តើអ្វីដែលល្អប្រសើរជាងមុនដើម្បីយកប្រាក់កម្ចីបញ្ចាំឬប្រាក់កម្ចី?
នៅពេលដែលតម្រូវការកើតឡើងដើម្បីទទួលបានប្រាក់កម្ចីដែលត្រូវការដើម្បីទិញផ្ទះជារឿយៗដំណោះស្រាយតែមួយគត់ដែលគិតគឺប្រាក់កម្ចីមានទ្រព្យបញ្ចាំ។ ដើម្បីទិញអាផាតមិនឬផ្ទះអ្នកអាចប្រើផលិតផលឥណទានផ្សេងទៀតឧទាហរណ៍ប្រាក់កម្ចីសាច់ប្រាក់អតិថិជន។ តើអ្វីទៅជាគុណសម្បត្តិនិងគុណវិបត្តិនៃហ៊ីប៉ូតែកលើប្រាក់កម្ចីអតិថិជន?
គុណសម្បត្តិនិងគុណវិបត្តិនៃប្រាក់កម្ចីប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ
ដូចប្រាក់កម្ចីដែរប្រាក់កម្ចីមានទ្រព្យបញ្ចាំផ្តល់ឱ្យអ្នកនូវឱកាសដើម្បីទិញទ្រព្យសម្បត្តិ (ផ្ទះល្វែងដាច់ដោយឡែកឬផ្ទះផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អ្នក) ដោយមិនព្យាយាមធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងនូវអត្រាកំណើនប្រាក់សន្សំការកើនឡើងនៃតម្លៃអចលនទ្រព្យនិងអតិផរណា។ ទុកចោលលក្ខណៈដែលមាននៅក្នុងប្រាក់កម្ចីគ្រប់ប្រភេទចូរយើងវាយតម្លៃលក្ខខណ្ឌជាក់លាក់សម្រាប់ការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីប្រាក់កម្ចីមានទ្រព្យបញ្ចាំ។
ចូរចាប់ផ្តើមជាមួយទិដ្ឋភាពល្អបំផុតនៃប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ៖
- អត្រាការប្រាក់ទាបបំផុតមួយសម្រាប់ប្រាក់កំចីលក់រាយគឺប្រាក់កម្ចីមានទ្រព្យបញ្ចាំ។ ពួកគេអាចមានពី ១០-១៦,២៥% ក្នុងមួយឆ្នាំពីព្រោះហានិភ័យនៃការមិនត្រឡប់មកវិញនៅពេលសន្យានៅធនាគារអចលនៈទ្រព្យគឺមានតិចតួចបំផុត។
- លទ្ធភាពនៃការទទួលបានប្រាក់ឧបត្ថម្ភនិងសំណងពីរដ្ឋដោយកាត់បន្ថយអត្រានេះដល់កម្រិត ៧-៨% ក្នុងមួយឆ្នាំ។
- ទំហំនៃប្រាក់កម្ចីមានទ្រព្យបញ្ចាំគឺអាស្រ័យលើភាពសៅហ្មងនិងភាពជឿជាក់របស់អ្នកខ្ចី។
- ការខ្ចីរយៈពេលវែង - រហូតដល់ ៣០ ឆ្នាំដែលរួមផ្សំជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់ទាបផ្តល់ការបង់ប្រាក់ប្រចាំខែបន្តិចបន្តួចដើម្បីសងប្រាក់កម្ចី។
លក្ខណៈអវិជ្ជមាននៃការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះក្រោមកម្មវិធីប្រាក់កម្ចីមានៈ
- ការទូទាត់ប្រាក់ច្រើនសម្រាប់ការប្រើប្រាស់មូលនិធិដែលបានខ្ចីនិងផ្តល់ប្រាក់កម្ចីជាច្រើនទសវត្សមកហើយ - វាអាចលើសពីថ្លៃដើមនៃផ្ទះល្វែងដែលបានទិញ។
- តម្រូវការក្នុងការទូទាត់សំណងពីមូលនិធិផ្ទាល់ខ្លួនក្នុងចំនួនទឹកប្រាក់ពី 10-30% នៃថ្លៃដើមនៃលំនៅដ្ឋាន - ចំនួននេះនឹងត្រូវកកកុញ។
- ការចំណាយបន្ថែមធំ ៗ សម្រាប់ការចុះឈ្មោះបញ្ចាំជាពិសេស៖ ការបង់ថ្លៃសេវាកម្មរបស់អង្គការភាគីទីបីដែលនឹងជួយរៀបចំឯកសារជ្រើសរើសជំរើសអាផាតមិនសមរម្យវាយតំលៃទ្រព្យបញ្ចាំធានាហានិភ័យនៃការបាត់បង់រឺខូចខាតនិងចាត់វិធានការពាក់ព័ន្ធផ្សេងៗ
