ការធានារ៉ាប់រងតាមផ្ទះ (អាផាតមិនផ្ទះនិងខ្ទមនៅរដូវក្តៅ) - ការណែនាំអំពីវិធីធានារ៉ាប់រងអាផាតមិនឬផ្ទះប្រទេសមួយប្រឆាំងនឹងអគ្គិភ័យនិងទឹកជំនន់ + ក្រុមហ៊ុន TOP-7 ដែលជាកន្លែងដែលចំណេញក្នុងការទិញធានារ៉ាប់រង

ជំរាបសួរអ្នកអានជាទីស្រឡាញ់នៃទស្សនាវដ្តីគំនិតសម្រាប់ជីវិត។ ថ្ងៃនេះយើងនឹងនិយាយ អំពីការធានារ៉ាប់រងផ្ទះពោលគឺៈហេតុអ្វីបានជាអ្នកត្រូវការធានារ៉ាប់រងអាផាតមិនឬផ្ទះដែលការពារការធានារ៉ាប់រងលើអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋានជាយក្រុងនិងផ្សេងៗទៀត។

និយាយអីញ្ចឹងតើអ្នកបានឃើញប៉ុន្មានដុល្លារមានតម្លៃរួចហើយ? ចាប់ផ្តើមរកលុយលើភាពខុសគ្នានៃអត្រាប្តូរប្រាក់នៅទីនេះ!

ប្រធានបទនេះមិនមែនថ្មីទេប៉ុន្តែវាកាន់តែមានភាពពាក់ព័ន្ធនាពេលបច្ចុប្បន្ន។ តម្លៃសេដ្ឋកិច្ចខ្ពស់នៃអចលនទ្រព្យធ្វើឱ្យអចលនទ្រព្យក្លាយជាវត្ថុធានារ៉ាប់រងដ៏ពេញនិយម។

ក្នុងការបោះពុម្ភផ្សាយនេះអ្នកនឹងរៀន៖

• ហេតុអ្វីបានជាអ្នកត្រូវការធានារ៉ាប់រងផ្ទះរបស់អ្នក;
• អ្វីដែលបង្កើតការចំណាយលើការធានារ៉ាប់រងសម្រាប់អាផាតមិនផ្ទះមួយ (ផ្ទះនៅរដូវក្តៅ) - កត្តាសំខាន់ដែលប៉ះពាល់ដល់តម្លៃធានារ៉ាប់រង;
• តើវិធីសាស្រ្តលក្ខខណ្ឌប្រភេទនៃការធានារ៉ាប់រងអចលនទ្រព្យមាន។

យើងក៏នឹងយកចិត្តទុកដាក់ផងដែរចំពោះការភាន់ច្រឡំដែលទាក់ទងនឹងការធានារ៉ាប់រងនិងឆ្លើយសំណួរដែលបានសួរជាញឹកញាប់។

អត្ថបទនេះនឹងទាក់ទាញចំណាប់អារម្មណ៍របស់អ្នកអានជាច្រើនដែលជាម្ចាស់ឬមានបំណងទិញអចលនៈទ្រព្យ។ ដូច្នេះកុំស្ទាក់ស្ទើរក្នុងការស្គាល់ខ្លួនឯងឱ្យបានច្បាស់ដើម្បីគណនាហានិភ័យដែលអាចកើតមាននិងទាញការសន្និដ្ឋានឱ្យបានទាន់ពេលវេលា។

ហេតុអ្វីបានជាអ្នកត្រូវការការធានារ៉ាប់រងផ្ទះរបៀបអាផាតមិនត្រូវបានធានារ៉ាប់រងប្រឆាំងនឹងអគ្គិភ័យនិងទឹកជំនន់របស់អ្នកជិតខាងក៏ដូចជាផលចំណេញក្នុងការធានារ៉ាប់រងផ្ទះរបស់អ្នក (អាផាតមិនឬផ្ទះ) - អាននៅក្នុងបញ្ហានេះ

ហេតុអ្វីអ្នកត្រូវការធានារ៉ាប់រងសម្រាប់អាផាតមិនផ្ទះឬផ្ទះនៅរដូវក្តៅ🏠🏠

ការការពារអចលនទ្រព្យគឺជាលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យចម្បងសម្រាប់ការប្រើប្រាស់ត្រឹមត្រូវ។ អ្នកអាចការពារទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នកជាមួយនឹងរបងខ្ពស់ទ្វាររឹងមាំនិងសោរដំឡើងប្រព័ន្ធសន្តិសុខនិងរនាំងនៅលើបង្អួច។

ប៉ុន្តែវាមិនអាចទៅរួចទេក្នុងការមើលឃើញជាមុននូវគ្រោះមហន្តរាយធម្មជាតិទាំងអស់ដែលការកើតឡើងដែលមិនអាស្រ័យលើម្ចាស់។ វា​គឺ​ជា​ការ អំពីអគ្គិភ័យ, ទឹកជំនន់, បណ្តាលឱ្យខូចខាតផ្សេងទៀតដល់អចលនទ្រព្យ... ការធានារ៉ាប់រងនេះនឹងជួយអ្នកឱ្យទទួលបានការខូចខាតពីការបាត់បង់ទ្រព្យសម្បត្តិនិងការខូចខាត។

ការធានារ៉ាប់រងតាមផ្ទះគឺជាមធ្យោបាយសកលនៃការការពារទ្រព្យសម្បត្តិរបស់បុគ្គលនិងនីតិបុគ្គលក្នុងករណីមានព្រឹត្តិការណ៍ធានារ៉ាប់រង។ លក្ខណៈសេដ្ឋកិច្ចរបស់វាគឺការបង្កើតមូលនិធិធានារ៉ាប់រងដោយចំណាយវិភាគទានដែលត្រូវបានបម្រុងទុកសម្រាប់ការទូទាត់នៅពេលមានល័ក្ខខ័ណ្ឌដែលបានបញ្ជាក់ដោយកិច្ចសន្យា។

នៅសហព័ន្ធរុស្ស៊ីការធានារ៉ាប់រងជាកាតព្វកិច្ចត្រូវអនុវត្ត តែប៉ុណ្ណោះ សុខភាពរបស់ប្រជាពលរដ្ឋនិងយានយន្ត។ គ្រប់ប្រភេទផ្សេងទៀតគឺជាការស្ម័គ្រចិត្តប៉ុន្តែអចលនទ្រព្យត្រូវការការការពារមិនតិចការចំណាយរបស់វាខ្ពស់ជាងយានយន្តហើយការខូចខាតដែលបណ្តាលមកពីអាចនាំ បញ្ហាធំ.

ជាពិសេសនេះអនុវត្តចំពោះអចលនទ្រព្យដែលត្រូវបានទស្សនាដោយម្ចាស់មិនទៀងទាត់ - ខ្ទម, ផ្ទះប្រទេស... ហានិភ័យនៃការខូចខាតដល់គ្រួសារឯកជនគឺខ្ពស់ជាងផ្ទះល្វែង។

ការអនុវត្តរបស់បណ្តាប្រទេសលោកខាងលិចបង្ហាញថា ប្រព័ន្ធធានារ៉ាប់រងត្រូវតែធ្វើការនៅក្នុងគ្រប់វិស័យនៃជីវិតរួមទាំងនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ ម្ចាស់និងអ្នកគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យទាំងអស់មានគោលនយោបាយធានារ៉ាប់រងនៅបរទេស។

សហភាពសូវៀតក៏មានប្រព័ន្ធធានារ៉ាប់រងជាកាតព្វកិច្ចផងដែរ អគារលំនៅដ្ឋាន, ដាកា, ការកសាងខាងក្រៅ, នាងបានឈប់ធ្វើការដោយសារតែការដួលរលំនៃរដ្ឋ។ ស្ថានភាពសេដ្ឋកិច្ចមិនស្ថិតស្ថេរនៅក្នុងប្រទេសការធ្លាក់ចុះនៃជីវភាពរស់នៅរបស់កម្មករបានធ្វើឱ្យប្រព័ន្ធធានារ៉ាប់រងមិនអាចចូលដំណើរការបានចំពោះម្ចាស់ភាគច្រើន។

ស្ថិតិបង្ហាញថានៅក្នុងរចនាសម្ព័ន្ធទូទៅនៃទីផ្សារផ្នែកធានារ៉ាប់រងទ្រព្យសម្បត្តិឯកជនមានតិចជាង 5% ។ ចំនួននេះរួមបញ្ចូលទាំងការធានារ៉ាប់រងជាកាតព្វកិច្ចនៅពេលចេញប្រាក់កម្ចីបញ្ចាំបើមិនដូច្នេះទេចំនួននេះនឹងទាបជាងនេះទៅទៀត។

ពលរដ្ឋច្រើនតែសង្ឃឹមលើ“ ឱកាស” សង្ឃឹមថាគ្មានអ្វីកើតឡើងចំពោះទ្រព្យសម្បត្តិរបស់ពួកគេឡើយ។ បុព្វលាភធានារ៉ាប់រងមិនត្រូវបានរាប់បញ្ចូលក្នុងការចំណាយជាកាតព្វកិច្ចពីថវិកាទេដូច្នេះធ្វើឱ្យខ្លួនអ្នកនិងគ្រួសាររបស់អ្នកប្រឈមនឹងហានិភ័យនៃការចាកចេញដោយគ្មាន "ដំបូលលើក្បាលរបស់អ្នក" ។

ប៉ុន្តែភាពទំនើបកំណត់ច្បាប់ថ្មី។ ម្ចាស់គេហដ្ឋាននិងអាផាតមិនថ្លៃ ៗ ថ្ងៃនេះយល់ថាចំនួនទឹកប្រាក់ធានារ៉ាប់រងទាបជាងចំនួនការខូចខាតដែលអាចកើតមាន។ នេះគ្រាន់តែជាការបង្ហាញពីការខាតបង់ជារូបិយវត្ថុប៉ុណ្ណោះប៉ុន្តែតើភាពចលាចលនិងការព្រួយបារម្ភប៉ុន្មានដែលគ្រោះមហន្តរាយធម្មជាតិនឹងដកហូតពីម្ចាស់ទ្រព្យសម្បត្តិ? ដូច្នេះក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំកន្លងមកនេះទីផ្សារធានារ៉ាប់រងមាននិន្នាការកើនឡើងជាលំដាប់។

ឧទាហរណ៍ៈ

ម្ចាស់ផ្ទះឯកជនដែលទើបនឹងសាងសង់ថ្មីបានមកដល់ត្រួតពិនិត្យទ្រព្យសម្បត្ដិរបស់ខ្លួនឃើញថាមានខ្យល់ខ្លាំងគួចដើមឈើធំទៅលើដំបូលផ្ទះយ៉ាងម៉េច។ ដំបូលត្រូវបានសាងសង់ជាថ្មីម្តងទៀតជាមួយនឹងការសន្សំផ្ទាល់ខ្លួនរបស់គាត់ដែលទុកសម្រាប់វិស្សមកាលគ្រួសារដែលរង់ចាំជាយូរមកហើយនៅឯបរទេស។ ជាមួយនឹងគោលនយោបាយធានារ៉ាប់រងស្ថានភាពនឹងមិនមានលក្ខណៈធ្ងន់ធ្ងរទេ។

សូម្បីតែអវត្ដមាននៃមូលនិធិឥតគិតថ្លៃក៏ដោយអ្នកគួរតែដឹងថាការវិនិយោគដែលអាចធ្វើទៅបានលើទ្រព្យសម្បត្តិដែលខូចខាតនឹងច្រើនដងលើសថ្លៃធានារ៉ាប់រង។ ការធានារ៉ាប់រងនឹងជួយសន្សំប្រាក់មិនត្រឹមតែប៉ុណ្ណោះទេថែមទាំងសុខភាពរបស់ម្ចាស់ទៀតផង។

