចាំមានរយៈពេលយូរណាស់។ សម្រាប់អ្នកដែលមិនមែនជាអ្នកជំនាញខាងហិរញ្ញវត្ថុឬឥណទានវាហាក់ដូចជាពិបាកខ្លាំងណាស់។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយដោយធ្វើតាមជំហាននីមួយៗនៃប្រតិបត្តិការជាប់លាប់ការលំបាកភាគច្រើនអាចត្រូវបានជៀសវាង។

៤. របៀបទទួលបញ្ចាំសម្រាប់អាផាតមិន៖ កន្លែងត្រូវចាប់ផ្តើម📋

ការសម្រេចចិត្តស្នើសុំប្រាក់កម្ចីមានទ្រព្យបញ្ចាំក្នុងគោលបំណងដើម្បីទទួលបានអចលនទ្រព្យគួរតែមានតុល្យភាពនិងមានចេតនាអ្នកមិនគួរយកវាទៅដោយស្រាលទេ។ ប្រជាពលរដ្ឋភាគច្រើនដែលសំរេចចិត្តក្លាយជាម្ចាស់ផ្ទះដោយប្រើប្រាស់ប្រាក់កម្ចីមានទ្រព្យបញ្ចាំមិនដឹងថាត្រូវចាប់ផ្តើមចុះឈ្មោះនៅកន្លែងណាទេ។

ជាដំបូងអ្នកជំនាញណែនាំឱ្យធ្វើការគណនាសមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុរបស់ពួកគេ។

វាចាំបាច់ត្រូវយល់ច្បាស់អំពីទំហំនៃសូចនាករដូចខាងក្រោមៈ

• ប្រាក់សន្សំដែលអាចផ្ទេរជាការទូទាត់ធ្លាក់ចុះ
• ថ្លៃដើមនៃគេហដ្ឋានដែលចង់បានហើយតាមនោះចំនួនប្រាក់កម្ចីមានទ្រព្យបញ្ចាំ។
• ចំនួនទឹកប្រាក់ដែលអ្នកខ្ចីមានឆន្ទៈក្នុងការផ្តល់ឱ្យជារៀងរាល់ខែជាការទូទាត់។

ទំហំនៃប្រាក់កម្ចីមានទ្រព្យបញ្ចាំនាពេលអនាគតគឺជាសូចនាករសំខាន់បំផុតមួយដែលត្រូវវាយតម្លៃមុនពេលដាក់ពាក្យសុំ។

ចំនួនប្រាក់កម្ចីមានឥទ្ធិពលបំផុតដោយសូចនាករចំនួន ២៖

1. ចំនួនទឹកប្រាក់ដែលអ្នកខ្ចីមានឆន្ទៈផ្ទេរជាការទូទាត់ធ្លាក់ចុះ
2. ចំនួនទឹកប្រាក់នៃប្រាក់ចំណូលប្រចាំខែដែលអាចត្រូវបានចងក្រងជាឯកសារសម្រាប់ការវាយតម្លៃភាពសៅហ្មងរបស់ធនាគារ។

សូចនាករ ១. ការទូទាត់ប្រាក់កម្ចីមានទ្រព្យបញ្ចាំ

ការគណនាចំនួនទឹកប្រាក់នៃការបង់រំលោះលើប្រាក់កម្ចីមានទ្រព្យបញ្ចាំមិនពិបាកទេ។ រាល់អ្នកខ្ចីអាចទ្រាំទ្រនឹងកិច្ចការនេះ។

ដើម្បីគណនាការទូទាត់វាគ្រប់គ្រាន់ហើយក្នុងការបំពេញតែពីរជំហានប៉ុណ្ណោះ៖

ជំហានទី ១ ដំបូងអ្នកនឹងត្រូវការ ស្វែងយល់ពីថ្លៃដើមនៃអចលនទ្រព្យដែលបានគ្រោងទុកសម្រាប់ការទិញយក... ដើម្បីធ្វើដូចនេះគ្រាន់តែទស្សនាអ៊ីនធឺណិត គេហទំព័រស្វែងរកទ្រព្យសម្បត្តិ... វាជ្រើសរើសជម្រើសអចលនៈទ្រព្យដែលមានលក្ខណៈប្រហាក់ប្រហែលនឹងផ្ទះដែលបានគ្រោងទុកសម្រាប់ការទិញ។ ដើម្បីគណនាអ្នកគួរតែចងចាំពីតម្លៃរបស់វា។ ប្រសិនបើមានជម្រើសសមស្របជាច្រើនវាត្រូវបានគេណែនាំឱ្យចំណាយជាមធ្យមសម្រាប់ការប៉ាន់ស្មានត្រឹមត្រូវជាង។ បន្ទាប់ពីនោះមួយភាគរយត្រូវបានគណនាសម្រាប់ចំនួនលទ្ធផល.

ឧទាហរណ៍ការចំណាយជាមធ្យមនៃអាផាតមិនដូចអាផាតមិនដែលអ្នកមានគម្រោងទិញ 3 000 000 rubles ។ ដើម្បីដឹងថាមានចំនួនប៉ុន្មាន 1ភាគរយរបស់វាអ្នកត្រូវបែងចែកចំណាយ ១០០ ៈ

3 000 000 / 100 = 30 000 rubles

វាប្រែថាថ្លៃដើមមួយភាគរយនៃលំនៅដ្ឋានដែលបានជ្រើសរើសគឺ 30 000 rubles ។

ជំហានទី ២ តាមដាន​ដោយ គណនាថាតើតម្លៃផ្ទះប៉ុន្មានអ្នកខ្ចីអាចបង់ដោយឯករាជ្យ... ដើម្បីធ្វើដូចនេះអ្នកគួរតែប៉ាន់ស្មានចំនួនប្រាក់សន្សំ។ តួលេខលទ្ធផលត្រូវតែបែងចែកដោយការចំណាយមួយភាគរយនៃផ្ទះល្វែង។

ប្រសិនបើយើងសន្មតថាការសន្សំរបស់អ្នកខ្ចីគឺ 900 000 rubles, វាប្រែចេញ:

900 000 / 30 000 = 30%

និយាយម្យ៉ាងទៀតអ្នកខ្ចីកាន់កាប់ភាគហ៊ុនសាមសិបភាគរយនៃថ្លៃដើមនៃផ្ទះល្វែងដែលបានគ្រោងទុកសម្រាប់ការទិញ។

សូចនាករនេះអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកជ្រើសរើសកម្មវិធីប្រាក់កម្ចីមានទ្រព្យបញ្ចាំសមរម្យ។ កុំភ្លេចថាសូចនាករសំខាន់បំផុតមួយនៃប្រាក់កម្ចីមានទ្រព្យសម្បត្ដិគឺភាគរយនៃការធ្លាក់ចុះដែលតម្រូវឱ្យបង់។

លើសពីនេះទំហំនៃការទូទាត់ធ្លាក់ចុះអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកយល់ថាតើអ្នកត្រូវការប្រាក់កម្ចីប៉ុន្មាន។ នៅក្នុងឧទាហរណ៍របស់យើងវាបង្ហាញថាចំនួនទឹកប្រាក់គួរតែត្រូវបានចង្អុលបង្ហាញនៅក្នុងពាក្យសុំប្រាក់កម្ចីមានៈ

3 000 000 – 900 000 = 2 100 000 rubles

ចំនួននេះមិនគ្រប់គ្រាន់ទេក្នុងការទិញអាផាតមិនសម្រាប់សាច់ប្រាក់។

សូចនាករ 2. កំរិតសូលុយស្យុង

សូចនាករសំខាន់មួយទៀតដែលត្រូវបានទាមទារសម្រាប់ការគណនាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះគឺជាកម្រិតនៃសូចនាកររបស់អ្នកខ្ចី។ វាមិនពិបាកទេក្នុងការយល់ពីអ្វីដែលប្រាក់ចំណូលគួរត្រូវបានចងក្រងជាឯកសារសម្រាប់ធនាគារ។

ដំបូងអ្នកត្រូវការ ប្រើណាមួយ ការគណនាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះបង្ហាញនៅលើអ៊ីនធឺណិត។ នៅក្នុងបង្អួចពិសេសមួយត្រូវបានបញ្ចូល តម្លៃទ្រព្យសម្បត្តិ, មានបង់រំលស់ដំបូង.

យើងស្នើឱ្យប្រើម៉ាស៊ីនគិតលេខដើម្បីគណនាការទូទាត់៖

---

ដូច អត្រា​ការ​ប្រាក់ អ្នកអាចបញ្ជាក់តម្លៃមធ្យមនៅក្នុងទីផ្សារ។ សព្វថ្ងៃនេះវាជាមធ្យម15%. លក្ខខណ្ឌប្រាក់កម្ចី អាចត្រូវបានច្រឡំសម្រាប់ 20 ឆ្នាំ បន្ទាប់ពីចុចប៊ូតុង គណនា នឹងក្លាយជាគេស្គាល់ ចំនួនទឹកប្រាក់ទូទាត់ប្រចាំខែ... សម្រាប់ឧទាហរណ៍ដែលបានពិចារណាតម្លៃនេះនឹងមាន 27 653 រូល។

ជាប្រពៃណីចំនួនប្រាក់ចំណូលដែលបានបញ្ជាក់គួរតែមាន យ៉ាងហោចណាស់ ២ ដងទៀត បង់រំលស់ប្រចាំខែ។ តម្រូវការនេះត្រូវបានដាក់ដោយធនាគារភាគច្រើន។

ចំពោះទិន្នន័យដែលបានផ្តល់នៅក្នុងឧទាហរណ៍វាបង្ហាញថាប្រាក់ចំណូលគួរតែស្មើនឹង៖

27 653 * 2 = 55 306 rubles

វាគឺជាប្រាក់ចំណូលនេះ (ជាទូទៅប្រាក់ឈ្នួល) ដែលត្រូវតែបញ្ជាក់នៅក្នុងធនាគារដោយវិញ្ញាបនបត្រ។

វាចាំបាច់ត្រូវយល់ថានេះមិនចាំបាច់ជាប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អ្នកខ្ចីខ្លួនឯងទេ។ ធនាគារភាគច្រើនអនុញ្ញាតឱ្យខ្ចីប្រាក់សម្រាប់ការបញ្ចាំប្រាក់កម្ចី សហអ្នកខ្ចី... ក្នុងករណីនេះចំនួនសរុបនៃប្រាក់ចំណូលដែលបានបញ្ជាក់សម្រាប់អ្នកចូលរួមទាំងអស់នៅក្នុងហ៊ីប៉ូតែកនឹងត្រូវបានគេយកសម្រាប់ការគណនា។

មិនមែនគ្រប់គ្នាសុទ្ធតែយល់ពីមូលហេតុដែលធនាគារទាមទារនូវប្រាក់ចំណូលដែលមើលទៅហួសហេតុនោះទេ។ តាមពិតវិធីសាស្រ្តនេះត្រូវបានគាំទ្រ វិធីការពារអ្នកខ្ចីពីបញ្ហាហិរញ្ញវត្ថុ... បន្ទាប់ពីការទូទាត់ប្រាក់កម្ចីមានទ្រព្យបញ្ចាំត្រូវតែមានប្រាក់គ្រប់គ្រាន់ (យ៉ាងហោចណាស់ពាក់កណ្តាលនៃប្រាក់ចំណូល) សម្រាប់អាហារធម្មតានិងការទិញរបស់របរចាំបាច់ផ្សេងទៀត។

ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយវានៅឆ្ងាយពីការដែលអាចធ្វើទៅបានដើម្បីរៀបចំឯកសារគ្រប់គ្រាន់នៃប្រាក់ចំណូលដែលទទួលបាន។ បន្ថែមលើប្រាក់ខែអ្នកខ្ចីដែលមានសក្តានុពលអាចមានប្រាក់ចំណូលក្រៅផ្លូវការផ្សេងទៀត។ ទាក់ទងនឹងបញ្ហានេះសំណួរនឹងកើតឡើង៖ តើអ្នកពិតជាត្រូវបោះបង់ចោលប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះមែនទេ?

តាមពិតមានជំរើស ២ ដែលអ្នកអាចទាញយកប្រយោជន៍ពីស្ថានភាពទាំងនេះ៖

1) នៅតែបញ្ជូនឯកសារដែលមានទៅស្ថាប័នឥណទាន។ ក្នុង​ករណី​ភាគ​ច្រើន, ការលះបង់... ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយធនាគារមួយចំនួនយល់ព្រមលើប្រាក់កម្ចីមានទ្រព្យបញ្ចាំសូម្បីតែក្នុងករណីដែលការទូទាត់ត្រូវបានធ្វើឡើង 70% នៃប្រាក់ចំណូល។

លើសពីនេះទៀតវាមានលទ្ធភាពនៃការទទួលបានការយល់ព្រមសម្រាប់ចំនួនទឹកប្រាក់តិចជាងចំនួនដែលបានប្រកាស។ ពិតក្នុងករណីនេះអ្នកក៏ត្រូវបង់លុយមួយចំនួនធំនៃការទូទាត់ដំបូងឬជ្រើសរើសផ្ទះល្វែងដែលមានតម្លៃថោកជាង។

2) ប្រើជំនួយពីឈ្មួញកណ្តាលឥណទាន។ គួរចងចាំថារាល់ពេលដែលធនាគារបដិសេធមិនផ្តល់ប្រាក់កម្ចីប្រាក់កម្ចីព័ត៌មានអំពីរឿងនេះត្រូវបានបញ្ជូនទៅ ការិយាល័យឥណទាន.

តាមធម្មតាទិន្នន័យបែបនេះនៅក្នុងប្រវត្តិឥណទានអាចមានឥទ្ធិពលលើការសម្រេចចិត្តរបស់ស្ថាប័នឥណទាននាពេលអនាគត។ ដូច្នេះនៅពេលដឹងថាមានបញ្ហាផ្សេងៗរួមទាំងកម្រិតប្រាក់ចំណូលវាជាការប្រសើរក្នុងការទាក់ទងអ្នកឯកទេសភ្លាមៗ។

ឈ្មួញកណ្តាលឥណទានសិក្សាដោយយកចិត្តទុកដាក់នូវព័ត៌មាននិងឯកសារដែលផ្តល់ដោយអ្នកខ្ចី។ បន្ទាប់ពីនោះពួកគេប្រាប់អ្នកខ្ចីនាពេលអនាគតដែលក្នុងនោះស្ថាប័នឥណទានគាត់ទំនងជាអាចទទួលបាន វិជ្ជមាន ការសំរេចចិត្ត។

ឈ្មួញកណ្តាលព្យាយាមបង្ហាញជម្រើសដែលចំនួនប្រាក់កម្ចីនឹងមិនត្រូវបានកាត់បន្ថយ។ លើសពីនេះទៀតពួកគេដឹងច្បាស់ថាតើធនាគារណាដែលមិនត្រូវការវិញ្ញាបនបត្រហើយវាគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីពិពណ៌នាអំពីប្រាក់ចំណូលបន្ថែមដោយផ្ទាល់មាត់។

គួរកត់សម្គាល់ថាឈ្មួញកណ្តាលដែលមានបទពិសោធន៍មានទំនាក់ទំនងជាមួយស្ថាប័នឥណទានមួយចំនួនធំ។ ភាពជាដៃគូបែបនេះអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកជួយអតិថិជនទទួលបានចំនួនទឹកប្រាក់ត្រឹមត្រូវសម្រាប់ប្រាក់កម្ចីមានទ្រព្យបញ្ចាំតាមលក្ខខណ្ឌអំណោយផលបំផុត។

តើខ្ញុំអាចទទួលបានប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះសម្រាប់ផ្ទះល្វែងដែលមានប្រវត្តិឥណទានមិនល្អទេ?

ដោយសារតែអក្ខរកម្មហិរញ្ញវត្ថុទាបរបស់ជនជាតិរុស្ស៊ីក៏ដូចជាដោយសាររយៈពេលវិបត្តិសព្វថ្ងៃនេះមានបញ្ហាជាច្រើនទាក់ទងនឹងប្រវត្តិឥណទានរបស់ពួកគេ។ វាជារឿងធម្មតាទេដែលនេះជាអ្វីដែលភាគច្រើនបណ្តាលឱ្យកើតមាន ការបដិសេធ សម្រាប់ពាក្យសុំប្រាក់កម្ចីបញ្ចាំ។ ដូច្នេះអ្នកខ្ចីនាពេលអនាគតច្រើនតែមានសំណួរ។ វានឹងអាចទៅរួចក្នុងការទទួលបានប្រាក់កម្ចីមានទ្រព្យបញ្ចាំដែលមានប្រវត្តិឥណទានខូច.

ដំបូងអ្នកត្រូវយល់ថាធនាគារនេះទំនងជានឹងដឹងអំពីការភ្លេចភ្លាំងពីអតីតកាលលើប្រាក់កម្ចីអតិថិជនឬកាតឥណទាន។ សូម្បីតែក្នុងករណីដែលភាពសៅហ្មងបានផ្លាស់ប្តូរល្អប្រសើរក៏ដោយអតិថិជននឹងត្រូវបានចាត់តាំងក្នុងករណីណាក៏ដោយ ស្ថានភាពហានិភ័យខ្ពស់.