- អសមត្ថភាពក្នុងការយកចំនួនតិចតួចក្រោមកម្មវិធីប្រាក់កម្ចី។ វាពិបាកក្នុងការទទួលបានប្រាក់កម្ចីតិចជាងកន្លះលានពីព្រោះការចំណាយលើសរបស់ធនាគារសម្រាប់ការចេញវាខ្ពស់ពេកហើយវាមិនមានលក្ខណៈសន្សំសំចៃខាងសេដ្ឋកិច្ចក្នុងការផ្តល់ចំនួនទឹកប្រាក់តិចតួចនៃប្រាក់កម្ចីនោះទេ។ ប្រសិនបើអ្នកទិញអាផាតមិនដែលមានតំលៃថោកនៅក្នុងទីក្រុងតូចមួយឬផ្ទះដែលមានតំលៃថោកនៅក្នុងភូមិឬមិនមានប្រាក់គ្រប់គ្រាន់ដើម្បីទិញផ្ទះដែលចង់បានធនាគារអាចបដិសេធមិនផ្តល់ប្រាក់កម្ចីបញ្ចាំ។
- ការរឹតត្បិតការប្រើប្រាស់អចលនទ្រព្យរហូតដល់ការសងប្រាក់កម្ចីពេញលេញ។ អ្នកអាចរស់នៅក្នុងអាផាតមិនប៉ុន្តែជួលវាចេញរៀបចំការអភិវឌ្ឍចាប់ផ្តើមកសាងឡើងវិញផ្តល់ឬទទួលមរតកចុះឈ្មោះសមាជិកគ្រួសារផ្សេងទៀតនៅក្នុងនោះវាអាចធ្វើទៅបានលុះត្រាតែមានការអនុញ្ញាតពីធនាគារម្ចាស់បំណុល។
កុំភ្លេចពីលក្ខណៈផ្លូវចិត្តដែលអាចបណ្តាលឱ្យមិនស្រួលនិងបង្កើនភាពរំជើបរំជួលខាងអារម្មណ៍របស់អ្នកខ្ចីដែលបានជាប់ជាទាសករអស់រយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំ។ ស្ថានភាពស្ត្រេសអាចត្រូវបានធ្វើឱ្យកាន់តែធ្ងន់ធ្ងរដោយការពិតដែលថាធនាគារមិនទទួលយកមូលនិធិសម្រាប់ការសងប្រាក់កម្ចីដំបូងនិងដោយគ្មានការពិន័យធ្ងន់ធ្ងរទេហើយវាមិនអាចទៅរួចទេក្នុងការពន្លឿនដំណើរការនៃការសងបំណុល។ ការពឹងផ្អែកនេះទៅលើអ្នកឱ្យខ្ចីត្រូវបានប្រកាសជាពិសេសជាមួយនឹងការផ្លាស់ប្តូរជាឯកតោភាគីលើលក្ខខណ្ឌនៃកិច្ចព្រមព្រៀងប្រាក់កម្ចីនិងការដំឡើងអត្រាការប្រាក់។
គុណសម្បត្តិនិងគុណវិបត្តិនៃប្រាក់កម្ចីអតិថិជនសម្រាប់លំនៅដ្ឋាន
អ្នកអាចគណនាប្រាក់កម្ចីអតិថិជនជាសាច់ប្រាក់សម្រាប់ទិញអាផាតមិន។ ធនាគារខ្លះផ្តល់ជូនដើម្បីទទួលបានគោលបំណងណាមួយរហូតដល់ទៅរាប់លានរូប្លិ៍ដោយមិនចាំបាច់សន្យាទិញយកអចលនទ្រព្យដែលទទួលបាន។
ចូរនិយាយអំពីទិដ្ឋភាពដែលមានប្រយោជន៍នៃការទិញផ្ទះដោយប្រើប្រាក់កម្ចីរបស់អតិថិជន:
- ល្បឿនខ្ពស់នៃការពិចារណាលើការដាក់ពាក្យនិងការផ្តល់មូលនិធិ;
- ភាពអាចរកបាននិងតម្រូវការតឹងរឹងសម្រាប់អ្នកខ្ចីសក្តានុពល
- កញ្ចប់ឯកសារអប្បបរមា;
- ការធានាអាចដើរតួជាសន្តិសុខ។
- អ្នកអាចទទួលបានចំនួនទឹកប្រាក់ណាមួយ;
- មិនចាំបាច់សន្សំប្រាក់ផ្ទាល់ខ្លួនទេ។
- ជាមួយនឹងផលិតផលប្រាក់កម្ចីដែលត្រូវបានជ្រើសរើសយ៉ាងល្អការទូទាត់សំណងអប្បបរមាសម្រាប់ការប្រើប្រាស់មូលនិធិប្រាក់កម្ចី។
គុណវិបត្តិនៃប្រាក់កម្ចីអតិថិជន៖
- អត្រាការប្រាក់ខ្ពស់សម្រាប់ប្រាក់កម្ចីជាសាច់ប្រាក់ដែលមិនមានគោលដៅ - ប្រហែល 17-30% ក្នុងមួយឆ្នាំ។
- ការលំបាកក្នុងការបញ្ជាក់ពីសធនភាព - ធនាគារជារឿយៗមិនផ្តល់នូវការទាក់ទាញដល់អ្នកខ្ចីដើម្បីបង្កើនប្រាក់ចំណូលសរុបដែលត្រូវបានគេគិតគូរនៅពេលគណនាចំនួនប្រាក់កម្ចីអតិបរមា។
អត្ថប្រយោជន៍នៃការប្រើប្រាស់មូលនិធិពីប្រាក់កម្ចីអតិថិជនមិនសមរម្យដើម្បីទិញផ្ទះគឺជាក់ស្តែង - វាជាការប្រសើរជាងមុនក្នុងការខ្ចីប្រាក់និងសងបំណុលយ៉ាងឆាប់រហ័សជាជាងរស់នៅអស់រយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំដោយខ្លាចការបាត់បង់អាផាតមិនដែលអាចធ្វើទៅបាននៅហ៊ីប៉ូតែកបង់ថ្លៃធនាគារប្រចាំខែសម្រាប់ទ្រព្យសម្បត្តិ។