ហានិភ័យចម្បងដែលប្រព័ន្ធធានារ៉ាប់រងការពារគឺ៖

• ការបាត់បង់ទ្រព្យសម្បត្តិដោយសារអគ្គិភ័យការផ្ទុះហ្គាស។ ល។
• ផលវិបាកនៃការជន់លិចផ្ទះដោយសារទឹកជំនន់ផ្ទះល្វែងដោយសារតែការទំនាក់ទំនងចាស់។
• ទម្លាក់វត្ថុធ្ងន់ ៗ (ដើមឈើសសរ) លើដំបូល។
• ការតុបតែងខាងក្នុងនៃបរិវេណឧបករណ៍ប្រើប្រាស់បរិក្ខារបរិក្ខារ។
• ចោរប្លន់ចោរប្លន់។
• ខូចខាតដល់រចនាសម្ព័ន្ធទ្រទ្រង់ដោយសារការរួញតូចក្នុងផ្ទះ។
• ការទទួលខុសត្រូវចំពោះអ្នកជិតខាងចំពោះការខូចខាតដែលបង្កឡើង។
• ការការពារប្រឆាំងនឹងការខូចខាតដល់ផ្ទះជួល។
• គ្រោះមហន្តរាយធម្មជាតិ (ខ្យល់បក់ខ្លាំងរន្ទះបាញ់។ ល។ ) ។
• អំពើខុសច្បាប់ដូចជាអំពើអគតិនិយមនិងការបំផ្លិចបំផ្លាញ។

ម្ចាស់គ្រួសារឯកជនអាចមានហានិភ័យបន្ថែម៖

• នៅពេលផ្ទះមានទីតាំងនៅជិតផ្លូវហាយវេវាអាចមានយានយន្តចូលក្នុងផ្ទះ។
• កំដៅចង្ក្រានចង្ក្រានសូ។
• ការបំផ្លាញផ្នែកខាងមុខនៃអាគារ។

ប្រភេទធានារ៉ាប់រងក្នុងផ្ទះសំខាន់ៗ - វត្ថុធានារ៉ាប់រងប្រជាប្រិយ popular TOP-5 📋

ក្រុមហ៊ុនធានារ៉ាប់រងដើម្បីអភិវឌ្ឍទីផ្សារសេវាកម្មកំពុងអភិវឌ្ឍផ្សេងៗ ប្រភេទនិង លក្ខខណ្ឌធានារ៉ាប់រង... វត្ថុអាចជាទ្រព្យនិងចលនវត្ថុរបស់ប្រជាពលរដ្ឋ។

អតិថិជនខ្លួនឯងជ្រើសរើសយកក្រុមហ៊ុននិងកញ្ចប់សេវាកម្មចាំបាច់ស្របតាមតម្រូវការបុគ្គល។

វត្ថុសំខាន់ៗនៃធានារ៉ាប់រងអចលនទ្រព្យ (គ្រួសារឯកជនផ្ទះល្វែងល។ ) រួមមាន៖

1) ធាតុផ្សំនៃរចនាសម្ព័ន្ធ

ធាតុផ្សំនៃរចនាសម្ព័ន្ធ (បន្ទុកផ្ទុក) នៃអចលនទ្រព្យគឺជាផ្នែកដែលទាក់ទងគ្នានៃអាគារហើយជាផ្នែកសំខាន់នៃតម្លៃសរុបនៃផ្ទះ។

ទាំងនេះ​រួម​បញ្ចូល​ទាំង:

• ដំបូលជញ្ជាំងគ្រឹះ។
• ភាគថាសធ្នឹមកន្លែងសំណង់។
• មួក, ជណ្តើរ, vestibules ។

រចនាសម្ព័នទាំងនេះមានហានិភ័យដែលត្រូវបានព្យួរតែនៅក្នុងតំបន់ដែលមានគ្រោះថ្នាក់ដល់ការរញ្ជួយដីសម្រាប់ប្រជាពលរដ្ឋដទៃទៀតដោយសារតែហានិភ័យតិចតួចអត្រាការធានារ៉ាប់រងគឺមិនសំខាន់ទេ។

២) គ្រឿងតុបតែងខាងក្នុងនិងឧបករណ៍វិស្វកម្ម

ទៅការតុបតែងខាងក្នុងនៃបរិវេណ រួមបញ្ចូល សំណង់បង្អួច, ស្លឹកទ្វារ, គ្រឿងសង្ហារឹមដែលមានស្រាប់, គ្របកម្រាល, ការតុបតែងជញ្ជាំង និង ពិដាន.

ជាផ្នែកមួយនៃឧបករណ៍វិស្វកម្ម — បំពង់បង្ហូរឧស្ម័ន, កំដៅ, បំពង់​ទឹក, លូ, អគ្គិសនីនៃសំណាញ់.

វត្ថុទាំងអស់ខាងលើមានហានិភ័យខ្ពស់។ ពួកគេគឺជាអ្នកដែលទទួលរងដំបូងបង្អស់ក្នុងកំឡុងពេលមានអគ្គីភ័យឬទឹកជំនន់។ ហើយអ្នករាល់គ្នាប្រហែលជាបានជួបប្រទះនឹងបំពង់លេចធ្លាយ។

ការធានារ៉ាប់រងបែបនេះគឺគួរឱ្យចង់បានបន្ទាប់ពីការជួសជុលថ្លៃដើមដើម្បីជៀសវាងស្ថានភាពមិនល្អនាពេលអនាគត។

៣) ទ្រព្យសម្បត្តិផ្ទះ

គំនិតនៃទំនិញគ្រួសារបង្រួបបង្រួមបរិយាកាសក្នុងផ្ទះទាំងអស់។ ទាំងនេះគឺជាគ្រឿងសង្ហារឹមគ្រឿងអលង្ការរបស់របរផ្ទាល់ខ្លួនវត្ថុបុរាណកុំព្យូទ័រជាដើមដែលជាកម្មសិទ្ធិ។

ពួកគេត្រូវបានធានារ៉ាប់រងប្រឆាំងនឹងចោរកម្មការបំផ្លាញឈូងសមុទ្រភ្លើងភាពតានតឹងផ្នែកមេកានិច។

4) ទំនួលខុសត្រូវស៊ីវិល

ការទទួលខុសត្រូវស៊ីវិលមានន័យថាការទទួលខុសត្រូវចំពោះអ្នកជិតខាងចំពោះការខូចខាតដែលបង្កឡើងដោយពួកគេ។ ក្នុងករណីមានអគ្គីភ័យឬការដាច់បំពង់មិនត្រឹមតែទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នកធានារ៉ាប់រងប៉ុណ្ណោះទេប៉ុន្តែអ្នកជិតខាងក៏អាចរងគ្រោះដែរ។

ជនរងគ្រោះនឹងត្រូវស្តារឡើងវិញបន្ថែមលើកម្មសិទ្ធិផ្ទះរបស់គាត់ព្រមទាំងទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នកជិតខាង។ នេះបណ្តាលឱ្យមានភាពចម្រូងចម្រាសនិងភាពចម្រូងចម្រាសជាច្រើន។ អ្នកអាចការពារខ្លួនអ្នកដោយមានជំនួយពីការធានារ៉ាប់រងការទទួលខុសត្រូវស៊ីវិល។

ឧទាហរណ៍ៈ

មុនពេលធ្វើការម៉ាស៊ីនបោកគក់ត្រូវបានបើកដូច្នេះនៅពេលល្ងាចមានក្រណាត់ស្អាតដែលត្រៀមរួចជាស្រេច។ ការលេចធ្លាយទឹកបានកើតឡើងជាលទ្ធផលនៃការបែកបំពង់។ អ្នកជិតខាងខាងក្រោមត្រូវបានជន់លិច។ នៅពេលល្ងាចជំនួសឱ្យ linen ស្អាតអ្នកទទួលបានការបង្ហាញជាមួយអ្នកជិតខាងការចំណាយសាច់ប្រាក់បន្ថែមសម្រាប់ការជួសជុលនិងជួសជុលអង្គភាពរបស់ពួកគេ។ ប្រសិនបើមានកិច្ចសន្យាធានារ៉ាប់រងបញ្ហានឹងត្រូវបានដោះស្រាយ លឿន និង ដោយមិនឈឺចាប់.

ជាធម្មតាការទទួលខុសត្រូវស៊ីវិលដើរតួជាវត្ថុបន្ថែមនៃការធានារ៉ាប់រងចំពោះកិច្ចសន្យាសំខាន់ខណៈពេលដែលការកើនឡើងនូវចំនួនទឹកប្រាក់ធានារ៉ាប់រងកើតឡើង មិនសំខាន់.

5) ការធានារ៉ាប់រងចំណងជើង

ការធានារ៉ាប់រងចំណងជើង - នេះគឺជាការការពារប្រឆាំងនឹងការបាត់បង់សម្ភារៈដែលអាចកើតមានរបស់អ្នកទិញអចលនៈទ្រព្យប្រសិនបើមានការបាត់បង់កម្មសិទ្ធិរបស់គាត់។

ប្រភេទនេះគឺចាំបាច់នៅពេលបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងសម្រាប់ការទទួលបានទ្រព្យសម្បត្តិថ្លៃ ៗ ក្នុងកម្មសិទ្ធិ។ ឧទាហរណ៍នៅពេលធ្វើកិច្ចព្រមព្រៀងប្រាក់កម្ចី។

ការធានារ៉ាប់រងដែលជាក្បួនត្រូវបានអនុវត្តនៅពេលទិញផ្ទះនៅផ្សារបន្ទាប់។ យើងបានសរសេរអំពីអ្វីដែលអ្នកត្រូវដឹងនៅពេលទិញអាផាតមិននៅក្នុងអត្ថបទនេះ។

ស្ថាប័នឥណទានក៏ទទូចឱ្យមានប័ណ្ណធានារ៉ាប់រងដើម្បីកាត់បន្ថយហានិភ័យដែលអាចកើតមានក្នុងករណី“មិនស្មោះត្រង់»ប្រតិបត្តិការនៅពេលបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងប្រាក់កម្ចី។

ជាមួយនឹងខ្សែសង្វាក់ប្រតិបត្តិការរយៈពេលវែងជាមួយនឹងអចលនទ្រព្យ (អាផាតមិនផ្ទះ) ប្រសិនបើយ៉ាងហោចណាស់មួយក្នុងចំណោមពួកគេមិនមានសិទ្ធិធ្វើប្រតិបត្តិការទាំងអស់ (កិច្ចព្រមព្រៀងទិញនិងលក់បន្ត) ត្រូវទុកជាមោឃៈ។

ឧទាហរណ៍ៈ ការទិញលំនៅដ្ឋានដែលនឹងត្រូវបានទាមទារជាបន្តបន្ទាប់ដោយសាច់ញាតិជិតស្និទ្ធរបស់អ្នកលក់ដែលមានសិទ្ធិទទួលបានចំណែកហើយអ្នកដែលមិនលះបង់វានៅក្នុងដំណើរការនៃការបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងទិញនិងលក់។

ប្រសិនបើអ្នកលក់មិនមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីចុះកិច្ចសន្យាសម្រាប់ការលក់អចលនទ្រព្យនោះផលប្រយោជន៍របស់អនីតិជនឬម្ចាស់អចលនៈទ្រព្យដែលមិនមានសមត្ថភាពអាចមិនត្រូវបានពិចារណា។

ប្រភេទនៃការការពារនេះធានាដល់អ្នកទិញនូវការត្រឡប់មកវិញនៃការវិនិយោគ, នៅពេលព្រឹត្តិការណ៍កើតឡើងនាំឱ្យមានភាពគ្មានតម្លៃនៃកិច្ចសន្យាធានារ៉ាប់រង៖

• ភាពមិនស្របច្បាប់នៃកិច្ចសន្យាលក់។
• នៅពេលប្រតិបត្តិការត្រូវបានធ្វើឡើងដោយអ្នកលក់ដែលគ្មានការអនុញ្ញាត។
• ការក្លែងបន្លំធម្មជាតិនៃប្រតិបត្តិការ។