នៅតែអាចជួយរៀបចំប្រាក់កម្ចីមានទ្រព្យបញ្ចាំ ឈ្មួញកណ្តាលឥណទាន... ពួកគេដឹងពីកម្មវិធីផ្សេងៗសម្រាប់អតិថិជនដែលមានប្រវត្តិឥណទានមិនល្អ។ ដូច្នេះវាស្ថិតនៅក្នុងអំណាចរបស់ពួកគេក្នុងការទទួលបានការយល់ព្រមប្រាក់កម្ចីមានទ្រព្យបញ្ចាំ។ សូម្បីតែ ក្នុងស្ថានភាពបែបនេះ។

ក្នុងករណីណាក៏ដោយប្រាក់ចំណូលរបស់ឈ្មួញកណ្តាលពឹងផ្អែកលើចំនួនប្រាក់កម្ចីដែលពួកគេបានជួយឱ្យមានការយល់ព្រម។ វិធីសាស្រ្តនេះធានាថាឈ្មួញកណ្តាលនឹងខិតខំប្រឹងប្រែងដើម្បីទទួលបានការសម្រេចចិត្តវិជ្ជមានសម្រាប់អតិថិជនរបស់គាត់។

សម្រាប់ព័ត៌មានលម្អិតអំពីទីកន្លែងនិងវិធីដើម្បីទទួលបានប្រាក់កម្ចីដែលមានប្រវត្តិឥណទានមិនល្អដោយគ្មានលិខិតបញ្ជាក់ប្រាក់ចំណូលនិងអ្នកធានាសូមអានអត្ថបទមួយរបស់យើង។

---

វាប្រែថានៅពេលដាក់ពាក្យសុំប្រាក់កម្ចី អ្នកមិនគួរខ្លាចទេរឿងសំខាន់គឺត្រូវចាប់ផ្តើម... វាចាំបាច់ក្នុងការសម្រេចថាតើផ្ទះប្រភេទណាដែលអ្នកចង់ទិញនិងយល់ពីរបៀបដែលវាត្រូវនឹងប្រាក់ចំណូលរបស់អ្នក។

ប្រសិនបើវាច្បាស់ថាមានបញ្ហាណាមួយដែលអាចរារាំងអ្នកមិនឱ្យឈានដល់ដំណោះស្រាយវិជ្ជមានអ្នកគួរតែទាក់ទងឈ្មួញកណ្តាលភ្លាមៗ។

ការណែនាំលំអិតអំពីវិធីដើម្បីទទួលបានប្រាក់កម្ចីមានទ្រព្យបញ្ចាំសម្រាប់ផ្ទះល្វែងឬផ្ទះ

៥. របៀបដើម្បីទទួលបញ្ចាំសម្រាប់អាផាតមិនផ្ទះឬលំនៅដ្ឋានផ្សេងទៀតក្នុង ៥ ជំហានងាយៗ - ការណែនាំជាជំហាន ៗ 📑

ការចុះឈ្មោះបញ្ចាំ - ដំណើរការលំបាកនិងវែង។ ដូច្នេះវាមានសារៈសំខាន់ណាស់ក្នុងការអនុវត្តវាជាដំណាក់កាល។ សូម្បីតែមុនពេលចាប់ផ្តើមដំណើរការអ្នកគួរតែអានដោយប្រុងប្រយ័ត្ននូវការណែនាំជាជំហាន ៗ ដែលពិពណ៌នាអំពីក្បួនដោះស្រាយសម្រាប់សកម្មភាពដែលត្រូវធ្វើ។ វាក៏សំខាន់ផងដែរដើម្បីដឹងពីរបៀបអនុវត្តជំហាននីមួយៗឱ្យមានប្រសិទ្ធភាពតាមដែលអាចធ្វើទៅបាន។

អ្នកជំនាញណែនាំឱ្យចាប់ផ្តើមដំណើរការជាមួយ ការជ្រើសរើសអចលនទ្រព្យបានគ្រោងទុកសម្រាប់ការទិញ។ ក្នុងករណីនេះវានឹងដឹងច្បាស់ថាតើប្រាក់កម្ចីមានទ្រព្យបញ្ចាំនឹងត្រូវចំណាយប៉ុន្មានតើការតំឡើងដំបូងគួរតែជាអ្វី។ ប៉ារ៉ាម៉ែត្រនៃការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីផ្សេងទៀតក៏អាស្រ័យលើថ្លៃដើមនៃលំនៅដ្ឋានផងដែរ។

ជំហានទី ១. ការជ្រើសរើសទ្រព្យសម្បត្តិ

អ្នកទាំងឡាយណាដែលបានសម្រេចចិត្តទិញផ្ទះនៅលើប្រាក់កម្ចីមានទ្រព្យបញ្ចាំជាចម្បងនឹងសំណួរ: តើធនាគាផ្តល់ប្រាក់កម្ចីអ្វីខ្លះ?

ថ្ងៃនេះអ្នកអាចទទួលបានប្រាក់កម្ចីមានទ្រព្យបញ្ចាំសម្រាប់ទ្រព្យសម្បត្តិស្ទើរតែទាំងអស់៖

1. អាផាតមិនមួយនៅក្នុងអគារថ្មី (អគារថ្មី) ឬនៅផ្សារបន្ទាប់;
2. ខ្ទមឬខ្ទមនៅរដូវក្តៅ;
3. ផ្ទះឯកជនមួយ។

ធនាគារក៏អោយខ្ចីផងដែរ ការចូលរួមក្នុងសំណង់រួមគ្នា... លើសពីនេះក្នុងករណីខ្លះអ្នកអាចចេញបាន ប្រាក់កម្ចីសម្រាប់សាងសង់ផ្ទះផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អ្នក.

នៅដំណាក់កាលនេះអ្នកខ្ចីត្រូវវាយតម្លៃសមត្ថភាពរបស់គាត់ដោយប្រុងប្រយ័ត្នពួកគេគួរតែត្រូវបានសម្របសម្រួលឱ្យបានត្រឹមត្រូវតាមបំណងប្រាថ្នារបស់ពួកគេ។ វិធីសាស្រ្តនេះជួយអ្នកមិនឱ្យខកចិត្តក្នុងការទិញនិងមិនឱ្យស្អប់ប្រាក់កម្ចីបន្ទាប់ពីការបង់ប្រាក់ប្រចាំខែពីរបីដង។

នៅក្នុងដំណើរការនៃការជ្រើសរើសផ្ទះសម្រាប់ការទិញគោលដៅរបស់អ្នកខ្ចីនាពេលអនាគតគឺមានសារៈសំខាន់ខ្លាំងណាស់។

ជម្រើសដំបូង - ពលរដ្ឋ ធ្វើអោយប្រសើរឡើងនូវស្ថានភាពរស់នៅទិញអាផាតមិនដែលមានទំហំធំជាងឬមានទីតាំងល្បីល្បាញជាង។ ទន្ទឹមនឹងនេះតាមក្បួនមានប្រាក់ចំណូលមានស្ថេរភាពធំល្មម។ អ្នកខ្ចីបែបនេះងាយយល់ស្របក្នុងការបែងចែកលំនៅដ្ឋានថ្មីប្រសិនបើមានបញ្ហាកើតឡើង។

ជម្រើសទីពីរ - ករណីនៅពេលបញ្ចាំត្រូវបានចេញ ក្នុងគោលបំណងដើម្បីទទួលបានផ្ទះតែមួយគត់របស់ពួកគេ។ ក្នុងករណីនេះអ្នកខ្ចីព្យាយាមគ្រប់បែបយ៉ាងមិនឱ្យបាត់បង់ទ្រព្យសម្បត្តិផ្ទាល់ខ្លួន។ ពួកគេយកការទូទាត់ប្រាក់កម្ចីឱ្យកាន់តែធ្ងន់ធ្ងរ។

នៅពេលជ្រើសរើសយកអចលនទ្រព្យវាគួរតែត្រូវបានចងចាំក្នុងចិត្តថាស្ថាប័នឥណទានមានតម្រូវការធ្ងន់ធ្ងរសម្រាប់ទ្រព្យសម្បត្តិដែលទទួលបាន។នៅក្នុងការចំណាយនៃប្រាក់កម្ចីប្រាក់កម្ចីប្រាក់កម្ចីវាមិនអាចទៅរួចទេក្នុងការទិញលំនៅដ្ឋានបន្ទាន់និងទ្រុឌទ្រោមក៏ដូចជាអចលនទ្រព្យដែលមានទីតាំងនៅខាងក្រៅនៃប្រទេសរុស្ស៊ី។

ជំហានទី ២៖ ស្វែងរកស្ថាប័នផ្តល់ប្រាក់កម្ចីនិងកម្មវិធីផ្តល់ប្រាក់កម្ចីបញ្ចាំ

នៅពេលជ្រើសរើសស្ថាប័នឥណទានអ្នកគួរតែពិចារណា គោលដៅ, និង សមត្ថភាព អ្នកខ្ចីមានសក្តានុពល។ ទន្ទឹមនឹងនេះដែរវាជាការសំខាន់ណាស់ដែលត្រូវយល់ថាសូម្បីតែក្នុងករណីទាំងនោះនៅពេលដែលពលរដ្ឋចូលចិត្តធនាគារក៏ដោយនេះមិនមានន័យថាប្រាក់កម្ចីមានទ្រព្យធានានោះទេ។ និយាយឱ្យសាមញ្ញដើម្បីអនុម័តពាក្យសុំប្រាក់កម្ចីវាចាំបាច់ក្នុងការឈានដល់ការយល់ដឹងរវាងអ្នកអោយខ្ចីនិងអ្នកខ្ចី។

ទោះបីជាការពិតដែលថាអត្រាការប្រាក់នៅក្នុងធនាគារភាគច្រើនគឺប្រហាក់ប្រហែលគ្នាក៏ដោយក៏ពួកគេនៅជិតដែរ ពាក់កណ្តាលទីផ្សារ អត្រាការប្រាក់តែងតែមានឱកាសដើម្បីស្វែងរកលក្ខខណ្ឌប្រាក់កម្ចីប្រកបដោយផាសុកភាព។

អត្ថប្រយោជន៍របស់រដ្ឋ ប្រសិនបើពួកគេអាចរកបានអ្នកគួរតែប្រើវាក្នុងករណីដែលដំណើរការចុះឈ្មោះពិបាកជាង។ សូម្បីតែអត្រាការប្រាក់ថយចុះគួរឱ្យកត់សម្គាល់នៅពេលមានសិទ្ធិទទួលបានប្រាក់ឧបត្ថម្ភធននាំឱ្យមាន ដើម្បីសន្សំបានច្រើន... ប៉ុន្មានឆ្នាំមកនេះវាប្រែទៅជា រាប់សិបនាក់ និង​សូម្បីតែ រាប់រយរាប់ពាន់រូប្លិ៍.

មានប៉ារ៉ាម៉ែត្រមួយចំនួនដែលអ្នកគួរតែយកចិត្តទុកដាក់នៅពេលជ្រើសរើសស្ថាប័នឥណទានក៏ដូចជាកម្មវិធីប្រាក់កម្ចីមានទ្រព្យបញ្ចាំ។

ប៉ារ៉ាម៉ែត្រចំបងសម្រាប់ជ្រើសរើសស្ថាប័នឥណទាន៖

1. ភាពជឿជាក់ក៏ដូចជាកេរ្តិ៍ឈ្មោះរបស់ធនាគារ។
2. លិខិតបញ្ជាក់ពីអតិថិជនពិតប្រាកដដែលបានចេញប្រាក់កម្ចីបញ្ចាំរួចហើយតាមរយៈអ្នកអោយខ្ចីនេះ។
3. ចំនួនប្រាក់កម្ចីអតិបរមាដែលអាចមាន
4. ចំនួនទឹកប្រាក់នៃការទូទាត់ចុះ;
5. ល័ក្ខខ័ណ្ឌសម្រាប់ការសងប្រាក់ភ្លាមៗនិងដោយផ្នែកខ្លះវត្តមាននៃការពិន័យចំពោះនីតិវិធីនេះ
6. កាតព្វកិច្ចក្នុងការបង្កើតគោលនយោបាយធានារ៉ាប់រងក៏ដូចជាចំនួនទឹកប្រាក់នៃបុព្វលាភធានារ៉ាប់រង។
7. ចំនួនទឹកប្រាក់នៃការផាកពិន័យក៏ដូចជានីតិវិធីសម្រាប់ការបង្គររបស់ពួកគេលើការសន្មតនៃការពិតនៃការពន្យាពេល។

សម្រាប់អ្នកដែលមានប្រាក់ខែមិនទាន់ពេញផ្លូវការអ្នកគួរតែជ្រើសរើសកម្មវិធីដែលអនុញ្ញាត ទទួលបានប្រាក់កម្ចីមានប្រាក់កម្ចីដោយគ្មានវិញ្ញាបនបត្រនិងសុវត្ថិភាព.

មានលក្ខខណ្ឌមួយចំនួនដែលបញ្ជាក់ពីការចេញប្រាក់កម្ចីដោយផ្អែកលើមូលដ្ឋាននៃរបាយការណ៍ធនាគារ។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយកម្មវិធីបែបនេះពាក់ព័ន្ធនឹងអត្រាការប្រាក់ខ្ពស់។

ជំហានទី ៣ ការរៀបចំឯកសារចាំបាច់និងការចុះឈ្មោះពាក្យសុំ

ភាគច្រើននៃភាពជោគជ័យនៃប្រាក់កម្ចីមានទ្រព្យបញ្ចាំ ការរចនាត្រឹមត្រូវ កញ្ចប់ឯកសារ។ ធនាគារនីមួយៗបង្កើតបញ្ជីរបស់ខ្លួនទោះយ៉ាងណាក៏ដោយវាអាចធ្វើទៅបានដើម្បីលុបចោលនូវអ្វីដែលចាំបាច់សម្រាប់មនុស្សគ្រប់គ្នា។

បញ្ជីឯកសារដើម្បីទទួលបានប្រាក់កម្ចីមានទ្រព្យបញ្ចាំដែលត្រូវបានទាមទារដោយអង្គការឥណទានទាំងអស់៖

1. ពាក្យសុំឬកម្រងសំណួរសម្រាប់ប្រាក់កម្ចីមានទ្រព្យបញ្ចាំ
2. ឯកសារបញ្ជាក់អត្តសញ្ញាណរបស់អ្នកខ្ចីខ្លួនឯងអ្នកធានានិងអ្នកខ្ចីប្រាក់
3. ច្បាប់ថតចំលងសៀវភៅការងារដែលបញ្ជាក់ដោយនិយោជកបច្ចុប្បន្ន។
4. វិញ្ញាបនប័ត្រកំរិតប្រាក់ចំណូល
5. សម្រាប់សហគ្រិនឯកជនអាជ្ញាប័ណ្ណសមស្របនិងវិញ្ញាបនបត្រ
6. ឯកសារសម្រាប់ទ្រព្យសម្បត្តិដែលបានគ្រោងទុកសម្រាប់ការទិញ។

សម្រាប់ ប្រភេទឯកសិទ្ធិរបស់ប្រជាពលរដ្ឋ កញ្ចប់ឯកសារនឹងកាន់តែភ្លឺស្វាង។ លើសពីនេះទៀតអ្នកនឹងត្រូវការក្រដាសដែលបញ្ជាក់ពីសិទ្ធិទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ក៏ដូចជាការអនុញ្ញាតពីអាជ្ញាធរក្នុងការប្រើប្រាស់ប្រាក់ឧបត្ថម្ភពីថវិកា។

ជំហានទី ៤. ចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចព្រមព្រៀងផ្តល់ប្រាក់កម្ចីមានទ្រព្យបញ្ចាំ

ដំណាក់កាលទទួលខុសត្រូវបំផុតនៃការចុះឈ្មោះបញ្ចាំគឺ ការប្រតិបត្តិកិច្ចព្រមព្រៀងប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះមួយ... មុននឹងចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចព្រមព្រៀងវាចាំបាច់ត្រូវអានដោយយកចិត្តទុកដាក់។ ពី ដំបូង មុន កថាខណ្ឌចុងក្រោយ។

ការយកចិត្តទុកដាក់ពិសេស វាសមនឹងបង់ផ្នែកទាំងនោះដែលត្រូវបានសរសេរជាបោះពុម្ពតូច។ ជម្រើសល្អឥតខ្ចោះ - យកគំរូនៃកិច្ចសន្យាជាមុនហើយសិក្សាវានៅផ្ទះ។ កាន់តែប្រសើរ - ឱ្យមេធាវីដែលមានបទពិសោធអានកិច្ចព្រមព្រៀង។

វាស្ថិតនៅលើមូលដ្ឋាននៃកិច្ចព្រមព្រៀងប្រាក់កម្ចីដែលអ្នកខ្ចីទទួលបានសិទ្ធិផ្ទេរប្រាក់កម្ចីដែលបានទទួលជាការទូទាត់សម្រាប់កន្លែងរស់នៅដែលទទួលបាន។

ទន្ទឹមនឹងនេះកុំភ្លេចរឿងនោះ រហូតដល់ការបំពេញកាតព្វកិច្ចពេញលេញ នៅក្រោមកិច្ចព្រមព្រៀងប្រាក់កម្ចីប្រាក់កម្ចីទ្រព្យសម្បត្តិនឹងមានទីតាំង សន្យាដោយធនាគារ... បើគ្មានការអនុញ្ញាតពីអ្នកអោយខ្ចីអ្នកខ្ចីនឹងមិនអាចបោះចោលវាបានតាមការសំរេចចិត្តរបស់គាត់ឡើយ។ នោះគឺគាត់នឹងមិនអាចលក់បរិច្ចាគឬផ្លាស់ប្តូរផ្ទះល្វែងដែលបានទិញបានទេ។

ជំហានទី ៥. ការបញ្ចប់ប្រតិបត្តិការ

ច្បាប់របស់រុស្ស៊ីចែងអំពីកាតព្វកិច្ចក្នុងការធានារ៉ាប់រងផ្ទះល្វែងដែលបានទិញជាមួយប្រាក់កម្ចីមានទ្រព្យបញ្ចាំ។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយអង្គការធនាគារជាធម្មតាមិនកំណត់ខ្លួនឯងក្នុងការធានារ៉ាប់រងលើវត្ថុបញ្ចាំនោះទេ។ ជាញឹកញាប់ពួកគេទាមទារឱ្យចេញគោលនយោបាយផងដែរ ការធានារ៉ាប់រងអាយុជីវិត, សុខភាព និងហានិភ័យដែលអាចកើតមានផ្សេងទៀត។ ជាធម្មតាអ្នកនឹងត្រូវចំណាយសម្រាប់ការធានារ៉ាប់រងនីមួយៗ។

ធនាគារគ្មានសិទ្ធិបង្ខំឱ្យបញ្ចប់កិច្ចសន្យាធានារ៉ាប់រងបន្ថែមទេ។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយដើម្បីកាត់បន្ថយហានិភ័យផ្ទាល់ខ្លួនម្ចាស់បំណុលខិតខំប្រឹងប្រែងបង្ខំអ្នកខ្ចីឱ្យទិញគោលនយោបាយ។ ដូច្នេះក្នុងករណីមានការបដិសេធក្នុងការធានារ៉ាប់រងហានិភ័យធនាគារអាចបង្កើនអត្រាការប្រាក់។

ដំណាក់កាលចុងក្រោយនៃការចុះឈ្មោះបញ្ចាំគឺ ចុះបញ្ជីកិច្ចសន្យាលក់ អចលនទ្រព្យនៅ រ៉ូរេសស្ត្រ... ទន្ទឹមនឹងនេះឯកសារសំខាន់មួយទៀតកំពុងត្រូវបានគូរដែលត្រូវបានគេហៅថា បញ្ចាំ... កិច្ចព្រមព្រៀងនេះបញ្ជាក់ពីអត្ថិភាពនៃភាពអត់ធ្មត់។

---

ដូច្នេះការចុះបញ្ជីប្រាក់កម្ចីមានទ្រព្យបញ្ចាំគឺជាដំណើរការដែលត្រូវបានកំណត់យ៉ាងតឹងរ៉ឹង។ ដឹងពីនីតិវិធីជាជំហាន ៗ ធ្វើឱ្យវាកាន់តែងាយស្រួលក្នុងការទិញអចលនទ្រព្យតាមឥណទាន។

Nuances និងលក្ខណៈពិសេសនៃការចុះឈ្មោះខ្ចីប្រាក់នៅលើដីឡូតិ៍

6. លក្ខណៈសំខាន់ៗនៃការដាក់បញ្ចាំដីធ្លី🏡

នៅក្នុងប្រាក់កម្ចីប្រាក់កម្ចីអ្នកអាចទិញមិនត្រឹមតែអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋានប៉ុណ្ណោះទេប៉ុន្តែថែមទាំង ដីឡូតិ៍... ការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីបែបនេះមានចំនួនប្រាក់ចំណេញ។ ដោយមិនគិតពីលក្ខណៈសំខាន់បំផុតការបញ្ចាំដីឡូតិ៍ក្លាយជាមិនអាចទៅរួចទេ។ សូម្បីតែក្នុងករណីទាំងនោះនៅពេលប្រតិបត្តិការនៅតែត្រូវបានអនុវត្តក៏ដោយវានឹងមិនត្រូវគ្នានឹងច្បាប់។