សព្វថ្ងៃកម្មវិធីដែលមានប្រជាប្រិយបំផុតគឺការធានារ៉ាប់រងផ្ទះល្វែងសំរាប់បញ្ចាំ។ ស្ថាប័នឥណទានធ្វើឱ្យមានតម្រូវការចាំបាច់សម្រាប់ការធានារ៉ាប់រងលើអចលនទ្រព្យដែលត្រូវបានចេញឱ្យធនាគារជាទ្រព្យបញ្ចាំ។ ការធានារ៉ាប់រងរយៈពេលវែងនេះមានសុពលភាពរហូតដល់ បញ្ចប់ ការសងប្រាក់កម្ចីនិងការដកហូតទ្រព្យសម្បត្តិចេញពីលំនៅដ្ឋាន។

យើងបានសរសេរលម្អិតបន្ថែមទៀតអំពីល័ក្ខខ័ណ្ឌប្រាក់កម្ចីមានទ្រព្យបញ្ចាំក្នុងអត្ថបទ“ តើអ្វីទៅជាប្រាក់កម្ចីមានទ្រព្យបញ្ចាំ” ដែលយើងបានពិពណ៌នាអំពីរបៀបគណនាប្រាក់កម្ចីប្រាក់កម្ចីនិងកម្មវិធីប្រាក់កម្ចីមានទ្រព្យបញ្ចាំជាងគេ។

លក្ខណៈពិសេសនៃការធានារ៉ាប់រងលើការដាក់បញ្ចាំគឺជាការថយចុះបន្តិចម្តងនៃថ្លៃដើមនៅពេលដែលប្រាក់កម្ចីត្រូវបានសង។ ទ្រព្យសម្បត្តិត្រូវបានធានារ៉ាប់រងធៀបនឹងបំណុលដែលនៅសល់។ តារាងតម្លៃជាមធ្យមគឺ 0,15% ពីផលបូកធានារ៉ាប់រង។ បើថ្លៃអាផាតមិន 3 លានរូប្លិ៍ការធានារ៉ាប់រងអតិបរមារួមជាមួយនឹងចំណងជើងនឹងត្រូវចំណាយ 15 ពាន់រូប្លិ៍។ ក្នុងឆ្នាំ.

3. ថ្លៃដើមនៃការធានារ៉ាប់រងផ្ទះ (ខ្ទមនៅរដូវក្តៅ) - កត្តា ៥ ដែលជះឥទ្ធិពលដល់ថ្លៃធានារ៉ាប់រងសម្រាប់ផ្ទះប្រទេស💰

ជីវិតមានគ្រោះថ្នាក់វាមិនអាចការពារខ្លួនអ្នកពីបញ្ហាទាំងអស់បានទេ។ អ្នកអាចធ្វើបាន ព្យាយាមកាត់បន្ថយ ហានិភ័យនៃការកើតឡើងរបស់ពួកគេ។

គ្រួសារឯកជនឥឡូវនេះជាវត្ថុដែលធនធានមិនត្រូវបានវិនិយោគ។ ការបាត់បង់របស់ពួកគេអាចនាំឱ្យមានផលវិបាកខាងសម្ភារៈនិងខាងសីលធម៌ធ្ងន់ធ្ងរ។ វត្តមាននៃការធានារ៉ាប់រងនឹងជួយសង្រ្គោះម្ចាស់ពីការបែកបាក់ភ័យនឹងអនុញ្ញាតឱ្យពួកគេទទួលយកបានគ្រប់គ្រាន់នូវស្ថានភាព។

តម្លៃនៃការធានារ៉ាប់រងផ្ទះអាស្រ័យលើកត្តាជាច្រើន៖ជម្រើសរបស់ក្រុមហ៊ុនធានារ៉ាប់រងនិងប្រភេទនៃការការពារទំហំផ្ទះនិងដីឡូតិ៍ថ្លៃដើមនៃកម្មសិទ្ធិផ្ទះ។ ល។

ចូរយើងពិចារណាពីកាលៈទេសៈសំខាន់ៗដែលកំណត់ថ្លៃដើមនៃការធានារ៉ាប់រងអចលនទ្រព្យឱ្យកាន់តែលម្អិត។

១) វិសាលភាពនៃហានិភ័យធានារ៉ាប់រង

អ្នកអាចធានារ៉ាប់រងផ្ទះរបស់អ្នកពីហានិភ័យដូចខាងក្រោមៈ

• ភ្លើង។
• ទឹកជំនន់។
• ការផ្ទុះហ្គាស។
• វត្ថុធ្លាក់ចុះ (សរសរគ្រឹះដើមឈើ) ។
• គ្រោះមហន្តរាយធម្មជាតិ (ខ្យល់រន្ទះទឹកជំនន់។ ល។ )
• ការខូចខាត។
• សកម្មភាពខុសច្បាប់ (ការចូលលួចចោរកម្មទ្រព្យសម្បត្តិ) ។

បន្ថែមពីលើហានិភ័យសំខាន់ៗមានហានិភ័យបន្ថែមដែលត្រូវបានកំណត់សម្រាប់ផ្ទះជាក់លាក់មួយ។ ពួកគេពឹងផ្អែកលើទីតាំងរបស់វាភាពភ័យខ្លាចរបស់ម្ចាស់។

ឧទាហរណ៍ៈ អ្នកខ្លាចរត់ចេញពីផ្ទះភ្លាមៗហើយទុកនៅតាមផ្លូវដោយគ្មានកូនសោនៅជិតទ្វារបិទ។ ក្រុមហ៊ុនធានារ៉ាប់រងនឹងយកការភ័យខ្លាចចេញពីអ្នកដោយសងថ្លៃដើមនៃទ្វារដែលខូច។

ការធានារ៉ាប់រងអាចធ្វើទៅបានទាំងករណីនិងហានិភ័យបុគ្គល។ ការចំណាយអាស្រ័យលើចំនួនធាតុដែលបានជ្រើសរើសនិងលើភាគរយនៃលទ្ធភាពនៃការកើតឡើងរបស់ពួកគេ។

2) របៀបដែលលំនៅដ្ឋានត្រូវបានដំណើរការ

អគារលំនៅដ្ឋានត្រូវបានសាងសង់ទាំងសម្រាប់លំនៅដ្ឋានអចិន្រ្តៃយ៍នៅក្នុងពួកគេនិងសម្រាប់ប្រតិបត្តិការតាមកាលកំណត់។ នៅពេលទៅលេងផ្ទះតែនៅចុងសប្តាហ៍ហានិភ័យនៃការជ្រៀតចូលឬការខូចខាតដល់ផ្ទះកើនឡើងវត្តមាននៃកត្តាផ្សេងទៀតដែលនាំឱ្យមានការកើនឡើងនៃពន្ធគយ។

ស្ថានភាពនៃប្រព័ន្ធប្រតិបត្តិការ (បំពង់បង្ហូរឧស្ម័នការផ្គត់ផ្គង់ទឹកបណ្តាញអគ្គិសនី) ក៏ជាកត្តាកំណត់សម្រាប់ថ្លៃដើមនៃគោលនយោបាយផងដែរ។

៣) វត្តមាននៃប្រព័ន្ធប្រកាសអាសន្ននិងការការពារប្រឆាំងនឹងអគ្គិភ័យទឹកជំនន់ជាដើម។

ដើម្បីធានាបាននូវការការពារពីចោរលួចនិងអគ្គិភ័យម្ចាស់ផ្ទះម្ចាស់ដំឡើងសំឡេងរោទិ៍កាមេរ៉ាឃ្លាំមើល។

វត្តមាននៃកត្តាទាំងនេះធ្វើឱ្យក្រុមហ៊ុនធានារ៉ាប់រងដឹងថាម្ចាស់មិនព្រងើយកន្តើយចំពោះស្ថានភាពផ្ទះដូច្នេះចំនួនទឹកប្រាក់នៃគណៈកម្មការត្រូវបានកាត់បន្ថយ។

៤) ថ្លៃដើមនៃសំភារៈ (សំណង់និងការបញ្ចប់)

តម្លៃនៃការធានារ៉ាប់រងដោយផ្ទាល់អាស្រ័យលើប្រភេទផ្ទះ: ឈើឥដ្ឋប្លុកកម្រិតនៃការតុបតែងរបស់វាស្ថានភាពនៃផ្ទះ។ សម្ភារៈសំណង់ថ្លៃជាងនេះការងារជួសជុលកាន់តែខ្ពស់គណៈកម្មការកាន់តែខ្ពស់។

5) ជីវិតសេវាកម្មនិងស្ថានភាពនៃផ្ទះប្រទេស / លំនៅដ្ឋាននៅរដូវក្តៅ

ផ្ទះចាស់ / ខ្ទមនៅរដូវក្តៅគឺមានហានិភ័យកើនឡើងដូច្នេះថ្លៃដើមរបស់គណៈកម្មការធានារ៉ាប់រងខ្ពស់ជាង។

ក្រុមហ៊ុនធានារ៉ាប់រងជារឿយៗកំណត់អាយុកាលសម្រាប់រចនាសម្ព័ន្ធដែលត្រូវបានធានារ៉ាប់រង - អាយុក្រោម ៥០ ឆ្នាំ.

សេចក្តីណែនាំលម្អិតដែលជាជំហាន ៗ វាត្រូវបានគេគ្រោងនឹងរបៀបធានារ៉ាប់រងផ្ទះល្វែងផ្ទះឬខ្ទមរបស់អ្នកឱ្យបានឆាប់រហ័ស

4. របៀបធានាអាផាតមិនផ្ទះផ្ទះឬខ្ទមជា ៥ ជំហាន - ការណែនាំជាជំហាន ៗ សម្រាប់អ្នកចាប់ផ្តើមដំបូង📝

ដោយដឹងពីលក្ខណៈពិសេសនិងដំណើរការនៃការបញ្ចប់កិច្ចសន្យាអ្នកនឹងអាចធានាផ្ទះរបស់អ្នក គ្រាន់តែ.

ក្រុមហ៊ុនធានារ៉ាប់រងចំណាយលើថ្លៃសេវាដែលបានគិតដូច្នេះពួកគេចាប់អារម្មណ៍ក្នុងការផ្តល់ជូន ប្រភេទអតិបរមានៃការការពារផ្ទះប្រឆាំងនឹងហានិភ័យ.

ម្ចាស់ត្រូវមានលក្ខណៈគ្រប់គ្រាន់ វិភាគនិងជ្រើសរើស ប្រភេទធានារ៉ាប់រងដែលអាចទទួលយកបាន។

ភ្នាក់ងារអាចផ្តល់ការធានារ៉ាប់រងដល់គេហដ្ឋានដោយមិនចាំបាច់ត្រួតពិនិត្យវានៅនឹងកន្លែង។ ពួកគេផ្តល់កិច្ចសន្យាស្តង់ដារកញ្ចប់ធានារ៉ាប់រងដែលត្រៀមរួចជាស្រេចដោយផ្អែកលើតម្លៃទីផ្សារនៃផ្ទះ។

ថ្លៃដើមនៃប្រតិបត្តិការបែបនេះច្រើនតែរួមបញ្ចូលសេវាកម្មដែលមិនចាំបាច់ទាំងស្រុងដែលគ្រាន់តែបង្កើនកម្រៃជើងសារ។

ជម្រើសល្អបំផុតគឺ ការបញ្ចប់កិច្ចសន្យាបន្ទាប់ពីការត្រួតពិនិត្យទ្រព្យសម្បត្តិទាំងស្រុង និង និយមន័យនៃវត្ថុជាក់លាក់នៃការធានារ៉ាប់រង.

ល្អ​ណាស់​ដែល​បាន​ដឹង!

នៅតាមទីក្រុងធំ ៗ (ទីក្រុងមូស្គូសាំងពេទ័របឺគ។ កិច្ចព្រមព្រៀងត្រូវបានបញ្ចប់ក្នុងអត្រាការប្រាក់ទាបដែលត្រូវបានបង់រួមជាមួយវិក័យប័ត្រប្រើប្រាស់។

ដើម្បីឱ្យប្រាកដថាការពារផ្ទះល្វែងផ្ទះឬខ្ទមនៅរដូវក្តៅអ្នកត្រូវឆ្លងកាត់ជំហានជាច្រើន។

ជំហានទី ១ ។ ការវិភាគរបស់ក្រុមហ៊ុនធានារ៉ាប់រង

វាចាំបាច់ក្នុងការជ្រើសរើសអង្គការដែលធ្វើការជាប្រចាំនៅក្នុងទីផ្សារផ្តល់តម្លៃដល់អតិថិជនរបស់ខ្លួនបង់សំណងដោយគ្មានការពន្យារពេលនិងការិយាធិបតេយ្យ។

មានក្រុមហ៊ុនទាំងនេះភាគច្រើនប៉ុន្តែក៏មានអង្គការដែលមិនស្មោះត្រង់ផងដែរដែលដាក់ប្រាក់ចំណេញរបស់ពួកគេពីកិច្ចព្រមព្រៀងនៅជួរមុខ។ ងាកទៅរកពួកគេអ្នកអាចត្រូវបានទុកចោលដោយគ្មានពេញលេញឬសូម្បីតែផ្នែក ការទូទាត់សងនៃហានិភ័យធានារ៉ាប់រង.

លក្ខណៈវិនិច្ឆ័យសំខាន់សម្រាប់ជ្រើសរើសភ្នាក់ងារធានារ៉ាប់រង៖

• បទពិសោធន៍ការងារសរុបនៅក្នុងទីផ្សារហិរញ្ញវត្ថុ។
• ចំណាត់ថ្នាក់ក្រុមហ៊ុននៅក្នុងទីភ្នាក់ងារធំ ៗ ។
• សធនភាពនិងស្ថិរភាពរបស់អង្គការ។
• អត្រាសមហេតុផលខាងសេដ្ឋកិច្ច។
• ភាពអាចរកបាននៃកម្មវិធីពិសេស។
• ការពិនិត្យឡើងវិញរបស់ក្រុមហ៊ុនមិត្តភក្តិនៅលើវេទិកាប្រធានបទគេហទំព័រផ្លូវការ។

ជាការពិតការពិនិត្យឡើងវិញដើរតួជាប្រធានបទនៅក្នុងជម្រើសប៉ុន្តែពួកគេផ្តល់នូវគំនិតទូទៅរបស់ក្រុមហ៊ុនអាកប្បកិរិយាចំពោះអតិថិជន។

តាមលក្ខណៈប៉ារ៉ាម៉ែត្រជម្រើសសំខាន់ៗត្រូវបានបង្ហាញនៅក្នុងតារាង៖

№	ឈ្មោះ	សូចនាករ
1.	បទពិសោធន៍​ការងារ	វាជាការល្អប្រសើរជាងមុនក្នុងការជ្រើសរើសអង្គការមួយដែលបាននៅលើទីផ្សារហិរញ្ញវត្ថុយ៉ាងហោចណាស់ក្នុងរយៈពេល ៥-៦ ឆ្នាំ។
2.	ការវាយតម្លៃ	មានភ្នាក់ងារពិសេសដែលផ្តល់ចំណាត់ថ្នាក់ជាគោលបំណងរបស់ក្រុមហ៊ុនធានារ៉ាប់រងទាំងអស់តាមប្រភេទធានារ៉ាប់រងធានារ៉ាប់រងដែលប្រមូលបានការទូទាត់
3.	ភាពអាចរកបាននៃការិយាល័យតំណាងបណ្តាញសាខា	បណ្តាញរបស់ក្រុមហ៊ុនកាន់តែធំស្ថានភាពហិរញ្ញវត្ថុរបស់វាកាន់តែមានស្ថេរភាព។
4.	សូលុយស្យុង	ភាពអាចរកបាននៃមូលនិធិធានាចំនួនទឹកប្រាក់នៃការចំណាយសម្រាប់ព្រឹត្តិការណ៍ធានារ៉ាប់រង។ ទិន្នន័យទាំងនេះត្រូវបានបង្ហាញនៅលើគេហទំព័រផ្លូវការរបស់ក្រុមហ៊ុន។
5.	ភាពអាចរកបាននៃកម្មវិធីពិសេសការផ្សព្វផ្សាយ	ភាពខុសគ្នានៃសេវាកម្មដែលផ្តល់ជូនកាន់តែខ្ពស់ស្ថានភាពក្រុមហ៊ុនកាន់តែខ្ពស់ភាពជឿជាក់របស់វា។ ការផ្សព្វផ្សាយតាមរដូវនឹងជួយកាត់បន្ថយថ្លៃដើមសេវាកម្មស្ទើរតែពាក់កណ្តាល។
6.	ការពិនិត្យឡើងវិញ	វេទិកាប្រធានបទអាចផ្តល់ការយល់ដឹងដល់អង្គការពីអតិថិជនជាក់លាក់។ សំខាន់ យកទៅក្នុងគណនីវត្តមាននៃមតិវិជ្ជមាននិងអវិជ្ជមាន។

សូចនាករល្អ ៗ កាន់តែច្រើនដែលក្រុមហ៊ុនធានារ៉ាប់រងមានកាន់តែអាចទុកចិត្តបាន។

ជំហានទី ២ ។ ការជ្រើសរើសហានិភ័យនៃការធានារ៉ាប់រង (ដោយផ្នែកឬបាច់)

ការចំណាយសរុបនៃសេវាកម្មអាស្រ័យលើចំនួនហានិភ័យដូច្នេះវាមិនតែងតែមានតម្លៃក្នុងការទិញកញ្ចប់សេវាកម្មទាំងអស់ទោះបីជាវាត្រូវបានផ្តល់ជូន“ ក្នុងការបញ្ចុះតម្លៃ” ក៏ដោយ។

ជម្រើសល្អបំផុតត្រូវបានគេចាត់ទុកថាជាការជ្រើសរើសហានិភ័យដែលអាចកើតមានបំផុតសម្រាប់គេហដ្ឋានជាក់លាក់មួយ។ ទីបំផុតនេះនឹងនាំឱ្យថ្លៃទាប។

ឧទាហរណ៍ៈ dacha ត្រូវបានធានារ៉ាប់រងតែប្រឆាំងនឹងចោរកម្មនិងចោរកម្ម។ ជាផ្នែកនៃទ្រព្យសម្បត្តិដែលអាចរើចេញបានមានតែរបស់ដែលថ្លៃបំផុតនិងកម្រត្រូវបានធានា។

ជំហានទី ៣ ។ ការបញ្ជូនឯកសារទៅក្រុមហ៊ុនធានារ៉ាប់រង

ខាងក្រោមនេះត្រូវតែបញ្ជូនទៅក្រុមហ៊ុនធានារ៉ាប់រង កញ្ចប់ឯកសារ:

• ឯកសារបញ្ជាក់ពីអត្តសញ្ញាណនិងការចុះឈ្មោះរបស់អតិថិជន។
• វិញ្ញាបនប័ត្រនៃភាពជាម្ចាស់នៃអាផាតមិនផ្ទះខ្ទមដីឡូតិ៍;
• លិខិតឆ្លងដែនបច្ចេកទេសសម្រាប់អចលនទ្រព្យ;
• ការវាយតំលៃពីក្រុមហ៊ុនវាយតំលៃ (ពេលខ្លះក្រុមហ៊ុនធ្វើការវាយតំលៃខ្លួនឯង)
• នៅពេលធានារ៉ាប់រងអាផាតមិនដាក់បញ្ចាំ - កិច្ចព្រមព្រៀងប្រាក់កម្ចី។

ដើម្បីរក្សាបាននូវការប្រកួតប្រជែងអង្គការនានាចាប់អារម្មណ៍នឹងអតិថិជនដូច្នេះសំណុំឯកសារមានតិចតួចបំផុតរាល់ម្ចាស់អចលនទ្រព្យទាំងអស់មាន។

ជំហានទី ៤ ។ ការត្រួតពិនិត្យទ្រព្យសម្បត្តិដោយភ្នាក់ងារ

ដើម្បីសន្សំប្រាក់ដោយខ្លួនឯងវាជាការប្រសើរជាងក្នុងការអញ្ជើញភ្នាក់ងារឱ្យធ្វើការត្រួតពិនិត្យទ្រព្យសម្បត្តិផ្ទាល់ខ្លួនដើម្បីកំណត់ហានិភ័យដែលអាចកើតមាន។ គាត់នឹងបង្កើតតម្លៃដែលបានវាយតម្លៃនៃទ្រព្យនោះប្រាប់លំអិតអំពីភាពអាចរកបាននៃកម្មវិធីធានារ៉ាប់រងបុគ្គលការផ្សព្វផ្សាយនិងប្រាក់រង្វាន់។

ប្រសិនបើអ្នកធ្វើការធានារ៉ាប់រងដោយមិនចាំបាច់ចូលមើលគេហទំព័រអ្នកនឹងត្រូវបង់ប្រាក់បន្ថែមហើយចំនួនទឹកប្រាក់នៃការធានារ៉ាប់រងសម្រាប់ហានិភ័យដែលបានកើតឡើងអាចជា តូចមិននឹកស្មានដល់.

ជំហានទី ៥ ការបញ្ចប់កិច្ចសន្យា

ដើម្បីជួយសង្រ្គោះខ្លួនអ្នកពីការភ្ញាក់ផ្អើលអ្នកត្រូវសិក្សាដោយយកចិត្តទុកដាក់នូវលក្ខខណ្ឌនៃកិច្ចសន្យាធានារ៉ាប់រងរាល់របស់របរទាំងអស់ដែលបោះពុម្ពតូច។

អ្នកត្រូវតែប្រាកដថានៅពេលមានព្រឹត្តិការណ៍ធានារ៉ាប់រងសំណងនឹងមានពេញលេញនិងបន្ទាន់។

៥- តើការធានារ៉ាប់រងនៃអាផាតមិននិងផ្ទះប្រទេស (ផ្ទះនៅរដូវក្តៅ) មានតម្លៃប៉ុន្មាន💸💸

ចំនួនទឹកប្រាក់នៃការធានារ៉ាប់រងសរុបគឺបុគ្គលវាអាស្រ័យលើកត្តាជាច្រើននិងហានិភ័យដែលបានជ្រើសរើសដោយម្ចាស់។

កត្តាសំខាន់ដែលកំណត់តម្លៃធានារ៉ាប់រងសម្រាប់អាផាតមិនឬផ្ទះគឺ៖

• តម្លៃទីផ្សារនៃកម្មសិទ្ធិផ្ទះ;
• វិមាត្រលំនៅដ្ឋាន: តំបន់របស់វាចំនួនឃ្លាំង (សម្រាប់ផ្ទះ);
• តើហានិភ័យប៉ុន្មានត្រូវបានជ្រើសរើស;
• រយៈពេល;
• ចំនួនសំណង (ជ្រើសរើសដោយឯករាជ្យ) ។

តម្លៃនៃការធានារ៉ាប់រងផ្ទះប្រទេសមួយអាចមាន ពី 2 ពាន់រូប្លិ៍, ផ្ទះល្វែង 3-5 ពាន់រូប្លិ៍ផ្ទះឯកជន - 3-10 ពាន់នាក់ក្នុងមួយឆ្នាំ.