1) លក្ខណៈពិសេសនៃប្រធានបទនៃហ៊ីប៉ូតែក

ដំណាក់កាលដំបូងនៃហ៊ីប៉ូតែកនៃដីមួយកន្លែងគឺការកំណត់អត្តសញ្ញាណលក្ខណៈសំខាន់ៗនៃប្រធានបទឥណទាន។ តម្រូវការនេះគឺដោយសារតែវាគឺជាវិធីសាស្រ្តនេះដែលធ្វើឱ្យវាអាចយល់បានថាតើដីជាក់លាក់មួយអាចត្រូវបានទិញដោយឥណទាន។

ដីឡូតិ៍ត្រូវតែមានលក្ខណៈជាក់លាក់៖

1. គ្មានការហាមឃាត់នៃចំណូល
2. គ្មានការដាក់កម្រិត។

ប្រសិនបើប្រធានបទនៃការបញ្ចាំមិនត្រូវគ្នានឹងលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យទាំងពីរនេះការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីអាចត្រូវបានចាត់ទុកថាជាការបំពានច្បាប់នៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី។ លក្ខណៈវិនិច្ឆ័យទាំងពីរត្រូវបានពិភាក្សាលម្អិតបន្ថែមទៀតដូចខាងក្រោម។

ដែនកំណត់នៃវេននៃដីឡូតិ៍

វិធាននៃការដាក់បញ្ចាំបញ្ជាក់ថាប្រធានបទនៃការសន្យាមិនអាចជាទ្រព្យសម្បត្តិដែលសម្រាប់ហេតុផលណាមួយត្រូវបានកំណត់នៅក្នុងការធ្វើចរាចរឬដកប្រាក់ពីវា។ នេះក៏អនុវត្តចំពោះការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីសម្រាប់ការទិញដីឡូត៍ផងដែរ។

អនុលោមតាមច្បាប់ភូមិសាស្ត្រដីឡូត៍មួយចំនួនអាចត្រូវបានបែងចែកសម្រាប់ការរឹតត្បិតការប្តូរវេនមានប្រសិទ្ធិភាព៖

• ដីនៃមូលនិធិព្រៃឈើ;
• ដីកសិកម្ម;
• កន្លែងដែលមានផ្ទុកសារធាតុវិទ្យុសកម្មក៏ដូចជាកាកសំណល់គ្រោះថ្នាក់ផ្សេងៗទៀត។
• តំបន់ដែលត្រូវបានបំផ្លាញ។

២- ការហាមឃាត់នៅក្រៅឃុំ

នៅពេលកំណត់ថាតើដីមួយចំណែកអាចក្លាយជាកម្មវត្ថុនៃការដាក់បញ្ចាំវាគួរតែត្រូវបានចងចាំថាច្បាប់ហាមឃាត់យកវត្ថុមួយចំនួនជាវត្ថុបញ្ចាំ។ ទាំងនេះរួមមានៈ

• ដីដែលជាកម្មសិទ្ធិរបស់រដ្ឋឬក្រុង។ ការហាមឃាត់ការផ្ទេរដីឡូត៍ដូចជាវត្ថុបញ្ចាំត្រូវបានពន្យល់ដោយភាពចាំបាច់ដើម្បីការពារបូរណភាពទឹកដីនៃប្រទេសរបស់យើងក៏ដូចជាដើម្បីធានាការបម្រុងទុកដីដែលជាកម្មសិទ្ធិរបស់រដ្ឋ។ រដ្ឋាភិបាលមានសិទ្ធិផ្ទេរតំបន់ទាំងនោះទៅការគ្រប់គ្រងសេដ្ឋកិច្ចនិងប្រតិបត្តិការ។
• បំណែកដីមួយដែលតិចជាងតំបន់អប្បបរមា។ សូចនាករនេះត្រូវបានកំណត់ដោយសកម្មភាពបទដ្ឋានដែលត្រូវបានអនុម័តដោយធាតុផ្សំនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីក៏ដូចជាដោយរដ្ឋាភិបាលក្នុងតំបន់។ នេះអនុវត្តចំពោះតំបន់នៃការប្រើប្រាស់ដែលបានអនុញ្ញាតនិងកំណត់ផ្សេងៗ។ ការដាក់កំហិតគឺដោយសារតែនៅក្នុងតំបន់ផ្សេងគ្នាចំណែកនៃដីដែលបានប្រើគឺខុសគ្នា។ នោះហើយជាមូលហេតុដែលព្រំប្រទល់ខាងក្រោមនិងខាងលើនៃតំបន់ដីឡូត៍មិនដូចគ្នា។

២) លក្ខណៈពិសេសផ្សេងទៀតនៃការបញ្ចាំដីធ្លី

បន្ថែមលើលក្ខណៈពិសេសដែលបានពិពណ៌នានៃហ៊ីប៉ូតែកដីធ្លីដែលត្រូវបានផ្សារភ្ជាប់ជាមួយនឹងប្រធានបទនៃការសន្យាមានលក្ខណៈសំខាន់ៗផ្សេងទៀត។

ការព្រួយបារម្ភដំបូង សមាមាត្រប្រាក់កម្ចីនៃដីនិងអាគារ... នៅក្នុងប្រទេសអភិវឌ្ឍន៍ភាគច្រើនប្រាក់កម្ចីមានទ្រព្យបញ្ចាំលើដីឡូតិ៍ក៏បង្កប់នូវការសន្យានៃអគារទាំងអស់ដែលមានទីតាំងនៅលើដីនោះដែរ។

មិនដូចប្រទេសបរទេសទេច្បាប់របស់រុស្ស៊ីចែករំលែក 2 ប្រភេទនៃវត្ថុបញ្ចាំ – ដី និង រចនាសម្ព័ន្ធ... វាប្រែថាជាមួយនឹងប្រាក់កម្ចីទិញដីឡូតិ៍អគារដែលបានសង់លើវាត្រូវបានសន្យា មិនមែនទេ គឺ។

វាជារឿងធម្មតាទេដែលវិធីសាស្រ្តនេះណែនាំពីអតុល្យភាព។ ដូច្នេះក្នុងករណីភាគច្រើនភាគីនៃប្រតិបត្តិការព្យាយាមគូរឡើង ការសន្យាដំណាលគ្នា នៅលើដីឡូតិ៍និងរចនាសម្ព័ន្ធ។

ក្នុងករណីដែលកិច្ចសន្យាមិនផ្តល់នូវការសន្យាក្នុងពេលដំណាលគ្នាប្រសិនបើដីត្រូវបានរឹបអូសម្ចាស់រក្សាសិទ្ធិលើអាគារនៅលើវា។ លើសពីនេះក្នុងករណីនេះសម្រាប់ផ្នែកមួយនៃដីដែលត្រូវបានកាន់កាប់ដោយសំណង់អ្នកទិញហ៊ីប៉ូតែកនឹងមាន បន្ធូរបន្ថយ(សិទ្ធិចូលទៅជិតកន្លែងដែលមានទីតាំងនៅលើអាគារនោះ).

លក្ខណៈសំខាន់ចុងក្រោយនៃប្រាក់កម្ចីមានទ្រព្យបញ្ចាំសម្រាប់ការទិញដីគឺ ឯកសារបន្ថែម, និង ល័ក្ខខ័ណ្ឌនៃកិច្ចសន្យា... ពួកគេអាចត្រូវបានគេហៅថាជាលក្ខណៈពិសេសនៃហ៊ីប៉ូតែកដីធ្លី។ ប្រសិនបើយ៉ាងហោចណាស់ចំនុចមួយត្រូវបានបាត់អាជ្ញាធរចុះឈ្មោះមានសិទ្ធិបដិសេធក្នុងការអនុវត្តការចុះឈ្មោះសិទ្ធិរបស់រដ្ឋនៅលើគេហទំព័រ។

ល័ក្ខខ័ណ្ឌបន្ថែមសម្រាប់ខ្លឹមសារនៃកិច្ចព្រមព្រៀងប្រាក់កម្ចីសំរាប់ដីឡូតិ៍

ជាប្រពៃណីសម្គាល់ 2 ល័ក្ខខ័ណ្ឌបន្ថែមសំរាប់ការបញ្ចាំដីឡូតិ៍ៈ

ល័ក្ខខ័ណ្ឌ ១. ការវាយតំលៃដីឡូតិ៍ដែលបានទិញក្នុងហ៊ីប៉ូតែកមិនត្រូវទាបជាងតំលៃស្តង់ដារឡើយ។ និយាយម៉្យាងទៀតដីមិនអាចមានតម្លៃទាបជាងព្រំដែនថ្លៃទាបទេ។ នៅពេលគណនាថ្លៃដើមស្តង់ដារដំបូងត្រូវយកមកពិចារណា តំបន់ជាក់ស្តែង.

លើសពីនេះទៀតលក្ខណៈពិសេសត្រូវបានគេយកមកពិចារណា:

• លក្ខណៈពិសេសសង្គ្រោះ;
• លក្ខណៈដី;
• ទីតាំង។

វាចាំបាច់ណាស់ក្នុងការយកចិត្តទុកដាក់លើលក្ខណៈទាំងនេះ។ កុំភ្លេចថាការគណនាមិនត្រឹមត្រូវនៃសូចនាករទាំងនេះភាគច្រើនក្លាយជាបុព្វហេតុនៃវិវាទ។ នៅក្នុងការអនុវត្តជាក់ស្តែងមានករណីនៅពេលដែលដោយសារតែការកំណត់និយមន័យមិនត្រឹមត្រូវនៃព្រំដែននៃគ្រោងនោះតុលាការបានសំរេចដកហូតម្ចាស់សិទ្ធិប្រើប្រាស់វាដោយគ្មានកំណត់។

លក្ខខណ្ឌទី ២ វត្តមាននៃឧបសម្ព័ន្ធនៃកិច្ចព្រមព្រៀងប្រាក់កម្ចី។វាដើរតួជាការបន្ថែមទៅនឹងផែនការដែលឆ្លុះបញ្ចាំងពីព្រំដែននៃទីតាំង។ គំនូរបែបនេះត្រូវបានចេញ គណៈកម្មាធិការដីធ្លី.

---

ដូច្នេះការបញ្ចាំដីឡូតិ៍មានលក្ខណៈពិសេសមួយចំនួន។ វាចាំបាច់ណាស់ក្នុងការសិក្សាពួកគេដោយប្រុងប្រយ័ត្នមុនពេលដាក់ពាក្យសុំប្រាក់កម្ចី។

7. តើកន្លែងណាដែលល្អប្រសើរជាងមុនដើម្បីទទួលបានប្រាក់កម្ចីប្រាក់កម្ចី (ប្រាក់កម្ចីបញ្ចាំ) - ធនាគារ TOP-5 ដែលមានលក្ខខណ្ឌប្រាក់កម្ចីអំណោយផល📊

សព្វថ្ងៃនេះកម្មវិធីបញ្ចាំមួយចំនួនធំដំណើរការនៅក្នុងទីផ្សារហិរញ្ញវត្ថុ។ លើសពីនេះទៅទៀតជាញឹកញាប់សូម្បីតែនៅក្នុងក្របខ័ណ្ឌនៃស្ថាប័នឥណទានមួយក៏ដោយក៏មានលក្ខខណ្ឌផ្សេងៗគ្នាជាច្រើនត្រូវបានបង្កើតឡើង។

ក្នុងស្ថានភាពបែបនេះវាពិបាកក្នុងការជ្រើសរើសធនាគារដែលមានលក្ខខណ្ឌល្អបំផុត។ ចំណាត់ថ្នាក់ដែលបានចងក្រងដោយអ្នកជំនាញអាចជួយដោះស្រាយនូវកិច្ចការដ៏លំបាកនេះ។ ដូច្នេះនៅក្នុងធនាគារណាដែលប្រសើរជាងក្នុងការយកប្រាក់កម្ចីដាក់ប្រាក់កម្ចីយើងនឹងពិចារណាខាងក្រោម។

ធនាគារដែលបានផ្ទៀងផ្ទាត់ជាមួយនឹងលក្ខខណ្ឌផ្តល់ប្រាក់កម្ចីមានទ្រព្យបញ្ចាំៈ

№	អង្គការឥណទាន	កម្មវិធីបញ្ចាំ	អត្រាការប្រាក់% ក្នុងមួយឆ្នាំ
1	ធនាគារមូស្គូ	អគារថ្មីដែលមានការគាំទ្រពីរដ្ឋ	11,75
2	DeltaCredit	១១.៥% សំរាប់អាគារថ្មីៗ	11,50
3	Gazprombank	ផ្ទះល្វែង, ទីប្រជុំជនដែលមានការគាំទ្រពីរដ្ឋ	11,00
4	យូអឹម	ស្តង់ដារបញ្ចាំ	10,90
5	Tinkoff	អគារថ្មីដែលមានការគាំទ្រពីរដ្ឋ	10,49

យើងបានសរសេររួចហើយអំពីកន្លែងដែលវាមានផលចំណេញច្រើនក្នុងការទទួលបានប្រាក់កម្ចីមានទ្រព្យបញ្ចាំហើយនៅក្នុងធនាគារណាដែលជាប្រាក់កម្ចីមានទ្រព្យបញ្ចាំបំផុតសម្រាប់លំនៅដ្ឋាន - យើងសូមណែនាំឱ្យអ្នកស្គាល់ខ្លួនឯង។

តើត្រូវដាក់ពាក្យសុំប្រាក់កម្ចីមានទ្រព្យបញ្ចាំតាមអ៊ីនធឺណិតយ៉ាងដូចម្តេច? 💻

នៅក្នុងពិភពសម័យទំនើបមានសំណួរនិងបញ្ហាជាច្រើនត្រូវបានដោះស្រាយដោយប្រើសមត្ថភាពអ៊ីនធឺណិត។ នេះក៏អនុវត្តចំពោះហ៊ីប៉ូតែកផងដែរ។

ការផ្ញើពាក្យសុំតាមអ៊ិនធរណេតគឺជាមធ្យោបាយងាយស្រួលបំផុតក្នុងការទទួលបានប្រាក់កម្ចី។ វាល្អឥតខ្ចោះសម្រាប់អ្នកដែលមិនមានពេលទំនេរ។

ក្បួនដោះស្រាយនៃសកម្មភាពសម្រាប់ការចុះឈ្មោះកម្មវិធីអនឡាញសម្រាប់ប្រាក់កម្ចីមានទ្រព្យបញ្ចាំតាមរយៈអ៊ីនធឺណិត

ការចុះឈ្មោះបញ្ចាំនៅក្នុងរបៀបលើបណ្តាញ អនុញ្ញាតឱ្យអ្នកខ្ចីជៀសវាងពីតម្រូវការក្នុងការទស្សនាការិយាល័យរបស់ធនាគារមួយចំនួនធំ។ ដោយមិនខ្ជះខ្ជាយពេលវេលាក្នុងការពិគ្រោះយោបល់ជាមួយមន្រ្តីប្រាក់កម្ចីអ្នកខ្ចីគណនាដោយឯករាជ្យនូវប៉ារ៉ាម៉ែត្រនៃប្រាក់កម្ចីមានទ្រព្យបញ្ចាំផ្សេងៗវិភាគនិងប្រៀបធៀបពួកគេ។

ការប្រើឧទ្ទិស ការគណនាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះអ្នកអាចកំណត់ចំនួនប្រហាក់ប្រហែលនៃការទូទាត់ប្រចាំខែចំនួនទឹកប្រាក់នៃការទូទាត់លើសនិងប៉ារ៉ាម៉ែត្រសំខាន់ៗផ្សេងទៀត។ ការគណនាដែលបានអនុវត្តជួយអ្នកដាក់ពាក្យរកថាតើគាត់ពិតជាអាចទទួលបានប្រាក់កម្ចីមានទ្រព្យបញ្ចាំយ៉ាងដូចម្តេច។

វាចាំបាច់ត្រូវយល់ថានៅពេលកំណត់បរិមាណឥណទានប៉ារ៉ាម៉ែត្រដូចខាងក្រោមត្រូវបានគេយកមកពិចារណា:

1. កំរិតប្រាក់ចំណូល
2. មានថវិកាផ្ទាល់ខ្លួនដែលនឹងត្រូវប្រើសម្រាប់ការទូទាត់ប្រាក់។

វាក៏សំខាន់ផងដែរក្នុងការកំណត់រយៈពេលនៃប្រាក់កម្ចី។ មិនត្រឹមតែទំហំនៃការទូទាត់នឹងអាស្រ័យលើវាប៉ុណ្ណោះទេប៉ុន្តែថែមទាំងចំនួនទឹកប្រាក់នៃការទូទាត់លើស។

ពាក្យសម្រាប់ការសងប្រាក់កម្ចីបញ្ចាំត្រូវបានកំណត់ដោយប៉ារ៉ាម៉ែត្រជាច្រើន:

• ចំនួនប្រាក់កម្ចី
• អត្រា​ការ​ប្រាក់;
• កម្រិតនៃសធនភាព, ដែលប៉ះពាល់ដល់ទំហំដែលអាចធ្វើបាននៃការទូទាត់។

ទំហំនៃការបង់ប្រាក់លើសនេះក៏ជាលទ្ធផលសំខាន់នៃការគណនាផងដែរ។ អ្នកខ្ចីគួរតែយកមកពិចារណាមិនមែនជាអត្រាដែលស្តាប់ the នៅក្នុងកម្មវិធីនោះទេប៉ុន្តែ មានប្រសិទ្ធិភាព... និយាយម៉្យាងទៀតចំនួនទឹកប្រាក់នៃការទូទាត់លើសត្រូវបានជះឥទ្ធិពលមិនត្រឹមតែប៉ុណ្ណោះទេ ការប្រាក់បង្គរប៉ុន្តែក៏ខុសគ្នាដែរ គណៈកម្មការ, និង ការទូទាត់បន្ថែមរួមទាំង ធានារ៉ាប់រង.