ចំពោះលក្ខណៈពិសេសនៃការធានារ៉ាប់រងគេហដ្ឋានបុគ្គល សំអាងលើការពិតដែលថាវត្ថុទាំងនេះត្រូវបានធានារ៉ាប់រង ទាំងស្រុង... វាមិនអាចទៅរួចទេក្នុងការធានារ៉ាប់រងគ្រាន់តែការតុបតែងខាងក្នុងនៃផ្ទះ។ នេះនាំឱ្យមានពន្ធគយខ្ពស់។ អត្រាធានារ៉ាប់រងផ្ទះជាមធ្យមគឺ រហូតដល់ ០,៣% ពីថ្លៃដើមនៃគេហដ្ឋាន។

មានកត្តាដែលបង្កើនអត្រាមូលដ្ឋាន: ប្រសិនបើផ្ទះមានជាន់ឈើអត្រាកើនឡើង 0,1% វត្តមានរបស់ចង្រ្កាននិងចើងរកានកមដោនបង្កើនការធានារ៉ាប់រង 0,2% ហើយលំនៅដ្ឋានម្តងម្កាលនៅក្នុងផ្ទះក៏បង្កើនអត្រាមូលដ្ឋានជាមធ្យម 0,1% ។

សំខាន់! ការថយចុះនៃការធានារ៉ាប់រងអាចមានជាមួយនឹងការការពារផ្ទះល្អវត្តមាននៃការជូនដំណឹងទ្វាររឹងមាំរនាំងនៅលើបង្អួច។

ទ្រព្យសម្បត្តិត្រូវបានធានារ៉ាប់រងដាច់ដោយឡែកការធានារ៉ាប់រងគឺ រហូតដល់ ៤% តម្លៃរបស់វា។

ឧទាហរណ៍ៈ ការធានារ៉ាប់រងលើផ្ទះឈើមួយដែលមានចង្រ្កានតម្លៃទីផ្សារដែលមានចំនួន ៦ លាននឹងមានប្រហែល ៦០ ម៉ឺនក្នុងមួយឆ្នាំតាមអត្រាគោល។

6. កន្លែងដែលត្រូវធានារ៉ាប់រងអាផាតមិននិងផ្ទះតាមល័ក្ខខ័ណ្ឌអំណោយផល - ក្រុមហ៊ុនធានារ៉ាប់រង TOP-6 + 1 ជាមួយនឹងការផ្តល់ជូនអំណោយផល📊

យើងស្នើឱ្យអ្នកស្គាល់ខ្លួនអ្នកជាមួយនឹងចំណាត់ថ្នាក់ក្រុមហ៊ុនធានារ៉ាប់រងដែលផ្តល់សេវាកម្មធានារ៉ាប់រងផ្ទះល្វែងនិងផ្ទះ។

យោងតាមការវាយតម្លៃរបស់ទីភ្នាក់ងារ“ Expert RA” ដែលជាក្រុមហ៊ុនល្អបំផុតសម្រាប់ការធានារ៉ាប់រងគេហដ្ឋានដែលត្រូវបានវាយតម្លៃ“ A ++” គឺ៖

№	ឈ្មោះ	ចំនួនតំណាងប្រចាំតំបន់សាខាការិយាល័យ
1.	Rosgosstrakh	3000
2.	VSK	840
3.	RESO- ការធានា	800
4.	ការធានារ៉ាប់រងអាល់ហ្វា	300
5.	អ៊ីងសូស្ត្រាក	182
6.	អតិបរមា	88

+ សេវាកម្មធានារ៉ាប់រងពីធនាគារSberbank»

សូមពិនិត្យឱ្យបានដិតដល់ទៅក្រុមហ៊ុនធានារ៉ាប់រងនីមួយៗនិងសេវាកម្មធានារ៉ាប់រងគេហដ្ឋានរបស់ពួកគេ។

១) Rosgosstrakh

វាមានបណ្តាញទូលំទូលាយបំផុតនិងបានដំណើរការនៅក្នុងទីផ្សារហិរញ្ញវត្ថុអស់រយៈពេលជាង ៨៨ ឆ្នាំមកហើយ។ វាមានមជ្ឈមណ្ឌលដោះស្រាយបណ្តឹងទាមទារសំណងផ្ទាល់ខ្លួនដែលជំនួយផ្នែកច្បាប់និងផ្លូវចិត្តត្រូវបានផ្តល់ដល់ប្រជាជនដែលមានស្ថានភាពលំបាក។

ក្នុងចំណោមកម្មវិធីពេញនិយម - ការធានារ៉ាប់រងដោយស្ម័គ្រចិត្តនៃផ្ទះអាផាតមិនទ្រព្យសម្បត្តិផ្សេងទៀតចំណងជើងជាដើមអាចផ្តល់សេវាកម្មតាមអ៊ិនធរណេត។

កម្មវិធីធានារ៉ាប់រងផ្ទះពេញនិយមរួមមាន៖

ផ្ទះ ROSGOSSTRAKH "AKTIV" - ការធានារ៉ាប់រងលើផ្ទះឯកជនធម្មតាដែលមានទីតាំងក្នុងការតាំងទីលំនៅភូមិសមមិត្តថែសួន។ ហានិភ័យជាមូលដ្ឋាន (អគ្គិភ័យទឹកជំនន់ការផ្ទុះសកម្មភាពខុសច្បាប់របស់ភាគីទីបីការប៉ះទង្គិចយានយន្តគ្រោះមហន្តរាយធម្មជាតិ) ត្រូវបានធានារ៉ាប់រងរយៈពេល ១ ឆ្នាំ។

"ផ្ទះរ៉ូសាសស្កាកH" កិត្យានុភាព " - ការធានារ៉ាប់រងលើផ្ទះវរជន។

"ទ្រព្យសកម្មថេរ" - ការធានារ៉ាប់រងនៃការតុបតែងខាងក្នុងឧបករណ៍វិស្វកម្មទ្រព្យសម្បត្តិនិងទំនួលខុសត្រូវស៊ីវិលរបស់អាផាតមិន។

ការធានារ៉ាប់រងប្រភេទនេះការពារហានិភ័យនៃអគ្គិភ័យឆកសមុទ្រចោរកម្ម។ តារាងតម្លៃមានលក្ខណៈបុគ្គលសម្រាប់វត្ថុនីមួយៗ។ ថ្លៃដើមធានារ៉ាប់រងជាមធ្យម ពី 5 ទៅ 6 ពាន់រូប្លិ៍.

"ទ្រព្យសម្បត្តិបុគ្គល" - បង្កប់ន័យការដាក់បញ្ចូលហានិភ័យបន្ថែមនៅក្នុងកញ្ចប់ទ្រព្យសម្បត្តិថេរ: ធាតុផ្សំនៃរចនាសម្ព័ន្ធការបញ្ចប់ខាងក្រៅ។

២) ក្រុមហ៊ុនធានារ៉ាប់រង VSK

បានធ្វើការនៅក្នុងទីផ្សារហិរញ្ញវត្ថុអស់រយៈពេល ២៥ ឆ្នាំហើយ។ សេវាកម្មធានារ៉ាប់រងសម្រាប់អាផាតមិនផ្ទះសម្បែងនិងអចលនៈទ្រព្យលំនៅដ្ឋានដទៃទៀតស្ថិតក្នុងកម្រិតអាទិភាពរបស់ក្រុមហ៊ុនធានារ៉ាប់រង។

កម្មវិធីធានារ៉ាប់រងប្រជាប្រិយ៖

• ការធានារ៉ាប់រងវិស្សមកាលរហ័សគឺជាការធានារ៉ាប់រងរយៈពេលខ្លីដែលមានតំលៃថោក។
• Turnkey - កញ្ចប់សំខាន់។
• ការការពារអតិបរមា - កញ្ចប់ពង្រីក។
• ការធានារ៉ាប់រងផ្ទះល្វែងជួល។
• ការការពារការខូចខាតទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នកជិតខាង។
• ផ្ទះល្វែងវិនិយោគ - លក្ខខណ្ឌធានារ៉ាប់រងសម្រាប់អតិថិជន។ រង់ចាំការលក់ផ្ទះ។

ទ្រព្យសម្បត្តិត្រូវបានវាយតម្លៃដោយក្រុមហ៊ុនដោយមិនគិតថ្លៃអ្នកអាចបង់ពន្ធដោយបង់រំលស់

អាចយកការធានារ៉ាប់រងសម្រាប់អាផាតមិនផ្ទះឬផ្ទះនៅរដូវក្តៅតាមអ៊ិនធរណេត។

៣) ក្រុមហ៊ុនធានារ៉ាប់រងអេស

បទពិសោធន៍ ២៥ ឆ្នាំក្នុងទីផ្សារហិរញ្ញវត្ថុ។ នៅទីនេះអ្នកអាចធានាអាផាតមិនផ្ទះនៅរដូវក្តៅឬផ្ទះប្រឆាំងនឹងភ្លើងនិងទឹកជំនន់។

កម្មវិធីពេញនិយម "ប្រោននី"ជាមួយកញ្ចប់ហានិភ័យផ្សេងៗគ្នាៈបុព្វលាភការប្រេសសេដ្ឋកិច្ចសេដ្ឋកិច្ចអនុគ្រោះ។

កម្មវិធី “ ផ្ទះ RESO»ផ្តល់ការការពារដល់ផ្ទះប្រទេសផ្ទះខ្ទមរដូវក្តៅដីឡូតិ៍ផ្ទះល្វែង។

ឧទាហរណ៍នៅពេលធានារ៉ាប់រងផ្ទះចំនួន 6,5 លាន (ហានិភ័យមូលដ្ឋាន) ការធានារ៉ាប់រងនឹងកើនឡើងដល់ 19,6 ពាន់រូប្លិ៍ការធានារ៉ាប់រងលើរបងសម្រាប់ 150 ពាន់នឹងកើនឡើងដល់ 0,6 ពាន់រូប្លិ៍។

ការធានារ៉ាប់រងបំណុលស៊ីវិលនិងការធានារ៉ាប់រងលើការដាក់បញ្ចាំ។

សមាជិកនៃសម្ព័ន្ធសហជីពធានារ៉ាប់រងសហភាពសហព័ន្ធរុស្ស៊ីនៃក្រុមហ៊ុនធានារ៉ាប់រងដោយស្វ័យប្រវត្តិ។ ល។ នៅទីនេះអ្នកក៏អាចធានារ៉ាប់រងរថយន្តឬទ្រព្យសម្បត្តិដែលអាចរើចេញបានដែរបើចាំបាច់។

បច្ចុប្បន្នក្រុមហ៊ុនកំពុងធ្វើការកាត់បន្ថយពន្ធ។ ការកាត់បន្ថយថ្លៃសេវាកម្ម លើ ១០%.

4) ការធានារ៉ាប់រងអាល់ហ្វា

បានធ្វើការអស់រយៈពេលជាង ១០ ឆ្នាំមកហើយ។ មេដឹកនាំម្នាក់ក្នុងចំណោមមេដឹកនាំទាំងប្រាំនៃទីផ្សារធានារ៉ាប់រងបើកចំហគឺសម្ព័ន្ធសហជីពធានារ៉ាប់រង។

នាំមុខក្នុងការវាយតម្លៃគុណភាពសេវាកម្មអតិថិជន។

កម្មវិធីពេញនិយម៖

• ជួសជុលធានារ៉ាប់រង។
• ការពារអ្នកជិតខាង។
• "ទោះបីទឹកជំនន់" (កញ្ចប់ស្មុគស្មាញនៃហានិភ័យ - តម្លៃការជួសជុលការតុបតែងការទទួលខុសត្រូវស៊ីវិល) ។
• ភាពស្ងប់ស្ងាត់។

ភាពខុសគ្នាក្នុងការទូទាត់សំណងធានារ៉ាប់រងយ៉ាងឆាប់រហ័សអ្នកអាចទិញគោលការណ៍តាមអ៊ីនធឺណិត។

៥) អ៊ីងហ្គោស្ត្រាក

បទពិសោធន៍ជាង ៧០ ឆ្នាំ។ វាមានចំណាត់ថ្នាក់កម្លាំងហិរញ្ញវត្ថុខ្ពស់ជាមួយនឹងទស្សនវិស័យវិជ្ជមាន។ ផ្តល់កម្មវិធីធានារ៉ាប់រងច្រើនជាង ២០ ។

ផលិតផលធានារ៉ាប់រងអចលនទ្រព្យមានប្រជាប្រិយភាពនៅតាមគេហដ្ឋានមានៈ

• ផ្លាទីន - កញ្ចប់ពេញលេញក្នុងរយៈពេល 3 ខែ។
• វិស្សមកាលគឺជាគោលនយោបាយរយៈពេលខ្លី។
• សេរីភាព។
• អ៊ិចប្រេសគឺជាការធានារ៉ាប់រងខាងសេដ្ឋកិច្ច។

មានតំណាងនៅក្នុងប្រទេសនានាដែលនៅជិតនិងឆ្ងាយនៅបរទេស។

៦) អតិបរមា

បានធ្វើការនៅក្នុងទីផ្សារធានារ៉ាប់រងអស់រយៈពេល ២៥ ឆ្នាំហើយ។ ផ្តល់ជូនជម្រើសអតិបរមាសម្រាប់ការធានារ៉ាប់រងលើអចលនទ្រព្យ៖ អាផាតមិនផ្ទះនិងអចលនទ្រព្យផ្សេងទៀតការទទួលខុសត្រូវសិទ្ធិទ្រព្យសម្បត្តិ។ មិនមានការរឹតត្បិតលើការបង់ប្រាក់សម្រាប់ធាតុនៃ "រចនាសម្ព័ន្ធទ្រទ្រង់" "បញ្ចប់" ទេ។

កម្មវិធីពេញនិយម៖

• ផ្ទះ... ហានិភ័យជាមូលដ្ឋានរួមមានការផ្ទុះហ្គាសរន្ទះបាញ់យន្តហោះធ្លាក់និងការចូលយានយន្ត។ កញ្ចប់ដែលបានពង្រីករួមមានហានិភ័យដូចខាងក្រោមៈឈូងសមុទ្រគ្រោះមហន្តរាយធម្មជាតិការវាយប្រហាររបស់ភាគីទីបី។
• អាផាតមិន... ហានិភ័យដូចខាងក្រោមត្រូវបានធានារ៉ាប់រង៖ អគ្គិភ័យការផ្ទុះហ្គាសឈូងសមុទ្រគ្រោះមហន្តរាយធម្មជាតិកម្លាំងធំសកម្មភាពខុសច្បាប់។

7) Sberbank

ធនាគារធំបំផុតនៅក្នុងប្រទេសរបស់យើង។ ក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងដោយរដ្ឋផ្តល់សេវាកម្មផ្សេងៗគ្នាសម្រាប់ធានាអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋាន (អាផាតមិនផ្ទះ) ។

ផលិតផលសំខាន់ក្នុងវិស័យធានារ៉ាប់រងផ្ទះគឺការធានារ៉ាប់រងផ្ទះល្វែងឬផ្ទះ»ការការពារផ្ទះ»

---

យើងបានពិនិត្យមើលតែក្រុមហ៊ុនធានារ៉ាប់រងដែលមានប្រជាប្រិយមួយចំនួនដែលផ្តល់សេវាកម្មធានារ៉ាប់រងផ្ទះ។

សិក្សាកិច្ចសន្យាធានារ៉ាប់រងឱ្យបានល្អិតល្អន់និងអានដោយយកចិត្តទុកដាក់នូវល័ក្ខខ័ណ្ឌនិងការបង់ប្រាក់ក្នុងករណីមានព្រឹត្តិការណ៍ធានារ៉ាប់រង។

7. វិធីសន្សំលើការធានារ៉ាប់រងផ្ទះ - គន្លឹះ ៥ យ៉ាង💎

ការការពារផ្ទះប្រឆាំងនឹងហានិភ័យដែលអាចកើតមានគឺជាការងារចម្បងនៃការធានារ៉ាប់រង។ ល្អប្រសើរជាងមុនក្នុងការចំណាយប្រាក់បន្តិចបន្តួចលើការធានារ៉ាប់រងដើម្បីជៀសវាងបញ្ហាធំ ៗ នាពេលអនាគត។

ព័ត៌មានជំនួយពីអ្នកជំនាញនឹងជួយអ្នកសន្សំប្រាក់របស់អ្នកខណៈពេលផ្តល់ឱ្យអ្នកនូវការការពារអតិបរមា៖

ព័ត៌មានជំនួយ 1. ធានារ៉ាប់រងសម្រាប់កម្មវិធីនីមួយៗ

ការធានារ៉ាប់រងប្រភេទនេះផ្តល់នូវឱកាសដើម្បីជ្រើសរើសហានិភ័យនិងចំនួនទឹកប្រាក់នៃការទូទាត់សម្រាប់ពួកគេដោយឯករាជ្យ។ នេះអនុញ្ញាតឱ្យយើងយកទៅក្នុងគណនីតម្រូវការផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អតិថិជនទាំងអស់។

ភ្នាក់ងារត្រួតពិនិត្យទ្រព្យសម្បត្តិក្នុងអំឡុងពេលដំណើរទស្សនកិច្ចផ្ទាល់ខ្លួនកំណត់តម្លៃទីផ្សារជាក់ស្តែងនេះធានាការបង់ប្រាក់គ្រប់គ្រាន់ក្នុងករណីមានព្រឹត្តិការណ៍ធានារ៉ាប់រង។

តារាងតំលៃសំរាប់កម្មវិធីនីមួយៗ ក្រោម​មធ្យមដែលត្រូវបានពន្យល់ដោយការពិតដែលថាចំនួនហានិភ័យដែលបានរួមបញ្ចូលនៅក្នុងគោលនយោបាយគឺទាក់ទងដោយផ្ទាល់ទៅនឹងថ្លៃធានារ៉ាប់រង។

គន្លឹះទី ២ ការពារផ្ទះខ្លួនឯង

ភ្នាក់ងារ, ពិនិត្យមើលអាផាតមិន, គ្រួសារឯកជន, ដាច, យកចិត្តទុកដាក់ចំពោះវត្តមាននៃប្រព័ន្ធការពារទ្រព្យសម្បត្តិ។ ពួកគេរាប់បញ្ចូលទាំងវត្តមាននៃការជូនដំណឹងអំពីអគ្គិភ័យនិងចោរប្លន់កាមេរ៉ាឃ្លាំមើលវត្តមាននៃរនាំងនៅលើបង្អួចស្ថានភាពនៃរបងនិងរចនាសម្ព័ន្ធចាក់សោជាដើម។

ការដំឡើងប្រព័ន្ធសន្តិសុខនឹងតម្រូវឱ្យមានការវិនិយោគបន្ថែមទៀតប៉ុន្តែវានឹងត្រូវបញ្ចប់ នឹងបង្កើនស្ថានភាពនៃលំនៅដ្ឋាន... នេះនឹងនាំឱ្យមានការថយចុះពន្ធគយហើយជាមួយនឹងការធានារ៉ាប់រងរយៈពេលវែងនឹងត្រូវសង។

គន្លឹះ 3. ការជ្រើសរើសហានិភ័យ

ភាពអាចរកបាននៃមុខតំណែងធានារ៉ាប់រងជាក់លាក់គួរតែត្រូវបានកំណត់ដោយអតិថិជនដោយឯករាជ្យ។ ហានិភ័យមិនសមរម្យត្រូវតែដកចេញពីកញ្ចប់សេវាកម្ម។

ឧទាហរណ៍ៈ បើផ្ទះនៅឆ្ងាយពីផ្លូវហាយវេហេតុអ្វីត្រូវធានាថានឹងមិនចូលយានជំនិះរបស់អ្នកដទៃ?

ដើម្បីចែកចាយហានិភ័យប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាពវាចាំបាច់ត្រូវសិក្សាព័ត៌មានអំពីស្ថិតិនៃការកើតឡើងនៃហានិភ័យជាក់លាក់សមាសភាពនៃការគំរាមកំហែងជាក់លាក់។

អ្នកអាចទាក់ទងអ្នកជំនាញ (អ្នកខាងក្រៅ) គាត់នឹងជួយ គណនាហានិភ័យ សម្រាប់មុខទំនិញនីមួយៗដែលចាប់អារម្មណ៍ម្ចាស់គោលនយោបាយនឹងផ្តល់ជម្រើសកម្មវិធីនីមួយៗ។

គន្លឹះទី ៤. កំណត់កំរិតនៃការចូលរួមរបស់ធានារ៉ាប់រងក្នុងហានិភ័យ

វត្តមាននៃសិទ្ធិផ្តាច់មុខនៅក្នុងកិច្ចសន្យាអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកសន្សំប្រាក់របស់អ្នកធានារ៉ាប់រង។ ក្នុងករណីនេះក្រុមហ៊ុនធានារ៉ាប់រងត្រូវបានលើកលែងពីការទូទាត់សំណងធានារ៉ាប់រងក្នុងចំនួនជាក់លាក់។

ឧទាហរណ៍ៈ ក្នុងករណីមានព្រឹត្តិការណ៍ធានារ៉ាប់រងដើម្បីទូទាត់សងការខូចខាតនៅក្នុង 200 ពាន់រូប្លិ៍ បានបង្កើតសិទ្ធិអាជីវកម្មផ្តាច់មុខក្រោមកិច្ចព្រមព្រៀងក្នុងចំនួនទឹកប្រាក់ 5 %... ក្រុមហ៊ុនធានារ៉ាប់រងចំណាយត្រឹមតែ ១៩០ ពាន់រូប្លិ៍ហើយនៅសល់ ១០ ម៉ឺនទៀតត្រូវបង់ដោយធានារ៉ាប់រងពីមូលនិធិផ្ទាល់របស់ពួកគេ។

ព័ត៌មានជំនួយ 5. ការប្រើប្រាស់ការធានារ៉ាប់រងរយៈពេលខ្លី

កិច្ចសន្យារយៈពេលខ្លីគឺជាកិច្ចសន្យាដែលបានបញ្ចប់រហូតដល់មួយឆ្នាំ។ យោងតាមស្ថិតិពេលវេលាសំខាន់សម្រាប់ការកើតឡើងនៃព្រឹត្តិការណ៍ធានារ៉ាប់រងគឺរដូវក្តៅនៅពេលដែលការគំរាមកំហែងនៃអគ្គិភ័យទឹកជំនន់និងចោរកម្មកើនឡើង។ នេះគឺដោយសារតែអវត្តមានរបស់ម៉ាស៊ីនក្នុងអំឡុងពេលវិស្សមកាល។

ការចំណាយអប្បបរមានឹងអនុញ្ញាត ការធានារ៉ាប់រងផ្ទះវិស្សមកាល... សរុបទៅវានឹងត្រូវចំណាយតិចជាងកិច្ចសន្យារយៈពេលវែង។ បន្ថែមលើហានិភ័យសំខាន់ៗវាចាំបាច់ត្រូវបញ្ចូលការទទួលខុសត្រូវចំពោះអ្នកជិតខាង។

៨.៦ កំហុសឆ្គងសំខាន់ៗ - ការខកខាននៅពេលធានាអាផាតមិន / ផ្ទះប្រឆាំងនឹងអគ្គិភ័យការជន់លិចការលួច⚠

ជារឿយៗអ្នកតាក់តែងគោលនយោបាយមានកំហុសនៅពេលគណនាការធានារ៉ាប់រងនិងនៅចំណុចផ្សេងទៀតនៅពេលធ្វើកិច្ចសន្យាធានារ៉ាប់រងសម្រាប់ផ្ទះឯកជន។ ដើម្បីចៀសវាងពួកគេសូមពិចារណាអ្នកធ្វើគោលនយោបាយដែលមានកំហុសទូទៅបំផុត។

កំហុស 1. ថ្លៃដើមខ្ពស់នៃគោលនយោបាយ

អតិថិជនដែលមិនពូកែខាងធានារ៉ាប់រងជឿថាការធានារ៉ាប់រងផ្ទះនឹងត្រូវចំណាយច្រើន ថ្លៃជាង អាផាតមិន។ នេះគឺជាកន្លែងដែលការជជែកគ្នានៃគំនិតពីរកើតឡើង៖ ចំណងជើងនិង ទ្រព្យសម្បត្តិ ធានារ៉ាប់រង.