ដើម្បីគណនាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះអ្នកអាចប្រើណាមួយបាន ម៉ាស៊ីនគិតតាមអ៊ីនធឺណិត... គេហទំព័រហិរញ្ញវត្ថុជាច្រើនមានកម្មវិធីស្រដៀងគ្នានៅលើគេហទំព័ររបស់ពួកគេ។

ឧទាហរណ៏នៃការដាក់ពាក្យសុំប្រាក់កម្ចីតាមអ៊ិនធរណេតតាមរយៈគេហទំព័រផ្លូវការរបស់ធនាគារ - ការគណនាដោយប្រើម៉ាស៊ីនគណនាប្រាក់កម្ចី

កុំភ្លេចដើម្បីទទួលបានទិន្នន័យគួរឱ្យទុកចិត្តបំផុតអ្នកត្រូវដឹងអោយច្បាស់ មិន​ត្រឹម​តែ អត្រានិងចំនួនទឹកប្រាក់ដែលត្រូវការនៃការទូទាត់ធ្លាក់ចុះ។ សំខាន់ ក៏ត្រូវគិតគូររាល់ការទូទាត់និងប្រាក់កម្រៃបន្ថែមការធានារ៉ាប់រងដែលត្រូវគ្នានឹងកម្មវិធីដែលបានជ្រើសរើស។

ជារឿយៗការគណនាដោយប្រើការគណនាប្រាក់កម្ចីមានទ្រព្យបញ្ចាំគឺប្រហាក់ប្រហែល។ ដើម្បីទទួលបានទិន្នន័យជាក់ស្តែងបំផុតវាជាការល្អបំផុតដើម្បីយោង មន្ត្រី​ឥណទាន ធនាគារជាក់លាក់មួយ។

ចំណាំ។ ប្រសិនបើនៅក្នុងវគ្គសិក្សានៃការសិក្សាព័ត៌មានដែលបានបង្ហាញនៅលើអ៊ីនធឺណិតសំណួរនៅតែមានអ្នកអាចហៅលេខដែលបានចង្អុលបង្ហាញជានិច្ច។ វិធីសាស្រ្តនេះអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកបញ្ជាក់ពីចំណុចមិនច្បាស់លាស់យ៉ាងឆាប់រហ័ស។

ជំហានបន្ទាប់គឺ ការបំពេញពាក្យសុំប្រាក់កម្ចីមានទ្រព្យបញ្ចាំ... យកល្អត្រូវដាក់ពាក្យសុំទៅធនាគារជាច្រើនក្នុងពេលតែមួយ។ នេះនឹងជួយសន្សំសំចៃពេលវេលាច្រើន។ ក្នុងករណីមានការបដិសេធនៅក្នុងស្ថាប័នឥណទានមួយអ្នកនឹងមិនចាំបាច់ចាប់ផ្តើមស្វែងរកតាំងពីដំបូងហើយរង់ចាំការពិចារណាដែលអាចមានរយៈពេលយូរនៅពេលដាក់ពាក្យសុំប្រាក់កម្ចី។

ប្រសិនបើការសម្រេចចិត្តវិជ្ជមានត្រូវបានធ្វើឡើងដោយធនាគារជាច្រើនវាគ្រប់គ្រាន់ហើយក្នុងការប្រៀបធៀបសំណើដែលទទួលបាន។ បន្ទាប់ពីនោះជម្រើសល្អបំផុតត្រូវបានជ្រើសរើសហើយនៅសល់ត្រូវបានគេមិនអើពើ។

ដើម្បីដាក់ពាក្យសុំគ្រាន់តែចូលមើលគេហទំព័ររបស់ធនាគារដែលបានជ្រើសរើស។ ជាប្រពៃណីនេះគឺជាកន្លែងដែលកម្រងសំណួរនៃអ្នកខ្ចីសក្តានុពលត្រូវបានបំពេញ។

ព័ត៌មានខាងក្រោមត្រូវបានបញ្ចូលទៅក្នុងពាក្យសុំប្រាក់កម្ចី៖

• ទិន្នន័យផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អ្នកដាក់ពាក្យ
• កន្លែងធ្វើការនិងកំរិតប្រាក់ចំណូល
• សមាសភាពគ្រួសារនិងប្រាក់ចំណូលសរុប;
• ចំនួនទឹកប្រាក់នៃកាតព្វកិច្ច;
• ព័ត៌មានអំពីអចលនទ្រព្យដែលបានគ្រោងទុកសម្រាប់ការទិញ។

ជាធម្មតាពាក្យសុំប្រាក់កម្ចីមានទ្រព្យបញ្ចាំមានលក្ខណៈលម្អិតជាងប្រាក់កម្ចីអតិថិជន។ លើសពីនេះទៅទៀតវាត្រូវបានគេចាត់ទុកថាយូរជាងនេះ។ នេះត្រូវបានពន្យល់ដោយរយៈពេលវែងនិងចំនួនប្រាក់កម្ចី។ ជាប្រពៃណី រយៈពេលនៃការពិចារណា ជួរពី 1 មុន 7 ថ្ងៃ។

ពិនិត្យឡើងវិញនូវឈ្មួញកណ្តាលប្រាក់កម្ចីដែលផ្តល់ជំនួយប្រាក់កម្ចី

9. អ្នកណាផ្តល់ជំនួយក្នុងការទទួលបានប្រាក់កម្ចីប្រាក់កម្ចី - ទិដ្ឋភាពទូទៅនៃឈ្មួញកណ្តាលបញ្ចាំ TOP 5 💡

មិនមែនមនុស្សគ្រប់គ្នាអាចដាក់ពាក្យសុំប្រាក់កម្ចីមានទ្រព្យបញ្ចាំដោយខ្លួនឯងបានទេ។ ដំណើរការនេះទាមទារ ការចំណាយពេលវេលាសំខាន់, ការផ្តោតអារម្មណ៍ខាងសីលធម៌... លើសពីនេះទៀតសម្រាប់ការយល់ដឹងត្រឹមត្រូវអំពីភាពបារម្ភនៃដំណើរការស្មុគស្មាញនៃការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីបញ្ចាំយ៉ាងហោចណាស់ ចំនេះដឹងតិចតួចអំពីហិរញ្ញវត្ថុ... វាពិតជាធម្មជាតិដែលមិនមែនគ្រប់គ្នាសុទ្ធតែមានសមត្ថភាពបែបនេះទេ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយអ្នកមិនគួរបោះបង់ចោលគំនិតទិញផ្ទះដោយដាក់ពាក្យសុំប្រាក់កម្ចីមានទ្រព្យបញ្ចាំនោះទេ។ ដំណោះស្រាយល្អប្រសើរជាងនេះគឺការប្រើប្រាស់ជំនួយអន្តរការីរវាងអ្នកខ្ចីនិងស្ថាប័នផ្តល់ប្រាក់កម្ចី។ នេះពិតជាអ្វីដែលគេហៅថា ឈ្មួញកណ្តាលបញ្ចាំ.

អ្នកឯកទេសបែបនេះជាធម្មតាដឹងពីលក្ខណៈពិសេសនៃចំនួនដ៏ច្រើន កម្មវិធីបញ្ចាំនៅលើទីផ្សារ។ គាត់អាចជួយនរណាម្នាក់ដែលចង់ជ្រើសរើសជម្រើសប្រាក់កម្ចីដែលសមស្របនិងចំណេញបំផុត។

ភាគច្រើនជាញឹកញាប់នៅក្នុងទីក្រុងធំ ៗ មាន អង្គការអន្តរការីទាំងមូលដែលផ្តល់សេវាកម្មរបស់ឈ្មួញកណ្តាលឥណទាន។ នៅក្នុងសហគមន៍តូចៗអន្តរការីបែបនេះអាចត្រូវបានរកឃើញ នៅក្នុងភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យធំ ៗ.

នៅតំបន់ម៉ូស្គូអ្នកជំនាញបែងចែក ៥ ក្រុមហ៊ុនដែលត្រូវបានទទួលស្គាល់ជាអ្នកដឹកនាំនៅក្នុងទីផ្សារឈ្មួញកណ្តាល។ ទាំងនេះត្រូវបានពិភាក្សាដូចខាងក្រោម។

១) អិលខេ - ក្រេឌីត

បើទោះបីជាការពិតដែលថាឈ្មួញកណ្តាលនេះគឺថ្មីនៅក្នុងទីផ្សារ, វាបានទទួលកេរ្តិ៍ឈ្មោះគ្មានកំហុសរួចទៅហើយ។ មិនចាំបាច់បង់ប្រាក់ជាមុនពីអតិថិជននៅក្នុងក្រុមហ៊ុននេះទេ។ ការទូទាត់ថ្លៃសេវាកម្មត្រូវបានអនុវត្តទាំងស្រុងនៅក្នុងក្របខ័ណ្ឌនៃកិច្ចសន្យាដែលបានបញ្ចប់។

2) Kommersant- ឥណទាន

និយោជិករបស់ឈ្មួញកណ្តាលនៅក្នុងសំណួរមានបទពិសោធន៏ក្នុងការគ្រប់គ្រងនិងសេវាកម្មសន្តិសុខរបស់ធនាគារផ្សេងៗ។

សូមអរគុណដល់បញ្ហានេះនៅទីនេះប្រាក់កម្ចីត្រូវបានគេស្គាល់ពីខាងក្នុង។

៣) សេវាកម្មដំណោះស្រាយឥណទាន

ក្រុមហ៊ុនដែលបានបង្ហាញធ្វើប្រតិបត្តិការដោយជោគជ័យនៅលើទីផ្សារជាមួយ 2010 នៃ​ឆ្នាំ​នេះ។

ក្រុមហ៊ុនផ្តល់សេវាកម្មអន្តរការីដល់បុគ្គលនិងនីតិបុគ្គល។

៤) ការជ្រើសរើសប្រាក់កម្ចីមានទ្រព្យបញ្ចាំ

ឈ្មួញកណ្តាលដែលបានបង្ហាញត្រូវបានបង្កើតឡើង 2012 ឆ្នាំ

ទាំងបុគ្គលនិងក្រុមហ៊ុនត្រូវបានធានានូវការសម្រេចចិត្តវិជ្ជមានលើពាក្យសុំនៅធនាគារមូស្គូ។

5) មន្ទីរពិសោធន៍ឥណទាន

និយោជិកទាំងអស់របស់ក្រុមហ៊ុនមានបទពិសោធន៍គួរឱ្យកត់សម្គាល់។ ពួកគេអាចរៀបចំអតិថិជនរបស់ពួកគេសម្រាប់តម្រូវការជាក់លាក់ណាមួយរបស់ម្ចាស់បំណុល។

---

វាត្រូវបានគេណែនាំឱ្យងាកទៅរកជំនួយពីឈ្មួញកណ្តាលមិនត្រឹមតែសម្រាប់ជាប្រយោជន៍នៃការសន្សំសំចៃពេលវេលានិងសរសៃប្រសាទប៉ុណ្ណោះទេ។ អន្តរការីជួយរៀបចំប្រាក់កម្ចីមានទ្រព្យបញ្ចាំ ក្នុងស្ថានភាពមិនស្តង់ដារដែលមានភាពស្មុគស្មាញដោយកត្តាអវិជ្ជមាន។ ក្នុងករណីខ្លះក្រុមហ៊ុនបែបនេះដើរតួមិនត្រឹមតែជាអន្តរការីប៉ុណ្ណោះទេប៉ុន្តែថែមទាំងជាអ្នកធានាសម្រាប់អតិថិជនរបស់ពួកគេទៀតផង។

នៅពេលទាក់ទងឈ្មួញកណ្តាលវាចាំបាច់ត្រូវពិនិត្យមើលកេរ្តិ៍ឈ្មោះរបស់ពួកគេដោយប្រុងប្រយ័ត្ន។ នេះនឹងជួយជៀសវាងកិច្ចសហប្រតិបត្តិការជាមួយអ្នកបោកប្រាស់។ លើសពីនេះទៀតអ្នកមិនគួរផ្ទេរប្រាក់ដើម្បីបង់ថ្លៃសេវាកម្មឡើយ។ មុន ពេលនៃការទទួលបានប្រាក់កម្ចី។

ដំបូន្មានជាក់ស្តែងអំពីរបៀបយកប្រាក់កម្ចីដាក់បញ្ចាំបានត្រឹមត្រូវនិងចំណេញ

10. វិធីដកប្រាក់បញ្ចាំបានត្រឹមត្រូវ - គន្លឹះ ៥ យ៉ាងមានប្រយោជន៍ពីអ្នកជំនាញ💎

ការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីមានទ្រព្យបញ្ចាំមានប្រជាប្រិយភាពណាស់នាពេលបច្ចុប្បន្ននេះ។ តាមធម្មជាតិមិនមែនមនុស្សគ្រប់គ្នាដែលសំរេចចិត្តរចនាវាមានការអប់រំជំនាញនោះទេ - ហិរញ្ញវត្ថុ ឬ ស្របច្បាប់... ដូច្នេះចាំបាច់ត្រូវខិតជិតការចុះឈ្មោះប្រាក់កម្ចីមានទ្រព្យធានានិងរៀបចំជាមុន។

ការទទួលបានប្រាក់កម្ចីល្អពិតជាពិបាក។ ដើម្បីសន្សំសំចៃសរសៃប្រសាទនិងពេលវេលាក៏ដូចជាទិញទ្រព្យសម្បត្តិផ្ទាល់ខ្លួនដោយមិនមានបញ្ហាដែលមិនចាំបាច់។ សំខាន់ សិក្សាដោយប្រុងប្រយ័ត្ននូវបរិមាណដ៏សំខាន់បំផុតនៃប្រតិបត្តិការ មុន បំពេញពាក្យសុំ

លើសពីនេះទៀតវានឹងមិនត្រូវបាននាំអោយធ្វើតាមដំបូន្មានរបស់អ្នកជំនាញ។ វិធីសាស្រ្តនេះនឹងជៀសវាងបញ្ហាភាគច្រើន។

ព័ត៌មានជំនួយ 1. អ្នកត្រូវចេញប្រាក់កម្ចីដាក់បញ្ចាំជារូបិយប័ណ្ណដែលប្រាក់ចំណូលសំខាន់ត្រូវបានបង្គរ

ច្បាប់ជាមូលដ្ឋាននៅពេលដាក់ពាក្យសុំប្រាក់កម្ចីគ្រប់ប្រភេទគឺត្រូវបញ្ចប់កិច្ចសន្យា តែប៉ុណ្ណោះ ជារូបិយប័ណ្ណដែលអ្នកខ្ចីទទួលបានប្រាក់ឈ្នួល។ ការពន្យល់គឺសាមញ្ញ - នៅពេលទទួលបានប្រាក់កម្ចីជាប្រាក់កម្ចីជារូបិយប័ណ្ណបរទេសដើម្បីទូទាត់ប្រាក់កម្ចីអ្នកនឹងត្រូវទិញវាដោយប្រើទ្រព្យសម្បត្តិរូល។

លើសពីនេះទៅទៀតមាន ហានិភ័យចិត្តសប្បុរសដោយអាស្រ័យ... ស្ថានភាពនេះនឹងនាំឱ្យមានការកើនឡើងនៃការបង់ប្រាក់ប្រចាំខែ។ នេះគំរាមកំហែងមិនត្រឹមតែជាមួយនឹងការថយចុះនៃសធនភាពប៉ុណ្ណោះទេប៉ុន្តែថែមទាំងការដួលរលំទាំងស្រុងរបស់អ្នកបង់ប្រាក់ផងដែរ។

វាស្ថិតនៅក្នុងស្ថានភាពបែបនេះដែលអ្នកដែលត្រូវបានអាក់អន់ចិត្តដោយអត្រាទាបនិងនៅក្នុង 2013-2015 ប៉ុន្មានឆ្នាំខ្ញុំបានដាក់បញ្ចាំជារូបិយប័ណ្ណបរទេស។ ការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៃអត្រាប្តូរប្រាក់បាននាំឱ្យមានការពិតដែលថាបើគិតជាប្រាក់រូលការទូទាត់បានកើនឡើងប្រហែល 2 ដង... ទន្ទឹមនឹងនេះប្រាក់ឈ្នួលមិនបានផ្លាស់ប្តូរទេ។

លទ្ធផលក្នុងករណីភាគច្រើនគឺគួរឱ្យស្អប់ខ្ពើម - អ្នកខ្ចីមិនអាចបំពេញកាតព្វកិច្ចរបស់ពួកគេបានពេញលេញទេ។ មនុស្សជាច្រើនត្រូវលក់ផ្ទះល្វែងដែលពួកគេបានទិញជាមួយប្រាក់កម្ចីមានទ្រព្យបញ្ចាំ។

គន្លឹះទី ២ កុំធ្វើឱ្យសមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អ្នកហួសកំរិត

អ្នកមិនគួរសម្រេចចិត្តទិញអាផាតមិនភ្លាមៗនោះទេប្រសិនបើកម្រិតនៃប្រាក់ចំណូលមិនអនុញ្ញាតឱ្យចំណាយបរិមាណដ៏ច្រើនជារៀងរាល់ខែលើសេវាកម្មប្រាក់កម្ចី។

នៅក្នុងវិស័យហិរញ្ញវត្ថុច្បាប់គឺ - ការចំណាយលើការបម្រើកាតព្វកិច្ចដែលបានអនុវត្តមិនគួរមានច្រើនជាងនេះទេ 30-40% ប្រាក់ចំណូល... តម្លៃសំខាន់នៃសូចនាករនេះគឺ 50% ។ ប្រសិនបើការទូទាត់ប្រាក់កម្ចីមានទ្រព្យបញ្ចាំមានច្រើនជាងពាក់កណ្តាលនៃប្រាក់ចំណូលដែលទទួលបាននោះបញ្ហានេះនឹងនាំឱ្យមានការខ្សោះជីវជាតិនៅក្នុងស្ថានភាពរស់នៅធម្មតា។

ជនជាតិរុស្ស៊ីភាគច្រើនភ្លេចអំពីច្បាប់ខាងលើ។ មនុស្សជាច្រើនយកប្រាក់កម្ចីបញ្ចាំជាមួយនឹងការទូទាត់ដែលលើស 70% នៃប្រាក់ចំណូលរបស់ពួកគេ។ ពួកគេជឿជាក់ថារឿងសំខាន់គឺទិញអាផាតមិនដោយមិនគិតពីរបៀបដែលពួកគេនឹងសងប្រាក់កម្ចី។

ជាលទ្ធផលជីវិតពេញលេញគឺមិនមានបញ្ហាទេ។ ប្រសិនបើមានបញ្ហាណាមួយត្រូវបានបន្ថែមទៅនឹងស្ថានភាពហិរញ្ញវត្ថុដែលមានភាពតានតឹងរួចហើយ។ ការពន្យាពេល... លទ្ធផលគឺ ប្រវត្តិឥណទានមិនល្អ.

ការសន្និដ្ឋានសំខាន់បំផុតបង្ហាញពីខ្លួនវា។ អ្នកមិនអាចប៉ាន់ប្រមាណសមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុផ្ទាល់ខ្លួនបានទេ។ ស្ថានភាពរស់នៅគួរតែត្រូវបានកែលម្អបន្តិចម្តង ៗ.