ការធានារ៉ាប់រងចំណងជើង គឺជាកិច្ចសន្យាមួយប្រភេទដែលថ្លៃបំផុតហើយតម្លៃរបស់វាអាស្រ័យលើតម្លៃទីផ្សារនៃអចលនទ្រព្យ។

នៅពេលបញ្ចប់កិច្ចសន្យាធានារ៉ាប់រងទ្រព្យសម្បត្តិតែប៉ុណ្ណោះចំនួននេះនឹងទាបជាងគួរឱ្យកត់សម្គាល់។ ចំនួនទឹកប្រាក់នៃកិច្ចសន្យានឹងត្រូវបានកំណត់ដោយផ្អែកលើតម្លៃប៉ាន់ស្មាននៃការងារជួសជុល។

ដូច្នេះមុនពេលបញ្ចប់កិច្ចសន្យាលក្ខខណ្ឌទាំងអស់សម្រាប់ការសន្និដ្ឋានរបស់វាត្រូវបានវិភាគតើចាំបាច់ធានារ៉ាប់រងចំណងជើងនៅពេលទិញផ្ទះល្វែងឬផ្ទះថ្មី។

យើងសូមណែនាំឱ្យអានអត្ថបទស្តីពីការវិនិយោគអចលនទ្រព្យដែលគុណសម្បត្តិនិងគុណវិបត្តិនៃការវិនិយោគអចលនទ្រព្យត្រូវបានពិពណ៌នាលម្អិត។

ដូចគ្នានេះផងដែរថ្លៃដើមនៃគោលនយោបាយត្រូវបានប៉ះពាល់ដោយការធានារ៉ាប់រងផ្ទះដ៏ទូលំទូលាយដែលត្រូវបានផ្តល់ជូនដោយក្រុមហ៊ុនធានារ៉ាប់រង។ ថ្លៃធានារ៉ាប់រងគឺអាស្រ័យលើចំនួនហានិភ័យដែលមានក្នុងកិច្ចសន្យា។

ក្រុមហ៊ុនជាច្រើនផ្តល់កម្មវិធីប្រភេទផ្សេងៗគ្នា៖

• សន្សំសំចៃ។
• ល្អបំផុត។
• អតិបរមា។

កំហុស 2. ការធានារ៉ាប់រងពេញលេញសម្រាប់ការខូចខាតចោរកម្ម

កញ្ចប់ស្តង់ដារនៃហានិភ័យរួមមានការខូចខាតរចនាសម្ព័ន្ធនិងទំនាក់ទំនងផ្ទៃក្នុង។ ប្រសិនបើអតិថិជនចង់ធានារ៉ាប់រងផ្ទះប្រឆាំងនឹងចោរកម្មនេះត្រូវតែត្រូវបានធ្វើឱ្យមានលក្ខណៈជាផ្លូវការនៅក្នុងកិច្ចសន្យាដាច់ដោយឡែកឬបញ្ចូលក្នុងកម្មវិធីសន្តិសុខទូលំទូលាយ។

ល្អ​ណាស់​ដែល​បាន​ដឹង!

ក្នុងករណីមានការខូចខាតដែលបណ្តាលមកពីកំហុសរបស់អ្នកធានារ៉ាប់រងក្រុមហ៊ុនមានសិទ្ធិបដិសេធក្នុងការបង់សំណងធានារ៉ាប់រង។

កំហុស 3. ការធានារ៉ាប់រងតាមផ្ទះការពារយ៉ាងពេញលេញពីគ្រោះមហន្តរាយធម្មជាតិ

ការពិតនេះគឺមិនអាចប្រកែកបានទេក្នុងករណីមានការដាក់បញ្ចូលបង្គោលនៃគ្រោះមហន្តរាយធម្មជាតិគ្រប់ប្រភេទដែលអាចបំផ្លាញផ្ទះ។ សំណងនឹងត្រូវបង់តែនៅពេលមានឧប្បត្តិហេតុជាក់លាក់ណាមួយនៅក្នុងគោលនយោបាយ។

ប្រសិនបើផ្ទះត្រូវបានធានារ៉ាប់រងប្រឆាំងនឹងការខូចខាតដែលបណ្តាលមកពីខ្យល់បក់ខ្លាំងប៉ុន្តែដំបូលត្រូវបានវាយកម្ទេចដោយទឹកភ្លៀងជាទម្រង់នៃការធ្លាក់ព្រិលគ្មាននរណាម្នាក់នឹងសងការខូចខាតឡើយ។

កំហុសទី ៤ វាមិនអាចទៅរួចទេក្នុងការធានារ៉ាប់រងលើដី

ថ្លៃដើមនៃដីឡូតិ៍ជាពិសេសនៅជិតទីក្រុងធំគឺគួរឱ្យកត់សម្គាល់ដូច្នេះទ្រព្យសម្បត្តិនេះអាចនិងគួរធានា។

ហានិភ័យចម្បងគឺ៖

• អគ្គិភ័យការផ្ទុះការបរាជ័យក្នុងការទំនាក់ទំនង។
• ការរញ្ជួយដីទឹកជំនន់ការបាក់ដី។
• ការចម្លងរោគដីដោយសារគ្រោះមហន្តរាយឬគ្រោះថ្នាក់។
• ការធ្លាក់យន្តហោះ។
• សកម្មភាពខុសច្បាប់។

មានហានិភ័យនៃការលាងសម្អាតស្រទាប់ដីមានជីជាតិការបំផ្លាញការរចនាទេសភាព។ ពួកគេត្រូវបានរាប់បញ្ចូលក្នុងគោលការណ៍តាមសំណើរបស់ម្ចាស់គោលនយោបាយដែលនឹងធានានូវសំណងសម្រាប់ការខូចខាតក្នុងករណីមានព្រឹត្តិការណ៍ធានារ៉ាប់រង។

ហានិភ័យសំខាន់បំផុតត្រូវបានគេចាត់ទុកថាជាការបាត់បង់ភាពជាម្ចាស់នៃគេហទំព័រ។... យោងតាមស្ថិតិម្ចាស់ដីកម្រប្រើសេវាកម្មបែបនេះណាស់។ នេះដោយសារតែការពិតដែលថាប្រូបាប៊ីលីតេនៃព្រឹត្តិការណ៍ទាំងនេះកើតឡើងគឺមិនអស្ចារ្យទេ។

កំហុស ៥. ការធានារ៉ាប់រងតាមផ្ទះការពារយ៉ាងពេញលេញពីការខូចខាតអគ្គិភ័យ

ប្រសិនបើក្នុងអំឡុងពេលនៃការចុះឈ្មោះគោលនយោបាយការវាយតំលៃវិជ្ជាជីវៈនៃតម្លៃទីផ្សារនៃគ្រួសារឯកជនមិនត្រូវបានធ្វើឡើងទេចំនួនទឹកប្រាក់នៃការទូទាត់នឹងត្រូវបានគណនាផ្អែកលើតម្លៃជំនួសរបស់ពួកគេ។ នេះបង្ហាញថាចំនួនទឹកប្រាក់ដែលក្រុមហ៊ុនបានចំណាយនឹងមិនចំណាយលើការងារជួសជុលទេ។ ១០០%.

លើសពីនេះទៀតមូលហេតុនៃអគ្គិភ័យត្រូវតែបញ្ជាក់។ ប្រសិនបើផ្ទះត្រូវបានឆេះដោយសារការធ្វេសប្រហែសរបស់ម្ចាស់វានឹងមិនមានការបង់ប្រាក់ទេ។ ហេតុដូច្នេះទោះបីជាហានិភ័យនៃការការពារអគ្គីភ័យត្រូវបានរួមបញ្ចូលនៅក្នុងគោលនយោបាយក៏ដោយវាចាំបាច់ត្រូវសង្កេតមើលបច្ចេកទេសសុវត្ថិភាពអគ្គីភ័យនិងដឹងពីលក្ខខណ្ឌនៃកិច្ចសន្យាធានារ៉ាប់រង។

កំហុស ៦ ហេតុអ្វីត្រូវធានាផ្ទះប្រសិនបើអ្នកអាចផ្គត់ផ្គង់វាដោយខ្លួនឯង

អ្នកអាចដាក់ប្រព័ន្ធប្រកាសអាសន្នទំនើបព្យួររនាំងនៅលើបង្អួចនិងភ្ជាប់រចនាសម្ព័ន្ធរឹងមាំដែលអាចចាក់សោបានអ្នកអាចព្យួរកាមេរ៉ាឃ្លាំមើលវីដេអូនៅក្នុងផ្ទះនិងក្នុងតំបន់ប៉ុន្តែផ្តល់ការធានានូវសុវត្ថិភាពពេញលេញនៃកម្មសិទ្ធិផ្ទះ។ មិនអាចទៅរួចទេ.

ឧទាហរណ៍វាមិនអាចទៅរួចទេក្នុងការទស្សន៍ទាយការចូលយានយន្តរបស់នរណាម្នាក់ចូលក្នុងផ្ទះភ្លើងពីសៀគ្វីខ្លីគ្រោះមហន្តរាយធម្មជាតិជាដើម។

មានតែការធានារ៉ាប់រងប៉ុណ្ណោះដែលអាចទូទាត់សងសម្រាប់ផលវិបាកក្នុងករណីមានករណីជាក់លាក់។

9. សំណួរដែលគេសួរជាញឹកញាប់ (សំណួរគេសួរញឹកញាប់) ស្តីពីការធានារ៉ាប់រងតាមផ្ទះ🔔

នៅពេលសម្រេចចិត្តធានារ៉ាប់រងអាផាតមិនផ្ទះផ្ទះដីឡូតិ៍សំណួរជាច្រើនកើតឡើង។ ចម្លើយចំពោះសំណួរដែលពេញនិយមបំផុតត្រូវបានផ្តល់ជូនខាងក្រោម។

សំណួរទី ១ តើអ្វីទៅជាការធានាលើប័ណ្ណអចលនទ្រព្យ?

ការធានារ៉ាប់រងចំណងជើងមានន័យថាការការពារប្រឆាំងនឹងហានិភ័យនៃការបាត់បង់ប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិលើអចលនទ្រព្យ។

ចំណងជើងគឺជាឯកសារដែលបញ្ជាក់ពីកម្មសិទ្ធិ។ ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះវាមិនអាចត្រូវបានគេចាត់ទុកថាការបាត់បង់ណាមួយនៃចំណងជើងគឺជាព្រឹត្តិការណ៍ធានារ៉ាប់រង។

ឧទាហរណ៍ប្រសិនបើទ្រព្យសម្បត្តិត្រូវបានបាត់បង់ដោយអគ្គិភ័យការផ្ទុះឬការបំផ្លាញដោយចេតនាការធានារ៉ាប់រងប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិនឹងមិនគ្របដណ្តប់លើការខាតបង់ឡើយ។

ការធានារ៉ាប់រងប្រភេទនេះជាកាតព្វកិច្ចនៅពេលទទួលបានប្រាក់កម្ចីមានទ្រព្យបញ្ចាំទិញផ្ទះនៅលើទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំ។

ជាញឹកញាប់ប្រតិបត្តិការសម្រាប់ការទិញនិងលក់អាផាតមិនមួយឬផ្ទះ ម្តងហើយម្តងទៀតប្រសិនបើច្បាប់ត្រូវបានរំលោភម្តងក្នុងខ្សែសង្វាក់ប្រតិបត្តិការបន្តបន្ទាប់ទាំងអស់ត្រូវបានចាត់ទុកជាមោឃៈ។ ក្នុងករណីនេះការធានារ៉ាប់រងចំណងជើងនឹងជួយ។

មូលហេតុចម្បងនៃការបាត់បង់សិទ្ធិកាន់កាប់រួមមាន៖

• ការរំលោភលើសិទ្ធិរបស់ភាគីទីបី (អនីតិជនអសមត្ថភាពអ្នកទទួលមរតក។ ល។ ) ។
• ធ្វើប្រតិបត្តិការមុន ៗ ដោយរំលោភនឹងច្បាប់។
• មិនមានសិទ្ធិធ្វើប្រតិបត្តិការ។
• ការក្លែងបន្លំធម្មជាតិនៃប្រតិបត្តិការ។

តារាងតម្លៃសម្រាប់ប្រតិបត្តិការគឺ រហូតដល់ ១% ពីផលបូកធានារ៉ាប់រង។

សំណួរ 2. អ្វីដែលត្រូវធ្វើនៅពេលមានព្រឹត្តិការណ៍ធានារ៉ាប់រងកើតឡើង?

ក្នុងករណីមានព្រឹត្តិការណ៍ធានារ៉ាប់រងអ្នកត្រូវតែធ្វើសកម្មភាពភ្លាមៗ។

ជំហានសំខាន់ៗដែលត្រូវធ្វើគឺ៖

ជំហានទី ១ ចាត់វិធានការដើម្បីកាត់បន្ថយការខូចខាត (ពន្លត់ភ្លើងកាត់ផ្តាច់ទឹក។ ល។ )

ប្រសិនបើអាចធ្វើបានសូមរក្សាទុកនិងថែរក្សាទ្រព្យសម្បត្តិដែលបានធានារ៉ាប់រងដើម្បីកុំធ្វើឱ្យស្ថានភាពរបស់វាកាន់តែធ្ងន់ធ្ងរ។

ជំហានទី ២- ជូនដំណឹងដល់សេវាកម្មបន្ទាន់

ហៅជាបន្ទាន់ សេវា​សង្គ្រោះ​បន្ទាន់:

• ការហៅតែមួយទៅសេវាកម្មបន្ទាន់ដោយប្រើទូរស័ព្ទចល័ត - 112 ។
• ក្នុងករណីអគ្គិភ័យ - ០១, ១០១ ។
• ក្នុងករណីផ្ទុះហ្គាសក្នុងគ្រួសារ - ០៤, ១០៤ ។
• ក្នុងករណីមានទឹកជំនន់ការប្រេះឆានៃប្រព័ន្ធប្រតិបត្តិការ - ការអំពាវនាវដល់សេវាកម្មប្រតិបត្តិការ - ផ្នែកលំនៅដ្ឋានក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងសមាគមម្ចាស់ផ្ទះ។
• ក្នុងករណីមានគ្រោះមហន្តរាយធម្មជាតិ - នៅក្រសួងគ្រាអាសន្ន។
• ក្នុងករណីចោរកម្មការបំផ្លិចបំផ្លាញ - ដល់ភ្នាក់ងារអនុវត្តច្បាប់។
• ប្រសិនបើយានយន្តបានចូលក្នុងផ្ទះសូមទៅប៉ូលីសចរាចរណ៍។
• បើចាំបាច់រថយន្តសង្គ្រោះបន្ទាន់ - ០៣, ១០៣ ។

ជំហានទី 3. ទាក់ទងក្រុមហ៊ុនធានារ៉ាប់រង

ក្នុងរយៈពេលបីថ្ងៃសូមទាក់ទងក្រុមហ៊ុនធានារ៉ាប់រងដើម្បីជូនដំណឹងអំពីការកើតឡើងនៃព្រឹត្តិការណ៍ធានារ៉ាប់រងនិងទទួលបានដំបូន្មានលើសកម្មភាពបន្ថែម។ ប្រមូលព័ត៌មានបឋមដែលអាចធ្វើបានអំពីការខូចខាត។

ជំហានទី ៤ ប្រសិនបើអាចសូមកុំប៉ះអ្វីទាំងអស់រហូតដល់ការខូចខាតត្រូវបានកត់ត្រា

រហូតដល់អ្នកតំណាងក្រុមហ៊ុនធានារ៉ាប់រងមកដល់កុំប៉ះអ្វីទាំងអស់ (បើអាច) ។

បើគ្មានការយល់ព្រមជាលាយលក្ខណ៍អក្សរពីក្រុមហ៊ុនធានារ៉ាប់រងទេគេមិនអាចផ្តល់ការយល់ព្រមក្នុងការដោះស្រាយបញ្ហាដោយមានសំណងដោយស្ម័គ្រចិត្តចំពោះការបាត់បង់ដោយភាគីដែលមានកំហុសនោះទេ។

---

អ្នកត្រូវរៀបចំកិច្ចសន្យាធានារ៉ាប់រងគោលការណ៍វិក័យប័ត្របង្កាន់ដៃបង់ថ្លៃវិភាគទានឯកសារអត្តសញ្ញាណ។ វាក៏ចាំបាច់ផងដែរក្នុងការប្រមូលវិញ្ញាបនប័ត្រពីអាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ចដើម្បីបញ្ជាក់ពីការកើតឡើងនៃព្រឹត្តិការណ៍ជាមួយនឹងការបញ្ជាក់ពីចំនួនទឹកប្រាក់នៃការខូចខាតដែលបានកើតឡើង។

សំណួរទី ៣. តើការធានារ៉ាប់រងមានអ្វីខ្លះសម្រាប់អាផាតមិនផ្ទះប្រទេសនិងអ្វីៗផ្សេងទៀត?

វាមិនអាចទៅរួចទេក្នុងការការពារផ្ទះរបស់អ្នកទាំងស្រុងពីហានិភ័យដែលមិនបានមើលឃើញទុកជាមុន។ មានតែការធានារ៉ាប់រងប៉ុណ្ណោះដែលអាចជួយក្នុងរឿងនេះ។

តើអ្វីទៅជាអាផាតមិនផ្ទះប្រទេសនិងខ្ទមដែលត្រូវបានធានារ៉ាប់រងប្រឆាំង - ហានិភ័យចម្បង

ហានិភ័យចម្បងដែលក្រុមហ៊ុនធានារ៉ាប់រងមាន៖

1. ភ្លើង;
2. ការផ្ទុះ;
3. ទឹកជំនន់;
4. រន្ទះបាញ់;
5. ការបំផ្លាញ;
6. គ្រោះមហន្តរាយធម្មជាតិដូចជា៖ ខ្យល់ព្យុះរញ្ជួយដីទឹកជំនន់ទឹកភ្លៀងព្រិលធ្ងន់;
7. ចោរកម្មលួចប្លន់ប្លន់;
8. ការបំផ្លាញដោយចេតនា (ការខូចខាតទ្រព្យសម្បត្តិ) ដោយមនុស្សផ្សេងទៀត;
9. អំពើភេរវកម្ម;
10. ការបញ្ចូលរាវចូលក្នុងផ្ទះល្វែងពីបន្ទប់ផ្សេងទៀតដែលមិនមែនជារបស់អ្នក;
11. ករណីផ្សេងទៀតដែលបានបញ្ជាក់នៅក្នុងច្បាប់ធានារ៉ាប់រងអាស្រ័យលើក្រុមហ៊ុនធានារ៉ាប់រងដែលបានជ្រើសរើស។

អ្នកអាចជ្រើសរើសហានិភ័យជាច្រើនដែលអាចកើតមានឬធានាផ្ទះរបស់អ្នកសម្រាប់កាលៈទេសៈដែលមិនបានមើលឃើញទុកជាមុនវាទាំងអស់គឺអាស្រ័យលើតម្រូវការបុគ្គលរបស់អ្នកធានារ៉ាប់រង។

ក្រុមហ៊ុនផ្តល់ជូននូវកញ្ចប់សេវាកម្មផ្សេងៗគ្នាដែលហានិភ័យផ្សេងៗត្រូវបានដាក់ជាក្រុមដែលរួមជាមួយអ្វីដែលចាំបាច់ក៏អាចរួមបញ្ចូលនូវហានិភ័យដែលមិនមានប្រជាប្រិយភាពផងដែរ។

សំណួរ 4. តើត្រូវចំណាយប៉ុន្មានដើម្បីធានាផ្ទះអាផាតមិន?

តម្លៃសេវាកម្មគឺមានលក្ខណៈបុគ្គលវាអាស្រ័យលើកត្តាជាច្រើនដូចជា៖ តំបន់ទីតាំងស្ថានភាពនៃបរិវេណចំនួននៃហានិភ័យដែលបានជ្រើសរើសជម្រើសរបស់ក្រុមហ៊ុនធានារ៉ាប់រង។ ល។

តម្លៃធានារ៉ាប់រងក្នុងផ្ទះទូលំទូលាយចាប់ផ្តើម ពី 1000 រូប្លិ៍... តម្លៃថោកបំផុតត្រូវបានគេហៅថា "ផលិតផលប្រអប់" ។ វារួមបញ្ចូលទាំងហានិភ័យជាមូលដ្ឋានហើយការចុះឈ្មោះរបស់វានឹងចំណាយពេលតិចបំផុត។ តាមក្បួនក្រុមហ៊ុនធានារ៉ាប់រងមិនត្រួតពិនិត្យទ្រព្យសម្បត្តិទេអ្នកអាចដាក់ពាក្យសុំគោលនយោបាយតាមអ៊ិនធរណេត។

នៅពេលបញ្ចប់កិច្ចសន្យាមនុស្សម្នាក់គួរតែយល់ថាចំណែកធំបំផុតនៃសំណងធានារ៉ាប់រងគឺ ការការពារជញ្ជាំងផ្ទុកបន្ទុក.

ការបញ្ចប់ជាមួយនឹងហានិភ័យខ្ពស់នៃការខូចខាតមានតែ ១០ ភាគរយនៃតម្លៃកិច្ចសន្យាសរុប។

ក្រោមល័ក្ខខ័ណ្ឌធានារ៉ាប់រងបុគ្គលថ្លៃដើមសេវាកម្មគឺ៖

• ការបញ្ចប់និងទ្រព្យសម្បត្តិ - ០៣-,៣-០,៧% នៃទឹកប្រាក់ធានារ៉ាប់រង។
• ផ្ទះ - 0,2-1,0% នៃចំនួនទឹកប្រាក់ធានារ៉ាប់រង។

តារាងតម្លៃមធ្យមនៃការធានារ៉ាប់រងដោយគិតគូរពីហានិភ័យមូលដ្ឋាន៖

ការចំណាយអប្បបរមានៃគោលការណ៍ប្រចាំឆ្នាំ (ពាន់រូប្លិ៍)	2	2,3	2,9	3,8	5,9
បញ្ចប់ (500 ពាន់រូប្លិ៍)	+	+	+	+	+
រចនាសម្ព័ន្ធទ្រទ្រង់ (300 ពាន់រូប្លិ៍)	—	+	+	+	+
ការទទួលខុសត្រូវស៊ីវិល (300 ពាន់រូប្លិ៍)	—	—	—	—	+

ការរស់នៅក្នុងផ្ទះដែលមានធានារ៉ាប់រងឬអាផាតមិនមានភាពស្ងប់ស្ងាត់ច្រើនជាងនេះនឹងជួយសន្សំសំចៃមិនត្រឹមតែប្រាក់ប៉ុណ្ណោះទេប៉ុន្តែថែមទាំងសរសៃប្រសាទទៀតផង។ នឹងជួយសង្រ្គោះអ្នកពីការចំណាយនិងបញ្ហាដែលអាចកើតមាន។

សរុបសេចក្ដីមកយើងសូមណែនាំឱ្យមើលវីដេអូអំពីការធានារ៉ាប់រងផ្ទះប្រទេស (លំនៅដ្ឋាននៅរដូវក្តៅ) -

វាចាំបាច់ក្នុងការពិចារណាអំពីផលប្រយោជន៍និងតម្រូវការផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អ្នកជ្រើសរើសក្រុមហ៊ុនធានារ៉ាប់រងត្រឹមត្រូវសិក្សាដោយយកចិត្តទុកដាក់លើកិច្ចសន្យានិងគោលការណ៍ហើយកុំភ្លេចអំពីការបង់ថ្លៃធានារ៉ាប់រង។

សំណួរសម្រាប់អ្នកអាន

តើអ្នកធានារ៉ាប់រងផ្ទះរបស់អ្នកទេ (ផ្ទះល្វែងផ្ទះខ្ទមខ្ទម)? បើដូច្នេះតើស្ថិតនៅក្រោមលក្ខខណ្ឌអ្វី?

អ្នកអានជាទីស្រឡាញ់នៃគេហទំព័រ "RichPro.ru" ប្រសិនបើអ្នកនៅតែមានសំណួរអំពីការធានារ៉ាប់រងនៃផ្ទះល្វែងផ្ទះឬអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋានផ្សេងទៀតឬអ្នកចង់ចែករំលែកយោបល់និងបទពិសោធន៍ផ្ទាល់ខ្លួនបន្ទាប់មកទុកយោបល់របស់អ្នកនៅខាងក្រោម!

មើល​វីដេអូ: 24 យទធសសរតបទករលក ភគ - Close That Sale Part 1 (ខែមិថុនា 2024).