ដំបូងអ្នកអាចដាក់ពាក្យសុំប្រាក់កម្ចីមានចំនួនអប្បបរមាដែលចាំបាច់ដើម្បីទិញផ្ទះល្វែងតូចមួយ។ វាពិតជាអាចទៅរួចដែលថានៅពេលនៃការទូទាត់សងពេញលេញស្ថានភាពនៅលើទីផ្សារប្រាក់កម្ចីមានទ្រព្យបញ្ចាំនឹងផ្លាស់ប្តូរ។

សព្វថ្ងៃនេះមាននិន្នាការធ្លាក់ចុះនៅក្នុងអត្រា។ ហេតុដូច្នេះហើយទំនងជានៅពេលអនាគតវានឹងអាចទៅរួចក្នុងការទទួលបានប្រាក់កម្ចីប្រាក់កម្ចីលើលក្ខខណ្ឌអំណោយផលបន្ថែមទៀត។ បន្ទាប់មកវាមានតម្លៃប្រសិនបើអ្នកចង់ផ្លាស់ប្តូរផ្ទះល្វែងតូចមួយសម្រាប់ផ្ទះល្វែងធំមួយ។

ព័ត៌មានជំនួយ 3. វាចាំបាច់ក្នុងការជ្រើសរើសពេលវេលាល្អបំផុតដើម្បីដាក់ពាក្យសុំប្រាក់កម្ចី

សម្រាប់ប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យណាមួយវាចាំបាច់ក្នុងការជ្រើសរើសពេលវេលាត្រឹមត្រូវ។ ការដាក់ពាក្យសុំប្រាក់កម្ចីមានទ្រព្យធានាដូចគ្នា។

ជារឿយៗស្ថានភាពជាមួយនឹងការទិញអចលនទ្រព្យអាចត្រូវបានពន្យារពេលមួយរយៈ។ ក្នុងស្ថានភាពបែបនេះ ដើម្បីទិញអាផាតមិនដោយការចំណាយនៃមូលនិធិខ្ចីគួរតែមាននៅពេលនោះនៅពេលតម្រូវការសម្រាប់ពួកគេធ្លាក់ចុះ។

តាមឧត្ដមគតិអ្នកគួរតែរង់ចាំសម្រាប់តម្រូវការអប្បបរមាដើម្បីឱ្យប្រាកដថាកិច្ចព្រមព្រៀងត្រូវបានបញ្ចប់នៅពេលវេលាល្អបំផុត។

វានឹងមិនត្រឹមត្រូវទេក្នុងការទទួលបញ្ចាំនិងទិញអាផាតមិននៅពេលផ្សាររវល់។ ក្នុងករណីនេះភាគច្រើនទំនងជានៅពេលក្រោយមកនៅពេលចំណាប់អារម្មណ៍លើអចលនទ្រព្យធ្លាក់ចុះនិងតម្លៃធ្លាក់ចុះអ្នកខ្ចីនឹងចាប់ផ្តើមខាំកែងដៃរបស់គាត់។

ព័ត៌មានជំនួយ 4. អ្នកគួរតែសិក្សាកិច្ចសន្យាឱ្យបានល្អបំផុតតាមដែលអាចធ្វើទៅបានមុនពេលចុះហត្ថលេខា

កិច្ចព្រមព្រៀងនោះគួរតែត្រូវបានចុះហត្ថលេខា តែប៉ុណ្ណោះ បន្ទាប់ពីសិក្សាដោយប្រុងប្រយ័ត្នអ្នករាល់គ្នាដឹង។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយមិនមែនច្បាប់ទាំងអស់នេះត្រូវបានគេសង្កេតឃើញទេ។ លើសពីនេះទៅទៀតវាស្ថិតនៅក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងនេះដែលលក្ខខណ្ឌមូលដ្ឋាននៃការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីមានទ្រព្យបញ្ចាំត្រូវបានបញ្ជាក់ដែលជាលក្ខណៈនៃប្រតិបត្តិការជាក់លាក់។

ការយកចិត្តទុកដាក់ជាពិសេសក្នុងអំឡុងពេលសិក្សាសន្ធិសញ្ញាគួរតែត្រូវបានបង់ទៅផ្នែកដែលទាក់ទងការចំណាយបន្ថែម... អ្នកខ្ចីជាច្រើនមិនមានភាពម៉ឺងម៉ាត់ចំពោះភាពខុសគ្នាទេ គណៈកម្មការ និង បុព្វលាភធានារ៉ាប់រង.

ទន្ទឹមនឹងនេះដែរធនាគារជាធម្មតាទាមទារការធានារ៉ាប់រងជារៀងរាល់ឆ្នាំនៅក្នុងក្រុមហ៊ុនមួយចំនួន។ លទ្ធផលគឺការកើនឡើងថ្លៃដើមនៃហ៊ីប៉ូតែកជាមធ្យម 1% ក្នុងឆ្នាំ។ ការបង់ប្រាក់ហួសកំរិតបែបនេះកើតឡើងជាការភ្ញាក់ផ្អើលមិនល្អសម្រាប់អ្នកខ្ចីដែលមិនមានចំណាប់អារម្មណ៍។

ព័ត៌មានជំនួយ 5. អ្នកត្រូវព្រួយបារម្ភអំពីការបង្កើតពោងសុវត្ថិភាពដែលគេហៅថា

មូលនិធិគួរតែត្រូវបានរក្សាទុកនៅក្នុងគណនីដាច់ដោយឡែកមួយ (និយមប្រាក់កក់) ក្នុងចំនួនទឹកប្រាក់នៃការបង់ប្រាក់ប្រចាំខែជាច្រើន។ ចំនួនដ៏ល្អគឺ ពីកំចីខ្ចីពី ៣ ទៅ ៦.

ទន្ទឹមនឹងនេះដែរមានមូលហេតុជាច្រើនដែលប្រាក់នេះមិនគួរតម្កល់សម្រាប់ការទូទាត់សងមុន៖

1. ធនាគារជាច្រើនមិនចូលចិត្តបង់រំលោះមុននិងកំណត់នីតិវិធីបែបនេះទេ គណៈកម្មការបន្ថែម... ដូច្នេះវាក្លាយជាការមិនអាចរកបានដើម្បីធ្វើការទូទាត់សងមុនមួយផ្នែកញឹកញាប់ពេក។
2. ប្រសិនបើប្រាក់បញ្ញើត្រូវបានបញ្ចប់មុនពេលកំណត់អតិថិជនក្នុងករណីភាគច្រើនបាត់បង់ការប្រាក់ដែលបានប្រមូលរួចហើយ។

ដូច្នេះវាជាការប្រសើរក្នុងការរក្សាទុកការសន្សំបែបនេះនៅក្នុងគណនីដាច់ដោយឡែក។ ពួកគេអាចជាជំនួយដ៏មានប្រសិទ្ធិភាពនៅពេលមានការលំបាកកើតឡើង។.

សូម្បីតែនៅពេលដែលអ្នកខ្ចីបាត់បង់ការងាររបស់គាត់ដោយមានជំនួយពីពោងសុវត្ថិភាពគាត់អាចបន្តសងបំណុលទាន់ពេល។

---

ដូច្នេះដោយស្តាប់ដំបូន្មានរបស់អ្នកជំនាញអ្នកអាចជួយសម្រួលដល់ការបំពេញកាតព្វកិច្ចបញ្ចាំរបស់អ្នក។

សំណួរដែលសួរជាញឹកញាប់ (សំណួរគេសួរញឹកញាប់) 📢

ការទទួលបានប្រាក់កម្ចីមានទ្រព្យបញ្ចាំមិនមែនជាការងារងាយស្រួលទេ។ ដូច្នេះសូម្បីតែដំបូន្មានអ្នកជំនាញក៏មិនគ្រប់គ្រាន់ដែរ។ ជារឿយៗស្ថានភាពមិនស្តង់ដារកើតឡើងដែលត្រូវការដំណោះស្រាយភ្លាមៗ។ នោះហើយជាមូលហេតុដែលបន្ថែមទៀតនៅក្នុងអត្ថបទអ្នកនឹងរកឃើញចម្លើយចំពោះសំណួរដែលបានសួរជាញឹកញាប់។

សំនួរ ១. តើការប្រាក់ការប្រាក់បញ្ចាំជាអ្វី?

វាមានសារៈសំខាន់ណាស់សម្រាប់មនុស្សគ្រប់គ្នាដែលសំរេចចិត្តទទួលបានប្រាក់កម្ចីមានទ្រព្យបញ្ចាំដើម្បីដឹងថាមានអ្វី ការបង្វិលសងការប្រាក់... អនុលោមតាមច្បាប់របស់ប្រទេសរុស្ស៊ីអ្នកខ្ចីមានសិទ្ធិប្រគល់ចំណែកជាក់លាក់នៃប្រាក់ដែលបានពីគាត់ទៅបង់រំលោះ។

មិនមែនមនុស្សគ្រប់គ្នាយល់ថាវាមិនអាចទៅរួចទេក្នុងការប្រគល់ប្រាក់សំណងដោយខ្លួនឯងនោះទេប៉ុន្តែមានតែផ្នែកមួយនៃពន្ធលើប្រាក់ចំណូលលើចំនួនទឹកប្រាក់ដែលបានបម្រុងទុកសម្រាប់ការចំណាយបែបនេះ។ នីតិវិធីនេះត្រូវបានគេហៅថា ការកាត់ទ្រព្យសម្បត្តិ.

អ្នកខ្ចីមានសិទ្ធិទទួលសំណងជាចំនួន 13% ពីចំនួនការប្រាក់ដែលបង់ដោយគាត់លើប្រាក់កម្ចីបញ្ចាំសម្រាប់ឆ្នាំប្រតិទិនកន្លងមក។ សិទ្ធិដកហូតកើតឡើង តែប៉ុណ្ណោះ ក្នុងករណីដែលអ្នកខ្ចីមានប្រាក់ចំណូលនៅសហព័ន្ធរុស្ស៊ីបង់ពន្ធតាមអត្រា 13%.

ការសងប្រាក់វិញមិនមែនធ្វើឡើងដោយស្ថាប័នឥណទានទេប៉ុន្តែជារបស់រដ្ឋ។ ដូច្នេះដើម្បីទទួលបានថវិកាអ្នកគួរទាក់ទង ទៅការិយាល័យពន្ធ.

សំនួរទី ២. ខ្ញុំចង់យកប្រាក់កម្ចីមានទ្រព្យបញ្ចាំសម្រាប់បន្ទប់។ តើ​វា​អាច​ទៅរួច​ទេ?

មិនមែនមនុស្សគ្រប់គ្នាអាចមានលទ្ធភាពបម្រើសេវាកម្មប្រាក់កម្ចីមានទ្រព្យបញ្ចាំដែលមានតម្លៃរាប់លានដុល្លារនោះទេ។ ប៉ុន្តែនេះច្បាស់ថាតើត្រូវចំណាយប៉ុន្មានដើម្បីទិញអាផាតមិនពេញលេញ។ ដោយវិធីនេះយើងបានសរសេរមុនអំពីរបៀបទិញផ្ទះល្វែងនៅលើប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនិងកន្លែងដែលត្រូវចាប់ផ្តើមដំណើរការទិញផ្ទះនាពេលអនាគត។

ប្រសិនបើអ្នកនៅតែចង់មានផ្ទះផ្ទាល់ខ្លួនមានផ្លូវតែមួយប៉ុណ្ណោះ - ទទួលបានប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះសម្រាប់បន្ទប់មួយ... ជម្រើសដូចគ្នាគឺល្អសម្រាប់ការប្រើប្រាស់ ដើមទុនមាតុភាព... មិនមានមនុស្សគ្រប់រូបអាចមានលទ្ធភាពបង់ប្រាក់កម្ចីមានទ្រព្យបញ្ចាំបានទេប្រសិនបើមានកូនមួយឬច្រើននៅក្នុងគ្រួសារ។

ជារឿយៗវិនិយោគិនដែលមានដើមទុនតិចតួចក្នុងបន្ទប់ពិចារណា ជម្រើសជោគជ័យសម្រាប់ការវិនិយោគ... ទ្រព្យសម្បត្តិនេះអាចត្រូវបានជួលចេញ។ បន្ទាប់ពីការសងប្រាក់កម្ចីបញ្ចាំពេញលេញបន្ទប់អាចត្រូវបានលក់។

លើសពីនេះទៀត, នៅពេលទិញបន្ទប់ស្នាក់នៅ មានឱកាសនៃការបុក កម្មវិធីតាំងទីលំនៅថ្មី ក្នុងករណីមានសេចក្តីសំរេចចិត្តក្នុងការបំផ្លាញវា។ ជាលទ្ធផលដោយបានទិញអចលនទ្រព្យដែលមិនមានលក្ខណៈពេញលេញអ្នកអាចក្លាយជាម្ចាស់ផ្ទះល្វែងសមរម្យ។ ដោយវិធីនេះជាញឹកញាប់ក្នុងអំឡុងពេលតាំងទីលំនៅថ្មីលំនៅដ្ឋានត្រូវបានផ្តល់ជូននៅក្នុងអគារថ្មី។

ហេតុផលទាំងអស់ខាងលើនាំឱ្យមានការពិតដែលថាបញ្ហានៃការប្រើប្រាស់ប្រាក់កម្ចីប្រភេទនេះនៅតែមានជាប់ទាក់ទង។

ការដាក់បញ្ចាំសម្រាប់ការទិញបន្ទប់មានលក្ខណៈពិសេសមួយចំនួន:

• ស្វែងរកធនាគារដែលនឹងយល់ព្រមចេញប្រាក់កម្ចីដើម្បីទិញបន្ទប់គឺមិនងាយស្រួលទេ។ នេះទាក់ទងដោយផ្ទាល់ទៅនឹងប្រធានបទនៃហ៊ីប៉ូតែក។ សាច់ប្រាក់ងាយស្រួលនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យសម្រាប់បន្ទប់មានកម្រិតទាប។ ដូច្នេះប្រសិនបើប្រាក់កម្ចីត្រូវបានកំណត់ជាប្រចាំវានឹងមិនងាយស្រួលក្នុងការលក់វាទេ។ ស្ថានភាពនេះបង្កើនហានិភ័យដល់អ្នកអោយខ្ចី។
• អត្ថប្រយោជន៍សម្រាប់ធនាគារពីប្រតិបត្តិការបែបនេះគឺតូច។ ការចំណាយលើការចុះឈ្មោះអចលនទ្រព្យពិតជាគួរឱ្យកត់សម្គាល់ហើយចំណាប់អារម្មណ៍ដែលទទួលបានគឺមិនសំខាន់ទេ។ នេះជាការពិតជាពិសេសនៅពេលដែលផ្នែកមួយនៃហ៊ីប៉ូតែកត្រូវបានសងមុនកាលវិភាគដោយចំណាយដើមទុនមាតុភាព។

ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយមាន ករណីនៅពេលដែលគ្រឹះស្ថានឥណទានមានការសាទរយ៉ាងខ្លាំងអំពីការអោយខ្ចីដើម្បីទិញបន្ទប់៖

1. ក្នុងករណីប្រាក់កម្ចីមានហ៊ីប៉ូតែកលើសន្តិសុខនៃទ្រព្យសម្បត្តិមានតម្លៃផ្សេងទៀតដែលមានតម្លៃស្មើឬថ្លៃជាងអចលនទ្រព្យដែលបានទិញ។
2. ប្រសិនបើអ្នកខ្ចីមានសក្តានុពលដោយសារតែស្ថានភាពមួយចំនួនគឺជាម្ចាស់ផ្ទះល្វែងទាំងមូលលើកលែងតែបន្ទប់ដាច់ដោយឡែក។ ក្នុងករណីនេះធនាគារកាន់តែមានឆន្ទៈក្នុងការធ្វើកិច្ចព្រមព្រៀង។

អ្នកទាំងឡាយណាដែលសម្រេចចិត្តទិញបន្ទប់ឥណទានគួរចងចាំថាមិនមានធនាគារច្រើនទេដែលចេញប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះសម្រាប់គោលបំណងបែបនេះ។

ធនាគារនិងលក្ខខណ្ឌប្រាក់កម្ចីរបស់ពួកគេសម្រាប់ការទិញបន្ទប់ត្រូវបានបង្ហាញនៅក្នុងតារាង:

អង្គការឥណទាន	អត្រា	រយៈពេលបញ្ចាំ	ចំនួនទឹកប្រាក់	លក្ខខណ្ឌផ្សេងទៀត
Sberbank	13,45%	៣០ ឆ្នាំ	ជាលក្ខណៈបុគ្គល	បញ្ជីឯកសារគឺស្រដៀងនឹងប្រាក់កម្ចីមានទ្រព្យបញ្ចាំ
ធនាគារអេសប៊ី	14%	១២,២០,៣០ ឆ្នាំ	ពី 350,000 រូប្លិ៍	អ្នកអាចទាក់ទាញអ្នកខ្ចីរហូតដល់ពីរនាក់
ធនាគារអេសធីអេស	ជាលក្ខណៈបុគ្គល	អាយុ ៣-២៥ ឆ្នាំ	300 000 – 25 000 000	ការបង់រំលស់ដំបូងត្រូវមានពី ១០-៨៥%
ធនាគារមូស្គូ	ពី ១៤%	អាយុពី ១ ទៅ ៣០ ឆ្នាំ	ជាលក្ខណៈបុគ្គល	មិនផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានដល់ការទិញបន្ទប់នៅក្នុងអន្តេវាសិកដ្ឋានអ្នកអាចទទួលបានប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះសម្រាប់បន្ទប់ក្នុងអាផាតមិន។
RosEvroBank	ពី ១៣.៥%	អាយុពី ១ ទៅ ២០ ឆ្នាំ	នៅទីក្រុងម៉ូស្គូនិងសាំងពេទឺប៊ឺករហូតដល់ 20 លាននាក់នៅក្នុងតំបន់ផ្សេងទៀត - រហូតដល់ 10	មានកម្មវិធីកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់ដល់ ១១,៧៥%
TransCapitalBank	ពី ១៣.៥%	អាយុក្រោម ២៥ ឆ្នាំ	500 000 – 20 000 000
ធនាគារហ្ស៊ីនិត	21,5% — 26%	អាយុពី ១ ទៅ ២៥ ឆ្នាំ	នៅទីក្រុងម៉ូស្គូរហូតដល់ 14 លាននាក់នៅក្នុងតំបន់រហូតដល់ 10	បង់រំលស់យ៉ាងតិច ២០%

សំណួរ 3. តើអ្នកត្រូវការអ្វីខ្លះដើម្បីទទួលបានប្រាក់កម្ចីមានទ្រព្យបញ្ចាំលើឯកសារពីរ? តើវាមានលក្ខខណ្ឌអ្វីខ្លះ?

ជនជាតិរុស្ស៊ីភាគច្រើនអាចទិញផ្ទះផ្ទាល់ខ្លួន តែប៉ុណ្ណោះ បានចេញប្រាក់កម្ចីដាក់ប្រាក់កម្ចី។ ជារឿយៗនេះគឺជាដំណើរការដ៏វែងឆ្ងាយដែលតម្រូវឱ្យមានការប្រមូលឯកសារជាច្រើន។ ទោះយ៉ាងណាសព្វថ្ងៃនេះធនាគារមួយចំនួនធំផ្តល់ជូននូវសេវាកម្មប្រាក់កម្ចីមានទ្រព្យបញ្ចាំ។

ទាក់ទងនឹងការប្រកួតប្រជែងដ៏ធំនិងការតស៊ូសម្រាប់អតិថិជនម្នាក់ៗកម្មវិធីទាក់ទាញថ្មីៗលេចឡើងនៅលើទីផ្សារ។ ឧទាហរណ៍, លទ្ធភាព ទទួលបានប្រាក់កម្ចីដោយមានតែឯកសារពីរប៉ុណ្ណោះ.

វាជារឿងធម្មតាទេប្រសិនបើអ្នកចង់ទទួលបានប្រាក់កម្ចីបែបនេះជាដំបូងនៃសំណួរទាំងអស់តើឯកសារអ្វីដែលនឹងត្រូវការសម្រាប់រឿងនេះ។

ឯកសារដំបូងដំបូងធនាគារនឹងតម្រូវឱ្យអ្នកខ្ចីមានសក្តានុពលបង្ហាញ លិខិតឆ្លងដែន... តម្រូវការជាមុនគឺវត្តមាននៅក្នុងឯកសារនេះនៃត្រាស្តីពីការចុះឈ្មោះអចិន្រ្តៃយ៍នៅលើទឹកដីនៃប្រទេសរុស្ស៊ី (និយាយម្យ៉ាងទៀត។ ការចុះឈ្មោះ).

ឯកសារទីពីរ ជាធម្មតាអ្នកខ្ចីអាចជ្រើសរើសដោយឯករាជ្យពីបញ្ជីដែលបានស្នើ។ ជាប្រពៃណីវារួមបញ្ចូលៈ

1. លេខសម្គាល់យោធា;
2. វិញ្ញាបនប័ត្រនៃការចុះឈ្មោះនៅក្នុងមូលនិធិសោធននិវត្តន៍ (SNILS);
3. អត្តសញ្ញាណប័ណ្ណរបស់បុគ្គលិកយោធាឬរដ្ឋាភិបាល;
4. លិខិតឆ្លងដែនអន្តរជាតិ;
5. ប័ណ្ណបើកបរ។

ចំពោះលក្ខខណ្ឌនៃប្រាក់កម្ចីមានទ្រព្យបញ្ចាំពួកគេម្នាក់ៗនៅក្នុងធនាគារនីមួយៗ។ បើទោះបីជានេះ, មួយចំនួននៃរឿងធម្មតាអាចត្រូវបានសម្គាល់។

ល័ក្ខខ័ណ្ឌសំខាន់ៗសំរាប់ហ៊ីប៉ូតែកចេញដោយផ្អែកលើឯកសារពីរ៖

• មិនចាំបាច់បង្ហាញពីភាពសៅហ្មងរបស់អ្នកទេ។
• អត្រាការប្រាក់អតិផរណាបើប្រៀបធៀបទៅនឹងកម្មវិធីផ្សេងទៀត។ ការលើកលែងត្រូវបានធ្វើឡើងដោយអ្នកខ្ចីដែលមានប្រាក់ខែឬគណនីចូលនិវត្តន៍នៅក្នុងស្ថាប័នឥណទាននេះ។
• ទាមទារការបង់ប្រាក់, ដែលជាញឹកញាប់បំផុតនៅក្នុងចន្លោះពីដប់ប្រាំទៅហាសិបភាគរយនៃតម្លៃនៃទ្រព្យសម្បត្តិដែលទទួលបាន។
• ធនាគារភាគច្រើនអនុញ្ញាតឱ្យទាក់ទាញអ្នកខ្ចី។
• តាមក្បួនមួយមិនមានកម្រៃជើងសារនិងការរឹតត្បិតលើការសងប្រាក់ដើមទេ។
• វាចាំបាច់ក្នុងការផ្តល់ឯកសារសម្រាប់លំនៅដ្ឋាន បន្ទាប់ពីទទួលបានការសម្រេចចិត្តវិជ្ជមានក្នុងការចេញប្រាក់កម្ចី។
• វាជាការចាំបាច់ក្នុងការចេញគោលការណ៍ធានារ៉ាប់រង។ ប្រសិនបើអ្នកបដិសេធសេវាកម្មនេះអត្រានឹងត្រូវបានកើនឡើង។
• ការផាកពិន័យអនុវត្តសម្រាប់ការទូទាត់យឺត។

ការចុះឈ្មោះពាក្យសុំប្រាក់កម្ចីមានទ្រព្យបញ្ចាំត្រូវបានអនុវត្តដូចធម្មតា៖

1. កម្រងសំណួរត្រូវបានបំពេញ។ នេះអាចត្រូវបានធ្វើដោយទាក់ទងការិយាល័យឬនៅលើគេហទំព័ររបស់ធនាគារ។
2. រង់ចាំការសម្រេចចិត្តរបស់ស្ថាប័នឥណទាន។ លក្ខខណ្ឌសម្រាប់ការពិចារណាលើពាក្យសុំនៅក្នុងធនាគារផ្សេងៗគ្នាខុសគ្នាយ៉ាងខ្លាំង។ លើសពីនេះទៅទៀតក្នុងករណីខ្លះស្ថាប័នឥណទានពង្រីកពួកគេ។
3. បញ្ជូនឯកសារសម្រាប់វត្ថុអចលនទ្រព្យសម្រាប់ពិចារណាប្រសិនបើមានការសំរេចចិត្តជាវិជ្ជមានត្រូវបានទទួលនៅលើពាក្យសុំ។
4. ការចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចព្រមព្រៀងប្រាក់កម្ចីការទូទាត់សំណងនិងដកការធានារ៉ាប់រងក្នុងករណីធនាគារយល់ព្រមលើទំហំរស់នៅដែលបានជ្រើសរើស។
5. ទំចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាលក់ ក៏ដូចជាការផ្ទេរកម្មសិទ្ធិនៃអចលនទ្រព្យទៅអ្នកខ្ចីនិងការចុះឈ្មោះជាការសន្យាទៅធនាគារ។

ល័ក្ខខ័ណ្ឌសម្រាប់ធនាគារដែលស្ថិតនៅក្រោមកម្មវិធីចុះបញ្ជីប្រាក់កម្ចីមានមូលដ្ឋានលើឯកសារពីរ

អង្គការឥណទាន	ចំនួនទឹកប្រាក់	អាយុអ្នកខ្ចី	អត្រា	រយៈពេល	ការដំឡើងលើកដំបូង	លក្ខខណ្ឌផ្សេងទៀត
Sberbank	នៅទីក្រុងម៉ូស្គូនិងសាំងពេទឺប៊ឺគ ១០.០០០.០០០ រូប្លិ៍នៅតំបន់ផ្សេងទៀត - ៨.០០០.០០០	អាយុពី ២១ ទៅ ៧៥ ឆ្នាំ	ពី ១១,៤%	អាយុ ១-៣០ ឆ្នាំ	ពី ៥០% នៅពេលចូលរួមក្នុងកម្មវិធីគាំទ្ររបស់រដ្ឋ - ពី ២០% សម្រាប់គ្រួសារវ័យក្មេងចាប់ពី ១៥%	ការពិចារណាលើពាក្យសុំក្នុងរយៈពេល ២ ថ្ងៃធ្វើការ
វីធីប៊ី ២៤	៥០០.០០០ ទៅ ៨.០០០.០០០	ពី ១៤.៥%	១-២០ ឆ្នាំ	ពី ៤០%	ការពិចារណាលើពាក្យសុំក្នុងរយៈពេល ២៤ ម៉ោង
ធនាគារមូស្គូ	ពី ១៧០,០០០	ពី ១៥,៩៥%	រហូតដល់ 20 ឆ្នាំ	ដើម្បីទិញផ្ទះនៅលើទីផ្សារអនុវិទ្យាល័យរយៈពេលពិចារណា - 24 ម៉ោង
Rosselkhozbank	ជាលក្ខណៈបុគ្គល	ពី ១៤%	ពី ៤០%	អ្នកអាចជ្រើសរើសរវាងការបង់ប្រាក់ប្រចាំឆ្នាំឬការទូទាត់ខុសគ្នា
ធនាគារអេសធីអេស	៣០ ម៉ឺនទៅ ២៥.០០០.០០០	អាយុ ២១-៦៥ ឆ្នាំ	អាយុ ៣-២៥ ឆ្នាំ

នៅពេលដាក់ពាក្យសុំប្រាក់កម្ចីដាក់បញ្ចាំលើឯកសារពីរវាចាំបាច់ត្រូវធ្វើតាមអនុសាសន៍មួយចំនួនរបស់អ្នកជំនាញ:

1. សិក្សាដោយយកចិត្តទុកដាក់នូវលក្ខខណ្ឌនៃកម្មវិធីប្រាក់កម្ចីមានទ្រព្យបញ្ចាំ មុន ពេលនៃការដាក់ពាក្យ។
2. ការប្រើប្រាស់ការយល់ដឹង ពាក្យ និង ទំហំ ហ៊ីប៉ូតែកផងដែរ អត្រាការប្រាក់, គណៈកម្មការ និង ការទូទាត់បន្ថែម រាប់ ដោយប្រើម៉ាស៊ីនគិតប្រាក់កម្ចី ប៉ារ៉ាម៉ែត្រនៃប្រាក់កម្ចីអនាគត។ បន្ទាប់ពីនោះវាចាំបាច់ក្នុងការធ្វើការវិភាគហ្មត់ចត់និងប្រៀបធៀបជាមួយធនាគារផ្សេងទៀត។
3. វាសមនឹងទៅសាខានៃស្ថាប័នឥណទាន តែប៉ុណ្ណោះ នៅពេលឯកសារចាំបាច់ទាំងអស់ត្រូវបានប្រមូល។
4. វាជាការសំខាន់ណាស់ដែលត្រូវយល់ថាការបញ្ចាំមិនបញ្ចប់ដោយការយល់ព្រមលើពាក្យសុំដោយធនាគារសម្រាប់អ្នកខ្ចី។ ផ្ទុយទៅវិញវាទើបតែចាប់ផ្តើមទេ។ បន្ថែមពីលើការបង់ប្រាក់ប្រចាំខែអ្នកត្រូវបន្តគោលនយោបាយធានារ៉ាប់រងរបស់អ្នករៀងរាល់ឆ្នាំ. លើសពីនេះទៀតធនាគារភាគច្រើនតម្រូវឱ្យអ្នកផ្តល់វិញ្ញាបនបត្រនៃអវត្តមាននៃបំណុលលើវិក័យប័ត្រប្រើប្រាស់។

ដូច្នេះសម្រាប់អ្នកខ្ចីប្រាក់ច្រើនការដាក់បញ្ចាំឯកសារពីរគឺជាជម្រើសដ៏ល្អ។ វាអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកសន្សំសំចៃពេលវេលាយ៉ាងសំខាន់លើការរៀបចំឯកសារចាំបាច់។

អ្នកខ្ចីអនាគតនឹងមិនចាំបាច់ប្រមូលវិញ្ញាបនប័ត្រចំនួនច្រើនទេ។ ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះធនាគារមួយចំនួនផ្តល់ជូននូវលក្ខខណ្ឌមិនអំណោយផលតិចជាងសម្រាប់កម្មវិធីបែបនេះជាងសម្រាប់ប្រពៃណី។

ប៉ុន្តែកុំភ្លេចថាវាមិនអាចទៅរួចទេក្នុងការទិញអាផាតមិនដោយគ្មានការបង់ប្រាក់ច្រើន។ លើសពីនេះទៅទៀតនៅពេលចុះឈ្មោះប្រាក់កម្ចីមានទ្រព្យបញ្ចាំលើឯកសារពីរជារឿយៗត្រូវបញ្ជាក់ពីអត្ថិភាពរបស់វា។

សំណួរ 4. តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីទទួលបានប្រាក់កម្ចីប្រាក់កម្ចីមានទ្រព្យបញ្ចាំដែលត្រូវបានធានាដោយផ្ទះល្វែងដែលមានស្រាប់?

ជាប្រពៃណីនៅក្នុងប្រទេសរុស្ស៊ីអ្នកខ្ចីរៀបចំប្រាក់កម្ចីមានទ្រព្យបញ្ចាំដែលធានាដោយអចលនទ្រព្យដែលទទួលបាន។ មិនមែនគ្រប់គ្នាសុទ្ធតែដឹងទេថាវាក៏មានឱកាសផងដែរនៅពេលទិញអចលនៈទ្រព្យដើម្បីផ្តល់ប្រាក់កម្ចីជាមួយនឹងកន្លែងរស់នៅដែលអាចរកបានជាសន្តិសុខ។

លើសពីនេះក្នុងករណីខ្លះធនាគារផ្តល់ជូនចេញ ប្រាក់កម្ចីមិនសមរម្យត្រូវបានធានាដោយអចលនទ្រព្យ... ករណីទាំងអស់ដែលបានពិពណ៌នាក៏មានផងដែរ បញ្ចាំដែលជាលក្ខណៈពិសេសមួយដែលជាការទទួលបានមូលនិធិលើប្រាក់កម្ចីធានាដោយអចលនទ្រព្យ។

អ្វីដែលអ្នកត្រូវដឹងនៅពេលដាក់ពាក្យសុំប្រាក់កម្ចីមានទ្រព្យបញ្ចាំធានាដោយអាផាតមិន

វាចាំបាច់ក្នុងការយល់ក្នុងករណីដែលគ្មានតម្រូវការសម្រាប់ការប្រើប្រាស់គោលដៅដែលបានទទួលក្នុងប្រាក់កម្ចីមានទ្រព្យបញ្ចាំហានិភ័យសម្រាប់ធនាគារកើនឡើងយ៉ាងច្រើន។ ភាគច្រើនលទ្ធផលគឺ លក្ខខណ្ឌអំណោយផលតិច សម្រាប់កម្មវិធីបែបនេះ។

លក្ខខណ្ឌសំខាន់បំផុត ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះដែលមានស្រាប់ គឺថាកន្លែងរស់នៅរបស់អ្នកខ្ចីនឹងមាន បញ្ចាំបញ្ចាំ... និយាយម្យ៉ាងទៀតធនាគារនឹងចេញជាផ្លូវការនូវវត្ថុបញ្ចាំ។

ក្នុងករណីណាក៏ដោយកាតព្វកិច្ចសន្យាត្រូវបានបង្កើតឡើង នៅក្នុងបន្ទប់ចុះឈ្មោះ... ដូច្នេះអ្នកខ្ចីនឹងលែងអាចបោះចោលផ្ទះល្វែងផ្ទាល់ខ្លួនបានហើយ។ ប្រសិនបើគ្មានការអនុញ្ញាតពីធនាគារទេវានឹងមិនអាចលក់បរិច្ចាគឬមរតកកន្លែងរស់នៅបានទេ។ ជាថ្នូរអ្នកខ្ចីទទួលបានឱកាសចំណាយប្រាក់កម្ចីដែលបានខ្ចីសម្រាប់ការទិញអចលនទ្រព្យថ្មីឬ (ប្រសិនបើផ្តល់ដោយកិច្ចសន្យា) តាមការសំរេចចិត្តរបស់គាត់។

វាជាការសំខាន់ដើម្បីយល់ពីរឿងនោះ ប្រាក់កម្ចីមានទ្រព្យបញ្ចាំធានាដោយផ្ទះល្វែងដែលមានស្រាប់ដូចជាសេវាកម្មហិរញ្ញវត្ថុដទៃទៀតដែរមានរបស់វាផ្ទាល់ គុណសម្បត្តិ និង ដែនកំណត់... មុនពេលយល់ព្រមលើប្រាក់កម្ចីប្រភេទនេះអ្នកគួរតែសិក្សាដោយយកចិត្តទុកដាក់។

ក្នុងចំណោមគុណសម្បត្តិនៃការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីធានាដោយផ្ទះដែលមានស្រាប់មានដូចខាងក្រោម៖

1. ស្ថាប័នឥណទានភាគច្រើនមានភក្ដីភាពចំពោះអ្នកខ្ចីដែលត្រៀមខ្លួនដើម្បីធានាកន្លែងរស់នៅដែលមាន។ដូច្នេះពួកគេភាគច្រើនផ្តល់ជូនទាបជាង អត្រា​ការ​ប្រាក់ សម្រាប់កម្មវិធីបែបនេះ។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយថ្មីៗនេះធនាគារមួយចំនួនបានចាប់ផ្តើមកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះបែបបុរាណ។ ដូច្នេះវាពិតជាអាចទៅរួចដែលថាគុណសម្បត្តិនេះអាចនឹងបាត់ទៅវិញនាពេលអនាគតដ៏ខ្លីខាងមុខនេះ។
2. ជាមួយនឹងប្រាក់កម្ចីមានទ្រព្យធានាដែលកាន់កាប់ដោយអចលនទ្រព្យដែលមានស្រាប់វត្ថុដែលត្រូវបានគ្រោងទុកសម្រាប់ការទិញមិនមែនជាមូលដ្ឋានសម្រាប់ធនាគារទេ។ ជាលទ្ធផលនៅក្រោមកម្មវិធីបែបនេះវាកាន់តែងាយស្រួលក្នុងការទិញអាផាតមិននៅដំណាក់កាលសូន្យនៃការសាងសង់។ លើសពីនេះអ្នកខ្ចីអាចជ្រើសរើសអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ដោយខ្លួនឯងវាមិនចាំបាច់ទេដែលគាត់ត្រូវបានទទួលស្គាល់ដោយធនាគារ។ ផងដែរទ្រព្យសម្បត្តិអាចជារបស់ណាមួយ - ផ្ទះប្រទេស, បន្ទប់ នៅក្នុងបន្ទប់ស្នាក់នៅ និងជំរើសផ្សេងទៀតដែលធនាគារភាគច្រើនបដិសេធមិនអោយខ្ចី។
3. កម្មវិធីដែលកំពុងពិចារណាធ្វើឱ្យមានតម្រូវការបត់បែនមិនត្រឹមតែចំពោះទ្រព្យសម្បត្តិដែលទទួលបានប៉ុណ្ណោះទេប៉ុន្តែថែមទាំងសម្រាប់អ្នកខ្ចីខ្លួនឯងផងដែរ។ រួមទាំងរបស់គាត់ សធនភាព... ជាប្រពៃណីប្រាក់កម្ចីហ៊ីប៉ូតែកលើសន្តិសុខនៃលំនៅដ្ឋានដែលមានស្រាប់អាចទទួលបានដោយជនជាតិរុស្ស៊ីដែលមានអាយុចាស់ ពី 18 មុន 65 ឆ្នាំ... វាជាការសំខាន់ណាស់ដែលអ្នកខ្ចីនិងគ្រួសាររបស់គាត់មានប្រាក់ចំណូលមានស្ថេរភាពគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីសងប្រាក់កម្ចី។
4. មិនដូចប្រាក់កម្ចីគ្មានការធានាទេកម្មវិធីដែលកំពុងពិចារណាពិចារណាមានរយៈពេលកិច្ចសន្យាអតិបរមា ៣០ ឆ្នាំ។
5. អត្ថប្រយោជន៍ដ៏សំខាន់មួយគឺថាមិនមានការបង់ប្រាក់ធ្លាក់ចុះទេ។ អង្គការឥណទានមួយចំនួនដើម្បីទាក់ទាញអតិថិជនបន្ថែមដាក់ប្រាក់កម្ចីនេះជាប្រាក់កម្ចីមានទ្រព្យបញ្ចាំដោយមិនមានការបង់រំលោះ។ យើងបាននិយាយលម្អិតអំពីប្រាក់កម្ចីមានទ្រព្យបញ្ចាំរួចហើយដោយមិនមានការបង់រំលស់ក្នុងអត្ថបទមួយក្នុងចំណោមអត្ថបទមុន ៗ ។
6. ជាប្រពៃណីគ្រោងការណ៍បែបនេះមិនមានការពិន័យសងប្រាក់ដើមទេ។

អ្នកដែលមានបំណងចង់ទទួលបានប្រាក់កម្ចីដែលបានធានាដោយអចលនទ្រព្យផ្ទាល់ខ្លួនគួរតែដឹងអំពីចំណុចខ្វះខាតនៃកម្មវិធីបែបនេះ។ ប្រសិនបើអ្នកមិនស្គាល់ខ្លួនឯងជាមួយពួកគេមុនពេលចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាអ្នកអាចនឹងប្រឈមមុខនឹងការភ្ញាក់ផ្អើលមិនល្អមួយចំនួន។

គុណវិបត្តិនៃការបញ្ចាំប្រភេទនេះរួមមាន៖

1. មិនមែនអចលនទ្រព្យទាំងអស់សុទ្ធតែសមរម្យដូចបញ្ចាំឡើយ។ ធនាគារយកចិត្តទុកដាក់ចំពោះប្រធានបទនៃវត្ថុបញ្ចាំសម្រាប់ប្រាក់កម្ចីប្រភេទនេះ។ វាមិនអាចទៅរួចទេក្នុងការទទួលបានប្រាក់កម្ចីមានទ្រព្យធានាដែលមាននៅក្នុងបរិវេណដែលមាននៅក្នុង មូលនិធិលំនៅដ្ឋានដែលទ្រុឌទ្រោម និងមានគោលបំណងសម្រាប់ការវាយកម្ទេចនិងការតាំងទីលំនៅថ្មី។ ធនាគារនឹងមិនផ្តល់ប្រាក់កម្ចីប្រឆាំងនឹងអចលនទ្រព្យទេការរំលោះដែលលើស 50% ។ ដូចគ្នានេះផងដែរមិនមានស្ថាប័នឥណទានណាមួយនឹងទទួលយកជាទ្រព្យបញ្ចាំឡើយ អាផាតមិន - ធ្នឹមឈើក៏ដូចជាប្រសិនបើវាមាន ការអភិវឌ្ឍឡើងវិញដោយខុសច្បាប់.
2. គ្មាននរណាម្នាក់នឹងចេញប្រាក់កម្ចីសម្រាប់តម្លៃពេញលេញនៃទ្រព្យសម្បត្តិដែលមានស្រាប់នោះទេ។ អតិបរមាដែលអ្នកអាចទទួលបានគឺ 70% នៃតម្លៃទីផ្សារនៃអាផាតមិន។
3. ថ្លៃធានារ៉ាប់រងខ្ពស់។ភាគច្រើនអ្នកនឹងត្រូវធានារ៉ាប់រងជីវិតនិងការអនុវត្តរបស់អ្នកខ្ចីវត្ថុបញ្ចាំក៏ដូចជាផ្ទះល្វែងដែលបានទិញ។
4. ការលក់ទ្រព្យបញ្ចាំបើចាំបាច់ទំនងជាមិនដំណើរការទេ។ ធនាគារទំនងជាមិនយល់ព្រមលើកិច្ចព្រមព្រៀងបែបនេះទេ។ ហេតុដូច្នេះមុនពេលបញ្ចប់កិច្ចសន្យាវាគួរតែបញ្ជាក់ឱ្យបានច្បាស់នូវល័ក្ខខ័ណ្ឌទាំងអស់ដែលធនាគារនឹងដាក់សំណើបែបនេះ។

សម្រាប់ធនាគារប្រាក់កម្ចីប្រាក់កម្ចីសម្រាប់លំនៅដ្ឋានដែលមានស្រាប់ក៏មានគុណវិបត្តិគួរឱ្យកត់សម្គាល់ផងដែរ - ហានិភ័យ​ខ្ពស់... វាត្រូវបានពន្យល់ដោយកង្វះនៃការទូទាត់ធ្លាក់ចុះ។ នេះនាំឱ្យមានការពិតដែលថាមានធនាគារតិចតួចដែលផ្តល់ជូនកម្មវិធីបែបនេះ។ ជាធម្មតាស្ថាប័នឥណទាននីមួយៗបង្កើតលក្ខខណ្ឌឥណទានផ្ទាល់ខ្លួន។

មានប៉ារ៉ាម៉ែត្រជាច្រើនដែលជាលក្ខណៈពិសេសនៃប្រាក់កម្ចីមានទ្រព្យធានាដែលមាននៅក្នុងផ្ទះផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អ្នក។

• រូបិយប័ណ្ណផ្តល់ប្រាក់កម្ចី - rubles, ដុល្លារ ឬ អឺ;
• អាយុអប្បបរមារបស់អ្នកខ្ចី - 21 ឆ្នាំ
• អត្រាគឺអាស្រ័យលើប្រាក់កម្ចីដែលគិតជាប្រាក់រូលជាមធ្យម 16% ក្នុងមួយឆ្នាំ;
• រយៈពេលកម្ចីអតិបរមា - 25 ឆ្នាំ, ពេលខ្លះឈានដល់ 30 ឆ្នាំ;
• ចំនួនប្រាក់កម្ចីដែលបានចេញកម្រមានលើស 70% នៃតម្លៃទ្រព្យសម្បត្តិដែលបានសន្យា។

តំរូវការជាក់លាក់មួយចំនួនត្រូវបានកំណត់ផងដែរទៅលើទំហំនៃការរស់នៅក្រោមសន្តិសុខដែលវាត្រូវបានគេគ្រោងនឹងចេញប្រាក់កម្ចី៖

1. ប្រសិនបើមានការអភិវឌ្ឍឡើងវិញពួកគេត្រូវតែធ្វើឱ្យស្របច្បាប់ដែលត្រូវបានចងក្រងជាឯកសារ។
2. វិក័យប័ត្រប្រើប្រាស់ត្រូវតែត្រូវបានសងយ៉ាងពេញលេញ;
3. លទ្ធភាពនៃការប្រើប្រាស់ទ្រព្យសម្បត្តិសម្រាប់ការស្នាក់នៅប្រកបដោយផាសុកភាព - ផ្ទះត្រូវតែផ្គត់ផ្គង់អគ្គិសនីទឹកនិងកំដៅ។
4. ផ្ទះល្វែងមិនគួរត្រូវបានដាក់បញ្ចូលឡើយ។

វាចាំបាច់ត្រូវយល់ថាតម្រូវការជាក់លាក់ត្រូវបានដាក់មិនត្រឹមតែនៅក្នុងបរិវេណលំនៅដ្ឋានប៉ុណ្ណោះទេប៉ុន្តែថែមទាំងនៅលើផ្ទះដែលមានទីតាំងនៅផង។

អគារដែលទ្រព្យសម្បត្តិហ៊ីប៉ូតែកមានទីតាំងត្រូវតែបំពេញតាមប៉ារ៉ាម៉ែត្រដូចខាងក្រោមៈ

• ចំនួនជាន់នៅក្នុងផ្ទះត្រូវតែមានយ៉ាងហោចណាស់ប្រាំ;
• អាគារមិនស្ថិតក្នុងស្ថានភាពអាសន្នទេមិនចាំបាច់រុះរើឬសាងសង់វាឡើងវិញទេផ្ទះនេះក៏មិនត្រូវទទួលរងនូវការតាំងទីលំនៅថ្មីដែរ។
• ឆ្នាំនៃការសាងសង់មិនមុន 1950ទី

ដូច្ន្រះបន្ថ្រមលើចំណុចវិជ្ជមានមួយចំនួនដ្រលមានទ្រព្យបញ្ចាំមានទ្រព្យធានាដ្រលមានស្រាប់មានគុណវិបត្តិមួយចំនួន។ វាជាការសំខាន់ណាស់ដែលត្រូវយល់ថាប្រសិនបើអ្នកមិនអាចធ្វើការទូទាត់ប្រាក់កម្ចីមានទ្រព្យបញ្ចាំប្រចាំខែទេបញ្ហាសំខាន់ៗអាចកើតឡើង។ កើតឡើង ហានិភ័យនៃការបាត់បង់ អចលនទ្រព្យដែលបានសន្យា វាអាចត្រូវបានដាក់សម្រាប់ការដេញថ្លៃ។

ក្រៅពីនេះ មានលទ្ធភាពនៃការបាត់បង់ទ្រព្យសម្បត្តិទាំងអស់ដែលជាកម្មសិទ្ធិរបស់អ្នកខ្ចី (នោះគឺសូម្បីតែអចលនទ្រព្យដែលត្រូវបានទិញដោយមូលនិធិខ្ចី) ។ ហេតុដូច្នេះហើយនៅពេលសម្រេចចិត្តដាក់ពាក្យសុំប្រាក់កម្ចីមានទ្រព្យវាចាំបាច់ត្រូវវាយតម្លៃដោយសន្មតនូវភាពសៅហ្មងរបស់អ្នក។ នេះត្រូវធ្វើដោយគិតគូរពីស្ថានភាពបច្ចុប្បន្នមិនត្រឹមតែប៉ុណ្ណោះទេប៉ុន្តែវាក៏អាចកើតឡើងនាពេលអនាគតផងដែររហូតដល់ចុងបញ្ចប់នៃកិច្ចព្រមព្រៀងប្រាក់កម្ចី។

សំណួរ 5. តើខ្ញុំអាចទទួលបានប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះសម្រាប់ចំណែកនៅក្នុងផ្ទះល្វែងមួយទេ?

មិនមែនគ្រប់គ្នាសុទ្ធតែមានលុយទិញមិនត្រឹមតែអាផាតមិនពេញលេញនោះទេប៉ុន្តែវាក៏មានចំណែកខ្លះដែរ។ ក្នុងករណីនេះស្ថានភាពអាចនឹងកើតឡើងនៅពេលវាត្រូវបានទាមទារជាបន្ទាន់ដើម្បីទិញភាគហ៊ុនក្នុងអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋានហើយមិនមាននរណាម្នាក់ខ្ចីប្រាក់ពីគេទេ។ ក្នុងស្ថានភាពបែបនេះសំណួរកើតឡើង - តើវាសមហេតុផលទេក្នុងការទទួលបានប្រាក់កម្ចីជាពិសេសដើម្បីទិញចំណែករបស់អាផាតមិន.

ថ្មីៗនេះស្ថានភាពនៅពេលដែលប្រាក់កម្ចីមានទ្រព្យបញ្ចាំមិនចាំបាច់សម្រាប់អាផាតមិនទាំងមូលទេប៉ុន្តែជាពិសេសសម្រាប់ផ្នែករបស់វាបានបញ្ឈប់ជាករណីលើកលែង។ វាអាចមានហេតុផលជាច្រើនដែលពលរដ្ឋត្រូវទិញភាគហ៊ុន។

តើក្នុងករណីណាដែលអ្នកអាចយកប្រាក់កម្ចីបញ្ចាំសម្រាប់ចំណែកនៅក្នុងផ្ទះល្វែង?

ភាគច្រើនជាញឹកញាប់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះសម្រាប់ការទិញភាគហ៊ុនក្នុងអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋានត្រូវបានចេញក្នុងករណីដូចខាងក្រោម:

• សាច់ញាតិឆ្ងាយមួយចំនួនមានសិទ្ធិទទួលមរតក។ ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះមិនមានឱកាសរស់នៅជាមួយគ្នាទេហើយខ្ញុំក៏មិនចង់លក់ផ្ទះល្វែងទាំងស្រុងដែរ។
• ក្នុងអំឡុងពេលនៃការលែងលះទ្រព្យសម្បត្តិត្រូវបានបែងចែកប៉ុន្តែមួយក្នុងចំណោមប្តីប្រពន្ធមិនចង់បោះបង់ចោលការរស់នៅក្នុងស្ថានភាពសុខស្រួលទេ។

ខាងលើគ្រាន់តែជាស្ថានភាពដែលកើតឡើងញឹកញាប់បំផុត។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយជីវិតគឺមិនអាចទាយទុកជាមុនបានទេហើយវាមិនអាចទៅរួចទេដែលត្រូវដឹងជាមុនអំពីមូលហេតុដែលអ្នកប្រហែលជាត្រូវការទិញភាគហ៊ុននៅក្នុងផ្ទះល្វែង។

វាចាំបាច់ក្នុងការពិចារណាថាមិនមានអង្គការឥណទានច្រើនទេដែលត្រៀមចេញប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះសម្រាប់ទិញភាគហ៊ុន។ ប្រសិនបើរកឃើញធនាគារបែបនេះអ្នកគួរតែត្រៀមខ្លួនសម្រាប់ការពិតដែលថាលក្ខខណ្ឌសម្រាប់ប្រាក់កម្ចីបែបនេះទំនងជាមិនមានភាពស្មោះត្រង់គ្រប់គ្រាន់ទេ។ អត្រាប្រាក់កម្ចីមានទ្រព្យបញ្ចាំអាចខ្ពស់ណាស់។ ពួកគេច្រើនតែទៅដល់ 15% ក្នុងមួយឆ្នាំហើយច្រើនទៀត។

ដូច្នេះវាទំនងជាពិបាកក្នុងការក្លាយជាម្ចាស់ផ្តាច់មុខនៃអាផាតមិនដែលក្នុងនោះពលរដ្ឋបច្ចុប្បន្នជាម្ចាស់តែមួយផ្នែកប៉ុណ្ណោះ។ អ្នកនឹងត្រូវខិតខំប្រឹងប្រែងច្រើនហើយចំណាយពេលច្រើនដើម្បីសំរេចគោលដៅដែលចង់បាន។ ប៉ុន្តែអ្នកមិនគួរអស់សង្ឃឹមឡើយ។ ឱកាសនៃការទទួលបានប្រាក់កម្ចីមានទ្រព្យបញ្ចាំទោះបីតូចក៏ដោយនៅតែមាន។

ល័ក្ខខ័ណ្ឌនៃប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះសម្រាប់ការទិញផ្នែកមួយនៃអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋានត្រូវបានកំណត់យ៉ាងទូលំទូលាយដោយគោលដៅដែលអ្នកខ្ចីដេញតាម។

ភាគច្រើនមានប្រាក់កម្ចី ២ ប្រភេទសម្រាប់ទិញចំណែកផ្ទះ៖

1. ពលរដ្ឋម្នាក់កាន់កាប់ផ្នែកជាក់លាក់នៃអាផាតមិនជាក់លាក់។ ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះគាត់ចង់ក្លាយជាម្ចាស់ពេញនិងតែមួយគត់របស់វា។ ក្នុងស្ថានភាពបែបនេះប្រាក់កម្ចីមានទ្រព្យបញ្ចាំត្រូវទិញភាគហ៊ុនចុងក្រោយនៃអចលនទ្រព្យ។
2. អ្នកខ្ចីអនាគតចង់ទិញចំណែក (ដូចជាបន្ទប់) នៅក្នុងផ្ទះល្វែងមួយដែលវាមិនមានអ្វីត្រូវធ្វើទេ។ ក្នុងករណីនេះបន្ទាប់ពីប្រតិបត្តិការត្រូវបានបញ្ចប់ប្រជាពលរដ្ឋនឹងកាន់កាប់តែផ្នែកណាមួយនៃអចលនទ្រព្យប៉ុណ្ណោះ។

នៅក្នុងឧទាហរណ៍ទាំងពីរខាងលើការទទួលបញ្ចាំដើម្បីបញ្ចប់ប្រតិបត្តិការនឹងមិនងាយស្រួលទេ។ ប៉ុន្តែ ក្នុងករណីដំបូង ទទួលបានប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះប្រហែលជា កាន់តែងាយស្រួល... នេះត្រូវបានពន្យល់ដោយភាពខុសគ្នានៃកម្រិតនៃហានិភ័យនៅក្នុងស្ថានភាពពីរ។ នៅពេលទិញភាគហ៊ុនចុងក្រោយធនាគារអាចតម្រូវឱ្យមាននៅពេលចេញប្រាក់កម្ចីដើម្បីចេញការសន្យាសម្រាប់ផ្នែកនៃផ្ទះល្វែងដែលជាកម្មសិទ្ធិរបស់អ្នកដាក់ពាក្យសុំរួចហើយ។

ជម្រើសទីពីរ ពាក់ព័ន្ធនឹងប្រាក់កម្ចីក្នុងចំនួនច្រើនសមរម្យដោយមិនចាំបាច់ផ្តល់សន្តិសុខ។ ក្នុងស្ថានភាពបែបនេះវាហាក់ដូចជាមិនគ្រប់គ្រាន់ទេសម្រាប់ធនាគារក្នុងការផ្តល់ភស្តុតាងនៃសធនភាពជាការធានានៃការត្រឡប់មកវិញ។ ធនាគារភាគច្រើននៅពេលចុះឈ្មោះប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះសម្រាប់ភាគហ៊ុនដំបូងអាចត្រូវការ សន្តិសុខបន្ថែម... វាអាចដូចជា ទ្រព្យសម្បត្តិផ្សេងទៀតបានសន្យានិងទាក់ទាញ អ្នកធានា.

សូមពិចារណាករណីទាំងពីរលម្អិតបន្ថែមទៀត។

ការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះសម្រាប់ការទិញភាគហ៊ុនចុងក្រោយ

ប្រសិនបើអ្នកសំរេចចិត្តទទួលយកប្រាក់កម្ចីមានទ្រព្យបញ្ចាំដើម្បីទិញចំណែកចុងក្រោយនៅក្នុងអាផាតមិនអ្នកគួរតែត្រៀមលក្ខណៈសម្រាប់ការពិតដែលថា ត្រូវតែ បញ្ជាក់ពីភាពជាម្ចាស់ សម្រាប់ផ្នែកដែលជាកម្មសិទ្ធិរបស់អ្នកដាក់ពាក្យសុំរួចហើយ។

និយាយម្យ៉ាងទៀតអ្នកនឹងត្រូវប្រមូលកញ្ចប់ឯកសារដែលនឹងអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកកំណត់អត្តសញ្ញាណអ្នកខ្ចីជាម្ចាស់នៃចំណែកនៃទ្រព្យសម្បត្តិ។

លើសពីនេះទៀតអ្នកត្រូវបញ្ជាក់៖

1. បទពិសោធន៍ការងារនៅកន្លែងចុងក្រោយ។ នេះនឹងត្រូវការ ច្បាប់ថតចំលងសៀវភៅការងារត្រូវបានបញ្ជាក់ដោយនិយោជកដោយមានចង្អុលបង្ហាញជាកាតព្វកិច្ចថាអ្នកខ្ចីនៅតែធ្វើការ។ ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះបើយោងតាមតម្រូវការស្តង់ដារជីវិតសេវាកម្មនៅកន្លែងចុងក្រោយគួរតែមាន មិន​តិច​ជាង 6 ខែ.
2. សូលុយស្យុង។ ប្រាក់ឈ្នួលគួរតែមិនត្រឹមតែមានស្ថេរភាពប៉ុណ្ណោះទេប៉ុន្តែថែមទាំងជាផ្លូវការផងដែរ។ វត្តមាននៃប្រភពប្រាក់ចំណូលបែបនេះត្រូវបានបញ្ជាក់ វិញ្ញាបនប័ត្រ ២- អិន។ អេ។ អិល។ អិល ឬត្រូវគ្នា ការប្រកាស... ប្រសិនបើសម្រាប់ហេតុផលមួយចំនួនវាមិនអាចទៅរួចទេដើម្បីបញ្ជាក់ប្រាក់ចំណូលពេញលេញជាមួយឯកសារទាំងនេះអង្គការឥណទានមួយចំនួនត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យបំពេញ របាយការណ៍ធនាគារ... វាជារឿងធម្មតាទេដែលក្នុងករណីនេះកំរិតនៃការជឿទុកចិត្តលើអតិថិជននឹងទាបជាង។

ជាទូទៅធនាគារផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដល់ចំណែកចុងក្រោយ កាន់តែមានឆន្ទៈ... នេះដោយសារតែការពិតដែលថានៅចុងបញ្ចប់អ្នកដាក់ពាក្យសុំនឹងកាន់កាប់វត្ថុអចលនៈទ្រព្យពេញលេញ។ ក្នុងស្ថានភាពបែបនេះគេអាចបង្ហាញផ្នែកមួយនៃអាផាតមិនដែលកាន់កាប់ដោយចំណងជើងថាជាសន្តិសុខបន្ថែម។

ហានិភ័យទាបនៃធនាគារនាំឱ្យមានការពិតដែលថាក្នុងករណីដែលបានពិពណ៌នាលក្ខខណ្ឌនឹងកាន់តែទាក់ទាញ។

ក្នុងចំណោមលក្ខណៈសំខាន់ៗនៃប្រាក់កម្ចីសម្រាប់ចំណែកចុងក្រោយគឺមានដូចខាងក្រោម៖

• អត្រាមធ្យម នៅកម្រិត 16% ក្នុងឆ្នាំ;
• រយៈពេលកិច្ចសន្យាអតិបរមា គឺស្ថិតនៅក្នុងជួរ 5-25 ឆ្នាំ;
• ភាពអាចរកបាននៃការទូទាត់ធ្លាក់ចុះ នៅឯអត្រានៃការ ពី ១០% ថ្លៃដើមនៃចំណែកដែលបានទិញ (ក្នុងករណីខ្លះអវត្តមានរបស់វាត្រូវបានអនុញ្ញាត) ។

អ្នកខ្ចីត្រូវតែយល់ថាធនាគារនឹងតម្រូវឱ្យគាត់សន្យាមិនមែនជាផ្នែកនៃអចលនទ្រព្យដែលទទួលបានទេប៉ុន្តែជាទ្រព្យសម្បត្តិលំនៅដ្ឋានទាំងមូលរួមទាំង ការវាយចុងក្រោយ... និយាយម៉្យាងទៀតបន្ទាប់ពីពលរដ្ឋជាផ្លូវការធ្វើឱ្យអាផាតមិនមានលក្ខណៈជាកម្មសិទ្ធិផ្ទាល់ខ្លួនទាំងស្រុងគាត់នឹងបាត់បង់សិទ្ធិក្នុងការបោះចោលរហូតទាល់តែប្រាក់កម្ចីត្រូវបានសងវិញ។

២- ការរំលោះនៃចំណែកតែមួយ

វាកាន់តែពិបាកក្នុងការទទួលបានប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះដើម្បីទិញចំណែកនៅក្នុងផ្ទះល្វែងដែលអ្នកខ្ចីមិនទាក់ទង។ក្នុងករណីនេះទ្រព្យសម្បត្តិនឹងមិនក្លាយជាកម្មសិទ្ធពេញលេញរបស់ម្ចាស់បន្ទាប់ពីប្រតិបត្តិការ។

នេះនាំឱ្យមាន ស្ថាប័នឥណទានមានការស្ទាក់ស្ទើរក្នុងការចេញប្រាក់កម្ចីដើម្បីទទួលបានចំណែក... នោះហើយជាមូលហេតុដែលស្ទើរតែមិនអាចរកឃើញធនាគារដែលមានឆន្ទៈផ្តល់ប្រាក់កម្ចីសម្រាប់ការទិញផ្នែកមួយនៃទ្រព្យសម្បត្តិដែលមិនមែនជារបស់អ្នកខ្ចី។

វាចាំបាច់ក្នុងការយល់ការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដែលកំពុងត្រូវបានពិចារណាពាក់ព័ន្ធនឹងការផ្ទេរការសន្យាទៅធនាគារ មានតែភាគហ៊ុនប៉ុណ្ណោះ អាផាតមិន។ លក់វាក្នុងករណីមានបញ្ហាជាមួយនឹងការត្រឡប់មកវិញនៃមូលនិធិបំណុលនឹងស្ទើរតែមិនអាចទៅរួចទេ។ ទោះបីជាវានៅតែជោគជ័យក៏ដោយក៏តម្លៃទំនងជាមិនអំណោយផលទេ។

ដើម្បីទទួលបានប្រាក់កម្ចីមានទ្រព្យបញ្ចាំប្រភេទនេះអ្នកខ្ចីនឹងត្រូវប្រឹងប្រែងជាច្រើន។ ដំបូងបង្អស់អ្នកនឹងត្រូវព្យាយាមបញ្ចុះបញ្ចូលធនាគារនៃសធនភាពផ្ទាល់ខ្លួន។ វាចាំបាច់ដើម្បីបញ្ជាក់ថាមានឱកាសពិតប្រាកដដើម្បីបំពេញកាតព្វកិច្ចខ្ចីប្រាក់ឱ្យបានទាន់ពេលវេលានិងពេញលេញ។

ធនាគារធ្វើឱ្យមានការទាមទារយ៉ាងធ្ងន់ធ្ងរមិនត្រឹមតែលើអ្នកខ្ចីប៉ុណ្ណោះទេប៉ុន្តែថែមទាំងលើចំណែកដែលទទួលបានផងដែរ។

ផ្នែកដែលទទួលបាននៃអចលនទ្រព្យត្រូវតែបំពេញតាមល័ក្ខខ័ណ្ឌដូចខាងក្រោមៈ

• លក្ខខណ្ឌបច្ចេកទេសល្អឥតខ្ចោះ;
• កម្រិតអាចទទួលយកបាននៃសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល
• ការអនុលោមតាមបទដ្ឋានបច្ចេកទេសទាំងអស់
• ទីតាំងនៅក្នុងតំបន់ល្អនៃទីក្រុង។

វាជាការសំខាន់ដែលត្រូវចងចាំថាអត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះតែមួយមានលក្ខណៈជាប្រពៃណី យ៉ាងហោចណាស់ ៣%ជាងពេលទិញភាគហ៊ុនចុងក្រោយ។ ជាធម្មតាការងារអចិន្រ្តៃយ៍ប្រាក់ចំណូលទៀងទាត់ផ្លូវការនិងប្រវត្តិឥណទានស្អាតគឺជាកាតព្វកិច្ចក្នុងស្ថានភាពបែបនេះ។ លើសពីនេះទៅទៀតវាអាចត្រូវបានទាមទារ សន្តិសុខបន្ថែម ដូច ការសន្យាទ្រព្យសម្បត្តិ, ធានា ឬទាក់ទាញ សហអ្នកខ្ចី.

ដូច្នេះឱកាសនៃការទទួលបានប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះសម្រាប់ចំណែកតែមួយគឺតូចណាស់។ ប៉ុន្តែពួកគេនៅតែមាន។ ពិតហើយការសម្រេចចិត្តវិជ្ជមាននឹងត្រូវខិតខំច្រើន។

សំនួរ ៦. តើធនាគារមួយណាដែលវាល្អប្រសើរក្នុងការខ្ចីប្រាក់?

អ្នកខ្ចីម្នាក់ៗការជ្រើសរើសធនាគារសម្រាប់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះយកចិត្តទុកដាក់លើលក្ខខណ្ឌផ្តល់ប្រាក់កម្ចីផ្សេងៗគ្នា។ ទន្ទឹមនឹងនេះលក្ខណៈខុសគ្នាគឺសំខាន់បំផុតសម្រាប់ពលរដ្ឋម្នាក់ៗ។

នៅពេលជ្រើសរើសកម្មវិធីប្រាក់កម្ចីប្រាក់កម្ចីពួកគេតែងតែប្រៀបធៀប:

• ចំនួនទឹកប្រាក់នៃការទូទាត់ចុះ;
• អត្រា​ការ​ប្រាក់;
• ភាពស្មោះត្រង់ចំពោះអ្នកខ្ចី។

ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយមិនមែនគ្រប់គ្នាសុទ្ធតែមានពេលវេលាថាមពលនិងបំណងដើម្បីវិភាគដោយឯករាជ្យនូវលក្ខខណ្ឌនៃប្រាក់កម្ចីមានទ្រព្យបញ្ចាំនៅក្នុងធនាគារផ្សេងៗទេ។ នេះគឺជាកន្លែងដែលការផ្តល់ចំណាត់ថ្នាក់វិជ្ជាជីវៈមកដល់ងាយស្រួល។

តារាងវាយតម្លៃស្ថាប័នឥណទានដែលមានលក្ខខណ្ឌដាក់ប្រាក់កម្ចីល្អបំផុត

អង្គការឥណទាន	ឈ្មោះនៃកម្មវិធី	អត្រា (គិតជា% ក្នុងមួយឆ្នាំ)	បង់រំលស់គិតជា% នៃថ្លៃដើមគេហដ្ឋាន
សៅប៊ីនប៊ែង	ទ្រព្យបញ្ចាំ	8,00 – 11,00	10,0
ធនាគារទំនាក់ទំនង	ប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នក	9,50 – 12,00	10,0
Sberbank	កម្មវិធីគាំទ្រដោយរដ្ឋ	13,00	15,0
ធនាគារអាល់ហ្វា	សម្រាប់លំនៅដ្ឋានបន្ទាប់បន្សំ	14,80	10,0
វីធីប៊ី ២៤	ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះសម្រាប់ទិញអាផាតមិននៅផ្សារបន្ទាប់	14,90	10,0

សំណួរ 7. តើកន្លែងណានិងវិធីដើម្បីទទួលបានប្រាក់កម្ចីមានទ្រព្យបញ្ចាំសម្រាប់ផ្ទះល្វែងប្រសិនបើប្រវត្តិឥណទានរបស់អ្នកខូច?

នៅប្រទេសរុស្ស៊ីរហូតមកដល់ពេលថ្មីៗនេះធនាគារជាច្រើនបានចេញប្រាក់កម្ចីអតិថិជនដល់អ្នកដែលចង់ធ្វើដោយមិនគិតថាតើអ្នកខ្ចីអាចសងបំណុលបានទេ។

បន្ទាប់ពីវិបត្តិបានចាប់ផ្តើមពលរដ្ឋជាច្រើនមិនអាចបំពេញកាតព្វកិច្ចរបស់ពួកគេបានទេ។ លទ្ធផលគឺមហន្តរាយ - អ្នកខ្ចីភាគច្រើនបានបំផ្លាញប្រវត្តិឥណទានរបស់ពួកគេដោយគ្មានសង្ឃឹមនៅក្នុងឯកសាររបស់ពួកគេមានសញ្ញានៃការពន្យារពេលនិងការបដិសេធក្នុងការបង់ប្រាក់។

បន្ទាប់ពីពេលខ្លះពលរដ្ឋខ្លះដែលមានប្រវត្តិឥណទានខូចចង់ទទួលបានប្រាក់កម្ចីមានទ្រព្យបញ្ចាំ។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយពួកគេប្រឈមនឹងភាពស្ទាក់ស្ទើររបស់ធនាគារដើម្បីសហការជាមួយពួកគេ។ តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីឱ្យមានស្ថានភាពបែបនេះ? តើអ្នកពិតជាត្រូវបោះបង់ចោលគំនិតក្នុងការទិញផ្ទះល្វែងផ្ទាល់ខ្លួនមែនទេ?

ជម្រើសនៃការដាក់បញ្ចាំដែលមានប្រវត្តិឥណទានមិនល្អ

តាមពិតអ្នកមិនគួរអស់សង្ឃឹមឡើយ។ សូម្បីតែក្នុងករណីដែលធនាគារជាច្រើនបានបដិសេធមិនផ្តល់ប្រាក់កម្ចីប្រាក់កម្ចីក៏ដោយក៏គ្មានការធានាថាការយល់ព្រមនឹងមិនត្រូវបានទទួលនៅក្នុងអ្នកដទៃទាំងអស់នោះទេ។

សព្វថ្ងៃនេះចំនួនមនុស្សដែលមានបំណងយកប្រាក់កម្ចីមានទ្រព្យបញ្ចាំមានចំនួនតិចជាងមុននេះបាននាំឱ្យមានការពិតដែលថាធនាគារជាច្រើន (ជាពិសេសធនាគារក្នុងតំបន់) កាន់តែមានភាពស្មោះត្រង់ចំពោះអ្នកដែលចង់ទទួលបានប្រាក់កម្ចីមានទ្រព្យបញ្ចាំ។ ពួកគេជាញឹកញាប់យល់ព្រមមិនគោរពប្រវត្តិឥណទានពីមុន។

យើងក៏សូមណែនាំឱ្យអានអត្ថបទរបស់យើងដែលធនាគារមិនពិនិត្យមើលប្រវត្តិឥណទានរបស់អ្នកខ្ចីដែលអ្នកនឹងរកឃើញ បញ្ជីធនាគារមិនបានត្រួតពិនិត្យស៊ីអាយអេស.

មានវិធីមួយទៀតចេញពីស្ថានភាពលំបាក។ – ស្វែងរកជំនួយពី ឈ្មួញកណ្តាលបញ្ចាំ... ពួកគេភាគច្រើនមានទំនាក់ទំនងផ្ទាល់ខ្លួនជាមួយធនាគារវាកាន់តែងាយស្រួលសម្រាប់ពួកគេក្នុងការទទួលបានការយល់ព្រមពីអតិថិជនរបស់ពួកគេសូម្បីតែក្នុងករណីដែលប្រវត្តិឥណទានត្រូវបានខូចខាតដោយគ្មានសង្ឃឹមក៏ដោយ។ លើសពីនេះទៅទៀតអ្នកជំនាញដែលមានបទពិសោធនៅក្នុងទីផ្សារឈ្មួញកណ្តាលអាចទទួលបានការបញ្ចុះតម្លៃលើអត្រាការប្រាក់។

វាមិនពិបាកក្នុងការស្វែងរកឈ្មួញកណ្តាលទេ... នៅតាមទីក្រុងធំ ៗ មានក្រុមហ៊ុនទាំងមូលដែលផ្តល់សេវាកម្មអន្តរការី។ នៅតាមទីប្រជុំជនតូចៗអ្នកអាចទាក់ទងភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យដែលមានប្រជាប្រិយ។ ពួកគេភាគច្រើនមានជំនាញបែបនេះលើបុគ្គលិករបស់ពួកគេ។

ជាធម្មតាអ្នកនឹងត្រូវចំណាយសម្រាប់សេវាកម្មរបស់ឈ្មួញកណ្តាល។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយប្រាក់ដែលបានចំណាយនឹងច្រើនជាងការសង។ បន្ទាប់ពីបានទាំងអស់ពួកគេនឹងជួយសន្សំសំចៃពេលវេលាសរសៃប្រសាទនិងប្រាក់យ៉ាងច្រើន។

ដូច្នេះការទទួលបានប្រាក់កម្ចីមានទ្រព្យបញ្ចាំមិនពិបាកដូចដែលវាហាក់ដូចជាមើលឃើញភ្លាមៗនោះទេ។ ពិតហើយជាមួយនឹងការភាន់ច្រលំមួយ - ប្រសិនបើអ្នកខ្ចីមានប្រាក់ចំណូលជាផ្លូវការអចិន្រ្តៃយ៍។ ប៉ុន្តែក្នុងករណីផ្សេងទៀតដោយឧស្សាហ៍ព្យាយាមអ្នកអាចទទួលបានលទ្ធផលដែលចង់បាន។

ប៉ុន្តែវាគួរតែត្រូវបានដោយសារក្នុងចិត្តថាវានឹងមិនងាយស្រួលទេក្នុងការសងប្រាក់កម្ចីដែលទទួលបានក្នុងរយៈពេលជាងដប់បួនឆ្នាំ។ ដូច្នេះនៅតែមាន មុន នៅពេលដែលកិច្ចសន្យាត្រូវបានចុះហត្ថលេខាវាចាំបាច់ត្រូវវិភាគដោយយកចិត្តទុកដាក់ទៅលើសមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុរបស់អ្នក។ ក្នុងករណីខ្លះវាជាការប្រសើរក្នុងការពន្យារពេលដើម្បីទទួលបានប្រាក់កម្ចីធ្ងន់ធ្ងរបែបនេះមួយរយៈ។

សរុបសេចក្ដីមកយើងសូមណែនាំឱ្យមើលវីដេអូអំពីរបៀបដើម្បីទទួលបានប្រាក់កម្ចីសម្រាប់ប្រាក់កម្ចីសម្រាប់អាផាតមិនដោយខ្លួនឯងដែលការណែនាំលម្អិតត្រូវបានផ្តល់លក្ខខណ្ឌសម្រាប់ការដាក់ពាក្យសុំប្រាក់កម្ចីមានទ្រព្យបញ្ចាំនិងគន្លឹះសម្រាប់អ្នកដែលចូលចិត្ត។

សំណួរសម្រាប់អ្នកអាន!

តើអ្នកនឹងយកប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះសម្រាប់អាផាតមិនឬអចលនៈទ្រព្យផ្សេងទៀតក្នុងពេលអនាគតដ៏ខ្លីខាងមុខនេះទេ? តើធនាគារមួយណាដែលអ្នកកំពុងពិចារណាលទ្ធភាពនៃការទទួលបានប្រាក់កម្ចីមានទ្រព្យបញ្ចាំ?

យើងសូមជូនពរឱ្យអ្នកអានទស្សនាវដ្តីហិរញ្ញវត្ថុ“ គំនិតសម្រាប់ជីវិត” ទទួលបានជោគជ័យក្នុងកិច្ចការហិរញ្ញវត្ថុការចុះឈ្មោះខ្ចីប្រាក់បញ្ចាំសាមញ្ញនិងមិនមានភាពស្មុគស្មាញហើយអ្វីដែលសំខាន់បំផុតនោះគឺការសងសំណងរហ័សនិងមានគុណភាពខ្ពស់។

មើល​វីដេអូ: Meng Songhua. ទញផទជទរពយ - រនវនយគ (ឧសភា 2024).